Приложение 2. Методика определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

Приложение 2
к решению Пермской городской Думы
от 28 мая 2002 г. N 61

Методика
определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

18 февраля 2003 г., 17 февраля 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

часть нежилого помещения.

1.2. Настоящая методика не применяется для определения размера арендной платы за такие объекты недвижимого имущества, как сооружения.

2. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное владение и пользование

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается Департаментом имущественных отношений Администрации г. Перми (далее - Департамент) и определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

2.2. Базовая ставка арендной платы составляет 1400 руб./кв. м. в год. Новая базовая ставка арендной платы утверждается решением Пермской городской Думы.

2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл= Аб * Па * Кр * Ксз * Кз * Кт * Км * Кс * Ксс * Кэ * Ки * Кк, где

Апл - арендная плата за Объект (руб./год.) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Аб - годовая базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади Объекта в год;

Па - площадь Объекта (кв. м.);

Кр- коэффициент корреляции базовой ставки для учета рыночных цен (табл. N 1);

Ксз - коэффициент социальной значимости (табл. N 2);

Кз - коэффициент территориальной зоны (табл. N 3);

Кт - коэффициент типа Объекта (табл. N 4);

Км - коэффициент учета материала стен;

Кс - коэффициент состояния Объекта;

Ксс - коэффициент скользящего спроса;

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации Объекта (табл. N 5);

Ки - коэффициент инфляции;

Кк - коэффициент качества Объекта, который определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5, где:

Кк1 - коэффициент размещения Объекта;

Кк2 - коэффициент учета степени благоустройства;

Кк3 - коэффициент учета высоты потолков Объекта;

Кк4 - коэффициент учета выхода на центральные улицы, площади и магистрали города;

Кк5 - коэффициент удобства пользования.

Коэффициент корреляции базовой ставки для учета рыночных цен (Кр) принимает значения, приведенные в таблице N 1.

Таблица 1
Значение коэффициента корреляции базовой ставки для учета рыночных цен

Тип Объекта	Торговые	Производствен- ные, услуги общественного питания	Офисные, служебные	Прочие, в том числе складские, бытовое обслуживание
Значение Кр	1,3	1,15	1,1	1,13

Коэффициент социальной значимости (Ксз) принимает значения, приведенные в таблице 2.

Таблица 2
Значения коэффициента социальной значимости

N п/п	Категории арендаторов	Ксз	Условия Применения
1.	Органы государственной власти и управления, а также созданные ими учреждения.	0,1	Всем без ограничения.
2.	Предприниматели, являющиеся инвалидами 1-й и 2-й групп, осуществляющие коммерческую деятельность.	0,1	Устанавливается норматив площади 50 кв. м. на предпринимателя, свыше норматива коэффициент устанавливается на общих основаниях.
3.	Коммерческие организации инвалидов.	0,1	Устанавливается норматив площади - 100 кв. м на организацию. Свыше норматива коэффициент устанавливается на основаниях, предусмотренных для некоммерческих организаций.
4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5.	Некоммерческие организации (кроме указанных в пункте 1): Подразделения всероссийских общественных организаций (объединений) инвалидов, органы территориального общественного самоуправления, областные, го- родские и районные советы вете- ранов (пенсионеров) войны, тру- да, Вооруженных сил и правоохранительных органов; Некоммерческие организации инвалидов, благотворительные организации; Религиозные общественные организации (объединения); Некоммерческие организации науки, культуры, искусства, образования, средств массовой информации; Некоммерческие организации, занимающиеся прочими видами деятельности.	0,01 0,1 0,1 0,2 0,3	Устанавливается норматив площади: - - для организаций, указанных в пунктах 5.1, 5.3 - 100 кв. м. на организацию; - для организаций, указанных в пункте 5.2 - 200 кв. м. на организацию. Свыше норматива площади коэффициент устанавливается на общих основаниях, предусмотренных для некоммерческих организаций.
5.	Организации и предприниматели, выполняющие муниципальный заказ	0,3	Применяется только в отношении имущества, используемого арендатором для выполнения муниципального заказа.
6.	Организации и предприниматели, осуществляющие оказание юридических услуг гражданам и организациям	0,3	Устанавливается норматив площади 100 кв. м., свыше норматива на общих
7.	Коммерческие организации и предприниматели, осуществляющие деятельность в области науки, культуры и искусства, издате- льскую деятельность	0,4
8. 8.1 8.2	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг населению - медицинских (в том числе страховой медицинской деятельностью), образовательных, физкультуры и спорта, услуг детских досуговых игровых центров; - лечебно-профилактической помощи по "Программе государственных гарантий по обеспечению населения Пермской области медицинской помощью"	0,5 0,1	Коэффициент, указанный в пункте 9.2 устанавливается на основании представления управления здравоохранения администрации г.Перми
9. 9.1 9.2 9.3	Организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг питания: - ограниченному контингенту посетителей - детям школьного и дошкольного возраста, учащимся и студентам, малоимущим гражданам (свыше 50 % посадочных мест под указанные цели); - иным категориям населения.	0,1 0,3 0,5	Коэффициенты, указанные в пунктах 10.1, 10.2, устанавливаются на основании заключения КПРиУ
10.	Организации и предприниматели, занимающиеся реализацией фармацевтических товаров	0,5
11. 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5	Организации и предприниматели, занимающиеся торговлей, в том числе реализацией - учебников для общеобразовательных и высшей школы, учебных пособий (не менее 80 % товарооборота); - хлеба (хлебобулочных изделий), молока, молочных продуктов, свежих овощей и фруктов (не менее 80% товарооборота для специализированных магазинов), детского питания (не менее 50% товарооборота для специализиро- ванных магазинов), товаров дет- ского ассортимента (не менее 80% товарооборота), товаров в магазинах "Природа" (торговля живыми животными, птицами, рыбами, кормами и средствами для ухода за животными), това- ров (непосредственно или через субарендаторов) на рыночных комплексах. - комиссионных товаров, также в магазинах типа "Second-Hand"; - виноводочных и табачных изделий; - прочих товаров.	0,3 0,5 0,75 1,5 1,0	При реализации товаров, указанных в пункте 12.2 для специализированных магазинов коэффициент устанавливается по представлению КПРиУ; при отсутствии указанного в п. 12.2 уровня объема реализации товаров в общем объеме товарооборота при расчете арендной платы коэффициент устанавливается исключительно на площади, занятые под реализацию данной продукции
12. 12.1 12.2 12.3 12.4	Организации и предприниматели, занимающиеся деятельностью в области бытового обслуживания: - ремонт обуви, кожгалантереи, часов, бани (моечные отделения общего пользования); с учетом вспомогательных, под- собных и технических помещений, необходимых для обслуживания посетителей и содержания моеч- ных отделений, а также парикмахерские площадью до 30 кв. м. основной площади. - ремонт бытовой техники, химчистки, прачечные, парикмахерские салоны площадью более 30 кв. м., ремонт и пошив одежды, ремонт металлоизделий и металлофурнитуры, прокат за исключением теле-аудио-видео аппаратуры и носителей информации (кассет, дисков и т.д.); - сауны, ломбарды; - прочие виды бытового обслуживания	0,3 0,5 1,5 0,8	При аренде банных комплексов коэффициент устанавливается по видам использования площадей, коэффициент для моечных отделений общего пользования устанавливается на основании представления КПРиУ.
13 13.1 13.2 13.3	Организации и. предприниматели, занимающиеся производством: - продуктов питания, полуфабрикатов; - товаров народного потребления; - прочих видов продукции.	0,3 0,5 0,75
14.	Организации и предприниматели (за исключением деятельности запрещенной законом для физических лиц), занимающиеся банковской, биржевой деятельностью, игорным бизне- сом, финансовой, страховой деятельностью, организацией и проведением дискотек.	1,5
15.	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности.	1,0

Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимает значения, приведенные в таблице 3.

Таблица 3
Значение коэффициента территориальной зоны

N п/п	Административные районы города	Градостроительные зоны города	Кз
1.	Ленинский	Центр 1	1,5
		Разгуляй	1,0
		Камская Долина 1	0,5
		Камская Долина 2	0,5
		Камская Долина 3	0,5
		ППИ	0,5
2.	Мотовилихинский	Горки	1,0
		Садовый	0,8
		Рабочий поселок	0,7
		Вышка 2	0,7
		Костарева	0,5
		Висим	0,5
		Запруд	0,5
		Гарцы	0,5
		Вышка 1	0,5
		Опытная станция	0,3
		Архирейка	0,3
		Верхняя Курья	0,4
		Язовая	0.4
		Промзона	0,4
3.	Орджоникидзевский	Гайва	0,6
		Кислотные Дачи	0.6
		Молодежный	0,6
		Левшино	0,4
		Бумкомбинат	0,4
		Камская ГЭС	0,4
		Домостроительный	0,4
		Заозерье	0,3
		Гремячий	0,3
		Нижняя Мостовая	0,2
		Верхняя Мостовая	0,2
		Химики	0,2
		Соцпоселок	0,2
		Новогайвинский	0,2
		Плотинка	0,2
		Камский	0,3
		Промзона 3	0,3
		Малые реки	0,3
		Банная Гора	0,2
		Январский	0,3
		Фрунзе	0,3
4.	Свердловский	Свердлова-Центр	1,0
		Свердлова	0,9
		Громовский	0,7
		Крохалева	0,4
		Зеленое хозяйство	0,6
		Владимирский	0,4
		Краснова	0,8
		Островского	0,8
		Южный	0,5
		Липовая Гора	0,4
		Промзона 1	0,3
		Новые Ляды	0,4
5.	Дзержинский	Центр 2	1,0
		Железнодорожный	0,8
		Парковый	0,7
		Окулова	0,6
		Данилиха	0,8
		Заимка	0,5
		Красный Октябрь	0,4
		Пролетарский	0,3
		Заостровка	0,3
6.	Кировский	Закамск	0,8
		Октябрьский	0,4
		Крым	0,2
		Кирова	0,2
		Нижняя Курья	0,5
		Оборино	0,2
7.	Индустриальный	Новоплоский	0,5
		Ераничи	0,5
		Балатово	1,0
		Нагорный	0,5
		Верхние Муллы	0,3
		Бахаревка	0,5
		Хмели	0,3
		Осенцы	0,3
		Сельскохозяйственный	0,3

Для Объектов, расположенных вне городской черты, значение коэффициента зоны устанавливается равное 0,1. При аренде объектов, расположенных на границе градостроительных зон города, Департамент при расчете арендной платы устанавливает значение коэффициента зоны, рассчитанное как среднее арифметическое значений, установленных для граничащих зон.

Коэффициент типа Объекта (Кт) принимает значения, приведенные в таблице 4.

Таблица 4
Значения коэффициента типа Объекта

Характер использования объекта	Значение коэффициента
	1-й, 2-й,... n-й, этажи	Цоколь	Подвал	Чердак, мансарда	Антре- соль
Торговые, офисные Прочие	1,0 0,7	1,0 0,7	0,5 0,3	0,3 0,2	0,6 0,2

Коэффициент учета материала стен (Км) принимает значения:

1,1 - в кирпичных зданиях (в том числе в зданиях из иного материала, облицованных кирпичом);

1,0 - в панельных зданиях (железобетон);

0,9 - в блочных (шлакоблочных, гипсоблочных и т. д.) зданиях;

0,5 - в деревянных зданиях, зданиях из металлоконструкций без утеплителя;

0,8 - в зданиях из металлоконструкций с утеплителем.

Коэффициент состояния Объекта (Кс) предназначен для более полного учета потребительских качеств Объектов и принимает следующие значения:

1,2 - хорошее состояние Объекта (проведен текущий ремонт, дефектов при обследовании не выявлено. Объект не нуждается в ремонте);

1,0 - удовлетворительное состояние Объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта с примерными сроками выполнения работ в течение одного месяца);

0,7 - неудовлетворительное состояние (Объект не может эксплуатироваться без проведения капитального ремонта, примерная продолжительность ремонтных работ в пределах 3-х месяцев);

0,2 - непригодное для использования (Объект длительный период времени непригоден для эксплуатации по причине проведения большого объема работ капитального ремонта и реконструкции сроком более 3-х месяцев).

Порядок и сроки применения коэффициента устанавливаются регламентом заключения договоров аренды муниципального имущества, который утверждается начальником Департамента.

Коэффициент скользящего спроса (Ксс) принимает следующие значения:

1,3 - при площади Объекта до 20 кв. м. (включительно) - применяется для Объектов, которые представляют собой помещения, не ограниченные стенами, например, торговое место в холле, аптечный киоск и т.д.;

0,9 - при площади Объекта свыше 1000 кв. м.

1,0 - прочие.

Коэффициент учета срока эксплуатации Объекта (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации Объекта с момента ввода (дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте МУ "БТИ г. Перми") и принимает значения, приведенные в таблице 5.

Таблица 5
Значения коэффициента учета срока эксплуатации Объекта

Число полных лет эксплуатации Объекта с момента ввода	1-20	21-40	41-60	Более 60
Значение коэффициента	1,0	0,9	0,8	0,7

Коэффициент инфляции (Ки) на 2002 год устанавливается равный 1,14 и в дальнейшем ежегодно определяется умножением предыдущего значения коэффициента на сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, предоставляется финансовым управлением Администрации города Перми.

Коэффициент размещения Объекта (Кк1) принимает значения:

0,54 - 1 этаж;

0,5 - 2 этаж и выше;

0,45 - цокольный этаж;

0,4 - антресоль, мансарда, балкон;

0,3 - чердачное помещение;

0,2 - подвал.

Коэффициент учета степени благоустройства (Кк2) принимает следующие значения:

0,5 - наличие всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение и т. д.);

0 - отсутствие всех видов благоустройства;

В случаях отсутствия в Объекте одного из видов благоустройства коэффициент 0,5 умножается на корректировочные коэффициенты:

0,6 - отсутствие энергоснабжения;

0,8 - отсутствие центрального отопления (или автономное отопление);

0,5 - отсутствие водоснабжения;

0,5 - отсутствие канализации;

Коэффициент учета высоты потолков Объекта (Кк3) принимает следующие значения:

0,07 - свыше 3 м.;

0,04 - от 2,6 м (включительно) до 3 м (включительно);

0,02 - менее 2,6 м.

Коэффициент учета выхода на центральные улицы, площади и магистрали города (Кк4) принимает следующие значения:

0,5 - до 50 м.;

0,3 - от 50 м. до 100 м.;

0,1 - нет выхода на центральные улицы, площади и магистрали города или до центральной улицы (площади, магистрали) свыше 100 м.

При установлении указанного коэффициента центральными улицами, площадями и магистралями города считать:

ул. Большевистская;

ул. Веденеева;

ул. Героев Хасана от ул. Белинского до ул. Чкалова;

площадь Дружбы;

ул. Крисанова от ул. Коммунистической до пересечения с ул. Луначарского;

Комсомольский проспект от ул. Окулова до Комсомольской площади, включая Комсомольскую площадь и Октябрьскую площадь.

ул. Коммунистическая от Комсомольского проспекта до привокзальной площади;

ул. Крупской от ул. Уральской до площади Дружбы;

ул. Ленина от ул. Клименко до привокзальной площади, включая привокзальную площадь;

ул. Локомотивная;

ул. Луначарского;

ул. Маршала Рыбалко;

ул. Мира;

ул. Попова от ул. Большевистской до ул. Коммунистической, включая Колхозную площадь;

ул. Репина от ул. Гайвинской до пересечения с путепроводом;

ул. Сибирская;

ул. Солдатова от ул. Куйбышева до ул. Яблочкова;

ул. Стахановская - перекресток с ул. Карпинского;

ул. Уральская (от цирка до остановки "Рабочий поселок");

ул. Ласьвинская от ул. Маршала Рыбалко до ул. Богдана Хмельницкого;

проспект Парковый от ул. Куфонина до ул. З.Космодемьянской;

ул. Куйбышева;

ул. Белинского от ул. Куйбышева до ул. Островского;

Шоссе Космонавтов (как главная магистральная улица непрерывного движения).

бульвар Гагарина (от площади Дружбы до ул. Старцева);

ул. Г.Хасана;

ул. Чернышевского от ул. Островского до пл. К. Маркса;

Коэффициент удобства пользования (Кк5) принимает следующие значения:

0,35 - при аренде отдельно стоящего здания;

0,3 - при отдельном выходе на центральную улицу, площадь, магистраль города;

0,2 - при отдельном входе на прочую улицу;

0,1 - при отдельном входе со двора;

0,01 - прочие.

В случае если арендуемый объект имеет два и более выхода коэффициент удобства пользования для всего объекта применяется в размере наибольшего значения из возможных к применению.

2.4. В случае изменения в установленном порядке базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней Департамент направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендная плата изменяется с момента получения арендатором указанного уведомления.

3. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное пользование

3.1. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ам = Амп/ Ач * Кч * Ки, где

Ам - месячная ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей методики расчета арендной платы.

Амп - полная месячная ставка арендной платы за основные площади, рассчитанная в соответствии с действующей методикой;

Ач - среднее количество астрономических часов в месяце (30 - 24 ч.);

Кв - коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя).

Ки - коэффициент интенсивности использования помещения, который принимает значение 1,8.

4. Расчет платы за долю земельного участка

4.1 Расчет платы за долю земельного участка производится по формуле:

Пл = Sуч * В * Ки, где:

Пл - плата за долю земельного участка (руб./год);

В - базовая ставка земельного налога соответствующей налоговой зоны города Перми, установленная решением Пермской городской Думы N 81 от 28,04.98 "Об утверждении порядка взимания земельного налога на территории г. Перми" (руб./кв. м. в год);

Ки - коэффициент индексации, устанавливаемый Федеральным законом "О Федеральном бюджете" на текущий год;

Sуч - доля площади земельного участка (кв.м.), вычисляемая по формуле:

Sуч = Sотв / Sобщ * Sар, где

Sотв - площадь фактически занимаемого земельного участка под строением, полученная на основании данных БТИ (кв. м.);

Sобщ- суммарная площадь помещений в доме (кв. м.);

Sар - площадь арендуемого помещения.