Приложение N 1. Положение об утверждении положения "Об установлении станин арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участии, применяемых для расчета арендной платы, расположенных на территории MP "Износковский район"

Приложение N 1
к решению
Износковского районного Совета
Калужской области
от 30 ноября 2011 г. N 95

Положение
об утверждении положения "Об установлении станин арендной платы
и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся
арендаторами земельных участии, применяемых для расчета арендной платы,
расположенных на территории MP "Износковский район"

1. Общие положения

1. Настоящее положение разработано в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Калужской области от 6.02.2008 г. N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков", постановлением правительства Калужской области от 26.02.2008 г. N 66 "Об определении пределов установления ставок арендной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков", устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и за использование земельных участков, находящихся в распоряжении муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в распоряжении муниципального района "Износковский район" до разграничения государственной собственности на землю, определяется исходя из следующих основных принципов:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

- принцип предсказуемости расчета арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размера земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, которым предоставляются в аренду земельные участки (в дальнейшем - арендаторы).

2. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы определяется по следующей форме:

А=С х К х П х И1 х...Ип,

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент,

И1 х...Ип - годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

2. Ставки арендной платы устанавливаются в процентах исходя из целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или в распоряжении муниципального района "Износковский район" до разграничения государственной собственности на землю, устанавливаются представительным органом местного самоуправления муниципального района "Износковский район".

Для расчета размера арендной платы применяются следующие процентные ставки за 1 (один) квадратный метр в год арендуемой площади земельных участков, расположенных на территории Износковского района:

а) 0,01 процента - в отношении земельных участков, отнесенным к землям учреждений и организаций народного образования и занятых административно-управленческими и общественными объектами;

б) 0,2 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

в) 0,5 процента - в отношении земельных участков:

- предоставленных для строительства индивидуальных жилых домов, а также домов многоэтажной застройки (занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для индивидуального жилищного строительства);

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

г) 1,0 процента -в отношении земельных участков:

- предназначенных для размещения объектов промышленного и производственного назначения;

- отнесенных к землям гаражей и автостоянок (кооперативных и индивидуальных), объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- под обособленными водными объектами;

д) 2,5 процента в отношении земельных участков:

- для размещения и эксплуатации объектов связи, в т.ч. башни сотовой радиотелефонной связи и телевизионной связи;

- для добычи полезных ископаемых;

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям торговли, бытового обслуживания, общественного питания, занятых административно-управленческими и общественными объектами коммерческого назначения;

- под землями предприятий автосервиса (автостоянок) коммерческого назначения, автозаправочных станций;

- для установки рекламных щитов;

- для прочих земельных участков.

3. Для расчета размера арендной платы применяются следующие поправочные коэффициенты, учитывающие категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, в зависимости от их вида деятельности, применяемые для расчета арендной платы за 1 (один) квадратный метр в год арендуемой площади, расположенных на территории Износковского района:

коэффициент, равный 2, - в отношении земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, а также домов многоэтажной жилой застройки (занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для индивидуального жилищного строительства), в течение 3 лет (в последующие годы до окончания строительства применяется поправочный коэффициент 5);

- в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям, занятым административно-управленческими и общественными объектами, индивидуальными гаражами, не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности;

- земельных участков, предназначенных для размещения объектов производственного и промышленного назначения, в т.ч. связанных с переработкой древесины, на период освоения (строительства) земельного участка, но не более двух лет со дня начисления арендной платы по договору аренды земельного участка (в последующие годы применяется поправочный коэффициент 5);

- в отношении земельных участков, занятых объектами оздоровительного и рекреационного назначения, под обособленными водными объектами.

- коэффициент, равный 3, - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства: посевные площади, сенокосы, пастбища; за неиспользование арендованных земель сельхозназначения применяется коэффициент 6;

- коэффициент, равный 5, - в отношении земельных участков, отнесенных к землям гаражей и автостоянок (индивидуальных и кооперативных), связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- в отношении земельных участков для установки рекламных щитов;

- в отношении земельных участков под объектами прочего назначения;

коэффициент, равный 10, - в отношении земельных участков, отнесенных к землям торговли, общественного питания, бытового обслуживания, занятых административно-управленческими общественными объектами коммерческого назначения, предприятиями автосервиса (автостоянок), автозаправочных станций;

- в отношении земельных участков для размещения и эксплуатации объектов связи, в т.ч. башни сотовой радиотелефонной связи и телевизионной связи;

- в отношении земельных участков, используемых для добычи полезных ископаемых (торф, ПГС и др.).

Поправочные коэффициенты устанавливаются в пределах, определенных правительством Калужской области.

В случае если поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории лиц, он применяется равным единице.

При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.

Расчет арендной платы осуществляется ежегодно и доводится до сведения физических (индивидуальных предпринимателей) и (или) юридических лиц.

4. Годовые индексы потребительских цен определяются ежегодно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным в области государственного статистического учета, применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.

В случае когда годовой индекс потребительских цен не установлен, он применяется равным единице.

В случае если определенный в соответствии с настоящим положением размер арендной платы будет от установленного федеральным законодательством для ряда случаев размера арендной платы, арендная плата устанавливается в размере, определенном федеральным законодательством.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

1. Арендная плата является годовой платой.

2. Арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально.

3. Срок внесения очередной суммы арендной платы - не позднее 20 числа последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

В случае нарушения установленного срока внесения арендной платы арендатор дополнительно выплачивает пеню израсчета 0,05%от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация МР "Износковский район" предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

5. Срок внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства, - не позднее 15 сентября ежегодно.

6. Арендная плата за период менее года рассчитывается как производная 1/365 (для високосного года - 1/366) годовой арендной платы на количество дней.