Статья 21. Перечень градостроительных зон

Информация об изменениях:

Статья 21 изменена с 27 февраля 2019 г. - Решение Обнинского городского Собрания Калужской области от 19 февраля 2019 г. N 02-51

См. предыдущую редакцию

Статья 21. Перечень градостроительных зон

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 24.11.2006 N 232-ФЗ) на карте градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

1. Жилые зоны:

2. Ж-1 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки).

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры.

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Цели выделения:

- развитие на основе существующих территорий малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки зон комфортабельного малоэтажного и среднеэтажного жилья преимущественно до 5 этажей.

Ж-3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Ж-4 Зона садово-дачных участков

Цели выделения:

- развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- формирование условий для возможного круглогодичного проживания.

Абзацы 20 - 22 исключены с 25 сентября 2018 г. - Решение Обнинского городского Собрания Калужской области от 25 сентября 2018 г. N 03-45

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Ж-6 "Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950 - 1960 годов.

Цели выделения:

- сохранение архитектурного облика исторически сложившегося района города при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов по адресам: пр. Ленина, 1/6, 2/4, 3/5, 4/3, 6/4, 7, 8, 11/6, 12/4, 13/1, 14, 16, 17/2, 18, 19/9, 20/7, 22/8, 24, 26, 27/2, 30, 32, 34, 36а, 38, 40, 40а, 42, 44, 46/1, 48, 50, ул. Менделеева, 2/1, ул. Пушкина, 1/3, 2/5, ул. Горького, 7, ул. Мигунова, 7, 8, 9, 11, ул. Блохинцева, 3, 4, 5, 6/48, 11, ул. Парковая, 2, ул. Комсомольская, 37, 38, 39, 43, 45, ул. Лермонтова, 3, ул. Гоголя, 4, ул. Осипенко, 4, а также аварийный деревянный дом по ул. Менделеева, 8/4.

Ж-7. Зона архитектурного ансамбля жилой застройки и объектов благоустройства общественного пространства пешеходной улицы Лейпунского.

Цели выделения:

- формирование гармонического единства пространственной композиции комплекса существующих зданий и объектов благоустройства общественно значимой территории города;

- создание при капитальном ремонте или реконструкции зданий, расположенных вдоль улицы Лейпунского (многоквартирных домов по адресам: ул. Лейпунского, 1, 2, 4, 5, а также общественного здания по адресу: ул. Лейпунского, 3), единого архитектурного облика фасадов зданий с учетом размещения информационно-рекламных конструкций (вывесок);

- повышение качества благоустройства города, улучшение архитектурно-художественных параметров городской среды;

- создание индивидуального облика пешеходной зоны в увязке с существующими архитектурными объектами.

3. Общественно-деловые зоны:

4. ОД-1 Зона центра города.

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зоны размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей города в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

ОД-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения.

Цели выделения:

- формирование специализированных зон для размещения общественно-деловых объектов общественно-делового назначения, связанных с массовыми или периодическими посещениями горожан;

- развитие указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

ОД-3 Зона центров обслуживания рекреационных территорий.

Цели выделения:

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с массовыми или периодическими посещениями горожан и обеспечивающей удобный и комфортный отдых горожан;

- развитие указанных объектов обслуживающей инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых.

ОД-4. Зона обслуживания и деловой активности местного значения исторически сложившегося района города в районе улиц Блохинцева и Пирогова.

Цель выделения:

- развитие на основе существующей застройки исторически сложившегося района города в районе улиц Блохинцева и Пирогова зоны многофункциональной застройки этажностью не более 9 этажей.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Общественно-деловые зоны специального обслуживания:

ОДС-1 Зона учреждений медицинского назначения.

Цели выделения:

- развитие специализированной зоны, реконструкция существующих объектов медицинского назначения;

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими посещениями или временным пребыванием горожан в объектах медицинского назначения;

- развитие указанных объектов обслуживающей инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых.

ОДС-2 Зона высших, средних специальных учебных заведений и объектов научного назначения.

Цели выделения:

- развитие специализированной зоны, реконструкция существующих объектов;

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими посещениями или временным пребыванием граждан в соответствующих объектах указанной зоны;

- развитие обслуживающей, инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектах.

ОДС-3 Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов.

Цели выделения:

- развитие специализированной зоны, реконструкция существующих объектов;

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими посещениями или временным пребыванием граждан в соответствующих объектах спортивного назначения;

- развитие обслуживающей, инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектах.

ОДС-4 Зона объектов, связанных с отправлением культа.

Цели выделения:

- развитие специализированной зоны, реконструкция существующих объектов;

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими посещениями граждан соответствующих объектов;

- развитие обслуживающей, инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектах.

4. Производственные зоны:

Цели выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, оснащенных необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой;

- развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектов. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

ПК-1 Зона многофункциональной производственно-коммунальной застройки.

ПК-2 Зона производственных объектов

ПК-3 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

5. Научно-производственные зоны (НП).

Цели выделения:

- формирование комплексов научно-производственных предприятий, оснащенных необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой;

- развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектов.

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими или постоянными посещениями граждан соответствующих объектов;

6. Зоны рекреационного назначения:

Цели выделения:

- сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, для отдыха на открытом воздухе;

- развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектов.

- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими или постоянными посещениями граждан соответствующих объектов;

Р. Зона рекреации (в том числе земли лесного фонда).

Цели выделения:

- сохранение средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права каждого на благоприятную окружающую среду.

Р-1. Зона городских лесов (лесопарков).

Цели выделения:

- сохранение природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

- сохранение и развитие наиболее ценных в природном отношении территорий, предназначенных для отдыха населения, для обеспечения санитарно-защитных зон;

- обустройство территорий для отдыха населения.

Р-2. Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов.

Цели выделения:

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании населением с возможностью обеспечения необходимой обслуживающей инфраструктурой при строгом контроле за сохранностью зеленых насаждений;

- обустройство территорий для отдыха населения;

- сохранение и развитие зеленых насаждений.

Р-3 Зона водных объектов (реки, пруды, озера, пляжи).

Цели выделения:

- сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, для отдыха на открытом воздухе;

- обеспечение существующих и вновь формируемых объектов необходимой обслуживающей инфраструктурой.

7. Зоны особо охраняемых территорий:

Цели выделения:

- для обеспечения правовых условий деятельности объектов в указанных зонах;

- обеспечение существующих и вновь формируемых объектов необходимой обслуживающей инфраструктурой.

ОХ-1 Зона территорий памятников природы и истории.

ОХ-2 Зона территорий объектов культурного наследия.

8. Зоны специального назначения:

Цели выделения:

- для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территориях других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименовании зон;

- обеспечение существующих и вновь формируемых объектов необходимой обслуживающей инфраструктурой.

СН-1 Зона размещения кладбищ.

СН-2 Зона размещения объектов сбора и утилизации бытовых и промышленных отходов.

СН-3 Зона размещения объектов очистных сооружений.

СН-4 Зона размещения объектов водозаборных и иных технических сооружений.

СН-5 Зона размещения режимных объектов и объектов специального назначения.

СН-6 Зона зоозащитного центра с содержанием животных.

СН-7. Зона озеленения специального назначения.

СН-8. Зона ограничения и запрета застройки.

Цели выделения:

- ограничить самовольную застройку на территориях, не предназначенных для строительства зданий и строений.

9. Зоны резервных территорий Цели выделения:

- для обеспечения условий развития городской территории;

- обеспечение перспективных территорий и вновь формируемых объектов необходимой инженерной инфраструктурой.

РЗ-1 Зона развития жилой застройки.

Абзац исключен с 29 апреля 2020 г. - Решение Обнинского городского Собрания Калужской области от 28 апреля 2020 г. N 01-65

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

10. Зоны автовокзала (АВ)

Цели выделения:

- развитие единого комплекса автовокзала, включающего в себя территории, фактически занятые инфраструктурой автовокзала: площадками разворота и отстоя общественного транспорта, зонами посадки и высадки пассажиров, парковками легкового транспорта, общественными туалетами, а также объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания (без возможности увеличения площади застройки существующих зданий за счет площади автостоянок, объектов благоустройства и озеленения).