Решение Износковского районного Совета Калужской области от 21 февраля 2017 г. N 75 "Об утверждении положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района "Износковский район" Районный Совет решил:

1. Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район" и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (приложение).

2. Решение Районного Совета от 06.08.2015 N 252 считать утратившим силу.

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года.

Глава муниципального района "Износковский район"

П.И. Маркелов

Утверждено
решением
Районного Совета
муниципального района
"Износковский район"
от 21.02.2017 г. N 75

Положение
"О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов"

1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), постановлением Правительства Калужской области от 18 марта 2015 года N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МР "Износковский район" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле:

3. ,

где А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

- годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

4. Ставки арендной платы устанавливаются в процентах исходя из категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования:

а) 0,01 процента:

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям учреждений и организаций народного образования и занятых административно-управленческими и общественными объектами;

б) 0,2 процента:

- в отношении земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- в отношении земельных участков, предоставленных организациям для производственной деятельности, имеющим соглашение о сотрудничестве с администрацией муниципального района "Износковский район" в сфере реализации инвестиционного проекта на территории Износковского района на время строительства, но не более двух лет;

в) 0,5 процента:

- в отношении земельных участков, предоставленных для строительства индивидуальных жилых домов, а также домов многоэтажной застройки (занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для индивидуального жилищного строительства). В случае, если на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, на котором не началось строительство более 5 лет с даты предоставления земельного участка, применять ставку в размере 2,0 процента;

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства. В случае использования земельных участков не по целевому назначению установить ставку арендной платы 2,0 процента;

- предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В случае использования земельных участков не по целевому назначению установить ставку арендной платы 2,0 процента;

г) 1,0 процента:

- в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов промышленного и производственного назначения;

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям гаражей и автостоянок (кооперативных и индивидуальных), объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- в отношении земельных участков под обособленными водными объектами;

д) 2,0 процента:

- в отношении земельных участков для размещения и эксплуатации объектов связи, в т.ч. башни сотовой радиотелефонной связи и телевизионной связи;

- в отношении земельных участков для добычи полезных ископаемых;

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям торговли, бытового обслуживания, общественного питания, занятых административно-управленческими и общественными объектами коммерческого назначения;

- под землями предприятий автосервиса (автостоянок) коммерческого назначения, автозаправочных станций;

- для установки рекламных щитов;

- для прочих земельных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Для расчета размера арендной платы применяются следующие поправочные коэффициенты, учитывающие категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, в зависимости от их вида деятельности, применяемые для расчета арендной платы за 1 (один) квадратный метр в год арендуемой площади, расположенной на территории Износковского района:

а) коэффициент 2:

- в отношении земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, а также домов многоэтажной жилой застройки (занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для индивидуального жилищного строительства) в течение 3-х лет, в последующие годы до окончания строительства применяется поправочный коэффициент 5. В случае если на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, на котором не началось строительство более 5 лет с даты предоставления земельного участка, применяется коэффициент 10;

- в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям, занятым административно-управленческими и общественными объектами, индивидуальными гаражами, не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности;

- земельных участков, предназначенных для размещения объектов производственного и промышленного назначения, в т.ч. связанных с переработкой древесины, на период освоения (строительства) земельного участка, но не более двух лет со дня начисления арендной платы по договору аренды земельного участка (в последующие годы применяется коэффициент 5);

- в отношении земельных участков, занятых объектами оздоровительного и иного рекреационного назначения, под обособленными водными объектами;

б) коэффициент 3:

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства: посевные площади, сенокосы, пастбища; за неиспользование арендованных земель сельскохозяйственного назначения применяется коэффициент 10;

в) коэффициент 5:

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям гаражей и автостоянок (индивидуальных и кооперативных), связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- в отношении земельных участков для установки рекламных щитов;

- в отношении земельных участков под объектами прочего назначения;

г) коэффициент 10:

- в отношении земельных участков, отнесенных к землям торговли, общественного питания, бытового обслуживания, занятых административно-управленческими и общественными объектами коммерческого назначения, предприятиями автосервиса (автостоянок), автозаправочных станций;

- в отношении земельных участков для размещения и эксплуатации объектов связи, в т.ч. башни сотовой радиотелефонной связи и телевизионной связи;

- в отношении земельных участков, используемых для добычи полезных ископаемых (торф, ПГС и др.).

В случае, когда поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории лиц, он принимается равным единице.

При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности - устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.

В случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования либо жилищного строительства, установить ставку арендной платы (С) в размере 2,0% и поправочный коэффициент (П), равный 10.

Основанием применения повышающих ставок и поправочных коэффициентов является акт проверки земельного контроля.

Годовой индекс потребительских цен определяется ежегодно Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

Годовые индексы потребительских цен размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики (http://kalugastat.gks.ru/).

В отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), годовой размер арендной платы не должен превышать 2% кадастровой стоимости арендуемых земель, из земель сельскохозяйственного назначения - 0,3%; земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5%.

В случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса, превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, то он устанавливается равным земельному налогу.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка размер арендной платы может быть изменен при наличии уведомления арендатора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы:

1. Арендная плата является годовой платой.

2. Арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально.

3. Срок внесения очередной суммы арендной платы - не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

4. Арендная плата может быть внесена досрочно.

В случае нарушения установленного срока внесения арендной платы арендатор дополнительно выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5. Арендная плата за период менее года рассчитывается как производная 1/365 (для високосного года - 1/366) годовой арендной платы на количество дней.