Приложение 7. Положение о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми

Приложение 7
к Положению
"О порядке учета и
управления имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности г. Перми"

Положение
о порядке определения арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 1996 г., 25 мая 1999 г.

1. Основные положения

1.1. Ставка арендной платы помещения (руб. за 1 кв.м. в месяц или руб. за 1 кв.м. в год) должна определяться по результатам аукционной продажи ставки арендной платы данного или близкого по своим показателям (расположение, этаж, обеспечение коммунальными услугами) помещения согласно "Положения о порядке продажи арендной ставки муниципальных нежилых помещений на конкурсе и аукционе в г. Перми".

1.2. При отсутствии аукционных аналогов для помещений, сдаваемых в аренду целевым назначением, величина арендной ставки (Арас) определяется расчетом, приведенным в разделе 2.

Расчетное значение ставки используется также для определения стартовой арендной ставки при аукционной продаже.

1.3. Арендная плата, определенная расчетным путем, корректируется умножением на коэффициент вида деятельности (Кд), равный 2.

1.4. Муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми имеет право снижать арендную плату:

- представлять скидку;

- применять понижающий коэффициент вида деятельности Кд отдельным арендаторам;

- освобождать от начисленных пени и штрафов.

1.4.1. Снижение арендной платы не изменяет арендную ставку и не учитывается при определении цены выкупа помещений, т.е. цена выкупа вычисляется от полной арендной ставки при Кд-2 для арендаторов, подавших заявки на выкуп помещения после вступления в действие настоящего положения.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 25 мая 1999 г. N 58 в пункт 1.4.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.2. Для банковской и биржевой деятельности и игрового бизнеса коэффициент вида деятельности не снижается, остальным арендаторам предоставляется льгота по арендной плате применением понижающего коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении.

Кд принимает значения:

1 - торговля (оптовая торговля и розничная, кроме перечисленной ниже); услуги связи (кроме почтовой); страховая деятельность, рестораны, отдельные конторские помещения, кафе, бары и прочие арендаторы, кроме перечисленных ниже;

0,75 - розничная торговля продовольственными товарами; комиссионные магазины (не менее 50 % товарооборота);

0,50 - производство, проектирование, услуги почтовой связи, научные учреждения, магазины по продаже хлеба, молочных продуктов, мясопродуктов, овощей, соков и вод, детских товаров (не менее 50 % товарооборота); книжные магазины по продаже специализированной литературы и учебных пособий (не менее 50 % товарооборота);

0,30 - общественное питание, бытовое обслуживание, медицина, в том числе аптеки и муниципальные магазины "Оптика"; общественные организации, предприятия выполняющее не менее 70 % работ по заказам администрации города и районов в общем объеме работ;

0,2 - государственные общественные организации и учреждения, органы милиции, суда, прокуратуры, муниципальные организации и учреждения, производство продуктов питания, товаров и услуг для инвалидов, спорт и культура, магазины, обслуживающие льготные категории населения и социально - бытовые учреждения продуктами питания (по спискам, утвержденным администрацией города), частные учреждения образования;

0,1 - учреждения и организации инвалидов, реставрационные организации;

0,01 - органы территориального общественного самоуправления, городской и районные Советы ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов.

1.4.3. Скидка предоставляется на основании заявления арендатора, заключения райфинотдела, мотивированного ходатайства администрации района и соответствующего по профилю комитета, отдела, управления администрации города. Заключение райфинотдела должно содержать сведения о доходе арендатора, доле арендной платы в производственных расходах и заработной плате за год, предшествующий подаче заявления.

1.5. Арендная ставка ежеквартально индексируется с учетом инфляции. Муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми на основании ежемесячного сводного индекса роста потребительских цен на товары и платные услуги (без учета роста цен на товары необязательного спроса), определяемого управлением статистики области, рассчитывает квартальный коэффициент индексации арендной ставки (Кин) и сообщает его эксплуатирующей организации (балансодержателю) не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

1.6. Арендная плата за помещение в целом определяется умножением арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения (Па).

1.7. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость (Ндст) и спец. налогом.

1.8. Полная арендная плата за муниципальные нежилые помещения вычисляется по формуле (1)

                    Апл - Арас * Па * Кин * Кд

где

   Апл.        - арендная плата за помещения;

   Арас или Аа - ставка арендной платы;

   Па          - площадь арендуемого помещения;

   Кин         - коэффициент индексации арендной ставки;

   Кд          - коэффициент вида деятельности.

1.9. В исключительных случаях по решению муниципального управления по распоряжению объектами муниципальной собственности г. Перми допускается арендная плата в виде передачи арендатором в муниципальную собственность, обусловленного договором имущества, эквивалентного по стоимости денежному выражению арендной платы.

2. Порядок расчета арендной ставки

2.1. Расчетная величина ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется по формуле (2),

                  Арас - 0,2Сб * Кт * Кз * Км * Кк

где

- Арас. - годовая ставка арендной платы,

- Сб    - действительная балансовая стоимость 1 кв. м. нежилого помещения

          средняя по городу 180 000 руб./кв. м. (с учетом переоценок 1992

          и 1994 гг.);

- Кт    - коэффициент типа здания:

0,5 - производственное или складское (не отапливаемое);

0,7 - производственное или складское (отапливаемое);

0,3 - производственное или складское (подвал);

1,0 - прочие (в том числе торговые, офисные) надземные;

0,5-1,0 - прочие подвальные.

- Кз    - коэффициент территориальной зоны берется в пределах

0,2...0,4 - для отдаленных поселков и микрорайонов  (Владимирский, Н. Ля-

ды, В. Курья, Крохалевка, Левшино, Голованово, Заозерье, Кирова, Н. Крым)

0,5...1,0 - для остальных микрорайонов города.

- Км    - коэффициент материала:

1,1 - кирпич;

1,0 - железобетон;

0,8 - дерево;

0,9 - смешанный.

- Кк    - коэффициент качества помещения, определяемый по формуле:

                  Кк - Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5 + Кк6

- Кк1 - коэффициент размещения:

- надземная часть 0,54;

- цокольный этаж 0,45;

- чердачное помещение 0,26;

- подвальное помещение 0,20;

- Кк2 - коэффициент технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, телефони-

  зация - 0,40

- то же, без телефонизации - 0,27

- водопровод, канализация, отопление - 0,16

- водопровод, канализация - 0,10

- отсутствие благоустройств - 0,0

- Кк3 - коэффициент прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 0,27

- неогороженная прилегающая территория - 0,16

- невозможность использования прилегающей территории -0,10

- Кк4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3 - 0,07

- от 2,6 до 3,0 м - 0,04

- менее 2,6 м - 0,02

- Кк5 - выход на магистрали:

- до 200м - 0,45

- свыше 200м - 0,19

- Кк6 - коэффициент удобства:

- при отдельном входе - 0,2

- при аренде отдельного здания - 0,4

- прочие - 0

3. Порядок корректировки арендной платы

3.1. Введение новых ставок производится с первого числа первого месяца очередного квартала.

3.2. При изменениях арендной платы в частных случаях по решению управления (согласно п.1.4 настоящего Положения) дата введения изменения указывается в решении управления.