Статья 50. Градостроительные регламенты в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 50. Градостроительные регламенты в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Параметры строительства и предоставление земельных участков в жилой зоне:

1.1. Ж-1 - зона малоэтажной застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.1. Минимальная площадь участка - от 1000 кв. м до 300 кв. м (в соответствии со сложившейся застройкой).

1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.3. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.1.3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

1.1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений. В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м, а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

1.1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.6. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.7. Высота зданий.

1.1.7.1. Для всех основных строений:

- по проекту

- для домом на одну семью не выше 3 этажей;

1.1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.1.3. Как исключение, шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.9.1. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.1.10. Требования к ограждениям земельных участков:

1.1.10.1. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков высотой не более 2,0 м.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 7.

Для разрешенных видов жилого строительства:

таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 4 этажей.

Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 4 этажей.

Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 6 этажей

Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 3 этажей в исторической части города.

Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4 - 6 этажей в исторической части города.

В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные органом по охране памятников.

Таблица 2

Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 3 этажей

	Минимальная площадь участка	кв. м	600
	Минимальная глубина переднего двора	м	3
	Минимальная глубина заднего двора	м	3
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
	Максимальный процент застройки участка	%	65
	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,1

Таблица 4

Участки многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа

	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
	Минимальный отступ от красной линии	м	3
	Минимальная глубина заднего двора (для 2-, 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
	Минимальная ширина бокового двора (для 2-, 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	8
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-, 3-этажных и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	15
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Максимальная высота здания	м	15
	Максимальный процент застройки участка	%	42
0	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
1	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,18

Таблица 5

Участки многоквартирных жилых домов 5 - 6 этажей

	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	15,5 + n
	Минимальный отступ от красной линии	м	3
	Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	12,5
	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
	Максимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	25
	Максимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Максимальная высота здания	м	51
	Максимальная застроенность участка	%	32,6
0	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404
1	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,6

Таблица 6

Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 3 этажей в исторической части города

	Минимальная глубина участка	м	62,5
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Минимальные расстояния между длинными сторонами зданий	м	15
	Максимальная высота стен	м	9
	Максимальная высота здания	м	12
	Максимальный процент застройки участка	%	82
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,0

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.

Таблица 7

Участки для многоквартирных жилых домов 4 - 9 этажей в исторической части города

	Минимальная глубина участка	м	62,5
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
	Минимальные расстояния между длинными сторонами зданий (для 4-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9 этажей)	м	20
	Максимальная высота стен	м	27
	Максимальная высота здания	м	30
	Максимальный процент застройки участка	%	71
	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		4,54

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала.

Наименование показателя	Ед. изм.	Вид территориальной зоны, предельные параметры разрешенного строительства и размерам земельного участка
		Жилые дома					Иные зоны
		1 - 4 этажа	2 - 4 этажа	5 - 6 этажей	3		В соответствии с проектной документацией
Минимальная площадь участка	кв. м	600	10,5 + n	15,5 + n
Минимальная глубина переднего двора	м	3	3	3
Минимальная глубина заднего двора	м	3	7,5	12,5
Минимальная ширина бокового двора	м	3	8	5
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6	8	10
Максимальный процент застройки участка	%	65	15	25
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33	6	6
Максимальная высота стен	м	9	15	51
Максимальная высота здания	м	12	42	32,6
Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196	240	404
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,1	1,18	1,6