Приложение 6. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение 6

к временному порядку продажи

земельных участков собственникам

приватизированных государственных

и муниципальных предприятий в Пермской области

Договор купли - продажи земельного участка

    г.Пермь                                     "____"____________199__г.

    Фонд имущества Пермской области, именуемый в дальнейшем - Продавец, в

лице председателя фонда Ларькина  Виталия  Степановича,  действующего  на

основании положения о фонде имущества Пермской области, с одной стороной,

и ______________________________________________________________________,

                 (полное наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем - покупатель,  в  лице____________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании ____________, с другой стороны, именуемые далее

вместе  стороны,  на  основании заявки покупателя от "__"________199___г.

регистрационный  N___________  и  в  соответствии  с  Временным  порядком

продажи     земельных     участков     собственникам    приватизированных

государственных  и  муниципальных  предприятий   в   Пермской   области",

утвержденным  постановлением  Губернатора  области от "____"_________1995

года N______ , заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

     Статья 1. Предмет договора

     1.1. Продавец  продает,  а Покупатель покупает на условиях настоящего

Договора земельный участок площадью______________м.кв.;

     в том числе:

     застроенной части площадью _________________________________м.кв.;

     незастроенной части площадью _______________________________м.кв.;

     расположенный_______________________________________________________

______________________________________________________________________

              (наименование территории, юридический адрес)

в границах, указанных в плане продаваемого земельного участка, являющемся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.2. Границы застроенной и  незастроенной  части  земельного  участка

указаны на плане земельного участка.

     Статья 2. Стоимость земельного участка

     2.1. Стоимость застроенной и незастроенной части  земельного  участка

составляет ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

рублей,  согласно  акту  нормативной  цены  земли  от  "___"  ___________

199__года.

     2.2. Покупатель перечисляет денежные средства,  определенные в пункте

2.1  Договора,  в течение ___________________________________ календарных

дней  со  дня  подписания  Договора  на  счет  Продавца  N  000693901   в

Пермстройкомбанке, РКЦ г. Перми, к/счет 700161890, МФО 185011.

     Статья 3. Обязанности сторон

     3.1. Продавец обязуется:

     - передать  Покупателю  на  условиях  настоящего  Договора земельный

участок и относящиеся к нему  документы:  план  земельного  участка,  акт

нормативной цены земельного участка;

     - передать земельный участок свободным от любых  прав  и  притязаний

третьих лиц,  о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не

мог не знать;

     - принять  от  Покупателя  оплату  стоимости  земельного  участка  в

размере и в сроки, определенные в статье 2 настоящего Договора;

     - в  течение пяти дней после оплаты Покупателем стоимости земельного

участка направить  один  экземпляр  Договора  купли  -  продажи  и  копию

платежного  поручения,  удостоверяющего  его  оплату,  в  соответствующий

комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший акт нормативной

цены земельного участка.

     3.2. Покупатель обязуется:

     - оплатить   стоимость   земельного   участка   в   соответствии   с

требованиями, содержащимися в статье 2 настоящего Договора;

     - осмотреть  земельный  участок  в  натуре,   ознакомиться   с   его

количественными и качественными характеристиками,  подземными и наземными

сооружениями и объектами,  правовым режимом  земель  и  принять  на  себя

ответственность   за   совершенные   (совершаемые)   им  любые  действия,

противоречащие законодательству Российской Федерации и ограничениям  прав

на  использование  земельного участка,  в том числе публичным сервитутам,

объявленным ему в установленные сроки комитетом по земельным  ресурсам  и

землеустройству и органом архитектуры и градостроительства;

     - принять земельный участок свободным от  любых  прав  и  притязаний

третьих  лиц,  о которых в момент заключения договора Покупатель знал или

не мог не знать;

     - обеспечить соблюдение экологических,  санитарных, противопожарных,

технических,  природоохранных и иных  правил  при  пользовании  земельным

участком;

     - своевременно и полностью вносить земельный налог,  а также вносить

денежные  средства  при  иных  сборах,  связанных с использованием земли;

выполнять требования комитета по земельным  ресурсам  и  землеустройству,

комитета по архитектуре и градостроительству,  предъявляемые Покупателю в

связи с заключением настоящего Договора;

     - определить  и предоставить установленное в законодательном порядке

заинтересованным лицам право ограниченного  пользования  своим  земельным

участком   (сервитут)  для  обеспечения  этих  лиц  проходом  через  свой

земельный участок,  прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи

и  трубопроводов,  обеспечения  водоснабжения  и мелиорации,  а также для

других общественных  нужд  и  нужд  отдельных  собственников  недвижимого

имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

     - регистрировать конкретное содержание сервитута в установленном для

регистрации недвижимости порядке;

     - осуществить  в  установленном   порядке   застройку   выкупленного

незастроенного  участка  в  течение трех лет с момента вступления в права

собственника на этот участок.  При невыполнении этого условия  Покупатель

обязуется    продать   пустующий   незастроенный   участок   в   порядке,

предусмотренном  законодательством  Российской  Федерации   для   продажи

незастроенных  участков,  находящихся  в  государственной (муниципальной)

собственности.

     Статья 4. Право собственности на земельный участок

     4.1. Право  собственности на земельный участок у  Покупателя возникает

с  момента  оплаты  стоимости  земельного   участка   согласно   Договору

купли-продажи,  указанной  в  статье  2  настоящего  Договора,  и  выдачи

свидетельства   на   право   собственности   на    землю,    оформленного

соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     4.2. Договор  после  полной  оплаты  его  стоимости   и   регистрации

Продавцом   является   бесспорным   основанием   для   выдачи  Покупателю

соответствующим  комитетом  по  земельным  ресурсам   и   землеустройству

правоустанавливающих документов о собственности на участок.

     4.3. С момента возникновения  у  Покупателя  права  собственности  на

участок  ранее действовавший правовой режим земельного участка утрачивает

силу.

     Статья 5. Ответственность сторон

     5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий

Договора в соответствии с действующим законодательством.

     5.2. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.

     5.3. За  просрочку  платежа  Покупатель  уплачивает  Продавцу штраф в

размере 10 процентов от суммы Договора и пеню в размере 0,05 процента  от

суммы Договора за каждый день просрочки, но не свыше 15 дней.

     Статья 6. Уступка договора

     6.1 Стороны   согласны   с   тем,  что  передача  отдельных  прав  и

обязанностей,  равно как и ДОГОВОРА в целом,  третьим  лицам  допускается

только  при  наличии  согласия другой стороны.  Правопреемнику Покупателя

непосредственно переходят права и обязанности,  вытекающие из  настоящего

договора.

     Статья 7. Рассмотрение споров

     7.1. Договор  не  может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке.

Договор  также  не  может  быть расторгнут по соглашению сторон после его

государственной регистрации.

     7.2. Договор  не может быть расторгнут в связи с уточнением после его

подписания площади  земельного  участка,  состава  земельных  угодий,  их

качественных и количественных характеристик и нормативной цены земли.

     7.3. Уточнение площади земельного участка,  состава земельных угодий,

их  качественных  и количественных характеристик и нормативной цены земли

влечет пересмотр цены земельного  участка  и  оформляется  дополнительным

соглашением к Договору.

     7.4 В случае невнесения покупателем платежа,  указанного в статье  2

настоящего  Договора,  в  полном  объеме  в  течение  ______  дней со дня

подписания Договора сторонами,  Договор считается незаключенным, а заявка

на  приобретение в собственность земельного участка аннулируется.

     7.5 Все споры и разногласия,  которые могут возникнуть из настоящего

Договора,  будут  разрешаться  по  возможности  путем  переговоров  между

сторонами,  а  при  невозможности  разрешения  споров путем переговоров -

стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд.

     Статья 8. Особые условия

     8.1. Договор составлен на основании нормативных актов, действующих на

момент заключения.

     8.2. Изменение законодательства, препятствующее выполнению договорных

обязательств, является форс-мажорным.

     Статья 9. Заключительные положения

     9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

     9.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - план земельного участка;

     - градостроительный паспорт;

     - акт нормативной цены земельного участка.

     9.3. Договор   составлен   в  пяти  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу:

     первый экземпляр    - Продавца

     второй экземпляр    - Покупателя

     третий экземпляр    - комитета по управлению имуществом

                           Администрации области

     четвертый экземпляр - комитета по земельным ресурсам и

                           землеустройству Пермской области

     пятый экземпляр     - главного управления архитектуры

                           и градостроительства Администрации области

     Юридические адреса и реквизиты сторон:

    Продавец:                           Покупатель:

    Фонд имущества Пермской области,    ____________________________

    г.Пермь, ул. Ленина, 51,            ____________________________

    Счет N 000693901 в банке            ____________________________

    "Пермстройкомбанк",  г.Пермь        ____________________________

    МФО 185011 к/счет 700161890.        ____________________________

    Председатель Фонда имущества        ____________________________

    Пермской области                    ____________________________

    ________________В.С. Ларькин        ____________________________

    М.П.                              М.П.