Приложение 5. Положение "О порядке сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв.м. площади"

Приложение 5
к Положению"О порядке учета и управления
имуществом, находящимся в
муниципальной собственности г. Перми"

Положение
"О порядке сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв.м. площади"

1. Общие положения

1.1. Данное "Положение..." предусматривает порядок и условия сдачи в аренду помещений на аукционе покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв.м. площади.

1.2. Покупателями на аукционе могут выступать любые юридические лица независимо от формы собственности и физические лица, а также иностранные граждане и фирмы.

1.3. Продавцом на аукционе выступает муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми (далее по тексту "Управление"). Для проведения торгов Управление может привлекать организацию - устроителя торгов.

2. Порядок принятия решения по проведению аукциона

2.1. Решение о продаже на аукционе нежилого помещения с условиями либо без условий, принимается Комитетом по предложениям районной Администрации, по собственной инициативе либо по решению Администрации г. Перми. Комитет согласовывает решения с районной администрацией.

2.2. Прежним арендаторам предоставляется до 10 % скидки от окончательной величины арендной ставки, выявленной на аукционе.

3. Процедура проведения аукциона

3.1. Управление или привлеченная для торгов организация, извещает о месте, сроках и условиях торгов в местной печати или по телерадиовещанию не позднее, чем за 30 дней до установленной даты проведения аукциона.

3.2. Информационное сообщение об аукционе муниципальных нежилых помещений должно содержать следующие сведения:

1) Наименование продавца (организатора аукциона).

2) Адрес продавца (организатора аукциона) и контактный телефон.

3) Наименование и место нахождения муниципальных нежилых помещений, ставка за аренду которых выставляется на аукцион.

4) Характеристика муниципальных нежилых помещений.

5) Окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в аукционе.

6) Дата, место и время проведения аукциона.

7) Порядок ознакомления потенциальных покупателей с муниципальными нежилыми помещениями или документацией на них, условиями конкурса и договором аренды.

8) Форма платежа.

9) Размер залога и расчетный счет для его внесения.

10) Величина начальной арендной ставки за один кв.м. площади в год.

3.3. Информационное сообщение может содержать любую иную информацию по решению продавца (организатора аукциона).

3.4. Стартовая ставка арендной платы устанавливается в соответствии с "Положением о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми"

3.5. К участию в аукционе допускаются покупатели, своевременно подавшие не позднее чем за одни сутки до даты аукциона заявку установленной формы на участие в аукционе (Приложение N 5.1., 5.2.), документы, подтверждающие внесение залога и специального сбора за участие в аукционе в размере минимального установленного уровня месячной заработной платы для юридических лиц и 0,25 данного уровня - для физических лиц, зарегистрировавшихся в качестве участников торгов в установленном порядке и представившие обязательства по выполнению условий конкурса.

Сумма залога, вносимого покупателем, устанавливается в размере трехмесячной расчетной начальной арендной платы.

Регистрация участников аукциона начинается в день проведения за 2 часа да начала аукциона и заканчивается за 15 минут до начала аукциона.

3.6. Любой участник аукциона вправе при регистрации его в качестве участника аукциона подать в закрытом виде заявку в которой указывается арендная ставка за 1 кв. метр в год, за которую он намерен арендовать помещение (Приложение 5.3.).

3.7. При регистрации покупатель обязан предъявить билет участника аукциона, паспорт, доверенность (для лиц, не имеющих право представлять интересы покупателя без доверенности).

3.8. При регистрации участникам выдается бюллетень лотов, содержащий основные характеристики, начальную арендную ставку, аукционный номер, под которым покупатель участвует в аукционе.

3.9. Лоты на аукционе выставляются в порядке убывания стартовых арендных ставок. Аукцион проводится с перерывами. В перерыве аукциона допускается перерегистрация участников, проигравших по предыдущим лотам, с целью их допуска к аукциону по любому из последующих лотов.

3.10. В зале до момента начала аукциона покупатель вправе задавать вопросы только по процедуре проведения аукциона.

3.11. Во время проведения аукциона участникам запрещается:

- перемещаться по залу;

- вступать в спор с ведущим и организаторами аукциона. В случае нарушения ведущий имеет право удалить участника из зала без права дальнейшего участия в данных торгах.

3.12. Ведущий аукциона оглашает номер лота, наименование, краткую характеристику и начальную арендную ставку, номера участников.

3.13. Аукцион проходит в форме устного опроса участников о предлагаемой ими арендной ставке.

3.14. Аукцион завершается когда после троекратного объявления очередной цены ставки, в том числе поданной в закрытом виде, не один из покупателей не поднял аукционный номер после удара гонга или слова "Продано". Победителем аукциона становится покупатель, аукционный номер которого ведущий назвал последним.

3.15. Заявленный лот, по требованию продавца, через ведущего снимается с аукциона при отсутствии заявок, наличии одной заявки, нарушении правил аукциона и явного сговора.

3.16. Если после троекратного объявления стартовой ставки никто из покупателей не поднял аукционный номер, лот снимается с аукциона.

3.17. В зале проведения аукциона имеют право присутствовать представители и сотрудники организации устроителя аукциона, сотрудники Управления и его представители, действующие по доверенности. Другие лица допускается на аукцион по входным билетам устроителей торгов стоимостью 2000 рублей. Пресса, консультанты допускаются в зал аукциона по разрешению продавца и устроителя аукциона.

4. Оформление результатов аукциона

4.1. Победитель обязан сразу по завершению аукциона по лоту подписать протокол проведения аукциона. Протокол подписывается в 3-х экземплярах покупателем и продавцом. В нем указывается: сведения о продавце и покупателе, наименование нежилого помещения, площадь, срок и условия аренды, цена арендной платы за один кв. метр в год и другие условия. Один экземпляр протокола выдается покупателю и является документом, удовлетворяющим право покупателя на заключение договора на жилое помещение.

4.2. Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, то результат аукциона аннулируется, залог не возвращается, объект выставляется на повторный аукцион.

4.3. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

4.4. На основании протокола торгов "Управление" в 10-дневный срок посылает "Балансодержателю" письмо о заключении договора аренды с Покупателем и копию протокола торгов. "Балансодержатель" в 10-дневный срок готовит проект договора аренды.

В случае не заключения договора аренды по вине "Арендатора" в течение месяца с даты письма, результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги.

5. Распределение средств, поступивших от проведения аукциона

5.1. Средства, полученные от организации аукциона, поступают на расчетный счет Управления.

5.2. Для возмещения расходов Управления по организации и проведению аукциона на права сдачи в аренду помещений покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв.м. площади, залог в размере трехмесячной арендной платы, а также сборы с участников аукциона остаются в распоряжении Управления.