Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в производственных зонах

Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в производственных зонах

1. Нормы расчета земельных участков зданий промышленных предприятий Расчет площади земельных участков производственных предприятий вести исходя из максимальной плотности застройки в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Предприятия	Максимальная плотность застройки
Предприятия химической промышленности	36%
Предприятия нефтехимической промышленности	46%
Предприятия по переработке цветных металлов	38%
Бумажная промышленность	38%
Предприятия нефтеперерабатывающей промышленности	33%
Предприятия электротехнической промышленности	52%
Предприятия радиоэлектронной промышленности	54%
Предприятия приборостроительной промышленности	45%
Предприятия медицинской промышленности	29%
Предприятия автомобильной промышленности	54%
Предприятия по производству технологического оборудования для пищевой промышленности	57%
Предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности	36%
Предприятия легкой (текстильной) промышленности	50%
Предприятия пищевой промышленности	44%
Предприятия мясомолочной промышленности	41%
Предприятия строительной индустрии	42%
Специализированные промышленные предприятия службы быта	55%
Производственные базы	40%
Предприятия по поставкам продукции	40%
Предприятия по поставкам металлопродукции	35%

Примечания:

1. В площадь застройки должны включаться резервные участки.

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки

3. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. При строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей 3.

6. Максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.

2. Нормы расчета земельных участков зданий складского назначения

Таблица 2

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь земельного участка (га)
Здания складского назначения
Складские здания (продовольственных товаров)	100 кв. м	0,04 (одноэтажные) 0,027 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа - 6 м)
Складские здания (непродовольственных товаров)	100 кв. м	0,034 (одноэтажные) 0,023 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа - 6 м)
Специализированные складские здания (холодильники)	1 тонна	0,0007 (одноэтажные) 0,00026 (многоэтажные)
Фруктохранилища	1 тонна	0,0076 (одноэтажные) 0,0036 (многоэтажные)
Овощехранилища	1 тонна	0,0024 (одноэтажные) 0,0011 (многоэтажные)
Склады строительных материалов	100 кв. м	0,04 (одноэтажные) 0,025 (многоэтажные - 2-3 этажа при высоте этажа - 6 м)

Размеры санитарно-защитных зон для зданий овощехранилищ следует принимать - 50 метров

Таблица 3

Уклон местности,%	Поправочный коэффициент увеличения плотности застройки
2-5	0,95 - 0,90
5-10	0,90 - 0,85
10-15	0,85 - 0,80
15-20	0,80 - 0,70

3. Нормы расчета стоянок автомобилей

Таблица 4

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих	7-10