Приложение 6. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Космонавта Комарова, Плеханова, Пушкина, Березуйским оврагом

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 27 октября 2016 г. N 326-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Космонавта Комарова, Плеханова, Пушкина, Березуйским оврагом

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения

Планируется размещение:

1) основного проезда со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 5,5;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1;

1) сети газопровода низкого давления;

2) сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов и далее по тексту приводится в соответствии с источником

1. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения

Планируется размещение:

1) силового кабеля 0,4 кВ;

2) силового кабеля 10 кВ.

Планируется реконструкция:

1) здания по адресу - ул. Плеханова 77а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319:3 и разрешенным использованием "под двухэтажным нежилым зданием (инв. N 6326)", с целью приспособления под функцию торговли.

1. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	33678	33678
площадь территории:
1	транспортной инфраструктуры:	кв. м	3854	4807
1.1	улично-дорожной сети	кв. м	3854	4807
2	объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:	кв. м	1243	33
2.1	гаражей боксового типа	кв. м	1243	33
3	жилой застройки:	кв. м	17625	17373
3.1	жилых домов	кв. м	17625	17373
4	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами	кв. м	-	63
5	объектов инженерно-технического обеспечения	кв. м	53	764
5.1	ТП 6/0,4 кВ	кв. м	53	60
5.2	для строительства "Узел связи"	кв. м	-	704
6	объектов обслуживания жилой застройки:	кв. м	8634	10150
6.1	московского учебного центра профессиональных квалификаций ОАО РЖД	кв. м	4309	4326
6.2	Калужского областного краеведческого музея	кв. м	3878	3904
6.3	магазина (реконструируемого здания)	кв. м	-	1473
6.4	ресторана, ломбарда	кв. м	447	447
7	элементы озеленения и благоустройства	кв. м	-	440
7.1	комплексная игровая и спортивная площадка для детей дошкольного и школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения	кв. м	-	212
7.2	сквер	кв. м	-	228
8	хозяйственные постройки населения	кв. м	-	48
9	территории незастроенных земельных участков с разрешенным использованием	кв. м	663	-
9.1	для строительства "Узел связи"	кв. м	663	-
10	территория, не вовлеченная в градостроительную деятельность	кв. м	1380	-
11	нежилого, неиспользуемого здания	кв. м	226	-
II	Коэффициент застройки		0,049	0,17
III	Коэффициент плотности застройки		0,34	1,05

2. Параметры застройки территории

4.1. Параметры планируемой реконструкции объекта системы социального обслуживания населения

Планируется реконструкция здания по адресу: ул. Плеханова 77а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319:3 и разрешенным использованием "под двухэтажным нежилым зданием (инв. N 6326)", с целью приспособления под функцию торговли.

Таблица 2

Параметры планируемой реконструкции объекта системы социального обслуживания (параметры здания для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Тип объекта	Площадь застройки, кв. м	Этажность	Общая площадь здания, кв. м	Строительный объем, куб. м	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Магазин	145	2	290	870	1473

5. Характеристика развития систем социального обслуживания

В границах территории проекта планировки расположены объекты обслуживания населения:

- во встроенных и пристроенных нежилых помещениях, расположенных на первых этажах трех среднеэтажных жилых домов и одном жилом доме переменной этажности;

- Московский учебный центр профессиональных квалификаций, ОАО РЖД;

- Калужский областной краеведческий музей;

- кафе, ломбард.

На земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319 и разрешенным использованием "под двухэтажным нежилым зданием (инв. N 6326)" расположено нежилое капитальное строение, требующее реконструкции.

Планируется реконструкция здания по адресу: ул. Плеханова 77а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319:3 и разрешенным использованием "под двухэтажным нежилым зданием (инв. N 6326)", с целью приспособления под функцию торговли.

Общая площадь здания составляет 290 кв. м, из них торговая площадь после проведения реконструкции должна составить 184 кв. м. Согласно Приказу Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.07.2015 N 59 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области" площадь земельного участка должна быть равна 1473 кв. м из расчета 0,08 га на 100 кв. м торговой площади.

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Магистральная улица общегородского значения

Вдоль северо-восточной границы проекта планировки территории в настоящее время проходит магистральная улица общегородского значения - ул. Пушкина. По магистральной улице в настоящее время курсирует общественный транспорт. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:

- ширина полосы движения, м - 3,44;

- число полос движения - 3;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 50;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 3.

Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям. Согласно Генеральному плану городского округа "Город Калуга", утвержденному постановлением Городской Думы города Калуги от 31.01.2007 N 23, планируется реконструкция магистральной улицы общегородского значения - ул. Пушкина.

Улицы в жилой застройке

Вдоль юго-восточной, юго-западной и северо-западной границ проекта планировки территории в настоящее время проходят улицы в жилой застройке - ул. Космонавта Комарова и ул. Плеханова.

В период подготовки проекта планировки территории они имеют следующие параметры:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2-3;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,5.

Параметры улиц в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют.

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется строительство основного проезда со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 5,5;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

Таблица 3

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
	Протяженность улично-дорожной сети	км	1,61	2,32
1	магистральной улицы общегородского значения	км	0,16	0,16
1.1	улицы и дороги местного значения	км	0,76	0,92
1.2	улицы в жилой застройке	км	0,64	0,64
2	основные проезды	км	0,12	0,28
2.1	магистральной улицы общегородского значения	км	0,16	0,16
2.2	улицы и дороги местного значения	км	0,76	0,92

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов и объектов обслуживания населения

Требуемое количество мест для паркирования (временного пребывания на стоянках автотранспортных средств) легковых автомобилей работников и посетителей реконструируемого магазина определено в соответствии с общими требованиями градостроительных регламентов территориальных зон, утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (ред. от 26.03.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 4

Функциональное назначение здания/сооружения или их части	Расчетная единица	Расчетное Количество машиномест на расчетную единицу
Торговые центры, универмаги, магазины	100 кв. м торговой площади	7-10

Торговая площадь планируемого после реконструкции магазина составляет 184 кв. м. Необходимое число машиномест для временного хранения - 13.

Машиноместа планируется обеспечить за счет открытой автостоянки для временного хранения автотранспорта, расположенной в зоне планируемого размещения (реконструкции) магазина.

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

Сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода расположены вдоль северо-восточной, северо-западной и юго-западной границ территории проекта планировки на территории квартала.

1. Планируется демонтаж подводящей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, расположенной в зоне планируемого размещения (реконструкции) магазина, обслуживающего существующее нежилое капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000319 и разрешенным использованием "под двухэтажным нежилым зданием (инв. N 6326)".

2. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водоснабжения потребителями магазина ориентировочно равен 2,2 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

3. Технические параметры, необходимые для подключения реконструируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации проходят:

- от Московского учебного центра профессиональных квалификаций вдоль улицы в жилой застройки - ул. Космонавта Комарова до магистральной улицы общегородского значения - ул. Пушкина;

- вдоль магистральной улицы общегородского движения - ул. Пушкина;

- от магистральной улицы общегородского движения - ул. Пушкина, вдоль улицы в жилой застройке - ул. Плеханова до малоэтажного жилого дома по адресу: ул. Плеханова, д. 77;

- от среднеэтажного жилого дома со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, расположенными на первых этажах, вдоль улицы в жилой застройке - ул. Космонавта Комарова до улицы в жилой застройке - ул. Плеханова;

- по территории квартала.

1. Режим водоотведения - круглосуточный.

2. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от реконструируемого объекта капитального строительства ориентировочно равен 0,3 куб. м/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

3. Планируется демонтаж подводящей сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенной в зоне планируемого размещения (реконструкции) магазина, с переносом на территорию общего пользования (улицы в жилой застройке - ул. Плеханова).

4. Планируется демонтаж участков сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в зоне планируемого размещения (реконструкции) магазина, с переносом на территорию зоны планируемого размещения основного проезда.

5. Технические параметры, необходимые для подключения магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

7.2.2. Дождевая канализация

Планируется прокладка сетей самотечной дождевой канализации вдоль планируемого основного проезда.

7.3. Теплоснабжение

Теплоснабжение реконструируемого здания магазина предусмотрено автономное.

7.4. Газоснабжение

Сети газопровода низкого давления проходят вдоль северо-восточной, северо-западной и юго-западной границы проекта планировки территории и по территории квартала.

Планируется демонтаж подводящей сети газопровода низкого давления, расположенной в зоне планируемого размещения (реконструкции) магазина, обслуживающей малоэтажный жилой дом по адресу: ул. Плеханова, д. 77, с переносом на территорию земельного участка с кадастровым номером 40:26:000319:43, на котором расположен малоэтажный жилой дом по адресу: ул. Плеханова, д. 77, и зону планируемого размещения основного проезда.

7.5. Электроснабжение

Силовые кабели 10 кВ проходят:

- от магистральной улицы общегородского значения - ул. Пушкина, вдоль улицы в жилой застройке - ул. Плеханова, далее вдоль земельного участка с кадастровым номером 40:26:000319:49, на котором расположен среднеэтажный жилой дом со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, до ТП 10/0,4 кВ;

- от улицы в жилой застройке - ул. Плеханова, вдоль улицы в жилой застройке - ул. Космонавта Комарова, между земельными участками с кадастровыми номерами 40:26:000319:18 и 40:26:000319:51, на которых расположены среднеэтажный жилой дом и жилой дом переменной этажности со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, расположенными на первых этажах, далее по территории квартала до существующей ТП 10/0,4 кВ;

- от магистральной улицы общегородского значения - ул. Пушкина, по улице в жилой застройке - ул. Космонавта Комарова, вдоль юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 40:26:000319:10, на котором расположены корпуса Московского учебного центра профессиональных квалификаций ОАО РЖД, и далее по территории квартала до существующей ТП 10/0,4 кВ;

Силовые кабели 0,4 кВ проходят по территории квартала от существующей ТП 10/0,4 кВ до объектов капитального строительства.

1. Суммарный расход электроэнергии реконструируемого объекта капитального строительства ориентировочно составит - 28 кВА.

2. Планируется демонтаж кабеля 0,4 кВ и кабеля 10 кВ, расположенных в зоне планируемого размещения (реконструкции) магазина, проходящих от улицы в жилой застройке ул. Плеханова, до существующей ТП 10/0,4 кВ с переносом на территорию зоны планируемого размещения основного проезда.

3. Технические параметры, необходимые для подключения реконструируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Таблица 5

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Существующие сети	Планируемые сети (перекладываемые)	Демонтаж
	Протяженность инженерных сетей	км	4,22	0,53	0,369
1	водоснабжение:	км	0,37	-	0,009
1.1	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	0,37	-	0,009
2	водоотведение:	км	1,00	0,31	0,13
2.1	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,97	0,09	0,13
2.2	сети дренажа	км	0,03	-	-
2.3	сети самотечной дождевой канализации труба/лоток	км	-	0,15/0,07	-
3	газоснабжение:	км	0,43	0,02	0,04
3.1	сети газопровода низкого давления	км	0,43	0,02	0,04
4	электроснабжение:	км	0,91	0,15	0,15
4.1	силовые кабели 10 кВ	км	0,35	0,04	0,02
4.2	силовые кабели 0,4 кВ	км	0,56	0,11	0,06
4.3	ВЛ 0,4 кВ	км	0,27	-	0,07
5	теплоснабжение:	км	0,70	0,05	0,04
5.1	тепловые сети	км	0,70
6	связь:	км	0,81	-	-
6.1	кабели связи	км	0,81	-	-

Таблица 6

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
I	Площадь территории проектирования, в том числе:	кв. м	33678	33678
площадь территории:
1	транспортной инфраструктуры:	кв. м	3854	4807
1.1	улично-дорожной сети	кв. м	3854	4807
2	объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:	кв. м	1243	33
2.1	гаражей боксового типа	кв. м	1243	33
3	жилой застройки:	кв. м	17625	17373
3.1	жилых домов	кв. м	17625	17373
4	объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами	кв. м	-	63
5	объектов инженерно-технического обеспечения	кв. м	53	764
5.1	ТП 6/0,4 кВ	кв. м	53	60
5.2	для строительства "Узел связи"	кв. м	-	704
6	объектов обслуживания жилой застройки:	кв. м	8634	10150
6.1	Московского учебного центра профессиональных квалификаций. ОАО РЖД	кв. м	4309	4326
6.2	Калужского областного краеведческого музея	кв. м	3878	3904
6.3	магазина (реконструируемого здания)	кв. м	-	1473
6.4	ресторана, ломбарда	кв. м	447	447
7	элементы озеленения и благоустройства	кв. м	-	440
7.1	комплексная игровая и спортивная площадка для детей дошкольного и школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения	кв. м	-	212
7.2	сквер	кв. м	-	228
8	хозяйственные постройки населения	кв. м	-	48
9	территории незастроенных земельных участков с разрешенным использованием	кв. м	663	-
9.1	для строительства "Узел связи"	кв. м	663	-
10	территория, не вовлеченная в градостроительную деятельность	кв. м	1380	-
11	нежилого, неиспользуемого здания	кв. м	226	-
II	Коэффициент застройки		0,049	0,17
III	Коэффициент плотности застройки		0,34	1,05
IV	Население
1	общая численность населения	чел.	-	575
2	плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	-	188
3	жилищный фонд
3.1	уровень жилищной обеспеченности	кв. м/ чел.	30	30
3.2	средняя этажность застройки	этаж	4	4
3.3	общий объем жилищного фонда, общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	24560,00	24560,00
		кол-во домов	10	10
V	Объекты системы обслуживания населения
1	Московского учебного центра профессиональных квалификаций. ОАО РЖД	кв. м	1627	1627
2	Калужского областного краеведческого музея	кв. м	1390	1390
3	магазина (реконструируемого здания	кв. м	-	145
4	ресторана, ломбарда	кв. м	256	256
VI	Транспортная инфраструктура
	протяженность улично-дорожной сети	км	0,92	1,08
1	магистральная улица общегородского значения	км	0,16	0,16
2	улицы и дороги местного значения	км	0,76	0,92
2.1	улицы в жилой застройке	км	0,64	0,64
2.2	основные проезды	км	0,12	0,28
3	общее количество машиномест для временного хранения для посетителей и сотрудников магазина (реконструируемого здания)	м/мест	-	13
VII	Инженерная инфраструктура
1	водоснабжение	куб. м/ в сутки	-	2,2
1.1	водопотребление	куб. м/ в сутки	-	2,2
	вторичное использование воды	куб. м/ в сутки	-	-
2	канализация	куб. м/ в сутки	-	0,3
2.1	общее поступление сточных вод
	- всего	куб. м/в сутки	-	0,3
	в том числе:
	- хозяйственно-бытовые сточные воды	куб. м/в сутки	-	0,3
	в производственные сточные воды	куб. м/в сутки	-	0
3	электроснабжение	МВА	-	0,028
3.1	потребность в электроэнергии
	- всего	МВА	-	0,028
	в том числе:
	- на производственные нужды	МВА	-	0
	- на коммунально-бытовые нужды	МВА	-	0,026
4	теплоснабжение	Гкал/час	-	0,017
4.1	тепловые нагрузки - всего	Гкал/час	-	0,017
	- на коммунально-бытовые нужды	Гкал/час	-	0,017
	- на производственные нужды	Гкал/час	-	0
4.2	обеспеченность населения теплоснабжением	% от населения	-	0
5	связь	число абонентов	-	2
5.1	охват населения телевизионным вещанием	% от населения	-	100,0
6	газоснабжение	куб. м/час	-	0
6.1	расход газа	куб. м/час	-	0