Приложение N 1. Базовые ставки арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости земли

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 28 марта 2007 г. N 44

Базовые ставки
арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости земли

I. Земли населенных пунктов

N п/п	Вид разрешенного использования земельных участков			Процент от кадастровой стоимости (удельного показателя кадастровой стоимости) земли
1.	Земельные участки в составе многоэтажной жилой застройки	1.1. Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (кроме индивидуальных жилых домов) и комплексного освоения в целях жилищного строительства 1.2. Земельные участки общежитий 1.3. Земельные участки отдельно стоящих хозяйственных сооружений при многоквартирных жилых домах 1.4. Земельные участки незавершенных строительством объектов		0,3 0,3 0,1 0,3
2.	Земельные участки в составе индивидуальной жилой застройки	2.1. Земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных жилых домов 2.2. Прочие земельные участки индивидуальной жилой застройки 2.3. Земельные участки незавершенных строительством объектов		0,3 0,3 0,3
3.	Земли дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан	3.1. Земельные участки дачных, садоводческих и огороднических объединений		0,3
4.	Земельные участки для хранения автомобилей	4.1. Земельные участки, предоставленные для строительства кооперативных гаражей 4.2. Земельные участки гаражных кооперативов 4.3. Земельные участки индивидуальных гаражей граждан (в т.ч. типа "ракушки") вне территорий кооперативов 4.4. Прочие земельные участки для хранения автомобилей 4.5. Земельные участки незавершенных строительством объектов		0,3 0,15 0,5 0,5 0,3
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	5.1. Земельные участки, предоставленные для строительства объектов торговли и обслуживания 5.2. Земельные участки, предоставленные для строительства многоэтажных стоянок 5.3. Земельные участки, предоставленные для строительства автостоянок (кроме многоэтажных) 5.4. Земельные участки объектов бытового обслуживания, торговли, общественного питания и автосервиса (кроме временных сооружений), рынков 5.5. Земельные участки игорных заведений 5.6. Земельные участки автостоянок 5.7. Земельные участки автозаправочных станций 5.8. Земельные участки незавершенных строительством объектов 5.9. Земельные участки временных сооружений торговли, бытового обслуживания и автосервиса: - до 20 кв. м включительно - свыше 20 кв. м суммарно: - до 20 кв. м включительно - свыше 20 кв. м 5.10. Земельные участки временных сооружений общественного питания, земельные участки летних кафе, земельные участки временных, сооружений для размещения рекламы		0,3 0,3 0,5 0,5 0,5 30,0 0,5 1,5 0,3 15 15 6 15
6.	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-техниче- ского, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта и связи	6.1. Земельные участки, предоставленные для строительства объектов промышленности, коммунального хозяйства, транспорта и связи 6.2. Земельные участки аэродромов и аэропортов 6.3. Земельные участки прочих объектов (включая производственные базы и склады производственных комплексов) 6.4. Земельные участки баз и складов, кроме оговоренных в п. 6.3 6.5. Земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов 6.6. Земельные участки незавершенных строительством объектов		0,3 0,08 0,5 1,0 0,01 0,3
7.	Земли под административно-уп- равленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	7.1. Земельные участки, предоставленные для строительства административно-управленческих и общественных объектов, объектов финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения 7.2. Земельные участки объектов недвижимости кредитных организаций и страховых компаний 7.3. Земельные участки административных и офисных зданий 7.4. Земельные участки прочих объектов 7.5. Земельные участки незавершенных строительством объектов		0,3 3,0 1,5 0,5 0,3
8.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	8.1. Земельные участки, предоставленные для строительства объектов оздоровительного и рекреационного назначения 8.2. Земельные участки прочих объектов 8.3. Земельные участки незавершенных строительством объектов		0,3 0,5 0,3
9.	Прочие земли населенных пунктов	9.1. Земельные участки земель резерва и под объектами мобилизационного назначения 9.2. Земельные участки улиц, площадей, шоссе и т.д., а также прилегающие территории и территории для благоустройства, определенные договором аренды		0,001 1,5
10.	Земли под лесами			1,5
11.	Земли обособленных водных объектов			1,5
12.	Земли сельскохозяйственного использования, кроме дачных и садоводческих объединений граждан, сельскохозяйственные угодья и иные земли сельскохозяйственного назначения			0,3
13.	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами		13.1. Земельные участки, предоставленные для строительства объектов народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов 13.2. Земельные участки объектов народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов 13.3. Земельные участки незавершенных строительством объектов	0,3 0,5 0,3

II. Земли сельскохозяйственного назначения

N пп	Вид разрешенного использования земельных участков	Процент от удельного показателя кадастровой стоимости земли
1.	Сельскохозяйственные угодья	0,3
2.	Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	0,3
3.	Прочие земли сельскохозяйственного назначения	0,3

III. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности
и земли иного специального назначения

N пп	Категория земель	Процент от кадастровой стоимости участка
1.	Земли промышленности	1,5
2.	Земли энергетики	1,5
3.	Земли транспорта	1,5
4.	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики	1,5
5.	Прочие земли	1,5

IV. Прочие категории земель и земли,
категория которых не определена

N пп	Категория земель	Процент от кадастровой стоимости участка
1.	Земли особо охраняемых территорий и объектов	1,5
2.	Земли лесного фонда	1,5
3.	Земли водного фонда	1,5
4.	Земли запаса	1,5
5.	Прочие земли, категория которых не определена	1,5

Примечания.

1. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены объекты различных видов разрешенного использования, определяется как сумма арендных платежей за участки, площадь которых рассчитывается пропорционально площадям объектов.

2. Для специализированных временных сооружений по ремонту часов, обуви, галантерейных изделий и изготовлению ключей расчет арендной платы производится с применением понижающего коэффициента 0,5.

3. Расчет арендной платы производится с применением понижающего коэффициента 0,01 в отношении земельных участков, предоставленных следующим категориям арендаторов:

1) инвалидам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицам, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января-2004 года, без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

2) ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.

4. Расчет арендной платы производится с применением понижающего коэффициента 0,5 в отношении земельных участков, предоставленных следующим категориям арендаторов:

1) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

2) инвалидам с детства, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

3) физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 г. N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

4) физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

5) физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

6) многодетным семьям.

5. Понижающие коэффициенты к арендной плате, указанные в п. 3 и п. 4, применяются для каждого арендатора не более чем по одному договору аренды земельного участка различных видов разрешенного использования. Указанные коэффициенты не применяются в отношении участков, предоставленных для предпринимательской деятельности.

6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 30 Земельного кодекса РФ, определяется в размере земельного налога за указанные земельные участки.

7. При строительстве объектов:

- промышленности, коммунального хозяйства, транспорта и связи;

- торговли и обслуживания;

- оздоровительного, культурного и рекреационного назначения с объемом инвестиций в размере не менее 550 млн. рублей применяется понижающий коэффициент 0,2 к арендной плате, кроме земельных участков, указанных в пункте 6 примечаний. В случае если указанные земельные участки подпадают под иные понижающие коэффициенты, все коэффициенты применяются по совокупности.

8. При строительстве индивидуальных жилых домов применяется понижающий коэффициент 0,2 к арендной плате в течение первых 5 лет срока действия договора аренды земельного участка.

При строительстве индивидуальных жилых домов свыше 5 лет с момента заключения договора аренды до даты регистрации права собственности на объект недвижимости к арендной плате применяется повышающий коэффициент 5.

При строительстве прочих объектов применяется понижающий коэффициент 0,2 к арендной плате за земельный участок в течение первых 2 лет срока действия договора аренды земельного участка. При строительстве прочих объектов (кроме кооперативных гаражей) свыше 3 лет с момента заключения договора аренды к арендной плате за земельный участок применяется коэффициент 5. При строительстве прочих объектов (кроме кооперативных гаражей) свыше 5 лет с момента заключения договора аренды до ввода объекта в эксплуатацию к арендной плате за земельный участок применяется коэффициент 10.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" под жилищное строительство, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды, и в размере 7,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

8.1. Для земельных участков, предоставленных участникам долевого строительства многоквартирных жилых домов, в отношении которых не исполнены надлежащим образом обязательства застройщиков, под объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома для завершения строительства, к арендной плате применяется понижающий коэффициент 0,05 до ввода объекта в эксплуатацию.

9. Если незавершенный строительством объект недвижимости не введен в эксплуатацию (для индивидуального жилого дома, гаража - не зарегистрировано право собственности на жилой дом, гараж) по истечении одного года с момента заключения договора аренды земельного участка под таким объектом, к арендной плате за земельный участок, на котором расположен указанный объект, применяется коэффициент 3 до ввода объекта в эксплуатацию (регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, гараж).

10. Для арендаторов - производителей строительных материалов, изделий и конструкций применяется понижающий коэффициент 0,5 к арендной плате за земельные участки, предоставленные под объекты указанного производства.

11. С момента утверждения правил землепользования и застройки на территории МО "Город Калуга" к арендной плате за земельные участки, не соответствующие видам разрешенного использования земельных участков, применяется повышающий коэффициент 3.

12. Для земельных участков в составе земель населенных пунктов, относящихся к 25 кадастровому округу, к размеру арендной платы применяется повышающий коэффициент 10, кроме участков в составе индивидуальной жилой застройки, земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства и огородов, земельных участков в составе земель, сельскохозяйственного использования.