Приложение. Порядок компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга", нуждающимися в улучшении жилищных условий

Приложение
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 7 апреля 2014 г. N 110-п

Порядок
компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга",
нуждающимися в улучшении жилищных условий

Настоящий Порядок компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга", нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее по тексту - Порядок), разработан в целях реализации муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения муниципального образования "Город Калуга", утвержденной постановлением Городской Управы города Калуги от 13.12.2013 N 410-п.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия предоставления компенсации части платежа по ипотечному кредиту, предоставленному гражданам российской кредитной организацией на приобретение жилья (далее по тексту - компенсация) на территории муниципального образования "Город Калуга".

1.2. Целью Порядка является улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга".

1.3. Исполнение настоящего Порядка осуществляется управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (далее по тексту - Управление).

1.4. Компенсация предоставляется из бюджета муниципального образования "Город Калуга" в пределах средств, предусмотренных на текущий финансовый год и плановый период по Управлению.

2. Права участия и условия компенсации части платежа

2.1. Право на получение компенсации имеют граждане и члены их семей (к членам семьи относятся супруги и дети, не достигшие возраста 18 лет, а также обучающиеся в учебных заведениях всех форм обучения до окончания обучения, проходящие срочную военную службу по призыву, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет) при соблюдении следующих условий:

- постоянное проживание в жилом помещении, расположенном на территории муниципального образования "Город Калуга";

- наличие (до приобретения жилья с использованием кредитных средств) в пользовании (собственности) жилых помещений, где общей площади на одного члена семьи приходится не более 11 кв.м;

- приобретение жилья на территории муниципального образования "Город Калуга" с привлечением кредитных средств (к жилым помещениям относятся: жилой дом или часть жилого дома (без земельного участка), квартира, комната; приобретение жилых помещений на этапе строительства не допускается);

- работа в организациях бюджетной сферы на территории муниципального образования "Город Калуга", финансируемых за счет средств бюджетов различных уровней, не менее трех лет к моменту подачи заявления о предоставлении компенсации.

Граждане (учитываются также члены семьи заявителя), получающие компенсации (выплаты, сертификаты и т.п.) по месту работы (службы) в связи с участием в иных программах по улучшению жилищных условий, не имеют права на получение компенсации части платежа, предусмотренной настоящим Порядком.

Граждане, которые с намерением приобретения права на получение компенсации совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

2.2. Компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов граждан по погашению ипотечного кредита и оплате процентов за кредит, привлеченный в денежной форме на приобретение жилья.

Общая площадь приобретаемого жилья определяется по следующей норме общей площади:

- не более 50 кв.м - на одиноко проживающих граждан;

- не более 63 кв.м - на семью из двух человек;

- не более 27 кв.м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.3. Компенсация предоставляется при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита, полученного гражданином в выбранной им кредитной организации в рублях под залог приобретаемого жилья, при условии, если погашение кредита производится аннуитетными платежами (размер ежемесячного платежа постоянный на всем периоде кредитования).

2.4. Не допускается предоставление компенсации одному получателю и членам его семьи при приобретении ими одновременно двух и более жилых помещений.

2.5. Не допускается повторное предоставление компенсации получателю и членам семьи получателя при заключении ими кредитного договора для приобретения иного жилья, после погашения задолженности по ранее заключенному кредитному договору, на основании которого получателю перечислялась компенсация.

2.6. Предоставление компенсации производится с месяца, следующего за месяцем утверждения реестра получателей компенсации.

2.7. Предоставление компенсации прекращается в случаях:

- расторжения или прекращения кредитного договора, по которому назначена компенсация;

- прекращения трудовых правоотношений заявителя с организацией бюджетной сферы на территории муниципального образования "Город Калуга", финансируемой за счет средств соответствующего бюджета;

- выезда заявителя на место жительства в другое муниципальное образование;

- установления факта наличия недостоверных сведений в документах, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка;

- в случае непредставления в течение 6 месяцев в Управление документов, подтверждающих оплату ежемесячного платежа по кредитному договору;

- в случае получения компенсации (выплат, сертификатов и т.п.) по месту работы (службы) в связи с участием в иных программах по улучшению жилищных условий.

2.8. Компенсация не предоставляется для возмещения просроченных платежей, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных мер гражданско-правовой ответственности, применяемых к гражданину за ненадлежащее исполнение обязательств по договору с кредитной организацией.

3. Порядок формирования списка получателей компенсации

3.1. Для получения компенсации на приобретение жилья граждане (заявитель - работник бюджетной сферы и члены его семьи) самостоятельно представляют в Управление следующие документы:

- заявление о предоставлении компенсации (приложение 1 к Порядку);

- паспорт гражданина или документ, заменяющий паспорт гражданина;

- свидетельства о рождении и документы, подтверждающие родство между членами семьи заявителя;

- копию кредитного договора (основным заемщиком по кредитному договору должен являться заявитель);

- график погашения задолженности (с указанием ежемесячного остатка задолженности по кредиту), заверенный печатью кредитной организации;

- копия договора купли-продажи и ипотеки (Управление Росреестра по Калужской области);

- выписку из домовой книги (действительна в течение 10 дней), в том числе с предыдущих мест жительства за пять лет до подачи заявления на получение компенсации;

- выписку из финансового лицевого счета (действительна в течение 10 дней), в том числе с предыдущих мест жительства за пять лет до подачи заявления на получение компенсации;

- в случае если за заявителя обращается его доверенное лицо (представитель): документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- трудовую книжку заявителя;

- справку о неучастии по месту работы в программах по улучшению жилищных условий;

- справка из учебного заведения (при наличии в составе семьи заявителя ребенка старше 18 лет);

- документ, подтверждающий прохождение срочной военной службы по призыву (при наличии в составе семьи заявителя ребенка старше 18 лет, проходящего срочную военную службу по призыву).

3.2. Документами, подлежащими представлению в рамках межведомственного взаимодействия, являются:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся (за пять лет до подачи заявления на получение компенсации) у него объекты недвижимого имущества (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений) на территории Российской Федерации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области). Запрашиваемая информация действительна в течение 10 дней.

- справка о наличии/отсутствии в собственности объектов капитального строительства (по Калужской области) казенного предприятия Калужской области "Бюро технической инвентаризации" (КП "БТИ").

В случае изменения персональных данных (фамилии, имени, отчества) заявителем или членами семьи заявителя информация запрашивается на каждый факт изменения персональных данных.

Документы, перечисленные в пункте 3.2 настоящего Порядка, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.3. Управление, получив согласно п. 3.1 и 3.2 настоящего Порядка документы, рассматривает их и в случае наличия у заявителя права на получение компенсации вносит его в список претендентов на получение компенсации, который выносится на заседание комиссии по решению вопросов компенсации части платежа по ипотечным кредитам.

3.4. Заседания комиссии проводятся ежемесячно, не позднее 15 числа.

3.5. Состав комиссии утверждается постановлением Городской Управы города Калуги.

3.6. В течение 5 дней с момента проведения комиссии Управление уведомляет гражданина о принятом решении.

3.7. Реестр получателей компенсации согласовывается председателем комиссии и утверждается постановлением Городской Управы города Калуги.

4. Порядок предоставления компенсации

4.1. С момента утверждения реестра получателей компенсации получатель компенсации обязан ежеквартально (до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом) представлять в Управление следующие документы:

- информацию о счете (номер счета) получателя компенсации;

- копии и оригиналы платежных документов, подтверждающих внесение и списание ежемесячных платежей (счет для списания денежных средств банком должен быть открыт на получателя компенсации);

- выписку из ссудного счета, подтверждающую остатки задолженности (информационное письмо);

- документ, удостоверяющий место работы, подписанный руководителем организации и заверенный печатью организации, являющейся работодателем получателя компенсации;

- справку о неучастии по месту работы в программах по улучшению жилищных условий;

- выписку из домовой книги с места жительства заявителя и членов его семьи.

В случае нарушения сроков представления в Управление документов, указанных в п. 4.1 Порядка, компенсация за отчетный период не представляется и возмещению в следующих за отчетным периодах не подлежит.

Допускается досрочное частичное погашение ипотечного кредита не чаще одного раза в квартал (3 месяца). В случае досрочного погашения части ипотечного кредита получателем компенсации в Управление представляется новый график погашения задолженности (с указанием ежемесячного остатка задолженности по кредиту).

Документы, выдаваемые получателю компенсации кредитной организацией или иной организацией, приобретшей права по кредитному обязательству, заверяются печатью данной организации.

4.2. Управление в соответствии с представленными документами готовит расчет компенсаций, подлежащих перечислению (приложение 3 к Порядку).

4.3. Управление для осуществления платежей в рамках казначейского исполнения бюджета муниципального образования "Город Калуга" представляет в орган, осуществляющий исполнение бюджета, следующие документы:

- реестр получателей компенсаций, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги;

- расчет компенсаций, подлежащих перечислению в соответствии с настоящим Порядком.

4.4. Управление перечисляет в установленном порядке компенсацию на счет получателя компенсации, открытый им в кредитной организации. Услуги кредитной организации по перечислению компенсации оплачивает получатель компенсации.

4.5. В случае установления факта наличия недостоверных сведений в документах, указанных в пунктах 3.1 и 4.1 настоящего Порядка, перечисленная ранее компенсация подлежит возврату получателем компенсации в бюджет муниципального образования "Город Калуга".

4.6. Расчет объема компенсаций на очередной финансовый год осуществляется Управлением на основании реестров получателей компенсации, утвержденных постановлениями Городской Управы города Калуги в предыдущем году.

4.7. Утверждение и изменение годовой суммы бюджетных ассигнований на предоставление компенсаций осуществляется в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

4.8. Управление осуществляет контроль за использованием бюджетных средств на предоставление компенсаций и несет ответственность за их целевое использование.

5. Расчет компенсации

5.1. Размер компенсации определяется исходя из разницы величины ежемесячного платежа по заключенному получателем компенсации кредитному договору и величины ежемесячного платежа, который определяется по следующей формуле:

,

где ЕП - ежемесячный платеж по кредитному договору с процентной ставкой, уменьшенной на 5% годовых;

ОСЗ - остаток ссудной задолженности на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка по кредитному договору, уменьшенная на 5% годовых;

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности. Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита.