Указ Губернатора Пермской области от 15 декабря 2003 г. N 238 "О базовых размерах арендной платы за земельные участки вне черты поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области"

1.1. Настоящее положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", законом Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", законом Пермской области от 12.09.2002 N 327-57 "О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений" определяет базовые размеры арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов за земельные участки вне черты поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области.

1.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, установленного статьей 9 закона Российской Федерации "О плате за землю", с учетом коэффициентов индексации ставок земельного налога, определенных Федеральными законами.

1.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.

1.4. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Пермской области.

1.5. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

1.6. По соглашению сторон допускается установление размера арендной платы, рассчитанного не в соответствии с пунктом 2 настоящего положения, а на основании заключения лицензированной организации, привлекаемой для оценки объектов государственной собственности в Пермской области. При этом оплата услуг оценочной организации производится лицом, инициировавшим установление арендной платы на основании заключения оценщика.

1.7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермской области о бюджете на соответствующий финансовый год либо указом Губернатора области.

Коэффициент индексации, установленный абзацем первым настоящего пункта, не применяется, если Федеральным законом будет установлен коэффициент индексации к размеру арендной платы за земли, подлежащий применению в этом случае.

1.8. За использование земельных участков земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается в размере ставки земельного налога, установленной в соответствии со статьей 5 закона Российской Федерации "О плате за землю", с учетом коэффициентов индексации ставок земельного налога, определенных Федеральными законами.

1.9. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2 настоящего положения.

2.1. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН х К1 х К2, где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 1.7 настоящего положения.

2.2. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городам и районам области).

2.3. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.