Приложение 8. Положение о порядке подачи заявки на выкуп арендуемых нежилых помещений и оформления договора купли- продажи

Приложение 8
к Положению
"О порядке учета и
управления имуществом, находящимся
в муниципальной собственности г. Перми"

Положение
о порядке подачи заявки на выкуп арендуемых нежилых помещений и оформления договора купли- продажи

1. Заявки на выкуп арендуемых помещений принимаются от арендаторов, имеющих право выкупа в соответствии с действующим законодательством.

1.1. Заявка на выкуп помещений, включая основные и вспомогательные площади принимается в случае аренды помещения одним арендатором.

1.2. При наличии двух и более арендаторов помещений в здании и при невозможности фактического разделения совместно используемых ими вспомогательных площадей (лестниц, лестничных клеток, пролетов, фойе, коридоров и т.д.) в натуре, без изменения их назначения, заявки принимаются от арендаторов на выкуп только основных арендуемых площадей.

1.3. Заявка на выкуп совместно используемых площадей в общую долевую собственность принимается в следующих случаях:

1) После выкупа всеми арендаторами основных арендуемых помещений;

2) При одновременной подаче заявок на выкуп основных площадей всеми арендаторами совместно используемых площадей при наличии письменного соглашения между ними о выкупе с определением доли каждого на совместно используемые площади, пропорционально основным, порядка их совместного содержания и эксплуатации. (Далее "Соглашение").

2. Заявка подается в муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности г Перми (далее - управление).

3. Заявка регистрируется комитетом в журнале регистрации в день подачи ее заявителем, регистрации подлежат заявки при предоставлении документов, являющихся обязательными приложениями к заявке.

4. В заявке необходимо указать:

- юридический адрес и телефон заявителя;

- банковские реквизиты заявителя;

- адрес помещения, его характеристика (встроенное, пристроенное, отдельно стоящее здание) и площадь.

5. Заявка подается на бланке предприятия, подписывается руководителем предприятия и заверяется печатью.

6. Обязательными приложениями к заявке являются:

6.1. Регистрационные документы в копии (постановление и свидетельство о государственной регистрации).

6.2. Учредительные документы в копии.

6.3. Копия договора купли - продажи или выкупа имущества.

6.4. Копия свидетельства о собственности.

6.5. Копия договора на аренду помещения со всеми изменениями или извещениями об изменении арендной платы на день подачи заявки.

Если действующий договор аренды заключен позднее даты заключения договора купли - продажи (выкупа) имущества, то должна быть представлена также копия договора аренды, действующего на дату выкупа.

6.6. Копия платежного поручения об уплате арендной платы за предыдущий месяц (квартал).

6.7. Справка ЖПЭТ установленной формы о годовой ставке арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади на дату подачи заявки и об отсутствии задолженности по арендной плате.

6.8. Постановление о ликвидации муниципального предприятия.

6.9. Расчет арендной платы (если он не приложен к договору аренды), сделанный ЖПЭТ в соответствии с приложением 7 к "Положению о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми".

6.10. Справка БТИ о правовой регистрации объекта нежилого фонда.

6.11. Технический паспорт БТИ на арендованное помещение (здание) в 2-х экземплярах.

6.12. Акционерные общества дополнительно представляют справку соответствующего фонда имущества о продаже не менее 75 % акций.

6.13. Соглашение о совместно используемых площадях, если таковые имеются, согласно п.1.3.

7.Управление в месячный срок рассматривает зарегистрированную заявку и направляет в фонд имущества г. Перми документы, необходимые для оформления договора купли - продажи (проект договора купли - продажи, расчет продажной цены выкупаемого объекта, технический паспорт объекта, при необходимости - особые условия договора) или отказывает в продаже объекта.

8. Управление отказывает в продаже арендуемого нежилого помещения (здания) в следующих случаях:

- если на выкуп законодательством наложены ограничения;

- если заявитель согласно действующему законодательству не обладает правом на выкуп;

- если нарушен порядок подачи заявки, предусмотренный п.п.1.2.

9. Отказ в продаже объекта оформляется решением управления, которое направляется заявителю заказным письмом. Документы, приложенные к заявке, возвращаются заявителю.

10. Цена продажи арендуемого нежилого помещения (здания) определяется:

- двукратным размером арендной платы по договору аренды, действующему на дату подачи заявки на выкуп для встроенно - пристроенных помещений в жилых домах;

- трехкратным размером арендной платы по договору аренды, действующему на дату подачи заявки на выкуп для отдельно стоящих нежилых зданий.

11. Договор купли - продажи нежилого помещения оформляется фондом имущества и заявителем по установленной форме в десятидневный срок после передачи управлением в фонд документов, согласно п.7 настоящего Положения и подлежит регистрации в БТИ.

12. БТИ регистрирует право собственности на купленный объект за покупателем на основании договора купли - продажи, зарегистрированного в фонде имущества г. Перми.

13. Если договор купли - продажи не подписан в 30-дневный срок, то заявка на выкуп помещения возвращается арендатору, возобновляются арендные отношения и выкуп помещения оформляется повторно по новой заявке.