Приложение. Положение "О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Перми"

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы III созыва от 23 мая 2000 г. N 62 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Пермской городской Думы
от 9 апреля 1996 г. N 43

Положение
"О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Перми"

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 1996 г., 13 апреля, 25 мая 1999 г., 23 мая 2000 г., 5 февраля 2002 г., 18 ноября 2003 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми. Оно разработано в соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.95 г., действующим законодательством и обязательно для исполнения пользователями муниципального имущества независимо от форм собственности и организационно - правовой формы.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 18 ноября 2003 г. N 145 в пункт 1.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение распространяется на следующее муниципальное имущество, находящееся в собственности г.Перми (далее имущество):

- основные фонды муниципальных предприятий, организаций и учреждений;

- нежилой фонд;

- вклады (паи, доли) муниципальной собственности, внесенные до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса РФ в уставные капиталы предприятий смешанной формы собственности.

- муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящееся в муниципальной казне.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 18 ноября 2003 г. N 145 в пункт 1.2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, указанным в п.1.1., является департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее - Департамент);

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 в пункт 1.3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Имущество может быть передано в хозяйственное ведение, безвозмездное пользование, оперативное управление, сдано в аренду, приватизировано в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Функциональное назначение муниципальных нежилых помещений в г. Перми (далее помещения) определяется постановлением Администрации города и заносится Бюро технической инвентаризации в технический паспорт на помещение на основании акта приемки его в эксплуатацию.

1.5. Изменение функционального назначения свободного помещения может производиться постановлением Администрации города по согласованию с Администрацией района, соответствующим органом отраслевого управления Администрации города и комитетом по архитектуре и градостроительству.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 в раздел 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование. Управление вкладами (долями, паями) в уставном капитале предприятий, учет имущества

2.1. Имущество может быть передано на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям. Условия его использования устанавливаются в учредительных документах.

2.2. Имущество может быть передано в оперативное управление муниципальным учреждениям, в том числе органам местного самоуправления.

2.3. Право оперативного управления имуществом и условия его использования устанавливаются учредительными документами муниципального учреждения или в договоре (по форме приложения 1) с обязательным приложением описи имущества.

2.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Управление ведет учет вкладов (паев, долей) в уставных капиталах предприятий смешанной формы собственности в специальном реестре на основании учредительных документов.

2.5.1. Прибыль, дивиденды, начисляемые на вклады (паи, доли, акции), внесенные Управлением, перечисляются в городской бюджет.

2.5.2. Управление по согласованию с зам. главы Администрации города по экономике ежегодно готовит отчет о муниципальных долях с предложением о дальнейшем их использовании или продаже в соответствии с законодательством.

2.6. Учет основных фондов ведется балансодержателями. Балансодержатели предоставляют в управление ежегодный баланс с расшифровкой основных средств по состоянию на 1 января следующего за отчетным года.

2.7. Управление ведет реестр муниципальной собственности.

2.8. Бесхозяйное недвижимое имущество учитывается в БТИ на основании заявления управления. Через год после постановки недвижимого имущества на учет управление обращается в суд с требованием признать право муниципальной собственности на это имущество. До решения суда управление вправе использовать имущество, как муниципальную собственность.

2.9. Порядок списания и продажи имущества оговаривается в учредительных документах муниципальных предприятий и учреждений, договорах на право оперативного и доверительного управления, аренды.

3. Порядок сдачи имущества в аренду

3.1. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества) муниципальным предприятием на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием, а на больший срок по согласованию с управлением.

3.2. Передача в залог права аренды муниципальных нежилых помещений и муниципального имущества не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 в пункт 3.3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Основные фонды, не закрепленные за муниципальными предприятиями, сдаются в аренду предприятиям и учреждениям по договору аренды имущества. Форма договора приведена в приложении 3.

Арендная плата устанавливается в размере 15 % в год от остаточной стоимости полученных в аренду движимых основных производственных фондов.

3.4. Сдача нежилых помещений в аренду может осуществляться:

- на аукционе по продаже права на аренду, порядок которого определяется положением (Приложение N 4);

- на аукционе по сдаче в аренду помещений покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м. площади, порядок которого определяется положением (Приложение 5);

- в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ;

- целевым назначением.

3.5. Управление предоставляет помещения в аренду по целевому назначению по согласованию с Администрацией района учреждениям и организациям, финансируемым из бюджета (культура, образование, здравоохранение, спорт, органы власти и управления, правоохранительные органы), муниципальным предприятиям, общественным союзам и ассоциациям, организациям социальной защиты малоимущих слоев населения).

Управление предоставляет помещения в аренду по целевому назначению, по согласованию с Администрацией района, предприятию в независимости от его организационно - правовой формы, если помещение неоднократно выставлялось на торги и не было продано.

3.6. Все заявки на аренду помещений по целевому назначению оформляются на имя начальника управления и согласовываются с Администрацией района.

3.7. Председатель управления принимает одно из следующих решений:

- удовлетворение заявки;

- письменный отказ.

3.8. Договор аренды заключается между арендодателем и балансодержателем с одной стороны и арендатором с другой стороны по установленной форме (Приложение 6). Управление подписывает договор последним и регистрирует его.

3.9. Срок аренды помещений устанавливается по согласованию сторон от одного до пяти лет, либо по условиям аукциона. На основании Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий срок аренды устанавливается не менее 15 лет.

3.10. По истечении срока аренды, если иное не предусмотрено договором, помещения, ранее предоставленные по целевому назначению, могут вновь сдаваться в аренду по целевому назначению либо выставляться на аукцион.

3.11. Арендная плата устанавливается:

- при целевом выделении и продаже права на аренду в соответствии с "Положением о порядке определения годовой арендной платы за помещения в муниципальном фонде г. Перми" (Приложение N 7);

- на аукционе при сдаче в аренду помещений покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв.м. площади на основании предложения покупателя на аукционе.

3.12. Арендная плата ежеквартально индексируется с учетом инфляции. Основой для индексации служит ежемесячный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги, рассчитываемый Управлением статистики области.

Управление уведомляет Администрации районов, а также балансодержателей о коэффициенте индексации. Балансодержатели уведомляют арендаторов о новой стоимости аренды.

3.13. Сдача в субаренду помещений разрешается арендатору по согласованию с Администрацией района и управлением. Договоры субаренды помещений согласовываются с балансодержателем.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 5 февраля 2002 г. N 17 в пункт 3.14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.14. Арендная плата поступает на счет бюджета города Перми.

3.15. От арендной платы освобождаются: военные комиссариаты, финансируемые из муниципального бюджета учреждения здравоохранения, образования, культуры и социального обеспечения, комитеты и отделы Администрации города и районов, детские клубы, районные отделы внутренних дел, за помещения арендуемые под опорные пункты охраны порядка.

3.16. Арендатор, получивший право аренды в соответствии с Положением "О порядке продажи права на аренду..." (приложение 4) имеет право на выкуп арендованного им помещения по окончании срока аренды на основании заявления, поданного в управление по распоряжению муниципальной собственности г. Перми. Данное право выкупа не распространяется на помещения, которые в соответствии с действующим законодательством выкупу не подлежат, и на нежилые помещения, сдаваемые в аренду по положению "О порядке сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв.м. площади". (Приложение 5).

3.17. Порядок выкупа арендованного помещения для арендаторов, имеющих право выкупа согласно действующему законодательству и нормативным актам местного самоуправления, определяется положением "О порядке подачи заявки на выкуп..." (Приложение 8).

3.18. Договор купли - продажи при выкупе помещения заключается по установленной форме (Приложение 9) и подлежит обязательной регистрации в БТИ.

3.19. В случае подачи заявки на выкуп помещения в период с 1 по 30 число первого месяца квартала, когда арендатором еще не получено уведомление о перерасчете арендной платы в связи с инфляцией на текущий квартал, определение цены выкупа производится управлением с учетом индекса инфляции текущего квартала в соответствии с договором аренды.

3.20. При аренде муниципальных нежилых помещений пользующихся повышенным спросом, перечень которых по согласованию с администрациями районов утверждается Главой города, Управление вправе определить арендную плату на 50 % выше рассчитанной в соответствии с Приложением N 7 "Положение о порядке определения арендной за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми".

Перечень приложений:

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 23 июля 1996 г. N 73 в настоящий перечень внесены изменения

См. текст перечня в предыдущей редакции

Приложение 1 - Договор о передаче муниципального имущества в оперативное управление;

Приложение 2 - Договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование.

Приложение 3 - Договор аренды муниципального имущества;

Приложение 4 - Положение о порядке продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений на аукционе;

Приложение 5 - Положение о порядке сдачи в аренду помещений покупателям, предложившим на аукционе максимальную арендную ставку за 1 кв.м.

Приложение 6 - Договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми;

Приложение 7 - Положение о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми;

Приложение 8 - Положение о порядке подачи заявки на выкуп арендуемых нежилых помещений и оформления договора купли - продажи;

Приложение 9 - Договор купли - продажи объекта муниципальной собственности (нежилых помещений и зданий);

Управляющий делами

Л.А.Мейтарджева

Приложение 9
к Временному Положению
"О порядке
учета и управления имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности г. Перми"

                    Договор N _____/__________

          купли-продажи объекта муниципальной собственности

                   (нежилых помещений и зданий)

г. Пермь                                  " ___ " _______________ 1995 г.

     На    основании    пункта    6.5.    договора    N____/_______    от

" ____ " _____________ 199 __ г. купли-продажи муниципального предприятия

Фонд имущества г.  Перми,  именуемый  в  дальнейшем  "Продавец",  в  лице

председателя  Ступникова  Юрия  Филипповича,  действующего  на  основании

Положения, с одной стороны, и ___________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     "Продавец"  продает,  а  "Покупатель"  приобретает  объект  в   виде

нежилого помещения (здания) по адресу: г. Пермь, ул. ___________________,

дом N ________________, состоящее из: ___________________________________

                                         (подробная характеристика)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              2. Стоимость сделки и порядок оплаты

     2.1. Продажная цена объекта определена в размере ___________________

_________________________________________________________________________

     2.2. Оплата стоимости объекта производится единовременным платежом в

течение 5 рабочих дней с момента  подписания  настоящего  договора  путем

перечисления денежной суммы на расчетный счет фонда  имущества  г.  Перми

000693204 в Пермском банке  "Развитие",  код  банка  871044,  корр.  счет

700161654 в РКЦ г. Перми, МФО 185011.

           3. Порядок передачи объекта в собственность.

               Обязанности продавца и покупателя

     3.1.  Право  собственности  на  объект  приватизации   переходит   к

"Покупателю" с момента регистрации настоящего договора.

     Регистрация договора производится Фондом имущества в 5-дневный  срок

со дня поступления денежных средств на расчетный счет.

     3.2. "Покупатель"  обязан  в  10-дневный  срок  со  дня  регистрации

договора произвести перерегистрацию здания (помещения) в Бюро технической

инвентаризации.

            4. Порядок оформления земельного участка

     4.1. Порядок  оформления  земельного  участка  в  собственность  или

пользование определяется в соответствии с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     4.2. В цену продажи не включается нормативная цена земли.

                        5. Прочие условия

     5.1. Взаимоотношения сторон  не  регулируемые  настоящим  договором,

регламентируются действующим законодательством.

     5.2. Споры, вытекающие из  правоотношений  по  настоящему  договору,

рассматриваются арбитражным судом в установленном Законом порядке.

     5.3. Приобретение права собственности на "Объект"  устанавливает  за

Покупателем  обязательства  по  содержанию  объекта  в   соответствии   с

действующими  строительными   нормами   и   правилами   Госстроя   РФ   и

взаимодействию с собственниками оставшейся части здания.

     5.4. Покупатель обязуется  использовать  приобретенное  помещение  в

соответствии с условиями установленными пунктами 5.1 и 6.4 договора

N _______/_______ от " ____ " ________________ 199 __ г.

     5.5. Настоящим договором устанавливается обязанность для  покупателя

предоставлять доступ в приобретенные помещения  (_______________________)

для работников инженерных служб при ремонте и  обслуживании  коммуникаций

здания.

     5.6. Покупатель обязан обеспечить содержание сетей,  коммуникаций  и

проведение капитального ремонта совместно с совладельцами данного  здания

в соответствии с Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилого

фонда" утвержденными 05.01.89 г. МЖКХ РСФСР  с  обязательным  заключением

договора   на   ремонт   и   эксплуатацию    инженерного    оборудования,

специализированных помещений, с эксплуатирующей  организацией  в  размере

пропорционально занимаемому помещению в кв. м.

     5.7. В случае отчуждения предмета настоящего договора в  пользу  3-х

лиц до истечения срока выполнения  условий  п.5.4,  покупатель  обязан  в

течение 30 дней после оформления сделки письменно  уведомить  продавца  о

переходе права собственности.

                   6. Ответственность сторон

     6.1. За  просрочку  оплаты  приобретенного  объекта,  независимо  от

причин задержки, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени в размере 1,5 %

суммы платежа за каждый день просрочки на счет __________ согласно п.2.2.

     6.2.  За  невыполнения  условий  договора  "Покупатель"   уплачивает

"Продавцу" штраф в размере 20% от продажной цены объекта.

     6.3. Уплата штрафов,  пени  не  освобождает  стороны  от  выполнения

условий настоящего договора.

     6.4. Помимо  предъявления  к  "Покупателю"  указанных  выше  санкций

сделка купли - продажи может быть признана недействительной  в  следующих

случаях:

     6.4.1.  При  отказе  "Покупателя"  от  выполнения  условий  договора

полностью или частично,

     6.4.2. В других  случаях,  предусмотренных  действующим  гражданским

законодательством Российской Федерации.

                      7. Действие договора

     7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации.

     7.2. Отношения между сторонами  прекращаются  после  выполнения  ими

условий договора и завершения взаимных расчетов и платежей.

                   8. Заключительные положения

     8.1.  Настоящий  договор  составлен  в  3-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  для  каждой  из  сторон  один

экземпляр для Фонда имущества города.

        9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец: Фонд имущества г. Перми

Адрес: 614600, г. Пермь, ул. К.Маркса, 15

Р/С 000693204 в Пермском банке "Развития",

код банка 871044, кор. счет 700161654 в

РКЦ г. Перми, МФО 185011

Покупатель: _______________________________

___________________________________________

___________________________________________

Адрес:

___________________________________________

___________________________________________

Р/с ___________, в ________________________

___________________________________________

кор. счет _________________________________

___________________________________________

МФО ______________________________________,

код банка _________________________________

Продавец: Ю.Ф. Ступников            Покупатель:

________________________           ______________________

     (подпись)                         (подпись)

       М.П.                               М.П.

Оплата произведена полностью. Платежное поручение N _____________________

дата " ____ " ______________ 199 __ г. __________________________________

_________________________________________________________________________

Бухгалтерия фонда имущества г. Перми ____________________________________

                                                    (подпись)

                                                       М.П.

Договор зарегистрирован в фонде имущества г. Перми

" ___ " ________________ 199 __ г.