Приложение 6. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицей Маяковского, бульваром Солнечным и Грабцевским шоссе

Приложение 6
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 15 августа 2016 г. N 251-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицей Маяковского, бульваром Солнечным и Грабцевским шоссе

1.1. Размещение объектов капитального строительства местного значения

Планируется размещение:

- строительство школы на 1000 мест;

- строительство физкультурно-оздоровительного комплекса;

- строительство очистного сооружения;

- здания котельной и ТП;

- инженерных коммуникаций для обеспечения проектируемых зданий.

Проектом предусматривается:

- реконструкция существующих зданий ДОО с увеличением их емкости (Грабцевское шоссе, д. 124 МБДОУ N 81 "Дюймовочка"; Грабцевское шоссе, д. 136 МБДОУ N 91 "Бригантина");

- реконструкция существующего физкультурно-оздоровительного комплекса;

- строительство внутриквартальных проездов, улицы в жилой застройке;

- реконструкция помещений первого этажа для размещения поликлиники (ул. Молодежная, д. 41).

1.2. Планируется размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения

Планируется размещение:

- 2-х девятнадцати этажных жилых домов;

- зданий торгового и культурно-бытового назначения;

- строительство детской поликлиники на 40 посещений в смену;

- зданий наземных паркингов, общей вместимостью 540 м. мест;

- подземных автостоянок вместимостью 1140 м. мест.

Проектом предусматривается:

- размещение открытых автостоянок;

- благоустройство территории.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов и подразделов приводится в соответствии с источником

2. Характеристика планируемого использования территории

таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
	Площадь территории проектирования	га	52,1	52,1
1	территория ДОО	га	2,02	2,02
2	территория СОШ	га	0	3,43
3	территория церкви	га	0,63	0,63
4	территория дорог в красных линиях	га	0	10,45
5	территория колледжа	га	0,96	0,96
6	территория коммунальных объектов	га	0,18	0,7
7	территория зеленых насаждений общего пользования	га	-	7,5
8	территория спортивных сооружений	га	2,5	3,0
9	территория жилой застройки	га	17,78	23,41
10	прочие территории	га	28,03	-

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Проектируемая территория, ограниченная улицей Маяковского, бульваром Солнечным и Грабцевским шоссе, площадью 53 га, расположена на северо-востоке г. Калуга. Около 55% территории поставлено на кадастровый учет. Характеристика объектов капитального строительства в границах разработки проекта планировки представлена в таблицах 2, 3, 4, 5, 6.

таблица 2

Характеристика существующих/сохраняемых жилых домов

N на плане	Адрес	Общая площадь дома, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, кв. м	Год ввода в эксплуатацию	Кол-во жителей	Кол-во этажей
1	2	3	4	5	6	7
1	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 108	3528,10	4647,5	1975	171	5
2	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 110	3488,2	4595,5	1974	158	5
3	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 112	3455,10	4585,5	1975	155	5
4	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 114	2105,70	3026	1976	140	5
5	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 116 корп. 1	5239,60	7598,7	1978	394	9
6	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 116 корп. 2	5203,70	7559,1	1978	320	9
7	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 116 корп. 3	5250,70	7695	1981	326	9
8	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 116 корп. А	601,17		1978	33	9
9	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 118	4098,20	7283,7	1979	172	9
10	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 120	7384,50	12620,7	1980	348	9
11	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 122	6384,30	9843,3	1982	302	9
12	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 128 корп. 1	3709,90	5525	1991	193	5
13	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 130	7389,00	13455,9	1995	294	9
14	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 132	7382,00	12428,1	1985	394	9
15	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 132 корп. 1	10218,90	13492,2	2006	202	11
16	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 134	7684,10	11367,9	1986	365	9
17	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 150	6288,00	8773,2	1984	295	9
18	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 150 корп. 1	2075,80	3799	1994	52	11
19	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 152	6233,50	8879,4	1984	316	9
20	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 154	8577,10	11633,4	1987	416	9
21	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 158	7710,70	11182,5	1986	395	9
22	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 160	8435,90	10908	1989	426	9
23	г. Калуга, ул. Маяковского, д. 43	9624,70	13734	2006	246	9
24	г. Калуга, ул. Маяковского, д. 45	7609,30	11295,9	1992	336	9
25	г. Калуга, ул. Маяковского, д. 49	8425,50	10937,7	1992	377	9
26	г. Калуга, ул. Маяковского, д. 47	7820,50	11137,5	1993	366	9
27	г. Калуга, ул. Молодежная, д. 41	13589	13822,8	2014	14	8-11-12
29	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 2	22352,2	27986,7	2012	257	9-12-11-10-9
30	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 4	14889,1	18191,8	2010	224	12-14
31	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 4 корп. 1	3298,7	4597,8	2011	53	6
32	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 4 корп. 2	6962,2	9638,9	2012	106	8
33	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 6	7913,1	9971,2	2013	59	16
34	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 20	Н.д.	8210	2015	Н.д.	9
Итого:		240078,8	329879,9		8226

таблица 3

Параметры проектируемых и строящихся жилых домов

N на плане	Этажность	Кол-во квартир	Площадь квартир*	Встроенно-пристроенные помещения	Площадь здания**	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен**
17	19	547	27000	-	33761,34	42720
18	19	433	22000	900	31500	33200
19.1	8	40	3000	-	3757,9	4370
20	7	75	4600	-	5718,5	6780
21	9-12	305	18400	-	24569,56	27100
22	12-14	194	10539	-	15004,75	17310
б/н	16	89	6400	-	8520	9460
			91939	900	122832,05	140940

* - получена расчетным путем, кроме дома N 22 (32), данные по которому взяты из ГП дома.

** - площади жилых домов указаны без учета крышных котельных. Их площади определяются на стадии "П".

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен проектируемых и строящихся домов составит около 140940 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен существующих жилых домов составит около 329,88 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен в границах разработки проекта планировки составит около 470,82 тыс. кв. м. Проектное население составит около 12,5 тыс. человек, из которых:

- существующее население 8226 человек, в т.ч. проживающих в общежитиях (Грабцевское шоссе, д. 116 корп. 1 - 3) составит 1,07 тыс. человек;

- дозаселение существующих жилых домов с 2010 года постройки - 1200 человек;

- население проектируемых и строящихся жилых домов - 3065 человек.

3.2. Характеристики планируемого развития системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

Таблица 4

Существующие/сохраняемые объекты торгово-бытового и социального обслуживания

N п/п	Адрес	Наименование объекта	Примечание
1	2	3	4
К-2	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 108 корп. а	Аптека, административные и офисные помещения.	Отдельно стоящее
К-3	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 108	Предприятие бытового обслуживания (парикмахерская, ремонт обуви, изготовление ключей), предприятие торговли	Встроенно-пристроенное
К-4	г. Калуга, Грабцевское шоссе, пристройка к д. 116 корп. 1 и 2	Городская детская библиотека N 28 на 42,4 тыс. томов, общей площадью 320 кв. м.	Встроенно-пристроенное
К-5	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 130	Предприятие торговли	Встроенно-пристроенное
К-6	г. Калуга, ул. Молодежная, д. 45	Предприятия торговли	Отдельно стоящее
К-7	г. Калуга, ул. Молодежная, д. 41	Предприятия торговли, помещения свободного назначения*	Встроенно-пристроенное
К-8	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 2	Предприятие торговли	Встроенно-пристроенное
К-9	г. Калуга, б-р Солнечный, д. 4	Предприятия торговли, аптека, предприятие бытового обслуживания (парикмахерская)	Встроенно-пристроенное
К-12	г. Калуга, ул. Маяковского, д. 45а	Предприятия торговли	Встроенно-пристроенное
К-13	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 156	Спортивный клуб "Грация"	Встроенно-пристроенное
К-16	г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 126	Калужский колледж информационных технологий и управления, общежития колледжа	Отдельно стоящее, площадью 7,2 тыс. кв. м (территория 0,9618 га)
К-17	г. Калуга, ул. Молодежная	Церковь Вознесения Господня	Отдельно стоящее, площадью 0,58 тыс. кв. м. (территория 0,6664 га)

* - предусматривается размещение поликлиники

таблица 5

Экспликация встроено-пристроенных помещений

N дома	Наименование объекта	Емкость	Общая площадь помещений, кв. м	Кол-во работающих, раб
1	2	3	4	5
Встроенно-пристроенные помещения жилых домов
N 18 КП-10	Помещения досуга и любительской деятельности	125 мест	625	13
	Предприятие торговли	170 кв. м торг. пл.	275	14
КП-3	Поликлиника	960 кв. м	960	16
КП-3-1	Детская поликлиника	400 кв. м	400
Отдельно стоящие здания и сооружения
КП-1	СОШ и Специальное внешкольное учреждение	1000 мест	29	363
		100 мест	2	25
КП-2	Предприятие торговли	380 кв. м торг. пл.	625	30
	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	375 кв. м. пола	550	10
	Предприятия общественного питания	100 мест	500	14
КП-4	Отделение банка	1 объект	70	4
КП-5	Предприятие бытового обслуживания	6 раб.	110	6
	Предприятие торговли	60 кв. м торг. пл.	100	5
КП-6	Аптека	90 кв. м общ. пл.	90	4
	Предприятие торговли	40 кв. м торг. пл.	70	4
КП-7	Предприятие бытового обслуживания	8 раб.	160	8
КП-8	Предприятие торговли	100 кв. м торг. пл.	160	8
КП-9	Отделение связи	1 объект	200	10
	Отделение банка	1 объект	100	5
	Предприятие торговли	90 кв. м торг. пл.	140	7
КП-11	Авто мойка на 5 постов	359 кв. м	359	15
Итого:			3200	128

таблица 6

Планируемая реконструкция существующих объектов образования

Наименование объекта	Емкость	Общая площадь помещений, тыс. кв. м	Кол-во работающих, раб	Участок, га
реконструкция существующего МБДОУ N 81 "Дюймовочка"	с увеличением емкости до 270 мест	4,1	67	0,7155
реконструкция существующего МБДОУ N 91 "Бригантина"	с увеличением емкости до 495 мест	7,4	124	1,3024

3.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

В проектных предложениях предусмотрено:

- организация безопасного пешеходного движения с организацией светофорного регулирования;

- увеличение пропускной способности существующей и проектной улично-дорожной сети района рассмотрения, с помощью организации симметричных поперечных профилей проезжей части;

- на всех существующих и проектных остановках общественного транспорта организованы заездные карманы, которые также позволят повысить пропускную способность улично-дорожной сети;

- на всей территории предусмотрены места для парковки автотранспорта.

Проектом предусмотрена реконструкция следующих улиц местного значения:

- "улица в жилой застройке" по северо-восточной границе рассматриваемой территории от Грабцевского шоссе в районе дома 112 до участка улицы, являющегося ответвлением Грабцевского шоссе в районе дома 122. Ширина проезжей части - 6 метров (две полосы по 3 метра), тротуары - 1,5 м. Предусматривается с левой стороны улицы устройство парковочных карманов (количество парковочных мест - 132 шт);

- "улица в жилой застройке" от дома 122 Грабцевского шоссе вдоль МБДОУ N 81 и ГОУ N 22 до перекрестка Грабцевского шоссе в районе МБДОУ N 81. Ширина проезжей части - 6 метров (две полосы по 3 метра), тротуар - 1,5 м;

- "основной проезд" от дома 122 Грабцевского шоссе вдоль ГОУ N 22 и пожарной части N 9. Ширина проезжей части - 5,5 метра (две полосы по 2,75 метра), ширина тротуаров - 1 м.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.3.2. Расчёт требуемого количества машино-мест (постоянного и временного хранения)

таблица 7

Объекты	Кв. м	Кол-во жителей	Норматив	Кол-во машиномест
				Постоянное хранение	Временное хранение
Существующие жилые дома	329879,9	8226	450 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 жителей	3332	648
Строящиеся жилые дома	53100	1770		717	139
Проектируемые жилые дома	75039	2500		1013	197
Итого:		12 496		5062	984

Расчет необходимого количества парковочных машино-мест для микрорайона выполнен в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

таблица 8

Объекты культурно-бытового обслуживания

объекты	Расчётные ед. изм.	Кол-во	Норматив	Кол-во машино-мест
Предприятия торговли	100 Кв. м торг. пл.	840	7	59
Предприятия общественного питания	100 Посадочных мест	100	15	15
Предприятия бытового обслуживания	работающих	14	10	2
Отделение банка	работающих	9	20/100	1
Помещение досуга и любительской деятельности	100 мест	125	15	19
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	100 мест	275	10	27
Поликлиника	100 Посещений в смену	100	10	10
Автомойка	Кол. постов	5	2	10
Итого				279

Итого для проектной жилой застройки и объектов культурно-бытового обслуживания необходимо предусмотреть 6325 м/м.

Проектом планировки предусмотрено размещение 5900 мест для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, а также приобъектных стоянок. Места для паркирования 425 автомобилей предусматривается разместить на территории промышленного назначения, с условием соблюдения необходимого радиуса доступности (1,5 км).

Для увеличения вместимости многоуровневых парковок предлагается использование автоматических систем с хранением автомобилей в два уровня на каждом этаже парковки.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

Рассматриваемая территория, ограниченная улицей Маяковского, бульваром Солнечным и Грабцевским шоссе, в настоящее время частично застроена жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры.

В границах рассматриваемой территории проходят инженерные коммуникации местного и районного значения.

3.4.1. Объем работ по водоснабжению

таблица 9

N п/п	Наименование работ	Объем работ, км
1	Прокладка водопровода Д=250-300 мм	0,8
2	Перекладка водопровода Д=300 мм	0,5
	Итого:	1,3

3.4.2. Объем работ по канализованию

таблица 10

N п/п	Наименование работ	Объем работ, км
1	Вынос коллектора Д=300 мм из зоны строительства паркинга	0,1
2	Строительство самотечных сетей Д=160-200 мм	0,4
	Итого:	0,5

3.4.3. Объемы работ по разделу "Дождевая канализация"

таблица 11

N п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Объем работ
1	Устройство дождевой канализации диаметром
	400-600 мм	п. км	2,3
	800-1000 мм	п. км	1,0
	1200 мм	п. км	0,2
	Итого:		3,5
2	Устройство очистного сооружения N 1	Шт.	1
	Итого:		1
	Всего:		-

3.4.4. Объем работ по теплоснабжению

таблица 12

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Объем работ
1	2	3	4
1	Строительство тепловых сетей диаметром 2 х Dу 300 мм - 2 х Dу 250 мм - 2 х Dу 100 мм	км	0,9
2	Строительство АИТ	Гкал/ч	3,2
	Итого		0,9

3.4.5. Объем работ по электроснабжению

таблица 13

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Объем работ
1	Строительство ТП (2БКТП-630 с трансформаторами 2х630 кВА)	Шт	4
2	Строительство РКЛ-6кВ	км	2
	Итого:

3.4.6. Объем работ по газоснабжению

таблица 14

N п/п	Наименование	Объем работ
1	Строительство ШРП	1 шт.
2	Прокладка газопровода Ду 100 мм высокого давления к проектируемому ШРП	0,6 км
	Итого

таблица 15

Основные технико-экономические показатели проекта

N п/п	Показатели	Существ. положение	Проектные предложения
1	2	3	4
1.	Территория разработки проекта панировки, га В том числе:	52,1	52,1
	- территория ДОО	2,02	2,02
	- территория СОШ	0	3,43
	- территория церкви	0,63	0,63
	- территория дорог в красных линиях	0	10,45
	- территория колледжа	0,96	0,96
	- территория коммунальных объектов	0,18	0,7
	- территория зеленых насаждений общего пользования	-	7,5
	- территория спортивных сооружений	2,5	3,0
2.	Жилищный фонд
2.1.	Суммарная поэтажная площадь жилых домов, тыс. кв. м.	329,88	470,82
2.2.	Общая площадь жилых домов, тыс. кв. м.	240,08	362,91
2.3.	Площадь квартир проектируемых и строящихся жилых домов, тыс. кв. м.		91,939
2.4.	Этажность жилых домов, эт.	5-16	5-19
2.5.	Коэффициент застройки жилыми домами, %*	12,6	17
2.6.	Коэффициент плотности застройки (в соответствии с СП 42.13330.2011)	0,84	1,0
3.	Население
3.1.	Численность населения, тыс. чел. В том числе:	8,23	12,5
	Население проектируемых и строящихся жилых домов	-	3,065
3.2.	Жилищная обеспеченность населения проектируемых жилых домов, кв. м/чел		30
4.	Строительство/реконструкция объектов культурно-бытового обслуживания В том числе:
4.1.	Дошкольные образовательные учреждения, мест	330**	765
4.2.	Средняя общеобразовательная школа, мест	-	1000
4.3.	Специальные внешкольные учреждения, мест	-	100
4.4.	Предприятия торговли, кв. м торг. пл.	-	840
4.5.	Предприятия общественного питания, мест	-	100
4.6.	Предприятия бытового обслуживания, раб.	-	14
4.7.	Аптека/аптечный пункт, кв. м. общ. пл.	-	90
4.8.	Отделение связи, объект	-	1
4.9	Отделение банка, объект	-	2
4.10.	Помещения досуга и любительской деятельности кв. м. общ. пл.	-	625
4.11.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий кв. м. пола	-	375
4.12.	Опорный пункт охраны порядка,	-	125
4.13.	Поликлиника, кв. м	-	1360**
4.14.	Авто мойка, кол. постов	-	5
5.	Транспортная инфраструктура
	Количество м/мест в наземных/подземных гаражах-стоянках		540/1140
6.	Инженерные нагрузки (для проектируемых жилых домов)
	Водоснабжение, куб. м/сутки		860,0
	Канализация, куб. м/сутки		860,0
	Теплоснабжение, Гкал/час		14,4
	Электроснабжение, тыс. кВт		3,0
	Газоснабжение, куб. м/час		472,5
	Телефонизация, номеров		1522
	Радиофикация, радиоточек		1370

* - расчет выполнен для жилых участков (в расчетную территорию не входили участки ДОУ, СОШ, колледжа, территорий улиц и дорог в красных линиях).

*** - предусмотрено размещение детской поликлиники на 40 п/смену(400 кв. м) в проектируемом многофункциональном центре и размещение поликлиники для взрослых на 100 п/смену(960 кв. м) во встроенно-пристроенных помещениях.