ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ПОСТ.АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРМИ ОТ 28.04.94 N 698

ГАРАНТ:

Текст пункта 5.3. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

5.3. Сдача помещений в аренду может осуществляться:

- на конкурсе (аукционе) по продаже права на аренду;

- на конкурсе (аукционе) арендатору, предложившему максимальную месячную арендную ставку на один квадратный метр площади

- в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации

- целевым назначением.

Комитет представляет помещения в аренду по целевому назначению по согласованию с Администрацией района учреждениям и организациям, финансируемым из бюджета (культура, образование, здравоохранение, спорт, органы власти и управления, правоохранительные органы), муниципальным предприятиям, общественным союзам и ассоциациям и организациям социальной защиты малоимущих слоев населения.

Порядок проведения конкурса (аукциона) по продаже права на аренду регламентируется Положением (Приложение 4).

ГАРАНТ:

Текст пункта 1.1. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

     1.1. На основании ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

"Арендодатель"  сдает  "Арендатор"  принимает  в  аренду   нежилое

помещение общей площадью ______________ кв. метров, расположенное

по адресу: ______________________________________________________

в ________________________________________________________ районе,

именуемое в дальнейшем Помещение.

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.1. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

3.1. Арендная плата, действующая в течение первого (полного или неполного) календарного квартала устанавливается в размере, указанном в Приложении N 1 к договору, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении "Арендатору" о перерасчете арендной платы. "Арендатор" обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 2О числа оплачиваемого месяца на расчетный счет

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

"Балансодержатель" обязан производить перерасчет арендной платы согласно условиям раздела 3 настоящего договора.

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.4. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

2.4. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, собственника которых установить невозможно, считаются бесхозяйственными и по решению суда подлежат включению в муниципальную собственность.

Комитет совместно с налоговой инспекцией принимает меры к признанию имущества бесхозным в судебном порядке и отнесению его к муниципальной собственности на основании действующего законодательства.

ГАРАНТ:

Текст абзаца 2. пункта 5.3. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

- на конкурсе (аукционе) арендатору, предложившему максимальную месячную арендную ставку на один квадратный метр площади

ГАРАНТ:

Текст пункта 5.11. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

5.11. Арендная и субарендная плата ежеквартально перечисляется арендаторами и субарендаторами авансовыми платежами в первый месяц квартала в бюджете на соответствующий расчетный счет.

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.2. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

2.2. "Арендатор" обязан:

- в месячный срок после подписания договора обеими сторонами принять по акту имущество от "Арендодателя" (балансодержателя);

- используя полученное в аренду муниципальное имущество по его прямому назначению, обеспечить выполнение потребностей населения в услугах по основному профилю___________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

- во время действия договора вести бухгалтерское обслуживание арендуемого имущества: начислять износ, производить переоценку, определять балансовые показатели по арендуемому имуществу и передавать ежегодно сведения "Арендодателю".

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.3. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

3.3. "Арендодатель" обязан:

- оказывать "Арендатору" помощь в защите его прав и законных интересов в связи с настоящим договором;

- содействовать эффективному использованию арендованного имущества в целях максимального удовлетворения потребностей населения в услугах в соответствии с его назначением;

- не сдавать полученное по договору имущество (движимое и недвижимое) в субаренду, в субаренду по договорам о сотрудничестве и иным соглашениям без письменного разрешения "арендодателя";

- обеспечить соблюдение регламентированных законодательством РФ правил обслуживания населении, ценообразования, охраны труда, противопожарной безопасности, техники безопасности, санитарии, законодательства о труде, других законоположений и норм;

- в нормативные сроки производить ремонт арендуемого имущества;

- своевременно перечислять арендную плату.

ГАРАНТ:

Текст пункта 5.1. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

5.1. Арендная плата устанавливается в размере_________% в год от остаточной стоимости полученных в аренду движимых основных производственных фондов.

Расчет арендной платы за движимое имущество является неотъемлемой частью договора (Приложение З.2).

ГАРАНТ:

Текст абзаца 3. пункта 5.2. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

В дальнейшем сумма арендной платы может пересматриваться по предложению одной из сторон, но не чаще одного раза в год по окончании хозяйственного года.

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.3. приложения 4. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

3.3. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды помещения устанавливается "Комитетом" в соответствии с "Методикой расчета начальной цены на право заключения договора аренды помещения", утвержденной решением малого Совета городского Совета народных депутатов N 62 от 16.04.92 г.

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.4. приложения 4. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

3.4. К участию в торгах допускаются Покупатели, своевременно подавшие заявку установленной формы (Приложения NN 4.1; 4.2) документы о внесении задатка и специального сбора в размере 2000 рублей для юридических лиц и 500 рублей для физических лиц, зарегистрировавшиеся в качестве участников торгов в установленном порядке и представившие обязательства по выполнению условий конкурса.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи права на аренду.

Регистрация участников торгов начинается в день их проведения не ранее, чем за 2 часа до начала торгов и заканчивается за 15 минут до начала торгов.

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.1.1. приложения 5. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

2.1.1. Арендодатель регистрирует Договор в трехдневный срок после поступления подписанного договора в комитет и направляет два зарегистрированных экземпляра балансодержателю.

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.3.3. приложения 5. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

2.3.3. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок Помещения без письменного согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.1. приложения 5. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

Постановлением Администрации города Перми от 28 ноября 1994 г. N 2110 в пункт 3.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в новой редакции

3.1. Арендная плата, действующая в течение первого (полного или неполного) календарного квартала устанавливается в размере, указанном в Приложении N 5.2. к договору, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении "Арендатору" о перерасчете арендной платы. "Арендатор" обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 2О числа оплачиваемого месяца на расчетный счет

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

"Балансодержатель" обязан производить перерасчет арендной платы согласно условиям раздела 3 настоящего договора.

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.2. приложения 5. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

3.2. Арендная ставка индексируется с учетом инфляции один раз в квартал согласно подпункта 3.2.1. Договора.

ГАРАНТ:

Текст пункта 3.2.1 приложения 5. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

3.2.1. Основой для индексации служит ежемесячный сводный индекс потребительских цен на все товары и платные услуги (без товаров необязательного пользования), рассчитанный Управлением статистики Пермской области на основе общеприменимой методологии. При этом действующая арендная ставка определяется на каждый квартал путем умножения арендной ставки, действовавшей в предыдущий квартал, на средний уровень инфляции в течение этого же квартала.

ГАРАНТ:

Текст пункта 5.1. приложения 5. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации "Арендодателем". Срок аренды помещения начинается с даты вступления Договора в силу и истекает "___"_____________199__г. за исключением случаев досрочного прекращения действия договора, предусмотренных п.5.2. Изменение к договору оформляется дополнительным соглашением.

ГАРАНТ:

Текст приложения 5.1. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

      Адрес Помещения __________________________________________________

      __________________________________________________________________

      Общая площадь _________________________________________ кв. метров

      Арендная ставка ___________________________________________ рублей

      за кв. метр в месяц

      Арендная плата, действующая на ____ квартал 199___г. _____________

      ___________________________________________________ рублей в месяц

          Вышеуказанная  Арендная    плата    подлежит    ежеквартальной

      индексации и перерасчету согласно условиям Договора аренды.

      Расчет произвел__________________________________________________

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

      ___________________

           (подпись)

ГАРАНТ:

Текст пункта 1.2. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

1.2. При отсутствии аукционных аналогов для помещений, сдаваемых в аренду целевым назначением, ставка арендной ставки (Арас) определяется расчетом, приведенным в разделе 2.

Расчетное значение ставки используется также для определения стартовой арендной ставки при аукционной продаже, Расчетный результат является рекомендательным; принятая ставка должна быть не ниже установившейся для аналогичных помещений.

ГАРАНТ:

Текст пункта 1.3. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

1.3. При сдаче помещения в аренду целевым назначением арендная ставка определяется по аукционным аналогам или расчетным путем и корректируется в зависимости от вида деятельности арендатора умножаем на коэффициент (Кд), равный:

2,0 - банковская, биржевая, посредническо - коммерческая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, торговля;

1,0 - производство, проектирование, транспорт, строительство, рестораны;

0,75 - производство товаров народного потребления: продажа хлеба, молочных продуктов, овощей, детских товаров, ремонт жилья, услуги связи, научные учреждения;

0,5 - общественное питание, бюджетные, муниципальные организации;

0,3 - бытовое обслуживание, медицина;

0,2 - производство продуктов питания первой необходимости, товаров и услуг для инвалидов, спорт и культура, магазины, обслуживающие льготные категории населения (более 50% товарооборота), органы милиции, суда, прокуратуры, военные комиссариаты;

0,1 - учреждения и организации инвалидов, реставрационные организации;

ГАРАНТ:

Текст пункта 1.2. в редакции от 28 апреля 1994 г. N 698

2.1. Расчетная величина годовой ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле с учетом срока окупаемости помещения за 5 лет,

            Арас = (Сб х Киз х Кт х Кз х Км х Кк) / 5

где Арас - годовая ставка арендной платы;

     Сб - балансовая стоимость 1 кв. м нежилого помещения,

          Балансовая стоимость берется с учетом переоценок

          1992 и 1994 г.

    Киз - коэффициент износа.

    Киз - (100% износа): 100 При балансовой величине процента

          износа более 50% Киз принимается равным 0,5,

    Кт  - коэффициент типа здания;

          производственное или складское (неотапливаемое) - 0,5

          производственное или складское (отапливаемое)   - 0,7

          коэффициент материала                           - 1,5

    Коэффициенты качества размещения:

    Кк1 коэффициент размещения                            - 0,34

    Кк2 коэффициент технического обустройства             - 0,4

    Кк3 коэффициент прилегающей территории                - 0,16

    Кк4 коэффициент высоты потолков                       - 0,04

           Кк + 0,54 + 0,40 + 0,16 + 0,04 + 0,45 = 1,59

  Апл = (51246 х 99,7 х 1,0 х 1,0 + 2000) х 1,2 = 61343862 руб.

    Площадь помещения - 997,5 кв. м

    Коэффициент инфляции - 1

    Коэффициент вида деятельности - 1,0

    Земельный налог - 2000

    НДС - 1,2