Приложение 4. Положение о порядке продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений на аукционе

Приложение 4
к Положению

"О порядке учета
и управления имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности г. Перми"

Положение
о порядке продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений на аукционе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений (далее по тексту - помещения) юридическим и физическим лицам.

1.2. Покупателями права на аренду помещений могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и фирмы, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством о приватизации.

1.3. Продавцом права на аренду выступает муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми (далее по тексту "Управление"). Для проведения торгов "Управление" может привлекать стороннюю организацию - устроителя торгов.

2. Порядок принятия решения по продаже права на аренду

2.1. Решение о продаже права на аренду помещения с конкурсными условиями или без условий принимается "Управлением" за 3 месяца до окончания срока аренды по предложениям Администрации города или районов, по собственной инициативе, либо на основании имеющихся заявок.

"Управление" согласовывает решение о продаже права на аренду помещений с администрацией соответствующего района и в 3-х дневный срок после даты согласования сообщает об этом арендатору, если таковой имеется, заказным письмом с уведомлением о вручении.

2.2. При продаже права на аренду помещений на торгах с конкурсными условиями они могут быть предложены:

- заявителем в подаваемой заявке;

- администрацией города или района;

- "Управлением".

2.3. Окончательно конкурсные условия принимаются коллегией "Управления". Допускается скидка до 30% от продажной цены прежним арендаторам, победившим на аукционе.

3. Порядок проведения торгов

3.1. "Управление" или привлеченная им для торгов организация извещает о проведении торгов в местной печати или по телерадиовещанию не менее, чем за 30 дней до установленной даты их проведения.

3.2. Информационное сообщение о продаже права на аренду помещений должно содержать следующие сведения:

- Наименование Продавца (Организатора торгов);

- Адрес Продавца (Организатора торгов) и контактный телефон;

- Характеристика и местонахождение помещений;

- Порядок предварительного ознакомления потенциальных Покупателей с помещениями или документацией на них, условиями аукциона и договором аренды;

- Окончательный срок приема заявок на участие в торгах;

- Дата, время и место проведения торгов.

- Сумма залога и расчетный счет для его внесения.

- Форма платежа.

- Начальная цена продажи.

3.3. Начальная цена продажи права на аренду устанавливается муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми не ниже полугодовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с "Положением о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми" с коэффициентом вида деятельности 1,0 и с учетом индекса инфляции.

3.4. К участию в торгах допускаются Покупатели, своевременно подавшие заявку установленной формы (Приложения NN 4.1; 4.2), документы о внесении залога.

Сумма залога устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи права на аренду. Регистрация участников торгов начинается в день их проведения за 2 часа до начала торгов и заканчивается за 15 минут до начала торгов.

3.5. Любой участник торгов вправе при регистрации его в качестве участника торгов подать в закрытом виде "Заявку по цене", в которой указывается цена, за которую он намерен приобрести право аренды помещения (Приложение N 4.3).

В случае, если цена, предложенная участником торгов, превышает размер начальной цены, рассчитанной в соответствии с методикой, указанной в пункте 3.3. настоящего Положения, то начальной ценой права аренды помещения считается наивысшая из предложенных цен, превышающая начальную цену.

3.6. При регистрации Покупатель обязан предъявить билет участника торгов, паспорт, доверенность (для лиц, не имеющих права представлять интересы Покупателя без доверенности).

3.7. При регистрации участникам выдается бюллетень лотов, содержащий основные характеристики, начальную цену, аукционный номер, под которым покупатели участвуют в торгах.

3.8. Лоты на торгах выставляются в порядке убывания стартовых цен объектов. Торги проводятся с перерывом. В перерыве допускается перерегистрация участников, проигравших по предыдущим лотам, с целью их допуска к торгам по любому из следующих лотов в соответствии с величиной внесенного залога.

3.9. В зале до момента начала торгов Покупатели вправе задавать вопросы только по процедуре проведения торгов.

3.10. Во время проведения торгов участникам запрещается:

- ходить по залу торгов;

- вступать в спор с ведущим и организаторами торгов. В случае нарушений ведущий имеет право удалить участника из зала без права дальнейшего участия в данных торгах.

3.11. Ведущий торгов оглашает номер лота, краткую характеристику помещения, начальную цену права на аренду и номера участников. При наличии только одного участника торгов лот снимается с аукциона.

3.12. Торги проводят в форме устного опроса о предлагаемой ими цене.

3.13. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из Покупателей не поднял аукционный номер, после удара "молотка" или слова "продано". Победителем торгов становится Покупатель, аукционный номер которого был назван ведущим торгов последним. По завершении торгов ведущий объявляет о продаже права на аренду помещения, называет проданную цену и аукционный номер победителя.

3.14. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из Покупателей не поднял аукционный номер, помещение снимается с торгов.

3.15. Заявленный лот по требованию Продавца через ведущего может быть снят с торгов при нарушении правил торгов и выявлении сговора.

3.16. В зале торгов имеют право присутствовать сотрудники "Управления" и Организации - устроителя торгов, а также их представители, действующие по доверенности.

Другие лица допускаются на торги по входным билетам по цене, устанавливаемой Продавцом.

Пресса допускается в зал по разрешению Продавца и устроителя торгов.

3.17. "Продавец" в случае отсутствия заявок вправе снизить начальную цену до 50 % от объявленной и выставить объект для продажи с новой ценой.

4. Оформление результатов торгов

4.1. Победитель обязан сразу по завершению торгов по лоту подписать протокол проведения торгов. Протокол подписывается в 3-х экземплярах Покупателем и Продавцом. В нем указывается:

- сведения о Продавце и Покупателе;

- адрес и характеристика помещения с указанием площади;

- срок и условия аренды;

- цена покупки права на аренду;

- срок оплаты, санкции при не оплате в установленный срок и другие условия.

Один экземпляр протокола выдается Покупателю и является документом, удостоверяющим право Покупателя на заключение договора аренды на помещение после оплаты.

По результатам торгов всех лотов устроитель торгов составляет итоговый протокол не позднее следующего дня по завершении торгов.

4.2. Если победитель торгов не подписал протокол покупки, результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги.

4.3. Победитель торгов обязан перевести на расчетный счет Продавца предложенную им на торгах сумму в срок не позднее 10 банковских дней со дня подписания итогового протокола торгов.

4.4. Сумма внесенного победителем торгов залога включается в сумму его платежа за право аренды помещения.

Всем остальным участникам торгов сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

4.5. В случае, если в течение 20 календарных дней после подписания протокола торгов на расчетный счет Управления не поступает полная сумма продажной цены права на аренду, результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги, с покупателя взыскивается штраф в размере 20 % от полной продажной цены права на аренду.

4.6. На основании протокола торгов, в 10-дневный срок после поступления оплаты всей продажной цены права на аренду на расчетный счет Управления, "Управление" посылает "Балансодержателю" письмо о заключении договора аренды с Покупателем и копию протокола торгов. "Балансодержатель" в 10-дневный срок готовит проект договора аренды.

В случае не заключения договора аренды по вине "Арендатора" в течение месяца с даты письма, внесенная оплата возвращается покупателю за вычетом 20 % штрафа, результаты торгов аннулируются, помещение выставляется на повторные торги.

4.6. Переуступка победителями торгов третьим лицам права на заключение договора аренды помещения с муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми не допускается.

5. Распределение средств, поступивших от конкурса (аукциона) на право аренды

5.1 Средства, полученные от продажи права на аренду помещений, поступают на счет бюджета города Перми. 20 % указанных средств направляются в дальнейшем на финансирование расходов Управления, связанных с организацией и проведением торгов по продаже права на заключение договоров аренды муниципальных жилых помещений.;

5.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3