Приложение N 1. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые

Приложение N 1
к постановлению
главы администрации города
от 10.11.95 N 2246

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые

С изменениями и дополнениями от:

5 августа 1996 г., 18 апреля 1997 г., 8 июля 1998 г., 11 мая 2000 г.

1. Общие положения:

1.1. Настоящим Положением определяются основные условия перевода жилых помещений в нежилые, независимо от вида жилищного фонда и форм собственности в жилищной сфере.

1.2. Перевод жилых помещений в нежилые возможен в исключительных случаях по основаниям, перечисленным в п. 2.

2. Основания перевода:

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Перми от 11 мая 2000 г. N 196 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Основания перевода жилых помещений всех форм собственности:

а) признание администрацией района жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания в виду физического износа, нахождения в пределах санитарно - защитных зон предприятий и ввиду других объективных причин;

б) содействие развитию малого бизнеса, формированию и развитию сектора розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

в) необходимость размещения в жилых помещениях (домах) предприятий, учреждений, организаций, имеющих для города общественную значимость.

2.2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений (домов), находящихся в частной собственности, в нежилые производится только на основании волеизъявления собственника с учетом ограничений, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.

Реконструкция зданий и помещений осуществляется после разработки проекта в соответствии с требованиями СНИП "Жилые здания" лицензированной проектной организацией или группой, согласованного с комитетом по архитектуре и градостроительству, и получения разрешения городской инспекции архитектурно-строительного надзора.

3. Условия перевода:

3.1. В категорию нежилых помещений (домов) могут быть переведены:

а) отдельно стоящие здания;

б) встроенные или пристроенные здания, имеющие отдельный вход;

в) жилые помещения, расположенные в цокольных и на первых этажах многоэтажных зданий, при условии наличия или устройства отдельного входа. В случае расположения отметки пола реконструируемого помещения выше уровня тротуара, тамбур и лестницы должны быть расположены, как правило, внутри помещения

Ответственность за неправомерное использование нежилого помещения наступает по аналогии со ст. 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Перми от 11 мая 2000 г. N 196 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Жилые помещения переводятся под предприятия розничной торговли, бытового обслуживания и административного назначения, как правило, при условии размещения в доме предприятия общественного питания.

3.2.1 При изменении назначения (профиля) используемого помещения, оговоренного в постановлении, необходимо согласование с курирующим подразделением Администрации города.

3.3. Оформить отвод земельного участка в размере пропорционально доле собственности в комитете по земельным ресурсам и землеустройству - управлении регулирования земельных отношений.

4. Решение о переводе жилых помещений в нежилые.

Перевод жилых помещений (домов) в нежилые в случаях, предусмотренных Положением, производится на основании постановления главы администрации города.

Для обоснования перевода необходимы заключения:

а) соответствующего комитета, управления, отдела администрации города, курирующего направление деятельности предприятия, учреждения, организации, осуществляемой в данном помещении;

б) имеющий лицензию проектной организации о возможности переоборудования помещения из жилого в нежилое с приложением инвентарного плана БТИ, выкопировки дома и прилегающей территории с городских планшетов масштаба М:500, эскиза предполагаемой перепланировки помещения;

в) Администрации района о необходимом дополнительном благоустройстве прилагаемой к переоборудываемому помещению территории.

5. Порядок перевода:

5.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения (дома) в нежилое юридическое либо физическое лицо, являющееся заинтересованной стороной, должно пройти согласование в следующих инстанциях:

а) бюро технической инвентаризации;

б) городском комитете по управлению имуществом в случае, если жилое помещение является муниципальной собственностью или расположено в доме, находящемся на балансе муниципального предприятия;

в) городском комитете по архитектуре и градостроительству;

г) городской инспекции архитектурно-строительного надзора;

д) организации, являющейся владельцем дома, в котором расположен переводимый объект;

е) организации, осуществляющей эксплуатацию данного объекта;

ж) администрации района, на территории которого расположен объект;

з) комитете по управлению имуществом Пермской области (в случае, если жилое помещение является Федеральной собственностью или государственной собственностью Пермской области либо расположено в доме, находящемся на балансе юридического лица, отнесенного к одному из указанных в настоящем пункте видов собственности).

5.2. При переводе жилых помещений (домов), находящихся в частной или коллективной собственности, в нежилые по основаниям, указанным в п. 2.1 Положения, заинтересованная сторона обязана получить согласие на такой перевод собственника жилья.

5.3. Процедура согласования перевода:

а) согласование с инстанциями, перечисленными в п. 5.1, оформляется листом согласования;

б) лист согласования выдается на основании письменной просьбы заинтересованной стороны в отделе по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья администрации города.

6. Заключительные положения:

6.1. Самовольный перевод жилых помещений (домов) в нежилые не допускается. Лица, нарушившие данное Положение, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством. В случае выявления фактов самовольного перевода службам учета и эксплуатации жилищного фонда необходимо своевременно информировать администрацию города.

6.2. При переводе жилого помещения (дома) в нежилое выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение заинтересованной стороной предоставляется в соответствии с нормами жилищного законодательства.

6.3. В нежилые помещения должен быть обеспечен доступ жилищно - эксплуатационных и аварийных служб.

6.4. Предприятия (организации), занимающие нежилые помещения, оплачивают коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым для предприятий (организаций), производят иные платежи, предусмотренные действующим законодательством.

6.5. В жилом доме, где создано товарищество домовладельцев (кондоминиума), предприятия (организации), занимающие нежилые помещения, несут расходы по содержанию общей собственности, строительству, ремонту и эксплуатации недвижимого имущества в целом, выполняют требования Устава товарищества, действующего законодательства.

Управляющий делами

Л.А. Мейтарджева