Приложение. Положение "О порядке правовой регистрации объектов недвижимости на территории г. Перми"

Приложение

к Постановлению Администрации города

от 13 октября 1994 г. N 1833

Положение "О порядке правовой регистрации объектов
недвижимости на территории г. Перми"

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 1996 г.

   1. Общие положения                                                    

   2. Инвентаризация строения                                            

   3. Правовая регистрация объектов                                      

   4. Первичная правовая регистрация объектов жилого и нежилого фонда    

   5. Текущая правовая регистрация объектов нежилого фонда               

   6. Порядок выдачи справок о правовой регистрации документов в БТИ     

   7. Заключительные положения                                           

1. Общие положения

1. В целях подтверждения факта существования и учета принадлежности зданий, сооружений, находящихся на территории г. Перми, БТИ Администрации города производит регистрацию жилых и нежилых зданий, сооружений (далее по тексту строений).

2. Регистрацией является документальная запись, содержащая: наименование объекта, адрес основного строения, год постройки, должность и фамилию лица, внесшего запись, дату ее свершения, номер инвентарного дела на объект, наименование учетного фонда, наименование владельца (совладельца), наименование документа, на основании которого определено право владения, указание долей совладельцев (в случае долевого владения).

Запись о регистрации осуществляется в реестровых книгах в порядке, предусмотренном Инструкцией N 83 от 21.02.68 г. "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР".

3. Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке под единым адресом.

Строения, не являющиеся основными, регистрируются совместно с основными.

4. Регистрация строений подразделяется на два этапа:

- инвентаризация строения,

- регистрация правовых документов, определяющих право владения.

5. Регистрации подлежат те строения, которые закончены строительством, и находятся в эксплуатации.

6. Временные сооружения правовой регистрации не подлежат. Может подлежать регистрации только факт их инвентаризации.

2. Инвентаризация строения

2.1. Инвентаризация строения является обязанностью БТИ и проводится вне зависимости от наличия владельца или правоустанавливающих документов.

2.2. Регистрация инвентаризации строения осуществляется на основании письменного заявления заинтересованного лица и договора на проведение технической инвентаризации объекта, заключаемого между ним и БТИ.

2.3. Регистрация результатов инвентаризации производится после выполнения необходимого минимума инвентаризационно - технических работ.

2.4. Результатом инвентаризации строения является составление инвентарного дела на строение, включающее в себя сведения о составе, состоянии и стоимости объекта.

3. Правовая регистрация объектов

3.1. Правовой регистрацией строений является регистрация правоустанавливающих документов, определяющих право владения строением, сопровождаемая записью в соответствии с разделом 1 п.2 настоящего Положения в реестровой книге и отметкой в инвентарном деле.

3.2. Правовая регистрация строений производится при наличии инвентарного дела на строение и необходимых правоустанавливающих документов согласно настоящему Положению.

3.3. Регистрации подлежат документы, содержание которых позволяет установить вид собственности, собственника, а также пользователя. Для регистрации собственник обязан предъявить подлинники документов, допускается предъявление и копий документов, заверенных в установленном порядке.

3.4. Правовая регистрация строения производится по мере предъявления документов, вне зависимости от срока их выдачи. В случае, если срок действия предъявленных документов истек, регистрация не производится.

3.5 Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.5

3.6. Регистрация конкретного документа подтверждает факт его наличия на дату регистрации и производится с целью исчисления сроков возникновения прав и обязанностей собственника или пользователя строения.

3.7. Принадлежность объекта документами БТИ не определяется и указывается в инвентарном деле в строгом соответствии с правоустанавливающими документами.

3.8. Регистрация документа не предусматривает его изъятия у предъявителя. При регистрации на предъявленный документ проставляется штамп установленного образца с датой регистрации и подписью исполнителя.

3.9. При предоставлении владельцем необходимых документов, на основании правовой экспертизы, БТИ в течение 5 дней осуществляет правовую регистрацию строения, либо дает письменное заключение об отказе в ее проведении.

3.10. Проведение силами БТИ каких-либо мероприятий судебного и следственного характера не допускается.

3.11. БТИ обязано отказать в правовой регистрации в следующих случаях:

- отсутствие инвентаризации строения;

- непредставление владельцем строения необходимых документов;

- основания возникновения права владения на объект прямо противоречат действующему законодательству.

3.12. Ответственность за представление достоверной информации в полном объеме несет лицо, заявившее о своем праве владения, и представившее документы на объект, подлежащий правовой регистрации.

3.13. Правовая регистрация строения может быть первичной и текущей.

3.14. Правовая регистрация признается первичной в случаях, когда регистрируется право владения на объект, ранее не прошедший правовую регистрацию.

3.15. Правовая регистрация является текущей в случаях, когда регистрируются документы, подтверждающие изменение владельца (собственника) на объекты, ранее зарегистрированные надлежащим образом.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 9 апреля 1996 г. N 633 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Первичная правовая регистрация объектов жилого и нежилого фонда

4.1. Первичная правовая регистрация объектов осуществляется на основании заявления фактического владельца или собственника при наличии следующих документов:

- документа, подтверждающего право на земельный участок;

- акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

- Распоряжение инспекции госархстройнадзора об утверждении акта государственной комиссии.

4.2. Для регистрации объектов, в случае отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и документов, подтверждающих право на землю, владельцу необходимо:

- обратиться в проектный институт за получением заключения по эксплуатационной годности объекта недвижимости;

- получить свидетельство о праве владения земельным участком под существующий объект в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Перми.

4.3. При отсутствии документов, указанных в п.п. 4.1, 4.2 раздела IV настоящего Положения документами, подтверждающими право владения (собственности), и дающими право БТИ произвести первичную правовую регистрацию без дополнительных согласований являются:

- акт органа власти или управления города, утверждающий в муниципальной собственности данный объект, в соответствии с действующим законодательством;

- договор купли - продажи, заключенный в процессе приватизации с фондом имущества города или области или комитетом по управлению имуществом г. Перми или Пермской области;

- акт органа власти или управления о передаче объекта во владение или пользование при наличии акта приемки - передачи или договора на полное хозяйственное ведение или договора на оперативное управление с соответствующим комитетом по управлению имуществом;

- план приватизации акционерных обществ, созданных в процессе приватизации с перечнем объектов, переданных в уставной капитал, утвержденный соответствующим комитетом по управлению имуществом или договором на полное хозяйственное ведение (оперативное управление) с соответствующим комитетом по управлению имуществом;

- решения арбитражных, общих, третейских судов об установлении права собственности;

- копии актов о продаже зданий (строений) с публичных торгов.

4.4. В случаях, когда документом, подтверждающим право владения (собственности) является гражданско - правовой договор, при правовой регистрации производится постановка соответствующего штампа БТИ на данном документе, во всех иных случаях БТИ выдает регистрационное удостоверение установленной формы.

5. Текущая правовая регистрация объектов
нежилого фонда

Текущая правовая регистрация осуществляется БТИ на основании письменного заявления владельца или собственника строения при предоставлении правоустанавливающих документов, предусмотренных п.4.3 настоящего Положения или гражданско - правового договора.

6. Порядок выдачи справок о правовой регистрации
документов в БТИ

6.1. Справки БТИ о правовой регистрации объектов недвижимости выдаются собственникам объектов, их пользователям и органам Администрации по письменному заявлению.

6.2. Справки выдаются в течение 3 дней со дня подачи заявления.

6.3. В случае отсутствия данных о правовой регистрации, БТИ выдает справку с отметкой "Документы о правовой регистрации в БТИ г. Перми не предъявлены".

7. Заключительные положения

7.1. В случае обнаружения фактов самовольного строительства, либо самовольного переоборудования или перепланировки внутри здания без надлежащего разрешения, БТИ предпринимает меры, предусмотренные действующим законодательством (сообщения в Администрации районов, городские, областные комитеты по управлению имуществом в виде акта).

7.2. Все споры, возникающие в отношении правовой регистрации, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Управляющий делами

Л.А.Мейтарджева