Постановление Главы города Перми от 8 октября 2003 г. N 2946 "О порядке передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, законами Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с последующими изменениями), от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с последующими изменениями), в целях обеспечения обслуживания и содержания жилищного фонда постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья.

2. Осуществлять передачу жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья в порядке, утвержденном настоящим постановлением.

3. Полномочным представителем муниципального образования в части муниципальной доли собственности в общих собраниях собственников помещений в жилом доме при создании и деятельности товариществ собственников жилья выступить департаменту имущественных отношений Администрации города.

4. Департаменту имущественных отношений и муниципальному управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города в целях реализации порядка передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья подготовить до 01.11.2003 проекты правовых актов о внесении изменений в соответствующие нормативно-правовые акты города Перми в установленном порядке.

5. Признать утратившим силу постановление главы Администрации города от 27.11.95 N 2340 "О порядке образования и регистрации товариществ собственников жилых и нежилых помещений (кондоминиумов)".

6. Контроль за исполнением постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя Главы города Бесфамильного А.Я., заместителя Главы города-начальника департамента имущественных отношений Бирюкова В.В., заместителя Главы города Фенева А.Ю.

Глава города Перми

А.Л. Каменев

Порядок
передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья
(утв. постановлением Главы города Перми от 8 октября 2003 г. N 2946)

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"

1. Общие положения

ГАРАНТ:

См. инструкцию о порядке государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233

1.1. Настоящий порядок передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, законами Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с последующими изменениями), от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с последующими изменениями).

1.2. Порядок определяет механизм передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья (далее - Товарищество) после создания Товарищества в этих домах.

1.3. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме (далее - домовладельцы) по выбору способа управления и созданию Товарищества от имени Администрации города в части доли муниципальной собственности выступает муниципальное учреждение "Жилищная служба" и/или Администрация соответствующего района.

1.4. Доли участия - доли домовладельцев в общем имуществе дома определяются в соответствии с действующим законодательством.

Вся информация и документы, необходимые для определения долей домовладельцев, готовятся:

по нежилым помещениям - департаментом имущественных отношений Администрации города,

по жилым помещениям - муниципальными учреждениями "Жилищная служба".

1.5. Передача жилого дома в управление Товариществу осуществляется после проведения государственной регистрации Товарищества в установленном порядке.

1.6. Предоставление Товариществу земельного участка под жилой дом осуществляется Администрацией города в установленном порядке по заявлению Товарищества.

2. Передача дома в управление Товариществу

2.1. Департамент имущественных отношений Администрации города на основании информации муниципального учреждения "Жилищная служба" о государственной регистрации Товарищества:

2.1.1. готовит в месячный срок постановление Главы города о передаче жилого дома в управление Товариществу;

2.1.2. издает приказ о списании с баланса (забалансового счета) МУ "Жилищная служба" квартир, являющихся собственностью граждан и юридических лиц (далее - немуниципальное имущество) в двухнедельный срок со дня подписания постановления Главой города.

2.2. Муниципальное учреждение "Жилищная служба" после регистрации Товарищества:

2.2.1. готовит в двухмесячный срок для передачи Товариществу техническую и иную документацию, необходимую для организации обслуживания и содержания жилого дома;

2.2.2. заказывает проведение плановой технической инвентаризации в случае истечения ее срока за счет средств, выделяемых на эти цели, в течение двух месяцев;

2.2.3. создает в месячный срок комиссию с обязательным участием не менее двух представителей от Товарищества для технического обследования и составления акта технического состояния дома;

2.2.4. определяет виды и объемы работ по необходимому текущему и капитальному ремонту и составляет график производства работ на основании актов технического состояния дома.

В установленном порядке организует выполнение этих работ на доме.

2.3. Муниципальное учреждение "Жилищная служба" района на основании постановления Главы города о передаче жилого дома в управление Товариществу и приказа департамента имущественных отношений Администрации города:

2.3.1. осуществляет снятие с бухгалтерского учета (списание с баланса) немуниципального имущества жилого дома, в котором организовано Товарищество;

2.3.2. готовит в месячный срок проекты договоров о внесении в установленном порядке соответствующих изменений в договоры технического обслуживания и текущего ремонта муниципального жилищного фонда, по оказанию услуг тепло-, водоснабжения, водоотведения и др.;

2.3.3. передает Товариществу по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации обслуживания и содержания жилого дома;

2.3.4. заключает договор с Товариществом на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и обслуживания жилого дома и заключения всех необходимых договоров обеспечения коммунальными услугами;

2.3.5. представляет в организацию, осуществляющую государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, постановление Главы города о передаче жилого дома в управление Товариществу, акты приема-передачи, указанные в п. 2.3.3. настоящего Порядка и другие документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома, переданного Товариществу.

ГАРАНТ:

См. положение о государственном учете жилого фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301