Договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми (приложение 6 к положению "О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми, утв. решением Пермской городской Думы от 9 апреля 1996 г. N 43)

Приложение 6
к Положению
"О порядке учета и
управления имуществом, находящимся
в муниципальной собственности г. Перми"

Зарегистрирован в муниципальном управлении

по распоряжению объектами муниципальной

собственности г. Перми

" ____ " ____________________________ 199 __ г.

N _______________________________________

_________________________________________

          (Ф.И.О. исполнителя)

                  Договор аренды нежилых помещений,

          находящихся в муниципальной собственности г. Перми

                (с изменениями от 23 июля 1996 г.)

г. Пермь                                     " ___ " __________ 199 __ г.

     Муниципальное управление  по  распоряжению  объектами  муниципальной

собственности г. Перми, действующее на основании Положения о комитете,  в

лице председателя Темкина А.А., именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________  района,

в лице _________________________________________ действующий на основании

______________________________ именуемый в дальнейшем "Балансодержатель",

с одной стороны и _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующий(ее) на основании ____________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемый(ое) в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Общие условия

     1.1. На основании __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Арендодатель" сдает,  а  "Арендатор"  принимает  в  аренду  нежилое

помещение общей площадью __________________ кв. м. (в том числе, основной

___________ кв.м., вспомогательной ____________ кв. м.), расположенное по

адресу _________________________ в ______________________________ районе,

именуемое в дальнейшем __________________________________________________

Помещение  (планировка  и  экспликация  Помещения  являются  неотъемлемой

частью настоящего Договора - приложение 6.1).

     1.2. Помещение предоставляется для использования в качестве

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязан:

     2.1.1.  Зарегистрировать  и  направить   два   экземпляра   Договора

"Балансодержателю", один из которых передается "Арендатору".

     2.1.2. В случае возникновения  споров  между  "Балансодержателем"  и

"Арендатором" содействовать их урегулированию.

     2.1.3. В течение 10 дней после окончания квартала произвести  расчет

уровня инфляции  за  предыдущий  квартал  согласно  условиям  договора  и

довести его до сведения "Балансодержателя".

     2.2. "Балансодержатель" обязан:

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 в пункт 2.2.1 настоящего договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.1. Для вновь въезжающих арендаторов, в  пятидневный  срок  после

получения настоящего Договора передать Помещение "Арендатору" по приемо -

сдаточному акту с указанием в нем состояния Помещения.

     Направить  "Арендодателю"  в  течении  30  дней   после   подписания

договора. Акт приемки помещения является неотъемлемой частью договора.

     2.2.2.  Обеспечить  перерасчет  арендной  платы,  согласно  условиям

пункта 2.1.3 Договора  и  уведомить  "Арендатора"  не  позднее  30  числа

первого месяца каждого квартала.

     2.2.3. Контролировать выполнение Арендатором условий Договора.

     2.2.4. Производить  капитальный  ремонт  Помещения  для  обеспечения

соответствия технического состояния  здания  требованиям  СНИП  и  другой

нормативной документации.

     2.3. "Арендатор" обязан:

     2.3.1. Использовать Помещение по  назначению,  указанному  в  пункте

1.2. договора.

     2.3.2.  Содержать  Помещение  и  прилегающую  территорию  (тротуары,

озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега  и

ледовых свесов) в порядке, предусмотренном  техническими,  санитарными  и

противопожарными правилами и за свой счет производить текущий ремонт, при

этом "Арендатор" обязан в  недельный  срок  после  заключения  настоящего

Договора  согласовать  с   инспекцией   пожарного   надзора   и   Центром

санэпиднадзора  района   условия   использования   помещения,   а   также

согласовать   с   энергоснабжающей   организацией   правила   пользования

электроэнергией.

     2.3.3.  Не  производить   никаких   перепланировок   Помещения   без

письменного согласия  "Балансодержателя",  а  капитальных  (затрагивающих

несущие  конструкции)  без  письменного  согласия  "Балансодержателя",  и

"Арендодателя", а  также  без  проектной  документации,  согласованной  в

установленном порядке.

     2.3.4. Известить "Арендодателя" не  позднее,  чем  за  3  месяца  об

освобождении Помещения и сдать его  по  акту  в  исправном  состоянии,  с

учетом износа.

     2.3.5.  Вносить  своевременно  арендную  плату   согласно   условиям

договора.

     2.3.6. Заключить договоры по аварийному  обслуживанию  систем  водо,

тепло, электро обеспечения и канализации.

     2.3.7.   Капитальные   улучшения,   производимые   для   обеспечения

хозяйственной деятельности "Арендатора", производить по  предварительному

согласованию с "Балансодержателем" и за свой счет.

     2.3.8.  В  месячный  срок  после  регистрации  настоящего   договора

произвести   противопожарное   страхование   недвижимого   имущества    в

соответствии со статьей 28 федерального закона "О пожарной безопасности".

     Страховые полисы представить балансодержателю в течение  30  дней  с

даты регистрации договора. Примечание: Для коммерческих структур.

                  3. Порядок расчетов и платежей

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 в раздел 3 настоящего договора внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

     3.1 Арендная плата, включающая арендную плату за нежилые помещения и

плату за долю земельного участка, действующая в течение _________(полного

или  неполного)  календарного   квартала   устанавливается   в   размере,

указанном,  соответственно,  в  Приложении   N 6.2   и   Приложении N 6.3

договора,   составляет ______________ руб.     в     месяц,     в     том

числе: ______________ руб./мес. за помещение, _____________ руб./мес.  за

землю, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении "Арендатору"

о перерасчете  арендной  платы  в  соответствии  с  пунктами  3.2  и  3.3

настоящего Договора. "Арендатор" обязан вносить арендную плату ежемесячно

не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым  или  ежеквартально

авансовым платежом в первый месяц  оплачиваемого  квартала  на  расчетный

счет ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Балансодержатель"  обязан  производить  перерасчет  арендной  платы

согласно условиям раздела 3 настоящего договора.

     3.2. Арендная плата индексируется  с  учетом  инфляции  один  раз  в

квартал согласно подпункта 3.2.1. Договора  и  пересчитывается  в  случае

принятия соответствующих  решений  органами  государственной  власти  или

местного самоуправления в одностороннем порядке.

     3.2.1. Основой для  индексации  служит  ежемесячный  сводный  индекс

потребительских  цен  на  все  товары  и  платные  услуги  (без   товаров

необязательного   пользования),   рассчитанный   Управлением   статистики

Пермской области. При этом действующая арендная  ставка  определяется  на

каждый  квартал  путем  умножения  арендной   ставки,   действовавшей   в

предыдущий квартал, на индекс инфляции в течение этого же квартала.

     3.2.2. "Балансодержатель" уведомляет "Арендатора" и "Арендодателя" о

перерасчете арендной ставки не позднее 30 числа первого месяца следующего

квартала официальным извещением с указанием номера числа и даты.

     3.3. Приложение N 6.2.  и  последующие  перерасчеты  арендной  платы

являются неотъемлемой частью настоящего Договора. За исключением  случаев

явной арифметической  ошибки  в  перерасчете  "Арендатор"  обязан  внести

арендную   плату   в   сумме,   указанной   в    соответствующей    графе

Приложения N 6.2.   и   в   уведомлении   о   перерасчете,   направленном

"Арендатору".

     3.4. За каждый день  задержки  внесения  арендной  платы  налагается

штраф в размере 0,5% от величины недоимки  арендной  платы  за  расчетный

период. При этом днем внесения любого платежа считается  день  зачисления

соответствующей суммы на вышеуказанном счете.

     3.5.  Стоимость  работ,  относящихся  к  капитальному  ремонту,   не

связанных  с  деятельностью  арендатора  и  проведенных  "Арендатором"  в

течение   действия   договора   по   предварительному   согласованию    с

"Арендодателем" и "Балансодержателем", зачисляется в счет арендной  платы

на основании документов,  подтверждающих  произведенные  затраты  (сметы,

счета, аткы приемки) и согласованных с "Балансодержателем".

     Балансодержатель наравне с Арендатором несет полную  ответственность

за доверенность объемов выполненных работ и сумм затрат на их проведение.

     3.6. Расходы и  упущенная  выгода,  вызванные  нарушением  договора,

оплачиваются стороной, нарушившей условия договора.

     3.7. При сдаче помещения в субаренду получаемая плата  за  субаренду

должна включаться "Арендатором"  в  состав  внереализационных  доходов  и

распределяться в общеустановленном порядке в составе валовой прибыли.

                          4. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.1. Условия  и  порядок  предоставления  "Арендатору"  коммунальных

услуг, а также их оплаты  устанавливаются  отдельным  договором,  который

арендатор обязан  заключить  в  десятидневный  срок  с  даты  регистрации

настоящего Договора.

     4.2. В целях контроля за соблюдением  условий  договора  "Арендатор"

обязан   обеспечить   "Арендодателю",   "Балансодержателю",    либо    их

представителю доступ  в  помещение  в  рабочее  время  с  предварительным

уведомлением "Арендатора".

     4.3. Субаренда Помещения, в том числе по договорам сотрудничества  и

иным соглашениям разрешается по согласованию с  администрацией  района  и

комитетом. За сдачу помещений  в  субаренду  без  разрешения  начисляется

штраф, равный пятикратной годовой арендной плате за сданные  в  субаренду

помещения.

     4.4. Стоимость неотделимых  улучшений,  произведенных  "Арендатором"

(субарендатором) в Помещении, не возмещается "Арендатору" (субарендатору)

во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

     4.5. Арендатор несет ответственность за  нарушение  правил  пожарной

безопасности. В случае нарушения  правил  "Арендатор"  обязан  возместить

"Арендодателю" причиненный ущерб.

         5. Вступление в силу изменение и прекращение договора

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с ____________________________

Срок   аренды помещения   с " ____ " _________________    199 ___ г.   по

" ___ " _____________ 199 ___ г., при  этом "Арендодатель"   своевременно

извещает "Арендатора" об  отказе  в  продлении  Договора  и  освобождении

Помещения.  "Арендатор"  обязан  сдать  помещение  "Балансодержателю"   в

десятидневный срок после окончания договора по  двустороннему  акту.  Для

заключения нового договора аренды "Арендатор"  должен  подать  заявку  до

окончания срока действующего Договора.

     5.2.

     а) Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие  Договора  в

случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора (форс - мажор);

     б) "Арендодатель" вправе  досрочно  прекратить  действие  настоящего

Договора в случае использования помещения в целом или  его  части  не  по

назначению, задолженности "Арендатора" в  размере  двухмесячной  арендной

платы, предусмотренной настоящим Договором, если Арендатор умышленно  или

по неосторожности ухудшает состояние помещения и не  производит  текущего

ремонта, а также в случае ликвидации  "Арендатора",  либо  признания  его

банкротом.

     5.3. Арендатор, выполняющий условия договора, имеет преимущественное

право на пролонгацию договора аренды, которая оформляется  дополнением  к

существующему договору.

                              6. Форс-мажор

     6.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное неисполнение обязательств по настоящему Договору  в  случае,  если

неисполнение  обязательств  явилось  следствием  действия   обстоятельств

непреодолимой силы (форс-мажор), например,  наводнения, землетрясения или

войны, делающих невозможными выполнение принятых обязательств и если  эти

обстоятельства  непосредственно   повлияли   на   выполнение   настоящего

Договора.

     6.2.  В  этом  случае  срок  выполнения  обязательств   отодвигается

ежедневно соразмерно времени, в течение которого будут действовать  такие

обстоятельства и их последствия.

     6.3. Сторона, которая  не  может  выполнить  свои  обязательства  по

настоящему Договору, должна незамедлительно, но не позднее 20 дней  после

наступления   случая форс-мажора,  письменно  известить  об  этом  другую

сторону.

     Несвоевременное  извещение  о  наступлении  форс  -  мажора   лишает

соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем  на  указанные  выше

обстоятельства.

     6.4. Если указанные выше обстоятельства  или  их  последствия  будут

продолжаться более 6 месяцев,  делая  невозможным  выполнение  настоящего

Договора, то  каждая  из  сторон  может  прекратить  действие  настоящего

Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.

                         7. Разрешение споров

     7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров  между

сторонами с учетом п.2.1.2.

     7.2. В случае, если стороны не придут к согласию, то  дело  подлежит

разрешению в арбитражном суде.

             8. Уведомления и юридические адреса сторон

     8.1.  Все  уведомления  и   извещения,   предусмотренные   настоящим

Договором, направляются с уведомлением о вручении по следующим адресам:

    "Арендодатель"                       "Балансодержатель"

614600, г. Пермь, ул. К. Маркса, 14       _______________________________

Муниципальное управление по               _______________________________

распоряжению объектами                    _______________________________

муниципальной собственности               _______________________________

г. Перми                                  _______________________________

тел. 32-67-21 Реквизиты:                  _______________________________

                                          _______________________________

                                                         тел.

"Арендатор"

_________________________________

_________________________________

_________________________________

тел. Реквизиты:

     8.2. О  всех  изменениях  в  адресах  и  реквизитах  стороны  должны

немедленно информировать друг друга.

                           9. Прочие условия

     9.1. "Арендодатель" вправе передать  свои  права  и  обязанности  по

Договору   третьим   лицам   в   случаях,   предусмотренных   действующим

законодательством. "Арендатор" не имеет права  передавать  свои  права  и

обязанности третьим лицам.

     9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,

если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными  на  то

представителями сторон, кроме изменений предусмотренных п.3.2.

     9.3.  "Арендатор"  не  имеет  права  заложить  или  иначе  отчуждать

помещение (за исключением сдачи в субаренду с разрешения "Арендодателя").

     9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах. Один хранится  у

"Арендодателя", один - у "Балансодержателя", один - у "Арендатора".

За "Арендодателя"                  За "Балансодержателя"

________________________           ______________________

       М.П.                                 М.П.

За "Арендатора"

________________________

       М.П.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 настоящий договор дополнен приложением 6.3

Приложение 6.3
к договору
аренды
нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности г. Перми

                 Расчет платы за долю земельного участка

адрес____________________________________________________________________

     Плата за долю земельного участка рассчитывается по формуле:

                       Пл = Sуч х В х Ки =

где:

Плата за земельный участок                     Пл (руб.)

Базовая ставка земельного

налога соответствующей

налоговой зоны г. Перми                        В (руб.) _________

Коэффициент индексации,

устанавливаемый Федеральным

Законом "О Федеральном                         Ки _______________

бюджете"

Доля площади земельного

участка                                       Sуч (кв. м.) _________

Sуч = Sотв / Sобщ х Sар = _________________________________

Площадь земельного отвода

под строением, полученная на

основании данных БТИ или

земельного Комитета                           Sотв (кв. м.) ________

Суммарная площадь помещений

в доме                                        Sобщ (кв. м.) ________

Площадь арендуемого помещения                 Sар (кв. м.) _________

Расчет выполнил:

     Примечание: Плата за долю земельного участка  выполняется  отдельным

платежным поручением или отдельной стороной.