Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Пермской городской Думы от 9 апреля 1996 г. N 43 "Об утверждении Положения "О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми"
2. Администрации города (В.Е. Филь) опубликовать данное решение в газете "Вечерняя Пермь".
3. Срок введения в действие положения с даты опубликования.
4. Разрешить Администрации вносить изменения в данное "Положение..." с последующим утверждением на заседании Думы.
5. Контроль за выполнением решения возложить на комиссию городской Думы по муниципальной собственности (С.Н. Чикулаев).
|
Глава Администрации города |
В.Е. Филь |
Приложение
к решениюПермской городской Думы
от 9 апреля 1996 г. N 43
Положение
"О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми"
Настоящее Положение устанавливает порядок учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми. Оно разработано в соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.95 г., действующим законодательством и обязательно для исполнения пользователями муниципального имущества независимо от форм собственности и организационно - правовой формы.
1. Общие положения
1.1. Положение распространяется на следующее муниципальное имущество, находящееся в собственности г. Перми (далее имущество):
- основные фонды муниципальных предприятий, организаций и учреждений;
- нежилой фонд;
- вклады (паи, доли) муниципальной собственности, внесенные до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса РФ в уставные капиталы предприятий смешанной формы собственности.
1.2. Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, указанным в п. 1.1., является комитет по управлению имуществом г. Перми (далее Комитет).
1.3. Имущество может быть передано в хозяйственное ведение, доверительное управление (на возмездной или безвозмездной основе), оперативное управление, сдано в аренду, приватизировано в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Функциональное назначение муниципальных нежилых помещений в г. Перми (далее помещения) определяется постановлением Администрации города и заносится Бюро технической инвентаризации в технический паспорт на помещение на основании акта приемки его в эксплуатацию.
1.5. Изменение функционального назначения свободного помещения может производиться постановлением Администрации города по согласованию с Администрацией района, соответствующим органом отраслевого управления Администрации города и комитетом по архитектуре и градостроительству.
2. Хозяйственное ведение, оперативное и доверительное управление. Управление вкладами (долями, паями) в уставном капитале предприятий, учет имущества
2.1. Имущество может быть передано на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям. Условия его использования устанавливаются в учредительных документах.
2.2. Имущество может быть передано в оперативное управление муниципальным учреждениям, в том числе органам местного самоуправления.
2.3. Право оперативного управления имуществом и условия его использования устанавливаются учредительными документами муниципального учреждения или в договоре (по форме приложения 1) с обязательным приложением описи имущества.
2.4. Имущество передается в доверительное управление на безвозмездной основе некоммерческим структурам, остальным предприятиям и организациям - на возмездной основе.
2.5. Комитет ведет учет вкладов (паев, долей) в уставных капиталах предприятий смешанной формы собственности в специальном реестре на основании учредительных документов.
2.5.1. Прибыль, дивиденды, начисляемые на вклады (паи, доли, акции), внесенные Комитетом, перечисляются в городской бюджет.
2.5.2. Комитет по согласованию с зам. главы Администрации города по экономике ежегодно готовит отчет о муниципальных долях с предложением о дальнейшем их использовании или продаже в соответствии с законодательством.
2.6. Учет основных фондов ведется балансодержателями. Балансодержатели предоставляют в комитет ежегодный баланс с расшифровкой основных средств по состоянию на 1 января следующего за отчетным года.
2.7. Комитет ведет реестр муниципальной собственности.
2.8. Бесхозяйное недвижимое имущество учитывается в БТИ на основании заявления комитета. Через год после постановки недвижимого имущества на учет комитет обращается в суд с требованием признать право муниципальной собственности на это имущество. До решения суда комитет вправе использовать имущество, как муниципальную собственность.
2.9. Порядок списания и продажи имущества оговаривается в учредительных документах муниципальных предприятий и учреждений, договорах на право оперативного и доверительного управления, аренды.
3. Порядок сдачи имущества в аренду
3.1. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества) муниципальным предприятием на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием, а на больший срок по согласованию с комитетом.
3.2. Передача в залог права аренды муниципальных нежилых помещений и муниципального имущества не допускается.
3.3. Основные фонды, не закрепленные за муниципальными предприятиями, сдаются в аренду предприятиям и учреждениям по договору аренды имущества. Форма договора приведена в приложении 3.
3.4. Сдача нежилых помещений в аренду может осуществляться:
- на аукционе по продаже права на аренду, порядок которого определяется положением (Приложение N 4);
- на аукционе по сдаче в аренду помещений покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади, порядок которого определяется положением (Приложение 5);
- в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ;
- целевым назначением.
3.5. Комитет предоставляет помещения в аренду по целевому назначению по согласованию с Администрацией района учреждениям и организациям, финансируемым из бюджета (культура, образование, здравоохранение, спорт, органы власти и управления, правоохранительные органы), муниципальным предприятиям, общественным союзам и ассоциациям, организациям социальной защиты малоимущих слоев населения).
Комитет предоставляет помещения в аренду по целевому назначению, по согласованию с Администрацией района, предприятию в независимости от его организационно - правовой формы, если помещение неоднократно выставлялось на торги и не было продано.
3.6. Все заявки на аренду помещений по целевому назначению оформляются на имя председателя комитета и согласовываются с Администрацией района.
3.7. Председатель комитета принимает одно из следующих решений:
- удовлетворение заявки;
- письменный отказ.
3.8. Договор аренды заключается между арендодателем и балансодержателем с одной стороны и арендатором с другой стороны по установленной форме (Приложение 6). Комитет подписывает договор последним и регистрирует его.
3.9. Срок аренды помещений устанавливается по согласованию сторон от одного до пяти лет, либо по условиям аукциона. На основании Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий срок аренды устанавливается не менее 15 лет.
3.10. По истечении срока аренды, если иное не предусмотрено договором, помещения, ранее предоставленные по целевому назначению, могут вновь сдаваться в аренду по целевому назначению либо выставляться на аукцион.
3.11. Арендная плата устанавливается:
- при целевом выделении и продаже права на аренду в соответствии с "Положением о порядке определения годовой арендной платы за помещения в муниципальном фонде г. Перми" (Приложение N 7);
- на аукционе при сдаче в аренду помещений покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади на основании предложения покупателя на аукционе.
3.12. Арендная плата ежеквартально индексируется с учетом инфляции. Основой для индексации служит ежемесячный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги, рассчитываемый Управлением статистики области.
Комитет уведомляет Администрации районов, а также балансодержателей о коэффициенте индексации. Балансодержатели уведомляют арендаторов о новой стоимости аренды.
3.13. Сдача в субаренду помещений разрешается арендатору по согласованию с Администрацией района и комитетом. Договоры субаренды помещений согласовываются с балансодержателем.
3.14. Арендатор перечисляет арендную плату отдельным поручением (исключая коммунальные платежи, НДС и т.д.) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала балансодержателю. Арендная плата является бюджетным поступлением и направляется на финансирование эксплуатации жилого и нежилого фонда, а также на содержание комитета по управлению имуществом. Арендная плата аккумулируется на открываемых балансодержателями в банках текущих счетах N 55 ("Специальный счет в банке"), корреспондируется со счетами N 96 ("Целевые финансирования и поступления"), с которых комитету перечисляется 10 % не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оставшаяся сумма учитывается балансодержателем на счете 77.
Балансодержатели, датируемые или финансируемые из муниципального бюджета, используют арендные поступления в полном объеме, прочие - 50 % арендной платы перечисляют в бюджет города.
3.15. От арендной платы освобождаются: военные комиссариаты, финансируемые из муниципального бюджета учреждения здравоохранения, образования, культуры и социального обеспечения, комитеты и отделы Администрации города и районов, детские клубы, районные отделы внутренних дел, за помещения арендуемые под опорные пункты охраны порядка.
3.16. Арендатор, получивший право аренды в соответствии с Положением "О порядке продажи права на аренду..." (приложение 4) имеет право на выкуп арендованного им помещения по окончании срока аренды на основании заявления, поданного в комитет по управлению имуществом г. Перми. Данное право выкупа не распространяется на помещения, которые в соответствии с действующим законодательством выкупу не подлежат, и на нежилые помещения, сдаваемые в аренду по положению "О порядке сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади". (Приложение 5).
3.17. Порядок выкупа арендованного помещения для арендаторов, имеющих право выкупа согласно действующему законодательству и нормативным актам местного самоуправления, определяется положением "О порядке подачи заявки на выкуп..." (Приложение 8).
3.18. Договор купли - продажи при выкупе помещения заключается по установленной форме (Приложение 9) и подлежит обязательной регистрации в БТИ.
3.19. В случае подачи заявки на выкуп помещения в период с 1 по 30 число первого месяца квартала, когда арендатором еще не получено уведомление о перерасчете арендной платы в связи с инфляцией на текущий квартал, определение цены выкупа производится комитетом с учетом индекса инфляции текущего квартала в соответствии с договором аренды.
3.20. При аренде муниципальных нежилых помещений пользующихся повышенным спросом, перечень которых по согласованию с администрациями районов утверждается Главой города, Управление вправе определить арендную плату на 50 % выше рассчитанной в соответствии с Приложением N 7 "Положение о порядке определения арендной за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми". г. Перми".
Перечень приложений:
Приложение 1 - Договор о передаче муниципального имущества в оперативное управление;
Приложение 2 - Договор о передаче имущества в доверительное управление;
Приложение 3 - Договор аренды муниципального имущества;
Приложение 4 - Положение о порядке продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений на аукционе;
Приложение 5 - Положение о порядке сдачи в аренду помещений покупателям, предложившим на аукционе максимальную арендную ставку за 1 кв. м.
Приложение 6 - Договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми;
Приложение 7 - Положение о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми;
Приложение 8 - Положение о порядке подачи заявки на выкуп арендуемых нежилых помещений и оформления договора купли-продажи;
Приложение 9 - Договор купли-продажи объекта муниципальной собственности (нежилых помещений и зданий);
|
Управляющий делами |
Л.А. Мейтарджева |
Приложение 1
к Положению"О порядке учета и управления
имуществом, находящимся в
муниципальной собственности г. Перми"
Договор N ______
о передаче муниципального имущества в оперативное управление
Комитет по управлению имуществом г. Перми в лице председателя
комитета Г.С.Дмитриева, действующего на основании Положения о комитете,
именуемый в дальнейшем "Комитет", с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
именуемое далее "Учреждение", в лице ____________________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании "Положения", с другой стороны, заключили
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Комитет" закрепляет за "Учреждением" на праве
оперативного управления муниципальное имущество.
2. Имущество
2.1. "Учреждению" передается Имущество стоимостью _________________
______________________ тыс. руб. в ценах на 199 __ г., в том числе:
основных фондов на сумму _________________________________ тыс. руб.
и оборотных средств_______________________________________ тыс. руб.
по акту приема-передачи от _______________ 199 __ г.
2.2. Акт приема - передачи (Приложение N 1.1.), перечень
основных фондов (Приложение N 1.2.) и расшифровка оборотных
средств (Приложение N 1.3.) являются неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.3. Срок действия договора с ____________ по ______________.
2.4. Предоставленным на праве оперативного управления
считается также имущество, приобретенное за счет средств
бюджетного финансирования, выделенных "Учреждению" по смете после
подписания договора.
3. Права и обязанности сторон
"Учреждение" вправе владеть, пользоваться и распоряжаться
имуществом, переданным по настоящему договору, только для осуществления
уставных видов деятельности, предусмотренных ____________________________
________________________________________________________________________,
настоящим договором, действующим законодательством.
3.1. В отношении имущества, переданного по настоящему договору,
"Учреждение" обязано осуществлять все необходимые меры по его сохранению,
использованию по назначению и восстановлению.
3.2. "Учреждение" не вправе отчуждать или распоряжаться имуществом,
закрепленным за ним настоящим договором (сдавать в аренду, передавать по
договору имущественного найма, передавать иным лицам во временное
пользование, управление и использовать это имущество как предмет залога).
3.3. Списание имущества, переданного в оперативное управление,
производится "Комитетом" по представлению "Учреждения". Списанное
имущество исключается из состава на основании акта списания утвержденного
в "Комитете".
3.4. Имущество, приобретенное "Учреждением" за счет собственных
доходов при осуществлении разрешенной самостоятельной хозяйственной
деятельности, поступает в самостоятельное распоряжение "Учреждения" и
учитывается на отдельном балансе.
3.5. В случае ликвидации, реорганизации "Учреждения" при
недостаточности у него денежных средств субсидиарную ответственность по
обязательствам "Учреждения" несет собственник имущества.
3.6. "Комитет" реализует право собственности на муниципальное
имущество в соответствии с действующим законодательством.
3.7. Право оперативного управления имуществом, переданным
"Учреждению" по договору, прекращается по основаниям и в порядке, предус-
мотренном действующим законодательством и _______________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Особые условия
4.1. Настоящий договор действует с момента подписания на период
действия "Учреждения".
4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор
производится по соглашению сторон и оформляется дополнительным
соглашением.
4.3. ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Комитет по управлению _________________________
имуществом г. Перми
614600, г. Пермь, _________________________
ул. К. Маркса, 14
_________________________
Председатель комитета
_____________ Г.С. Дмитриев
_________________________
" ___ " _____________ 199 __ г.
" ___ " ______________ 199 __ г.
Приложение 1.1
к договоруN ____________ о передаче
муниципального имущества в
оперативное управление
Утверждаю:
Председатель комитета
по управлению имуществом г. Перми
____________ Г.С. Дмитриев
" ___ " ___________ 199 __ г.
Акт приема-передачи
муниципального имущества в оперативное управление
г. Пермь " ___ " ___________ 199 __ г.
Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны представители комитета по
управлению имуществом г. Перми ________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
с другой стороны представители __________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
на основании ____________________________________________________________
произвели прием-передачу муниципального имущества согласно ______________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
в размере _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
в том числе основных ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сдал: Принял:
Представитель комитета ___________________________________ по управлению
имуществом ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Приложение 1.2.
к договоруN _______ о передаче
муниципального имущества в
оперативное управление
Перечень
основных фондов в составе муниципального имущества,
переданного в оперативное управление
___________________________________________________
по состоянию на ___________________________________
| п/п ___ |
инвент. N_____ |
Наименование движимого имущества, местонахождение недвижимого имущества с указанием площадей зданий |
Год ввода в эксплу- атацию |
Стоимость основных фондов, тыс. руб. |
Приме- чание |
||
| восста- нови- тельная |
износ с учетом индек- сации |
оста- точная стои- мость |
|||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Председатель комитета __________________________
по управлению имуществом ______________ г. Перми
________________ Г.С. Дмитриев
Приложение 1.3.
к договоруN ______ о передаче
муниципального имущества в
оперативное управление
Расшифровка
оборотных средств в составе муниципального имущества,
переданного в оперативное управление
___________________________________________________
по состоянию на ___________________________________
| N п/п |
Наименование оборотных средств | Остатки по балансу на _________________ в тыс. руб. |
Председатель комитета по
управлению имуществом
г. Перми _______________________
________________________ _______________________
___________ Г.С. Дмитриев _______________________
Приложение 2
к Положению"О порядке учета и управления
имуществом, находящегося в
муниципальной собственности г. Перми"
Договор
о передаче имущества в доверительное управление
Комитет по управлению имуществом г. Перми, именуемый в дальнейшем
"Доверитель", в лице председателя Комитета Дмитриева Г.С., действующего
на основании Положения о комитете, с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице ______________
_________________________________________________________________________
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Доверитель передает, а Доверительный управляющий принимает в
доверительное управление муниципальное имущество на общую сумму
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Перечень и характеристика передаваемого в доверительное управ-
ление имущества приведены в приложениях N 1, 2 являющихся неотъемлемой
частью настоящего договора.
1.3. Имущество передается в доверительное управление на возмездной
(безвозмездной) основе.
1.4. Выгодоприобретателем (Бенефециарием) по настоящему договору
является Администрация г. Перми.
1.5. Предметом настоящего договора является как имущество, указанное
в пунктах 1.1, 1.2, так и имущество, приобретенное от использования
имущества, переданного по настоящему договору.
1.6. Имущество передается Доверительному управляющему по акту, с
постановкой на баланс или без таковой. В первом случае, возникают в отно-
шении имущества все обязанности собственника, в том числе регистрация
здания (помещения) в БТИ.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Доверитель:
2.1.1. После подписания договора о доверительном управлении передает
Доверительному управляющему по акту (через балансодержателя) все докумен-
ты и информацию, относящуюся к предмету договора.
2.1.2. Вправе проверить выполнение условий договора и получать от
Доверительного управляющего информацию о выполнении договора.
2.2. Доверительный управляющий:
2.2.1. Совершает юридически значимые действия с доверенным ему
имуществом исключительно в интересах Выгодоприобретателя.
2.2.2. Владеет и пользуется переданным имуществом в соответствии с
условиями настоящего договора.
2.2.3. Не вправе отчуждать, отдавать в залог, вносить в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, передоверять свои права
по данному договору третьим лицам и иным способом распоряжаться имущест-
вом, переданным ему в доверительное управление.
2.2.4. Сдает имущество в аренду или по другим соглашениям производит
его списание с письменного согласия Доверителя.
2.2.5. Обязан поддерживать переданное ему по договору имущество
в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, проводить в этих
целях текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, при этом пере-
планировки помещения, затрагивающие несущие конструкции, должны произво-
диться с письменного согласия Доверителя, по проектной документации, сог-
ласованной в установленном порядке.
2.2.6. Обязан провести страхование переданного в доверительное
управление имущества за свой счет.
2.2.7. Несет полную имущественную ответственность по обязательствам,
возникшим у него в связи с исполнением настоящего договора, а также в
случаях причинения им ущерба имущественным интересам Выгодоприобретателя.
2.2.8. Взыскание по обязательствам Доверительного управляющего, не
вытекающими из настоящего договора, не может быть обращено на имущество,
являющееся предметом настоящего договора.
2.2.9. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение
понесенных им расходов, связанных с осуществлением его прав и исполнением
вытекающих из настоящего договора обязанностей, за счет средств, получае-
мых от использования имущества.
3. Особые условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Срок действия, оплата, порядок прекращения договора
4.1. Настоящий договор заключается на срок с " ___ " ____________ по
" ____ " _______________.
4.2. Оплата за пользование имуществом, переданным в Доверительное
управление на возмездной основе, составляет 20 % от расчетной арендной
ставки, определенной на момент заключения договора, и равна
____________________________________ руб/год.
Оплата производиться в течение месяца по истечению оплачиваемого
года на счет ___________________.
4.3. Настоящий договор может быть изменен по взаимному согласию сто-
рон.
4.4. Договор может быть расторгнут:
4.4.1. По взаимному согласию сторон.
4.4.2. В одностороннем порядке:
- в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным
(банкротом) в порядке, установленном законодательством;
- при нарушении условий настоящего договора по пунктам 2.2.3, 2.2.4,
4.2 и по п.2.2.7. в случае причинения ущерба имуществу, который зафикси-
рован актом. Акт оформляет комиссия, назначаемая Доверителем, с участием
представителя Доверительного управляющего.
4.5. По окончании срока действия договора Доверитель имеет исключи-
тельное право распорядиться своим имуществом.
5. Уведомления и юридические адреса сторон
5.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Догово-
ром, направляются с уведомлением о вручении по следующим адресам:
"Доверитель"
614600, г. Пермь,
ул. К. Маркса, 14
комитет по управлению
имуществом г. Перми
тел. 32-67-21
"Доверительный управляющий"
___________________________
___________________________
тел. Реквизиты:
5.2. О всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны
немедленно информировать друг друга.
За "Доверителя" За "Доверительного управляющего"
______________________ ______________________
М.П. М.П.
Приложение 3
к Положению"О порядке учета и управления
имуществом, находящегося в
муниципальной собственности г. Перми"
Договор N _____
аренды муниципального имущества г. Перми
Комитет по управлению имуществом г. Перми, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя комитета Дмитриева Г.С., действующего
на основании Положения о комитете и ___________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице _________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании Устава, зарегистрированного постановлением
N ______________ от " ____ " ________________ 199 __ г. Администрации
_______________________________________________ района г. Перми заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду с
постановкой на баланс муниципальное имущество стоимостью _______________,
в том числе: ____________________________________________________________
Имущество находится по адресу ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Поименный перечень основных фондов (имущества), передаваемого в
аренду, является неотъемлемой частью настоящего договора
(Приложение N 3.1).
1.2. Указанное имущество передается для использования по его прямому
назначению в хозяйственной деятельности "Арендатора".
2. Права и обязанности "Арендатора"
2.1. "Арендатор" осуществляет свою хозяйственную деятельность в
соответствии с Уставом и настоящим договором, пользуется всеми правами
юридического лица.
2.2. "Арендатор" обязан:
- в месячный срок после подписания договора обеими сторонами принять
по акту имущество от "Арендодателя" (балансодержателя);
- используя полученное в аренду муниципальное имущество, обеспечить
выполнение потребностей населения в услугах по основному профилю ________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
- во время действия договора вести бухгалтерское обслуживание
арендуемого имущества: начислять износ, производить переоценку,
определять балансовые показатели по арендуемому имуществу и передавать
ежегодно сведения "Арендодателю";
- эффективно использовать арендуемое имущество;
- не сдавать полученное по договору имущество (движимое и
недвижимое) в субаренду, в субаренду по договорам о сотрудничестве и иным
соглашениям без письменного разрешения "Арендодателя";
- обеспечивать соблюдение регламентированных законодательством РФ
правил обслуживания населения, ценообразования, охраны труда,
противопожарной безопасности, техники безопасности, санитарии,
законодательства о труде, других законоположений и норм;
- своевременно перечислять арендную плату. Копии платежных
поручений, подтверждающих перечисления арендной платы, предоставлять
"Арендодателю".
3. Права и обязанности "Арендодателя"
3.1. "Арендодатель" имеет право:
- контролировать использование "Арендатором" полученного в аренду
муниципального имущества: выполнение работ по его ремонту, своевремен-
ность и полноту внесения арендной платы;
- ставить в установленном законодательством РФ порядке вопрос о дос-
рочном расторжении настоящего договора, если "Арендатор" не выполняет
свои обязательства, изложенные в разделах 1 и 2 договора.
3.2. "Арендодатель" не несет ответственность за убытки, возникшие в
результате хозяйственной деятельности "Арендатора" и не отвечает по его
обязательствам.
3.3. "Арендодатель" должен оказывать "Арендатору" помощь в защите его
прав и законных интересов в связи с настоящим договором.
4. Распределение обязанностей сторон по полному
восстановлению и ремонту арендуемых основных средств
4.1. "Арендодатель" в период действия договора оставляет в
распоряжении "Арендатора" амортизационные отчисления, используемые
"Арендатором" на ремонт арендуемых основных средств.
4.2. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за
счет амортизационных отчислений от арендуемого имущества и арендной пла-
ты, являются собственностью "Арендодателя" и увеличивают остаточную стои-
мость сданного в аренду имущества.
4.3. Работы, планируемые "Арендатором" к проведению в период действия
договора и по своему характеру являющиеся капитальным ремонтом, при нали-
чии соответствующего заключения независимых экспертов, осуществляются за
счет арендной платы, о чем "Арендодателю" предоставляются соответствующие
документы.
4.4. "Арендатор" принимает на себя обязанности по всем видам текущих
ремонтов взятого в аренду имущества за счет собственных средств.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных
"Арендатором", не возмещается "Арендатору" во всех случаях прекращения
действия настоящего договора.
4.6. Списание изношенного или пришедшего в негодность оборудования
производит "Арендодатель" по представлению "Арендатора".
4.7. Обязанности по ликвидации списанного оборудования, а также
изымаемого из обращения имущества возлагаются на "Арендатора".
Средства, полученные от ликвидации списанных основных средств и
имущества, изымаемого из обращения, "Арендатор" перечисляет в городской
бюджет.
5. Арендная плата, порядок и сроки ее внесения
5.1. Арендная плата устанавливается в размере ______ % в год от
остаточной стоимости полученных в аренду движимых основных
производственных фондов, и составляет ___________ в год в ценах 199 __ г.
Расчет арендной платы за движимое имущество является неотъемлемой
частью договора (Приложение N 3.2).
В дальнейшем сумма арендной платы за движимое имущество может
пересматриваться по предложению одной из сторон, но не чаще одного раза в
год, по окончанию хозяйственного года.
5.2. Арендная плата за помещение (здание) определяется в
соответствии с "Положением о порядке определения годовой арендной платы
за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми" и составляет _______
__________ руб. в месяц в ценах на ____ квартал 199 __ г.
Расчет арендной платы за здание является неотъемлемой частью
договора (Приложение N 3.3.).
Арендная плата за помещение индексируется ежеквартально согласно
"Положения о порядке учета и управления имуществом, находящимся в
муниципальной собственности г. Перми" и вносится "Арендатором" на
основании уведомления "Арендодателя".
5.3. Суммарная величина арендной платы за движимое имущество и
здание, подлежащая перечислению в бюджет, уменьшается на сумму налога на
имущество.
5.4. Арендная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за
оплачиваемым, на расчетный счет 001130601 Пермского городского
финансового управления в РКЦ г. Перми раздел 12 параграф 51 городского
бюджета в размере 1/12 от годовой суммы.
5.5. За несвоевременное и неполное перечисление арендной платы
"Арендатор" уплачивает пени в размере 1% в день от суммы недоимки.
5.6. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачиваются
"Арендатором" отдельно.
6. Прочие условия
6.1. По истечении срока действия договора или досрочном его
расторжении "Арендатор" обязан в месячный срок сдать "Балансодержателю"
арендуемое имущество по акту в состоянии, необходимом для дальнейшей
работы с учетом норм износа и положений настоящего договора.
6.2. ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Срок действия договора
7.1. Срок действия настоящего договора с ______________ 199 __ г. по
______________ 199 ___ г.
8. Юридические адреса сторон
8.1. "Арендодатель":
614600, г. Пермь,
ул. К. Маркса, 14
тел. 32-67-21
8.2. "Арендатор":
____________________________________
____________________________________
____________________________________
От "Арендодателя" От "Арендатора"
_________________________ _______________________
М.П. М.П.
Приложение 3.1.
к договоруаренды муниципального
имущества между комитетом по
управлению имуществом г. Перми
Перечень
основных фондов, переданных в аренду
____________________________________________
по состоянию на " ____ " ______________ 199 __ г.
| N п/п |
Инв. N |
Наименование движимого имущества, местонахождение недвижимого имущества с указанием площадей зданий |
Год вво- да в экс- плу- ата- цию |
Стоимость основных фондов до переоценки |
Коэф- фициент перес- чета по поста- новл. N 1233 |
Восстановительная стоимость основных фондов |
Приме- чание |
||||
| Первона- чальная |
Износ | Оста- точная |
Восста- нови- тель- ная |
Износ с учетом индек- сации |
Оста- точная стои- мость |
||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
От "Арендодателя" От "Арендатора"
______________________ ______________________
______________________ ______________________
Приложение 3.2.
к договоруаренды муниципального имущества
между комитетом по управлению
имуществом г. Перми
Расчет арендной платы
за движимое имущество, сданное в аренду
_________________________________________________________________________
Стоимость движимого имущества, сданного в аренду (СДИ) _____________ руб.
Банковский процент Центрального банка РФ на дату заключения договора
(БПЦБ) __________________________ руб.
Годовая сумма арендной платы за СДИ движимое имущество- ---x БПЦБ
_________________________________ руб.
100
Основание расчета арендной платы:
статья N 8, пункт N 1 Основ законодательства об аренде
Расчет произвел ___________________________________ _____________
(должность, фамилия, имя, отчество) (подпись)
Приложение 3.3.
к договоруаренды муниципального имущества
между комитетом по управлению
имуществом г. Перми
Расчет
арендной платы за недвижимое имущество, сданное в аренду
_________________________
Стоимость аренды 1 кв. м. __________________________________________ руб.
Арендуемая площадь _______________________________________________ кв. м.
Сумма арендной платы в год _________________________________________ руб.
Основание стоимости аренды 1 кв. м.
Временное положение о порядке определения годовой арендной платы за
нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми.
Расчет произвел _____________________________________ ____________
(должность, фамилия, имя, отчество) (подпись)
Приложение 4
к Положению"О порядке
учета и управления имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности г. Перми"
Положение
о порядке продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений на аукционе
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений (далее по тексту - помещения) юридическим и физическим лицам.
1.2. Покупателями права на аренду помещений могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и фирмы, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством о приватизации.
1.3. Продавцом права на аренду выступает комитет по управлению имуществом г. Перми (далее по тексту "Комитет"). Для проведения торгов "Комитет" может привлекать стороннюю организацию - устроителя торгов.
2. Порядок принятия решения по продаже права на аренду
2.1. Решение о продаже права на аренду помещения с конкурсными условиями или без условий принимается "Комитетом" за 3 месяца до окончания срока аренды по предложениям Администрации города или районов, по собственной инициативе, либо на основании имеющихся заявок.
"Комитет" согласовывает решение о продаже права на аренду помещений с администрацией соответствующего района и в 3-х дневный срок после даты согласования сообщает об этом арендатору, если таковой имеется, заказным письмом с уведомлением о вручении.
2.2. При продаже права на аренду помещений на торгах с конкурсными условиями они могут быть предложены:
- заявителем в подаваемой заявке;
- администрацией города или района;
- "Комитетом".
2.3. Окончательно конкурсные условия принимаются коллегией "Комитета". Допускается скидка до 30 % от продажной цены прежним арендаторам, победившим на аукционе.
3. Порядок проведения торгов
3.1. "Комитет" или привлеченная им для торгов организация извещает о проведении торгов в местной печати или по телерадиовещанию не менее, чем за 30 дней до установленной даты их проведения.
3.2. Информационное сообщение о продаже права на аренду помещений должно содержать следующие сведения:
- Наименование Продавца (Организатора торгов);
- Адрес Продавца (Организатора торгов) и контактный телефон;
- Характеристика и местонахождение помещений;
- Порядок предварительного ознакомления потенциальных Покупателей с помещениями или документацией на них, условиями аукциона и договором аренды;
- Окончательный срок приема заявок на участие в торгах;
- Дата, время и место проведения торгов.
- Сумма залога и расчетный счет для его внесения.
- Форма платежа.
- Начальная цена продажи.
3.3. Начальная цена продажи права на аренду устанавливается комитетом по управлению имуществом не ниже полугодовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с "Положением о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми" с коэффициентом вида деятельности 1,0 и с учетом индекса инфляции.
3.4. К участию в торгах допускаются Покупатели, своевременно подавшие заявку установленной формы (Приложения NN 4.1; 4.2), документы о внесении залога и специального сбора в размере минимального установленного уровня месячной заработной платы для юридических лиц и 0,25 данного уровня для физических лиц, зарегистрировавшиеся в качестве участников торгов в установленном порядке и представившие обязательства по выполнению условий конкурса.
Сумма залога устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи права на аренду. Регистрация участников торгов начинается в день их проведения за 2 часа до начала торгов и заканчивается за 15 минут до начала торгов.
3.5. Любой участник торгов вправе при регистрации его в качестве участника торгов подать в закрытом виде "Заявку по цене", в которой указывается цена, за которую он намерен приобрести право аренды помещения (Приложение N 4.3).
В случае, если цена, предложенная участником торгов, превышает размер начальной цены, рассчитанной в соответствии с методикой, указанной в пункте 3.3. настоящего Положения, то начальной ценой права аренды помещения считается наивысшая из предложенных цен, превышающая начальную цену.
3.6. При регистрации Покупатель обязан предъявить билет участника торгов, паспорт, доверенность (для лиц, не имеющих права представлять интересы Покупателя без доверенности).
3.7. При регистрации участникам выдается бюллетень лотов, содержащий основные характеристики, начальную цену, аукционный номер, под которым покупатели участвуют в торгах.
3.8. Лоты на торгах выставляются в порядке убывания стартовых цен объектов. Торги проводятся с перерывом. В перерыве допускается перерегистрация участников, проигравших по предыдущим лотам, с целью их допуска к торгам по любому из следующих лотов в соответствии с величиной внесенного залога.
3.9. В зале до момента начала торгов Покупатели вправе задавать вопросы только по процедуре проведения торгов.
3.10. Во время проведения торгов участникам запрещается:
- ходить по залу торгов;
- вступать в спор с ведущим и организаторами торгов. В случае нарушений ведущий имеет право удалить участника из зала без права дальнейшего участия в данных торгах.
3.11. Ведущий торгов оглашает номер лота, краткую характеристику помещения, начальную цену права на аренду и номера участников. При наличии только одного участника торгов лот снимается с аукциона.
3.12. Торги проводят в форме устного опроса о предлагаемой ими цене.
3.13. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из Покупателей не поднял аукционный номер, после удара "молотка" или слова "продано". Победителем торгов становится Покупатель, аукционный номер которого был назван ведущим торгов последним. По завершении торгов ведущий объявляет о продаже права на аренду помещения, называет проданную цену и аукционный номер победителя.
3.14. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из Покупателей не поднял аукционный номер, помещение снимается с торгов.
3.15. Заявленный лот по требованию Продавца через ведущего может быть снят с торгов при нарушении правил торгов и выявлении сговора.
3.16. В зале торгов имеют право присутствовать сотрудники "Комитета" и Организации - устроителя торгов, а также их представители, действующие по доверенности.
Другие лица допускаются на торги по входным билетам по цене, устанавливаемой Продавцом.
Пресса допускается в зал по разрешению Продавца и устроителя торгов.
3.17. "Продавец" в случае отсутствия заявок вправе снизить начальную цену до 50 % от объявленной и выставить объект для продажи с новой ценой.
4. Оформление результатов торгов
4.1. Победитель обязан сразу по завершению торгов по лоту подписать протокол проведения торгов. Протокол подписывается в 3-х экземплярах Покупателем и Продавцом. В нем указывается:
- сведения о Продавце и Покупателе;
- адрес и характеристика помещения с указанием площади;
- срок и условия аренды;
- цена покупки права на аренду;
- срок оплаты, санкции при не оплате в установленный срок и другие условия.
Один экземпляр протокола выдается Покупателю и является документом, удостоверяющим право Покупателя на заключение договора аренды на помещение после оплаты.
По результатам торгов всех лотов устроитель торгов составляет итоговый протокол не позднее следующего дня по завершении торгов.
4.2. Если победитель торгов не подписал протокол покупки, результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги.
4.3. Победитель торгов обязан перевести на расчетный счет Продавца предложенную им на торгах сумму в срок не позднее 10 банковских дней со дня подписания итогового протокола торгов.
4.4. Сумма внесенного победителем торгов залога включается в сумму его платежа за право аренды помещения.
Всем остальным участникам торгов сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов.
4.5. В случае, если в течение 20 календарных дней после подписания протокола торгов на расчетный счет комитета не поступает полная сумма продажной цены права на аренду, результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги, с покупателя взыскивается штраф в размере 20 % от полной продажной цены права на аренду.
4.6. На основании протокола торгов, в 10-дневный срок после поступления оплаты всей продажной цены права на аренду на расчетный счет комитета, "Комитет" посылает "Балансодержателю" письмо о заключении договора аренды с Покупателем и копию протокола торгов. "Балансодержатель" в 10-дневный срок готовит проект договора аренды.
В случае не заключения договора аренды по вине "Арендатора" в течение месяца с даты письма, внесенная оплата возвращается покупателю за вычетом 20 % штрафа, результаты торгов аннулируются, помещение выставляется на повторные торги.
4.6. Переуступка победителями торгов третьим лицам права на заключение договора аренды помещения с комитетом по управлению имуществом не допускается.
5. Распределение средств, поступивших от конкурса (аукциона) на право аренды
5.1. Средства, полученные от продажи права на аренду помещений, поступают на расчетный счет "Комитета".
5.2. "Комитет" в течение 10 банковских дней после поступления средств перечисляет их (за исключением своих комиссионных) на текущий счет внебюджетного фонда района по месту расположения помещений.
5.3. Комиссионные "Комитета" устанавливаются в размере 16,32 % от цены продажи права на аренду. Невозвращенный залог и выплаченный штраф остаются в "Комитете".
Приложение 4.1
к "Положению"О порядке продажи права на
аренду муниципальных нежилых
помещений на конкурсе (аукционе)"
Заполняется гражданами
Заявка
на участие в торгах по продаже права на аренду помещения
1. Изучив информационное сообщение о продаже права на аренду нежилых
помещений я, ____________________________________________________________
согласен приобрести право аренды помещения по адресу ____________________
_________________________________________________________________________
(краткая характеристика помещения: этаж, цоколь, подвал, площадь, условия
конкурса)
2. В случае победы на конкурсе (аукционе) принимаю на себя
обязательства:
- подписать протокол о результатах торгов в день проведения торгов;
- перевести на расчетный счет Продавца 000609803 в РКЦ г. Перми МФО
185011 предложенную мной на торгах сумму не позднее 10 дней со дня
проведения торгов.
3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем торгов
и моего отказа от подписания протокола по результатам торгов или не
внесения в срок установленной суммы платежа, с меня взимается штраф в
размере 20% от продажной цены.
4. До подписания договора аренды помещения настоящая заявка вместе с
протоколом имеет силу договора между нами.
5. Совершено " ____ " _________________ 199 __ г.
6. Ф.И.О. покупателя _______________________________________________
Паспорт серии _________ N _________ выдан _______________________________
_________________________________________________________________________
(дата получения, где)
7. Платежные реквизиты гражданина, номер счета в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого залога ________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись гражданина ___________________
Дата " ____ " _________________ 199 ___ г.
Принята: ________________________________________________________________
(заполняется Продавцом)
Присвоен N ______________
Приложение 4.2
к "Положению"О порядке продажи права на
аренду муниципальных нежилых
помещений на конкурсе (аукционе)"
Заполняется юридическими лицами
Заявка
на участие в торгах по продаже права на аренду помещения
От ______________________________________________________________________
(наименование продавца, права на аренду)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование по уставу юридического лица, подающего заявку)
директор (_____________________________________) (по доверенности)
1. Изучив информационное сообщение о продаже права на аренду нежилых
помещений мы согласны приобрести право аренды помещения по адресу _______
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(краткая характеристика помещения)
2. В случае победы на конкурсе (аукционе) принимаем на себя
обязательства:
- подписать протокол о результатах торгов в день проведения торгов;
- перевести на расчетный счет Продавца 000609803 в РКЦ г. Перми МФО
185011 предложенную нами на торгах сумму не позднее 10 дней со дня
проведения торгов.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас Победителем торгов
и нашего отказа от подписания протокола по результатам торгов или не
внесения в срок установленной суммы платежа, с нас взимается штраф в
размере 20% от продажной цены. Залог включается в сумму штрафа.
4. До подписания договора аренды помещения настоящая заявка вместе с
протоколом имеет силу договора между нами.
5. Совершено " ___ " ________________ 199 __ г.
6. Полное наименование и адрес участника торгов ____________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Платежные реквизиты участника торгов, номер счета в банке, на
который перечисляется сумма возвращаемого залога ________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(Подпись уполномоченного лица)
За
_________________________________________________________________________
(наименование Покупателя, должность уполномоченного лица)
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Дата _______________________ Подпись ____________________________
М.П.
Принято _________________________________________________________________
(заполняется продавцом)
Присвоен N _____________________
Приложение 5
к Положению"О порядке учета и управления
имуществом, находящимся в
муниципальной собственности г. Перми"
Положение
"О порядке сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади"
1. Общие положения
1.1. Данное "Положение..." предусматривает порядок и условия сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади.
1.2. Покупателями на аукционе могут выступать любые юридические лица независимо от формы собственности и физические лица, а также иностранные граждане и фирмы.
1.3. Продавцом на аукционе выступает комитет по управлению имуществом г. Перми (далее по тексту "Комитет"). Для проведения торгов Комитет может привлекать организацию - устроителя торгов.
2. Порядок принятия решения по проведению аукциона
2.1. Решение о продаже на аукционе нежилого помещения с условиями либо без условий, принимается Комитетом по предложениям районной Администрации, по собственной инициативе либо по решению Администрации г. Перми. Комитет согласовывает решения с районной администрацией.
2.2. Прежним арендаторам предоставляется до 10 % скидки от окончательной величины арендной ставки, выявленной на аукционе.
3. Процедура проведения аукциона
3.1. Комитет или привлеченная для торгов организация, извещает о месте, сроках и условиях торгов в местной печати или по телерадиовещанию не позднее, чем за 30 дней до установленной даты проведения аукциона.
3.2. Информационное сообщение об аукционе муниципальных нежилых помещений должно содержать следующие сведения:
1) Наименование продавца (организатора аукциона).
2) Адрес продавца (организатора аукциона) и контактный телефон.
3) Наименование и место нахождения муниципальных нежилых помещений, ставка за аренду которых выставляется на аукцион.
4) Характеристика муниципальных нежилых помещений.
5) Окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в аукционе.
6) Дата, место и время проведения аукциона.
7) Порядок ознакомления потенциальных покупателей с муниципальными нежилыми помещениями или документацией на них, условиями конкурса и договором аренды.
8) Форма платежа.
9) Размер залога и расчетный счет для его внесения.
10) Величина начальной арендной ставки за один кв. м. площади в год.
3.3. Информационное сообщение может содержать любую иную информацию по решению продавца (организатора аукциона).
3.5. К участию в аукционе допускаются покупатели, своевременно подавшие не позднее чем за одни сутки до даты аукциона заявку установленной формы на участие в аукционе (Приложение N 5.1., 5.2.), документы, подтверждающие внесение залога и специального сбора за участие в аукционе в размере минимального установленного уровня месячной заработной платы для юридических лиц и 0,25 данного уровня - для физических лиц, зарегистрировавшихся в качестве участников торгов в установленном порядке и представившие обязательства по выполнению условий конкурса.
Сумма залога, вносимого покупателем, устанавливается в размере трехмесячной расчетной начальной арендной платы.
Регистрация участников аукциона начинается в день проведения за 2 часа да начала аукциона и заканчивается за 15 минут до начала аукциона.
3.6. Любой участник аукциона вправе при регистрации его в качестве участника аукциона подать в закрытом виде заявку в которой указывается арендная ставка за 1 кв. метр в год, за которую он намерен арендовать помещение (Приложение 5.3.).
3.7. При регистрации покупатель обязан предъявить билет участника аукциона, паспорт, доверенность (для лиц, не имеющих право представлять интересы покупателя без доверенности).
3.8. При регистрации участникам выдается бюллетень лотов, содержащий основные характеристики, начальную арендную ставку, аукционный номер, под которым покупатель участвует в аукционе.
3.9. Лоты на аукционе выставляются в порядке убывания стартовых арендных ставок. Аукцион проводится с перерывами. В перерыве аукциона допускается перерегистрация участников, проигравших по предыдущим лотам, с целью их допуска к аукциону по любому из последующих лотов.
3.10. В зале до момента начала аукциона покупатель вправе задавать вопросы только по процедуре проведения аукциона.
3.11. Во время проведения аукциона участникам запрещается:
- перемещаться по залу;
- вступать в спор с ведущим и организаторами аукциона. В случае нарушения ведущий имеет право удалить участника из зала без права дальнейшего участия в данных торгах.
3.12. Ведущий аукциона оглашает номер лота, наименование, краткую характеристику и начальную арендную ставку, номера участников.
3.13. Аукцион проходит в форме устного опроса участников о предлагаемой ими арендной ставке.
3.14. Аукцион завершается когда после троекратного объявления очередной цены ставки, в том числе поданной в закрытом виде, не один из покупателей не поднял аукционный номер после удара гонга или слова "Продано". Победителем аукциона становится покупатель, аукционный номер которого ведущий назвал последним.
3.15. Заявленный лот, по требованию продавца, через ведущего снимается с аукциона при отсутствии заявок, наличии одной заявки, нарушении правил аукциона и явного сговора.
3.16. Если после троекратного объявления стартовой ставки никто из покупателей не поднял аукционный номер, лот снимается с аукциона.
3.17. В зале проведения аукциона имеют право присутствовать представители и сотрудники организации устроителя аукциона, сотрудники Управления и его представители, действующие по доверенности. Другие лица допускается на аукцион по входным билетам устроителей торгов стоимостью 2000 рублей. Пресса, консультанты допускаются в зал аукциона по разрешению продавца и устроителя аукциона.
4. Оформление результатов аукциона
4.1. Победитель обяза.н сразу по завершению аукциона по лоту подписать протокол проведения аукциона. Протокол подписывается в 3-х экземплярах покупателем и продавцом. В нем указывается: сведения о продавце и покупателе, наименование нежилого помещения, площадь, срок и условия аренды, цена арендной платы за один кв. метр в год и другие условия. Один экземпляр протокола выдается покупателю и является документом, удовлетворяющим право покупателя на заключение договора на жилое помещение.
4.2. Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, то результат аукциона аннулируется, залог не возвращается, объект выставляется на повторный аукцион.
4.3. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
4.4. На основании протокола торгов "Комитет" в 10-дневный срок посылает "Балансодержателю" письмо о заключении договора аренды с Покупателем и копию протокола торгов. "Балансодержатель" в 10-дневный срок готовит проект договора аренды.
В случае не заключения договора аренды по вине "Арендатора" в течение месяца с даты письма, результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги.
5. Распределение средств, поступивших от проведения аукциона
5.1. Средства, полученные от организации аукциона, поступают на расчетный счет комитета.
5.2. Для возмещения расходов Комитета по организации и проведению аукциона на права сдачи в аренду помещений покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади, залог в размере трехмесячной арендной платы, а также сборы с участников аукциона остаются в распоряжении Комитета.
Приложение 5.1
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
помещений на аукционе покупателям,
предложившим максимальную
арендную ставку за 1 кв. м. площади"
(Заполняется гражданами)
Заявка
на участие в аукционе по сдаче в аренду помещений покупателям,
предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади в год
(Право пользования)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже арендной ставки
одного квадратного метра нежилого помещения, ____________________________
(Фамилия Имя Отчество)
согласен участвовать в аукционе по продаже арендной ставки одного кв.
метра ___________________________________________________________________
(Адрес и полное наименование объекта)
_________________________________________________________________________
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательства
подписать протокол о результатах торгов в день проведения аукциона, в
течение 1 часа после проведения аукциона.
3. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательства
перевести на расчетный счет продавца сумму в размере трехмесячной
арендной платы в срок не позднее 5 дней со дня подписания итогового
протокола аукциона.
4. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола по результатам аукциона,
залог не возвращается.
5. До подписания договора аренды объекта настоящая заявка вместе с
протоколом будет считаться имеющей силу договора между нами.
6. Совершено " ____ " ________________ 199 ___ г.
7. Ф.И.О. покупателя _______________________________________________
_________________________________________________________________________
Паспорт серии ______ N ______ выданный __________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(дата выдачи)
8. Платные реквизиты гражданина, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого залога: _______________________________
_________________________________________________________________________
Подпись гражданина:
_____________________________ Принято: _____________________
(заполняется продавцом)
Дата " ____ " ____________ 199 __ г.
Присвоен N _________________________
Приложение 5.2
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
помещений на аукционе покупателям,
предложившим максимальную арендную
ставку за 1 кв. м. площади"
(Заполняется юридическим лицом)
Заявка
на участие в аукционе по сдаче в аренду помещений покупателям,
предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади в год
(Право пользования)
От _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже арендной ставки
одного кв.м. нежилого помещения, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на
подписание заявки, согласны участвовать в аукционе по продаже арендной
ставки одного кв. метра _________________________________________________
_________________________________________________________________________
(Адрес и полное наименование объекта)
_________________________________________________________________________
2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
подписать протокол о результатах торгов в день проведения аукциона, в
течение 1 часа после проведения торгов.
3. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
перевести на расчетный счет продавца сумму в размере трехмесячной
арендной платы в срок не позднее 5 дней со дня подписания итогового
протокола аукциона.
4. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
аукциона и нашего отказа от подписания протокола по результатам аукциона,
залог не возвращается.
5. До подписания договора аренды объекта настоящая заявка вместе с
протоколом будет считаться имеющей силу договора между нами.
6. Совершено " ____ " _______________ 199 ___ г.
7. Полное наименование и адрес участника аукциона:
_________________________________________________________________________
8. Платежные реквизиты участника аукциона, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого залога: _______________________________
_________________________________________________________________________
Подпись уполномоченного лица: ______________________________________
За__________________________________________________________________
(Наименование покупателя, должность уполномоченного лица)
_________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
Дата " ____ " _________________ 199 ___ г.
Подпись ________________ Принято: ______________________________
(заполняется продавцом)
Присвоен N __________________________________
Приложение 5.3
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
помещений на аукционе покупателям,
предложившим максимальную арендную
ставку за 1 кв. м. площади"
Заявка по цене
По аренде нежилого помещения ________________________________________
_________________________________________________________________________
г. Пермь " ___ " __________ 199 ___ г. Я, нижеподписавшийся, от лица
покупателя ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Паспорт серии ________ N _________ выданный _____________________________
_________________________________________________________________________
Участник аукциона по объекту торгов _____________________________________
_________________________________________________________________________
Удостоверяю:
1. С условиями пользования вышеуказанного нежилого помещения
ознакомлен и обязуюсь выполнять.
2. Предложение по величине арендной ставки одного кв. метра в год по
данному нежилому помещению ___________________________ руб.
Участник торгов:
___________________________
" ____ " ____________ 199 ___ г.
Приложение 6
к Положению
"О порядке учета и
управления имуществом, находящимся
в муниципальной собственности г. Перми"
Зарегистрирован в муниципальном управлении
по распоряжению объектами муниципальной
собственности г. Перми
" ____ " ____________________________ 199 __ г.
N _______________________________________
_________________________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
Договор аренды нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Перми
(с изменениями от 23 июля 1996 г.)
г. Пермь " ___ " __________ 199 __ г.
Комитет по управлению имуществом г. Перми, действующий на основании
Положения о комитете, в лице председателя Дмитриева Геннадия Сергеевича,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", ______
__________________________________________________________________
_________________________________________________________ района, в лице
_________________________________ действующий на основании
_______________________ именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с
одной стороны и ________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
действующий(ее) на основании _____________________________________ в
лице ____________________________________________________________________
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании __________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
"Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду нежилое
помещение общей площадью __________________ кв. м. (в том числе, основной
_________ кв. м., вспомогательной _____________ кв. м.), расположенное по
адресу _______________________ в ________________________________ районе,
именуемое в дальнейшем __________________________________________________
Помещение (планировка и экспликация Помещения являются неотъемлемой
частью настоящего Договора - приложение 6.1).
1.2. Помещение предоставляется для использования в качестве
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Обязанности сторон
2.1. "Арендодатель" обязан:
2.1.1. Зарегистрировать и направить два экземпляра Договора
"Балансодержателю", один из которых передается "Арендатору".
2.1.2. В случае возникновения споров между "Балансодержателем" и
"Арендатором" содействовать их урегулированию.
2.1.3. В течение 10 дней после окончания квартала произвести расчет
уровня инфляции за предыдущий квартал согласно условиям договора и
довести его до сведения "Балансодержателя".
2.2. "Балансодержатель" обязан:
2.2.1. Для вновь въезжающих арендаторов, в пятидневный срок после
получения настоящего Договора передать Помещение "Арендатору" по приемо-
сдаточному акту с указанием в нем состояния Помещения.
2.2.2. Обеспечить перерасчет арендной платы, согласно условиям
пункта 2.1.3 Договора и уведомить "Арендатора" не позднее 30 числа
первого месяца каждого квартала.
2.2.3. Контролировать выполнение Арендатором условий Договора.
2.2.4. Производить капитальный ремонт Помещения для обеспечения
соответствия технического состояния здания требованиям СНИП и другой
нормативной документации.
2.3. "Арендатор" обязан:
2.3.1. Использовать Помещение по назначению, указанному в пункте
1.2. договора.
2.3.2. Содержать Помещение и прилегающую территорию (тротуары,
озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и
ледовых свесов) в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и
противопожарными правилами и за свой счет производить текущий ремонт, при
этом "Арендатор" обязан в недельный срок после заключения настоящего
Договора согласовать с инспекцией пожарного надзора и Центром
санэпиднадзора района условия использования помещения, а также
согласовать с энергоснабжающей организацией правила пользования
электроэнергией.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок Помещения без
письменного согласия "Балансодержателя", а капитальных (затрагивающих
несущие конструкции) без письменного согласия "Балансодержателя", и
"Арендодателя", а также без проектной документации, согласованной в
установленном порядке.
2.3.4. Известить "Арендодателя" не позднее, чем за 3 месяца об
освобождении Помещения и сдать его по акту в исправном состоянии, с
учетом износа.
2.3.5. Вносить своевременно арендную плату согласно условиям
договора.
2.3.6. Заключить договоры по аварийному обслуживанию систем водо,
тепло, электро обеспечения и канализации.
2.3.7. Капитальные улучшения, производимые для обеспечения
хозяйственной деятельности "Арендатора", производить по предварительному
согласованию с "Балансодержателем" и за свой счет.
2.3.8. В месячный срок после регистрации настоящего договора
произвести противопожарное страхование недвижимого имущества в
соответствии со статьей 28 федерального закона "О пожарной безопасности".
3. Порядок расчетов и платежей
3.1. Арендная плата, действующая в течение ___________________
(полного или неполного) календарного квартала устанавливается в размере,
указанном в Приложении N 2 и составляет _______________ руб. в месяц по
договору, увеличивается на величину НДС, а в дальнейшем - в размере,
указываемом в уведомлении "Арендатору" о перерасчете арендной платы в
соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Договора. "Арендатор" обязан
вносить арендную плату и доход от субаренды ежемесячно не позднее 10
числа месяца следующего за оплачиваемым или ежеквартально авансовым
платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на расчетный счет
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
"Балансодержатель" обязан производить перерасчет арендной платы
согласно условиям раздела 3 настоящего договора.
3.2. Арендная плата индексируется с учетом инфляции один раз в
квартал согласно подпункта 3.2.1. Договора и пересчитывается в случае
принятия соответствующих решений органами государственной власти или
местного самоуправления в одностороннем порядке.
3.2.1. Основой для индексации служит ежемесячный сводный индекс
потребительских цен на все товары и платные услуги (без товаров
необязательного пользования), рассчитанный Управлением статистики
Пермской области. При этом действующая арендная ставка определяется на
каждый квартал путем умножения арендной ставки, действовавшей в
предыдущий квартал, на индекс инфляции в течение этого же квартала.
3.2.2. "Балансодержатель" уведомляет "Арендатора" и "Арендодателя" о
перерасчете арендной ставки не позднее 30 числа первого месяца следующего
квартала официальным извещением с указанием номера числа и даты.
3.3. Приложение N 6.2. и последующие перерасчеты арендной платы
являются неотъемлемой частью настоящего Договора. За исключением случаев
явной арифметической ошибки в перерасчете "Арендатор" обязан внести
арендную плату в сумме, указанной в соответствующей графе
Приложения N 6.2. и в уведомлении о перерасчете, направленном
"Арендатору".
3.4. За каждый день задержки внесения арендной платы налагается
штраф в размере 1% от величины недоимки арендной платы за расчетный
период. При этом днем внесения любого платежа считается день зачисления
соответствующей суммы на вышеуказанном счете.
3.5. Стоимость работ, относящихся к капитальному ремонту, не
связанных с деятельностью арендатора и проведенных "Арендатором" в
течение действия договора по предварительному согласованию с
"Арендодателем" и "Балансодержателем", зачисляется в счет арендной платы
на основании документов, подтверждающих произведенные затраты (сметы,
счета, аткы приемки) и согласованных с "Балансодержателем".
Балансодержатель наравне с Арендатором несет полную ответственность
за доверенность объемов выполненных работ и сумм затрат на их проведение.
3.6. Расходы и упущенная выгода, вызванные нарушением договора,
оплачиваются стороной, нарушившей условия договора.
4. Особые условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4.1. Условия и порядок предоставления "Арендатору" коммунальных
услуг, а также их оплаты устанавливаются отдельным договором, который
арендатор обязан заключить в десятидневный срок с даты регистрации
настоящего Договора.
4.2. В целях контроля за соблюдением условий договора "Арендатор"
обязан обеспечить "Арендодателю", "Балансодержателю", либо их
представителю доступ в помещение в рабочее время с предварительным
уведомлением "Арендатора".
4.3. Субаренда Помещения, в том числе по договорам сотрудничества и
иным соглашениям разрешается по согласованию с администрацией района и
комитетом. За сдачу помещений в субаренду без разрешения начисляется
штраф, равный пятикратной годовой арендной плате за сданные в субаренду
помещения.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором"
(субарендатором) в Помещении, не возмещается "Арендатору" (субарендатору)
во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.
4.5. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной
безопасности. В случае нарушения правил "Арендатор" обязан возместить
"Арендодателю" причиненный ущерб.
5. Вступление в силу изменение и прекращение договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с ____________________________
Срок аренды помещения с "____"_________________ 199___г. по
" ___ " _____________ 199 ___ г., при этом "Арендодатель" своевременно
извещает "Арендатора" об отказе в продлении Договора и освобождении
Помещения. "Арендатор" обязан сдать помещение "Балансодержателю" в
десятидневный срок после окончания договора по двустороннему акту. Для
заключения нового договора аренды "Арендатор" должен подать заявку до
окончания срока действующего Договора.
5.2.
а) Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие Договора в
случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (форс - мажор);
б) "Арендодатель" вправе досрочно прекратить действие настоящего
Договора в случае использования помещения в целом или его части не по
назначению, задолженности "Арендатора" в размере двухмесячной арендной
платы, предусмотренной настоящим Договором, если Арендатор умышленно или
по неосторожности ухудшает состояние помещения и не производит текущего
ремонта, а также в случае ликвидации "Арендатора", либо признания его
банкротом.
5.3. Арендатор, выполняющий условия договора, имеет преимущественное
право на пролонгацию договора аренды, которая оформляется дополнением к
существующему договору.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если
неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы (форс- мажор), например, наводнения, землетрясения или
войны, делающих невозможными выполнение принятых обязательств и если эти
обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение настоящего
Договора.
6.2. В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается
ежедневно соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие
обстоятельства и их последствия.
6.3. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по
настоящему Договору, должна незамедлительно, но не позднее 20 дней после
наступления случая форс-мажора, письменно известить об этом другую
сторону.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора лишает
соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше
обстоятельства.
6.4. Если указанные выше обстоятельства или их последствия будут
продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение настоящего
Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего
Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между
сторонами с учетом п. 2.1.2.
7.2. В случае, если стороны не придут к согласию, то дело подлежит
разрешению в арбитражном суде.
8. Уведомления и юридические адреса сторон
8.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим
Договором, направляются с уведомлением о вручении по следующим адресам:
"Арендодатель" "Балансодержатель"
614600, г. Пермь, ул. К.Маркса, 14 _______________________________
Комитет по управлению имуществом _______________________________
г. Перми _______________________________
тел. 32-67-21 Реквизиты: _______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
тел.
"Арендатор"
_________________________________
_________________________________
_________________________________
тел. Реквизиты:
8.2. О всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны
немедленно информировать друг друга.
9. Прочие условия
9.1. "Арендодатель" вправе передать свои права и обязанности по
Договору третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим
законодательством. "Арендатор" не имеет права передавать свои права и
обязанности третьим лицам.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то
представителями сторон, кроме изменений предусмотренных п. 3.2.
9.3. "Арендатор" не имеет права заложить или иначе отчуждать
помещение (за исключением сдачи в субаренду с разрешения "Арендодателя").
9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах. Один хранится у
"Арендодателя", один - у "Балансодержателя", один - у "Арендатора".
За "Арендодателя" За "Балансодержателя"
________________________ ______________________
М.П. М.П.
За "Арендатора"
________________________
М.П.
Приложение 6.2
к Договору
аренды нежилых
помещений, находящихся в
муниципальной собственности г. Перми
Расчет арендной платы
__________________________
Адрес помещения _________________________________________________________
Действительная балансовая стоимость помещения в ценах 1994 г. -
180 000 руб/кв. м.
Арендуемая площадь ______________________________________________________
Кд - к-т вида деятельности
Кт - к-т типа здания
Кз - к-т зоны
Км - к-т материала
Ки - к-т инфляции
Кк - к-т качества
Кк-К1+К2+К3+К4+К5
К1 - к-т размещения
К2 - к-т благоустройства
К3 - к-т территории
К4 - к-т высота потолков здания
К5 - к-т выход на магистрали
Апл. - ------------------------------ руб/год
Арендная плата в ______кв. составляет ____________ руб/мес + НДС
Экономист ______________________ Дата ____________________
Приложение 7
к Положению
"О порядке учета и
управления имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности г. Перми"
Положение
о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми
С изменениями и дополнениями от:
23 июля 1996 г., 25 мая 1999 г.
1. Основные положения
1.1. Ставка арендной платы помещения (руб. за 1 кв. м. в месяц или руб. за 1 кв. м. в год) должна определяться по результатам аукционной продажи ставки арендной платы данного или близкого по своим показателям (расположение, этаж, обеспечение коммунальными услугами) помещения согласно "Положения о порядке продажи арендной ставки муниципальных нежилых помещений на конкурсе и аукционе в г. Перми".
1.2. При отсутствии аукционных аналогов для помещений, сдаваемых в аренду целевым назначением, величина арендной ставки (Арас) определяется расчетом, приведенным в разделе 2.
Расчетное значение ставки используется также для определения стартовой арендной ставки при аукционной продаже.
1.3. Арендная плата, определенная расчетным путем, корректируется умножением на коэффициент вида деятельности (Кд), равный 2.
1.4. Комитет по управлению имуществом имеет право снижать арендную плату:
- представлять скидку;
- применять понижающий коэффициент вида деятельности Кд отдельным арендаторам;
- освобождать от начисленных пени и штрафов.
1.4.1. Снижение арендной платы не изменяет арендную ставку и не учитывается при определении цены выкупа помещений, т.е. цена выкупа вычисляется от полной арендной ставки при Кд-2 для арендаторов, подавших заявки на выкуп помещения после вступления в действие настоящего положения.
1.4.2. Для банковской и биржевой деятельности и игрового бизнеса коэффициент вида деятельности не снижается, остальным арендаторам предоставляется льгота по арендной плате применением понижающего коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении.
Кд принимает значения:
1 - торговля (оптовая торговля и розничная, кроме перечисленной ниже); услуги связи (кроме почтовой); страховая деятельность, рестораны, отдельные конторские помещения, кафе, бары и прочие арендаторы, кроме перечисленных ниже;
0,75 - розничная торговля продовольственными товарами; комиссионные магазины (не менее 50% товарооборота);
0,50 - производство, проектирование, услуги почтовой связи, научные учреждения, магазины по продаже хлеба, молочных продуктов, мясопродуктов, овощей, соков и вод, детских товаров (не менее 50 % товарооборота); книжные магазины по продаже специализированной литературы и учебных пособий (не менее 50 % товарооборота);
0,30 - общественное питание, бытовое обслуживание, медицина, в том числе аптеки и муниципальные магазины "Оптика"; общественные организации, предприятия выполняющее не менее 70 % работ по заказам администрации города и районов в общем объеме работ;
0,2 - государственные общественные организации и учреждения, органы милиции, суда, прокуратуры, муниципальные организации и учреждения, производство продуктов питания, товаров и услуг для инвалидов, спорт и культура, магазины, обслуживающие льготные категории населения и социально - бытовые учреждения продуктами питания (по спискам, утвержденным администрацией города), частные учреждения образования;
0,1 - учреждения и организации инвалидов, реставрационные организации.
1.4.3. Скидка предоставляется на основании заявления арендатора, заключения райфинотдела, мотивированного ходатайства администрации района и соответствующего по профилю комитета, отдела, управления администрации города. Заключение райфинотдела должно содержать сведения о доходе арендатора, доле арендной платы в производственных расходах и заработной плате за год, предшествующий подаче заявления.
1.5. Арендная ставка ежеквартально индексируется с учетом инфляции. Муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми на основании ежемесячного сводного индекса роста потребительских цен на товары и платные услуги (без учета роста цен на товары необязательного спроса), определяемого управлением статистики области, рассчитывает квартальный коэффициент индексации арендной ставки (Кин) и сообщает его эксплуатирующей организации (балансодержателю) не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
1.6. Арендная плата за помещение в целом определяется умножением арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения (Па).
1.7. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость (Ндст) и спец. налогом.
1.8. Полная арендная плата за муниципальные нежилые помещения вычисляется по формуле (1)
Апл - Арас * Па * Кин * Кд
где
Апл. - арендная плата за помещения;
Арас или Аа - ставка арендной платы;
Па - площадь арендуемого помещения;
Кин - коэффициент индексации арендной ставки;
Кд - коэффициент вида деятельности.
1.9. В исключительных случаях по решению комитета по управлению имуществом допускается арендная плата в виде передачи арендатором в муниципальную собственность, обусловленного договором имущества, эквивалентного по стоимости денежному выражению арендной платы.
2. Порядок расчета арендной ставки
2.1. Расчетная величина ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется по формуле (2),
Арас - 0,2Сб * Кт * Кз * Км * Кк
где
- Арас. - годовая ставка арендной платы,
- Сб - действительная балансовая стоимость 1 кв. м. нежилого помещения
средняя по городу 180 000 руб./кв.м. (с учетом переоценок 1992
и 1994 гг.);
- Кт - коэффициент типа здания:
0,5 - производственное или складское (не отапливаемое);
0,7 - производственное или складское (отапливаемое);
0,3 - производственное или складское (подвал);
1,0 - прочие (в том числе торговые, офисные) надземные;
0,5-1,0 - прочие подвальные.
- Кз - коэффициент территориальной зоны, берется в пределах:
1,0...0,5 - для основных микрорайонов города;
0,2...0,4 - для отдаленных районов (пос. Н.Ляды, В.Курья, 1 0Левшино,
Голованово, Заозерье, пос. Кирова, пос. Н.Крым).
0,5 ...1,0 - для остальных микрорайонов города.
- Км - коэффициент материала:
1,1 - кирпич;
1,0 - железобетон;
0,8 - дерево;
0,9 - смешанный.
- Кк - коэффициент качества помещения, определяемый по формуле:
Кк - Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5 + Кк6
- Кк1 - коэффициент размещения:
- надземная часть 0,54;
- цокольный этаж 0,45;
- чердачное помещение 0,26;
- подвальное помещение 0,20;
- Кк2 - коэффициент технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление,
телефонизация - 0,40
- то же, без телефонизации - 0,27
- водопровод, канализация, отопление - 0,16
- водопровод, канализация - 0,10
- отсутствие благоустройств - 0,0
- Кк3 - коэффициент прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 0,27
- неогороженная прилегающая территория - 0,16
- невозможность использования прилегающей территории - 0,10
- Кк4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3 - 0,07
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04
- менее 2,6 м - 0,02
- Кк5 - выход на магистрали:
- до 200 м - 0,45
- свыше 200 м - 0,19
- Кк6 - коэффициент удобства:
- при отдельном входе - 0,2
- при аренде отдельного здания - 0,4
- прочие - 0
3. Порядок корректировки арендной платы
3.1. Введение новых ставок производится с первого числа первого месяца очередного квартала.
3.2. При изменениях арендной платы в частных случаях по решению комитета (согласно п. 1.4 настоящего Положения) дата введения изменения указывается в решении комитета.
Приложение 8
к Положению
"О порядке учета и
управления имуществом, находящимся
в муниципальной собственности г. Перми"
Положение
о порядке подачи заявки на выкуп арендуемых нежилых помещений и оформления договора купли- продажи
1. Заявки на выкуп арендуемых помещений принимаются от арендаторов, имеющих право выкупа в соответствии с действующим законодательством.
1.1. Заявка на выкуп помещений, включая основные и вспомогательные площади принимается в случае аренды помещения одним арендатором.
1.2. При наличии двух и более арендаторов помещений в здании и при невозможности фактического разделения совместно используемых ими вспомогательных площадей (лестниц, лестничных клеток, пролетов, фойе, коридоров и т.д.) в натуре, без изменения их назначения, заявки принимаются от арендаторов на выкуп только основных арендуемых площадей.
1.3. Заявка на выкуп совместно используемых площадей в общую долевую собственность принимается в следующих случаях:
1) После выкупа всеми арендаторами основных арендуемых помещений;
2) При одновременной подаче заявок на выкуп основных площадей всеми арендаторами совместно используемых площадей при наличии письменного соглашения между ними о выкупе с определением доли каждого на совместно используемые площади, пропорционально основным, порядка их совместного содержания и эксплуатации. (Далее "Соглашение").
2. Заявка подается в комитет по управлению имуществом г. Перми (далее - комитет).
3. Заявка регистрируется комитетом в журнале регистрации в день подачи ее заявителем, регистрации подлежат заявки при предоставлении документов, являющихся обязательными приложениями к заявке.
4. В заявке необходимо указать:
- юридический адрес и телефон заявителя;
- банковские реквизиты заявителя;
- адрес помещения, его характеристика (встроенное, пристроенное, отдельно стоящее здание) и площадь.
5. Заявка подается на бланке предприятия, подписывается руководителем предприятия и заверяется печатью.
6. Обязательными приложениями к заявке являются:
6.1. Регистрационные документы в копии (постановление и свидетельство о государственной регистрации).
6.2. Учредительные документы в копии.
6.3. Копия договора купли - продажи или выкупа имущества.
6.4. Копия свидетельства о собственности.
6.5. Копия договора на аренду помещения со всеми изменениями или извещениями об изменении арендной платы на день подачи заявки.
Если действующий договор аренды заключен позднее даты заключения договора купли - продажи (выкупа) имущества, то должна быть представлена также копия договора аренды, действующего на дату выкупа.
6.6. Копия платежного поручения об уплате арендной платы за предыдущий месяц (квартал).
6.7. Справка ЖПЭТ установленной формы о годовой ставке арендной платы за 1 кв. м. арендуемой площади на дату подачи заявки и об отсутствии задолженности по арендной плате.
6.8. Постановление о ликвидации муниципального предприятия.
6.9. Расчет арендной платы (если он не приложен к договору аренды), сделанный ЖПЭТ в соответствии с приложением 7 к "Положению о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми".
6.10. Справка БТИ о правовой регистрации объекта нежилого фонда.
6.11. Технический паспорт БТИ на арендованное помещение (здание) в 2-х экземплярах.
6.12. Акционерные общества дополнительно представляют справку соответствующего фонда имущества о продаже не менее 75 % акций.
6.13. Соглашение о совместно используемых площадях, если таковые имеются, согласно п. 1.3.
7. Комитет в месячный срок рассматривает зарегистрированную заявку и направляет в фонд имущества г. Перми документы, необходимые для оформления договора купли - продажи (проект договора купли - продажи, расчет продажной цены выкупаемого объекта, технический паспорт объекта, при необходимости - особые условия договора) или отказывает в продаже объекта.
8. Комитет отказывает в продаже арендуемого нежилого помещения (здания) в следующих случаях:
- если на выкуп законодательством наложены ограничения;
- если заявитель согласно действующему законодательству не обладает правом на выкуп;
- если нарушен порядок подачи заявки, предусмотренный п.п. 1.2.
9. Отказ в продаже объекта оформляется решением комитета, которое направляется заявителю заказным письмом. Документы, приложенные к заявке, возвращаются заявителю.
10. Цена продажи арендуемого нежилого помещения (здания) определяется:
- двукратным размером арендной платы по договору аренды, действующему на дату подачи заявки на выкуп для встроенно - пристроенных помещений в жилых домах;
- трехкратным размером арендной платы по договору аренды, действующему на дату подачи заявки на выкуп для отдельно стоящих нежилых зданий.
11. Договор купли - продажи нежилого помещения оформляется фондом имущества и заявителем по установленной форме в десятидневный срок после передачи управлением в фонд документов, согласно п. 7 настоящего Положения и подлежит регистрации в БТИ.
12. БТИ регистрирует право собственности на купленный объект за покупателем на основании договора купли - продажи, зарегистрированного в фонде имущества г. Перми.
13. Если договор купли - продажи не подписан в 30-дневный срок, то заявка на выкуп помещения возвращается арендатору, возобновляются арендные отношения и выкуп помещения оформляется повторно по новой заявке.
Приложение 9
к Временному Положению
"О порядке
учета и управления имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности г. Перми"
Договор N _____/__________
купли-продажи объекта муниципальной собственности
(нежилых помещений и зданий)
г. Пермь " ___ " _______________ 1995 г.
На основании пункта 6.5. договора N ___/_______ от
" ____ " _____________ 199 __ г. купли-продажи муниципального предприятия
Фонд имущества г. Перми, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице
председателя Ступникова Юрия Филипповича, действующего на основании
Положения, с одной стороны, и ___________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
"Продавец" продает, а "Покупатель" приобретает объект в виде
нежилого помещения (здания) по адресу: г. Пермь, ул.____________________,
дом N _______________, состоящее из: ____________________________________
(подробная характеристика)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Стоимость сделки и порядок оплаты
2.1. Продажная цена объекта определена в размере ___________________
_________________________________________________________________________
2.2. Оплата стоимости объекта производится единовременным платежом в
течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем
перечисления денежной суммы на расчетный счет фонда имущества г. Перми
000693204 в Пермском банке "Развитие", код банка 871044, корр. счет
700161654 в РКЦ г. Перми, МФО 185011.
3. Порядок передачи объекта в собственность.
Обязанности продавца и покупателя
3.1. Право собственности на объект приватизации переходит к
"Покупателю" с момента регистрации настоящего договора.
Регистрация договора производится Фондом имущества в 5-дневный срок
со дня поступления денежных средств на расчетный счет.
3.2. "Покупатель" обязан в 10-дневный срок со дня регистрации
договора произвести перерегистрацию здания (помещения) в Бюро технической
инвентаризации.
4. Порядок оформления земельного участка
4.1. Порядок оформления земельного участка в собственность или
пользование определяется в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
4.2. В цену продажи не включается нормативная цена земли.
5. Прочие условия
5.1. Взаимоотношения сторон не регулируемые настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством.
5.2. Споры, вытекающие из правоотношений по настоящему договору,
рассматриваются арбитражным судом в установленном Законом порядке.
5.3. Приобретение права собственности на "Объект" устанавливает за
Покупателем обязательства по содержанию объекта в соответствии с
действующими строительными нормами и правилами Госстроя РФ и
взаимодействию с собственниками оставшейся части здания.
5.4. Покупатель обязуется использовать приобретенное помещение в
соответствии с условиями установленными пунктами 5.1 и 6.4 договора
N _______/_______ от " ____ " ________________ 199 __ г.
5.5. Настоящим договором устанавливается обязанность для покупателя
предоставлять доступ в приобретенные помещения (_______________________)
для работников инженерных служб при ремонте и обслуживании коммуникаций
здания.
5.6. Покупатель обязан обеспечить содержание сетей, коммуникаций и
проведение капитального ремонта совместно с совладельцами данного здания
в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого
фонда" утвержденными 05.01.89 г. МЖКХ РСФСР с обязательным заключением
договора на ремонт и эксплуатацию инженерного оборудования,
специализированных помещений, с эксплуатирующей организацией в размере
пропорционально занимаемому помещению в кв. м.
5.7. В случае отчуждения предмета настоящего договора в пользу 3-х
лиц до истечения срока выполнения условий п. 5.4, покупатель обязан в
течение 30 дней после оформления сделки письменно уведомить продавца о
переходе права собственности.
6. Ответственность сторон
6.1. За просрочку оплаты приобретенного объекта, независимо от
причин задержки, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени в размере 1,5 %
суммы платежа за каждый день просрочки на счет _________ согласно п. 2.2.
6.2. За невыполнения условий договора "Покупатель" уплачивает
"Продавцу" штраф в размере 20% от продажной цены объекта.
6.3. Уплата штрафов, пени не освобождает стороны от выполнения
условий настоящего договора.
6.4. Помимо предъявления к "Покупателю" указанных выше санкций
сделка купли-продажи может быть признана недействительной в следующих
случаях:
6.4.1. При отказе "Покупателя" от выполнения условий договора
полностью или частично,
6.4.2. В других случаях, предусмотренных действующим гражданским
законодательством Российской Федерации.
7. Действие договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации.
7.2. Отношения между сторонами прекращаются после выполнения ими
условий договора и завершения взаимных расчетов и платежей.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон один
экземпляр для Фонда имущества города.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Продавец: Фонд имущества г. Перми
Адрес: 614600, г. Пермь, ул. К.Маркса, 15
Р/С 000693204 в Пермском банке "Развития",
код банка 871044, кор. счет 700161654 в
РКЦ г. Перми, МФО 185011
Покупатель: _______________________________
___________________________________________
___________________________________________
Адрес:
___________________________________________
___________________________________________
Р/с ___________, в ________________________
___________________________________________
кор.счет __________________________________
___________________________________________
МФО ______________________________________,
код банка _________________________________
Продавец: Ю.Ф. Ступников Покупатель:
________________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Оплата произведена полностью. Платежное поручение N _____________________
дата " ____ " ______________ 199 __ г. __________________________________
_________________________________________________________________________
Бухгалтерия фонда имущества г. Перми ____________________________________
(подпись)
М.П.
Договор зарегистрирован в фонде имущества г. Перми
" ___ " ________________ 199 __ г.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.