Указ Губернатора Пермской области от 8 сентября 2003 г. N 174 "Об утверждении Положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области"

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Законом Пермской области от 12.09.2002 N 327-57 "О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений" определяет базовые размеры арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности.

1.2. Настоящее Положение действует до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

1.3. Базовый размер арендной платы рассчитывается от нормативной цены земли (далее - НЦЗ), установленной по результатам оценочного зонирования каждого поселения Пермской области, утвержденной:

1.4. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка и устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в валюте Российской Федерации, вносимых не реже одного раза в квартал.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

1.6. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

1.7. По соглашению сторон допускается установление размера арендной платы, рассчитанного не в соответствии с п. 2 настоящего Положения, а на основании заключения лицензированной организации, привлекаемой для оценки объектов государственной собственности в Пермской области. При этом оплата услуг оценочной организации производится лицом, инициировавшим установление арендной платы на основании заключения оценщика.

1.8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией - не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермской области о бюджете на соответствующий финансовый год, а в случае отсутствия такового - на основании данных государственного органа статистики по Пермской области.

Коэффициент индексации, установленный абзацем 1 настоящего пункта, не применяется, если федеральным законом будет установлен коэффициент к размеру арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, подлежащий применению в этом случае.

1.9. За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, арендная плата определяется путем умножения площади земельного участка на ставку земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующую на территории соответствующего муниципального образования.

1.10. За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, занятых государственным, муниципальным, общественным, кооперативным и индивидуальным жилищным фондом, арендная плата взимается со всей площади земельного участка в размере 3 % от ставки земельного налога для земель поселений, действующей на территории соответствующего муниципального образования.

1.11. За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставленных физическим лицам для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, арендная плата взимается со всей площади земельного участка в размере 3 % от ставки земельного налога, а сверх установленных норм отвода - по полным ставкам земельного налога для земель поселений, действующей на территории соответствующего муниципального образования.

1.12. В случае передачи земельных участков (или их частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с п. 2 настоящего Положения.

2.1. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

                      БР = НЦЗ х К1 х К2, где

БР  - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

НЦЗ - нормативная цена земли, руб./кв. м;

К1  - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2  - коэффициент  индексации  ставок  арендной  платы,  установленный  в

      соответствии с п. 1.8 настоящего Положения.

2.2. НЦЗ - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

При расчетах применяется НЦЗ, утвержденная постановлениями Администрации области и указами Губернатора области для конкретного поселения или оценочной зоны поселения и проиндексированная на коэффициент 4,32 для всех территорий, за исключением г. Перми и г. Гремячинска, для которых НЦЗ индексируется на коэффициент 1,8.

2.3. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий целевое использование земель и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКПО (по карте постановки на учет в инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городам и районам области).

2.4. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.