Статья 22. Порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения

Статья 22. Порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения

1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения вне зависимости от формы собственности.

2. Статья не распространяется на реконструируемые здания и строения с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по заданию.

Для реконструируемых зданий вопросы переустройства, перепланировки зданий и строений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами (СНиП 11-01-95; МДС-13-1.99; ВСИ-2-89).

3. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (вариант для окончательного утверждения - улучшение температурно-влажностного режима, повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания).

4. Переустройсто и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т. д.

5. Переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях и строениях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на градостроительной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

6. Капитальный ремонт именно в целях переустройства и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).

7. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой существующих жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданиях и строениях, возлагается на градостроительную комиссию. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой помещений, подлежащих переводу из жилого фонда, а также изменение целевого назначения нежилых помещений в жилых домах, рассматривается на градостроительной комиссии. Решение комиссии утверждается постановлением главы администрации города Тарусы, в котором указываются: почтовый адрес расположения помещения, целевое (функциональное) назначение помещения, обязанности владельца помещения по порядку разработки проектной документации, получения разрешения на проведение работ и оформления приемки-сдачи помещения приемочной комиссии.

Изменение целевого назначении производственных, административных и других зданий и строений предприятий и их территорий, строений, объектов незавершенного строительства рассматриваются на градостроительной комиссии с предоставлением материалов в соответствии с СНиП 11-01-95.

8. Вопросы переустройства помещений включают:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

- устройство вновь вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин, сантехнических других бытовых приборов повышенной мощности.

9. К вопросам переустройства помещений относятся:

- перенос и разборка жилых перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

10. Запрещается проведение строительных работ по переустройству и перепланировке помещений без утвержденной и согласованной документации. Работы по переустройству, перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов организации или предприятия, на обслуживании которого находится здание.

11.Условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений.

11.1. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданиях, строениях производственного, административного и другого назначения допускается после получения постановления главы администрации города Тарусы на основании проектов разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющим государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Запрещается согласование проектной документации без указания конкретного целевого назначения помещения, здания, строения.

11.2. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения градостроительной комиссией, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.

11.3. Условием получения такового письменного разрешения является выполнение работ по переустройству и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилого фонда. К таким работам относятся; перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований п.п. 12.4. - 12.6. настоящей статьи за свой счет и, в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.

11.4. Переустройство и перепланировка жилых пoмещений допускается лишь с согласия нанимателя, а при наличии - совершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственника жилья.

11.5. Не допускается:

1) Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Кроме того, не допускается изменение интерьеров помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

2) Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3) Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

4) Перепланировка, в результате которой образуется комната шириной менее 2.25 м.

5) Переустройство подвалов в жилых зданиях.

6) Переустройство и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

7) Переустройство и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

8) Переустройство и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

9) Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения градостроительной комиссии

10) Изменение целевого назначения помещения, здания, строения, которое приводит к ухудшению санитарных, экологических условий расположенных поблизости жилых домов, учреждений социально-культурного назначения.

11.6. Перепланировка жилого помещения, связанная с увеличением подсобной площади квартир за счет жилой, разрешается только в том случае, если граждане, проживающие в этом жилом помещении, не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

12. Порядок получения разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений.

12.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах, зданий и строений их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

1) Заявление в администрацию муниципального образования с указанием причин осуществления переустройства или перепланировки по форме (Приложение N 7)

2) Копию технического паспорта дома, здания или строения с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переустройству, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

3) Техническое заключение проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, о возможности перепланировки или переустройстве помещений, здания или строения - при необходимости.

4) Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переустройстве), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

5) Справку о регистрации граждан по месту жительства, свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение.

6) Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

7) Заключение органа охраны памятников архитектуры и истории, если помещение находится в здании, являющимся памятником архитектуры.

8) Заключение центра Госсанэпиднадзора в Тарусском районе и Госпожнадзора России. (ПЧ-24 Тарусского района УГПС МЧС России Калужской области).

9) Заключение Государственной жилищной инспекции Калужской области.

12.2. После положительного решения о возможности переустройства или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переустройства или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником здания, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, архитектором, органом государственной жилищной инспекции и эксплуатирующими предприятиями и организациями.

12.3. В случае, если помещение находится в здании, являющимся памятником архитектуры или находящимся в охранной зоне памятника архитектуры, документация должна быть согласована с органом по охране памятников истории и архитектуры.

12.4. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

12.5. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - сорок пять дней с момента предоставления всех необходимых документов, указанных в п.12.1.

12.6. Градостроительная комиссия, изучив представленные документы и проектную документацию и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).

12.7. Решение градостроительной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

12.8. Постановление администрации города Тарусы, разрешающее произвести перепланировку (переустройство) помещения(ий) жилого дома, здания или строения выдается заявителю и направляется архитектору, Тарусский филиал КП "БТИ", другие предприятия города, на балансе и обслуживании которых находится жилой дом, здание или строение.

12.9. В решении (постановлении) указывается срок завершения работ по переустройству или перепланировке в зависимости от их сложно