Приложение. Порядок проведения работ по государственной оценке земель на территории Пермской области

Приложение

к постановлению Губернатора Пермской области

от 5 мая 1996 г. N 157

Порядок
проведения работ по государственной оценке земель
на территории Пермской области

1. Общие положения

1.1. Порядок регулирует первый этап проведения работ по государственной оценке земель в целях обеспечения органов государственной власти Пермской области и органов местного самоуправления информацией о реально существующем уровне цен на земельные участки для взимания платы за землю и данными о конъюнктуре земельного рынка при совершении юридическими лицами и гражданами сделок с землей.

1.2. Основные понятия и определения, применяемые в настоящем Порядке:

базовая величина нормативной цены земли - определенная в соответствии с действующим законодательством нормативная цена земли;

рыночная цена земли - вероятная цена продажи земли при данном состоянии земельного рынка и имеющейся информации.

2. Порядок установления нормативной цены земли
в зависимости от рыночной

2.1. Администрация области, города, района совместно с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (горрайкомземом) рассматривает сложившуюся на земельном рынке ситуацию и при необходимости поручает проектно-изыскательскому предприятию (организации) - исполнителю, имеющему соответствующую лицензию, подготовку обосновывающих материалов о рыночных ценах на земельные участки различного целевого назначения и установлении повышающих коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли в различных ценовых зонах. В состав работ может включаться установление дифференцированных средних ставок земельного налога по зонам градостроительной ценности, размеров арендной платы (рентных платежей). Обосновывающие материалы выполняются на базе экономической оценки территории, обобщения данных о купле-продаже земельных участков, анализа земельного рынка и предложений местных Администраций. Подготовка обосновывающих материалов может производиться также ОЦЗК "ПермЛАРИС" или соответствующим горрайкомземом на основе предложений сельских, поселковых, районных, городских Администраций по размерам повышающих коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли.

2.2. Производство работ оформляется договором между облкомземом или соответствующей Администрацией и исполнителем, к которому прилагается техническое задание, программа выполнения работ, методика определения рыночных цен на землю. Методическое обеспечение оценочных работ осуществляется облкомземом.

2.3. На стадии заключения договора все материалы согласовываются:

по работам, финансируемым из областного бюджета, - в комиссии по государственной оценке земель при Администрации области;

по работам, финансируемым из местных бюджетов, - в областном центре земельного кадастра (ОЦЗК) "ПермЛАРИС" при облкомземе.

2.4. Приемка готовой документации о рыночных ценах на земельные участки и предложения по установлению повышающих коэффициентов к базовой нормативной цене земли производится:

по работам, финансируемым из областного бюджета, - ОЦЗК "ПермЛАРИС";

по работам, финансируемым из местных бюджетов, - Администрациями городов и районов совместно с соответствующими горрайкомземами, затем документация направляется в ОЦЗК "ПермЛАРИС".

2.5. ОЦЗК "ПермЛАРИС" рассматривает готовую документацию и представляет ее на согласование комиссии по государственной оценке земель при Администрации области. При рассмотрении документации комиссия может привлекать в качестве экспертов соответствующих специалистов различных предприятий и организаций.

2.6. Согласованные в комиссии предложения по установлению повышающих коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли различного целевого назначения по оценочным зонам утверждаются Постановлением Губернатора области. При этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75% уровня рыночных цен.

2.7. Администрация города, района может повышать или понижать установленную в указанном порядке нормативную цену земли, но не более чем на 25%.

3. Пересмотр решений о введении коэффициентов
к базовой величине нормативной цены земли

3.1. При изменении законодательно-нормативной базы по плате за землю или экономической ситуации на земельном рынке пересмотр решений о введении коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли производится в соответствии с порядком, указанным в разделе 2.

4. Организация последующих этапов проведения
работ по государственной оценке земель

4.1. Организация последующих этапов проведения работ по государственной оценке земель производится в соответствии с существующей законодательно-нормативной базой на основе предложений комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области.