Постановление Администрации города Перми от 25 октября 2005 г. N 2506 "Об утверждении формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Перми, решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61 "Об утверждении "Положения об аренде муниципального имущества", "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" и "Методики определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности" постановляю:

1. Утвердить прилагаемую форму двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда.

2. Департаменту имущественных отношений администрации города заключать двусторонние договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда по форме договора, утвержденной в п. 1. настоящего постановления.

3. Пресс - службе администрации города опубликовать постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы города - начальника департамента имущественных отношений администрации города Бирюкова В.В.

Глава города Перми

А.Л.Каменев

Утверждена
постановлением
Администрации города
от 25 октября 2005 г. N 2506

                                   Форма

   двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда

Зарегистрирован в департаменте

имущественных отношений

Администрации города Перми

N ____________________________

"____" _______________________

______________________________

     (Ф.И.О. исполнителя)

                              Договор N ______

             аренды объекта муниципального нежилого фонда

г.Пермь                                  "____" _________________ 20__ г.

     Департамент  имущественных  отношений  администрации  города  Перми,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующего  на  основании  ___________________,  с  одной  стороны,   и

________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор",  в  лице

_____________________, действующего (ей) на основании ________________, с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Общие положения

     1.1.   На   основании   ____________________________________________

Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  объект  нежилого

муниципального фонда в виде ___________________, именуемый  в  дальнейшем

"Объект", находящийся по адресу: г.Пермь,  ул.  __________,  дом  ___,  в

__________ районе, общей площадью ____ кв.м (из них основной _____ кв.м),

в том числе _____ кв.м из общей  площади  Объекта  сдаются  Арендатору  в

совместное пользование  с  третьими  лицами,  что  для  целей  исчисления

арендной платы составляет _____ кв.м.

     Планировка  и  экспликация  Объекта  являются  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     1.2. Цель использования Объекта: __________________________________.

     1.3. Настоящий Договор вступает в силу  с  момента  его  регистрации

Арендодателем*. Срок аренды Объекта  с  "____"  ____________г.  по  "___"

_____________  г.  Объект  считается  переданным  с  момента   подписания

сторонами акта приема-передачи.

     1.4. По истечении срока действия настоящего  Договора  и  исполнения

всех условий и обязательств по настоящему Договору он может быть  продлен

на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным

правом на заключение договора аренды на новый срок.

     *  Для  договоров  аренды,  заключаемых  на  срок  не  менее   года,

устанавливается условие  вступления  в  силу  с  момента  государственной

регистрации в установленном законом порядке.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.  досрочно  расторгать  настоящий  Договор  в  порядке  и   по

основаниям, предусмотренным  действующим  законодательством  и  настоящим

Договором;

     2.1.2. передать свои права  и  обязанности  по  настоящему  Договору

третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

     2.1.3.  доступа  в  Объект  для  проведения  проверки  состояния   и

использования Объекта;

     2.1.4.  определять  условия  и   порядок   страхования   Объекта   в

соответствии с  действующим  законодательством  и  местными  нормативными

актами;

     2.1.5. производить перерасчет арендной  платы  за  площадь  Объекта,

сданную Арендатором в субаренду, с применением в расчете  арендной  платы

повышающего  коэффициента   социальной   значимости,   равного   1.50   в

соответствии с оформленным сторонами изменением к настоящему Договору.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих  конструкций  и  не

влекущие перепланировки Объекта или  его  других  неотъемлемых  улучшений

(для  зданий  -  памятников  архитектуры   и   искусства   только   после

согласования работ по  ремонту  с  Областным  центром  охраны  памятников

истории и культуры);

     2.2.2. сдавать  Объект  в  пользование  третьим  лицам  по  договору

субаренды исключительно с письменного согласия  Арендодателя  в  порядке,

определенном   Положением   о   субаренде    муниципального    имущества,

утвержденным постановлением администрации города;

     2.2.3. вносить предложение Арендодателю о проведении  зачета  затрат

на капитальный ремонт и другие улучшения Объекта;

     2.2.4.  досрочно  расторгать  настоящий  Договор  в  порядке  и   по

основаниям, предусмотренным  действующим  законодательством  и  настоящим

Договором;

     2.2.5. установить на Объекте приборы учета потребления  коммунальных

услуг в соответствии с проектной документацией.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1.  зарегистрировать  в  Департаменте  имущественных   отношений

администрации города (далее - Департамент)  и  направить  один  экземпляр

настоящего Договора Арендатору;

     3.1.2.  контролировать  выполнение  Арендатором  условий  настоящего

Договора;

     3.1.3.  обеспечить  перерасчет  арендной  платы  согласно   условиям

раздела 4. настоящего Договора и  уведомить  Арендатора  о  произведенных

изменениях;

     3.1.4. после утверждения акта о выявленных фактах  незаконной  сдачи

части  Объекта  в  субаренду  без  письменного  разрешения   Арендодателя

направить  Арендатору  уведомление  о  начислении штрафа в соответствии с

п. 7.5. настоящего Договора;

     3.1.5. передать Объект Арендатору по акту приема - передачи;

     3.1.6.  производить  капитальный  ремонт  Объекта  для   обеспечения

соответствия технического состояния Объекта  требованиям  СНИП  и  другой

нормативной документации.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. использовать Объект  по  назначению,  указанному  в  п.  1.2.

настоящего Договора;

     3.2.2.  в  течение   месяца   после   принятия   Объекта   по   акту

приема-передачи установить при входе в него  информационную  табличку  со

своим полным наименованием;

     3.2.3. своевременно и в  полном  объеме  платить  арендную  плату  в

размере, установленном настоящим Договором;

     3.2.4. в недельный срок с  момента  заключения  настоящего  Договора

согласовать с инспекцией пожарного надзора  и  органами  Роспотребнадзора

условия использования Объекта, с энергоснабжающей организацией -  правила

пользования   электроэнергией   и   своевременно   выполнить   требования

предписаний (актов  проверки)  вышеуказанных  организаций  по  устранению

замечаний к использованию Объекта Арендатором;

     3.2.5. в течение всего срока действия настоящего Договора  содержать

Объект в исправном состоянии, в  порядке,  предусмотренном  техническими,

санитарными и противопожарными правилами.  Производить  за  свой  счет  в

сроки, установленные  действующим  законодательством,  текущий  ремонт  и

нести расходы на содержание Объекта. Капитальные улучшения,  производимые

для обеспечения хозяйственной  деятельности  Арендатора,  производить  по

согласованию с Арендодателем за свой счет;

     3.2.6.  не  производить  перепланировки  Объекта   без   письменного

согласия  Арендодателя,  а  капитальных  работ   (затрагивающих   несущие

конструкции)  -  без  письменного  согласия  Арендодателя,  а  также  без

проектной  документации,  согласованной  в  установленном  порядке.   При

завершении ремонта сдать Объект в эксплуатацию  в  установленном  законом

порядке;

     3.2.7.  заключить  договоры  по   аварийному   обслуживанию   систем

обеспечения водой, теплом, электроэнергией и канализации.

     В месячный срок с момента заключения настоящего  Договора  заключить

договор на утилизацию твердых бытовых отходов;

     3.2.8.  обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  инженерных  сетей,

оборудования, коммуникаций, расположенных в  Объекте,  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями;

     3.2.9. в месячный срок после  регистрации  Арендодателем  настоящего

Договора  заключить  договоры  на  предоставление   коммунальных   услуг,

содержание  здания  и  прилегающей  территории  пропорционально   площади

занимаемого Объекта  (тротуары,  озеленение,  вывозка  мусора,  состояние

фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов);

     3.2.10. в месячный срок после регистрации  в  установленном  порядке

настоящего  Договора  произвести  страхование  недвижимого  имущества   в

соответствии с  требованиями  действующего  законодательства  и  местными

нормативными актами. Страховые полисы представить Арендодателю в  течение

10 дней с момента заключения договора страхования;

     3.2.11.  при   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором страхования, незамедлительно (не  позднее  чем  через  24  часа

после того, как  Арендатор  узнал  или  должен  был  узнать)  сообщить  о

происшедшем  Арендодателю,  соответствующим  обслуживающим  организациям,

страховой компании, надзорным и правоохранительным органам;

     3.2.12.  при  прекращении  настоящего  Договора,  в  том  числе   по

истечении срока  его  действия,  передать  Объект  Арендодателю  по  акту

приема-передачи в течение 3-х дней с даты прекращения договора;

     3.2.13. для заключения договора аренды на новый  срок  своевременно,

не позднее 30 дней  до  окончания  срока  действия  настоящего  Договора,

подать заявку установленной формы;

     3.2.14. не позднее чем за 30 дней до освобождения Объекта  письменно

уведомить Арендодателя о намерении освободить Объект по  окончании  срока

действия настоящего Договора;

     3.2.15. при реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места

нахождения, почтового адреса,  банковских  реквизитов,  а  также  лишении

лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в

десятидневный  срок  письменно  сообщить  Арендодателю   о   произошедших

изменениях;

     3.2.16. обеспечить Арендодателю  либо  его  представителю  доступ  в

Объект в любое время в целях контроля за соблюдением  условий  настоящего

Договора;

     3.2.17.  самостоятельно  или  посредством  привлечения  третьих  лиц

осуществлять охрану и обеспечивать, в случае требования  законодательства

Российской Федерации, особый режим и охрану Объекта;

     3.2.18. освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания  (или  его  части),  постановкой  здания  на  капитальный  ремонт,

реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным  нормам  в  сроки,

определенные уведомлением Арендодателя, а в случае  аварий,  чрезвычайных

ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 час.  по  требованию  МУ

"Пермское городское управление гражданской защиты";

     3.2.19. при наличии введенных в эксплуатацию в установленном порядке

приборов   учета   коммунальных   услуг   обеспечить   ежемесячный   учет

потребляемых услуг на условиях заключенного договора с  ресурсоснабжающим

предприятием;

     3.2.20. оформить право пользования земельным участком в соответствии

с требованиями действующего законодательства.

                      4. Порядок расчетов и платежей

     4.1. Арендная плата за Объект  по  настоящему  Договору  (без  учета

НДС),  действующая  в  течение  20__  (полного   или   неполного)   года,

устанавливается в размере, указанном  в  приложении  N  1  к  договору  и

составляет в год __________ руб. (__________),  в  квартал  _______  руб.

(__________), в месяц ________ руб. (____________), а в  дальнейшем  -  в

размере, указываемом в  уведомлении  Арендатору  о  перерасчете  арендной

платы в соответствии с п. 4.5. и 4.6. настоящего Договора.

     4.2. Учитывая цель  использования  арендуемого  Объекта,  Арендатору

предоставляется льгота по арендной плате  путем  применения  при  расчете

арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости  в  размере

_____ на площадь _____ кв.м. Размер арендной платы с  учетом  понижающего

коэффициента указан в п. 4.3.  настоящего  Договора  исходя  из  расчета,

указанного в приложении N 2 к Договору.

     4.3. Арендная плата с учетом п. 4.2. Договора,  включающая  арендную

плату за Объект и плату за долю земельного участка, действующая в течение

20__ (полного или неполного) года, устанавливается в  размере,  указанном

соответственно в приложениях N 2 и N 3 к договору,  и  составляет  в  год

_________ руб. (__________), в квартал _______ руб. (__________), в месяц

________ руб.  (____________),  в  том  числе: _________   (____________)

руб./мес. (без учета НДС) за Объект, ___________(____________)  руб./мес.

за долю земельного участка, а в дальнейшем -  в  размере,  указываемом  в

уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.п.

4.5. и 4.6. настоящего Договора.

     4.4. Арендатор вносит арендную плату за Объект в сумме, указанной  в

соответствующей графе приложения  N  2  к  Договору  и  в  уведомлении  о

перерасчете,  ежемесячно  не  позднее  25  числа  текущего   месяца   или

ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на

счет: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду Объекта Арендатор  по

самостоятельно оформленному счету-фактуре на сумму налога перечисляет  на

счет: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Плата за долю земельного участка перечисляется на счет: ____________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     В случае арифметической ошибки при расчете арендной  платы  арендная

плата подлежит перерасчету за весь период,  на  который  распространяется

допущенная ошибка.

     4.5.  Размер  арендной  платы  может   быть   изменен   в   порядке,

предусмотренном действующим законодательством, настоящим Договором.

     Изменение размера арендной платы в связи с  изменением  (по  решению

уполномоченных органов местного самоуправления) порядка расчета  арендной

платы за муниципальное имущество является обязательным  для  сторон  (без

перезаключения  договора  или  подписания  дополнительного  соглашения  к

договору).

     Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору  аренды  с

указанием нового размера арендной платы,  которое  является  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

     4.6. Арендная плата ежегодно до 15  января  индексируется  с  учетом

инфляции. Основой для индексации служит ежегодный  сводный  индекс  роста

потребительских цен на все товары и  услуги.  Прогноз  значения  индекса,

используемого  при  формировании  бюджета,  представляется  департаментом

финансов администрации города.

     4.7.  Днем  внесения  любого  платежа  считается   день   зачисления

соответствующей суммы на счет, указанный в п. 4.4.

     4.8. Сумма  произведенного  платежа,  недостаточная  для  исполнения

обязательств по настоящему Договору в полном объеме, при отсутствии иного

соглашения погашает прежде всего штрафы, пени, начисленные в соответствии

с условиями  настоящего  Договора,  а  в  оставшейся  части  -  погашение

арендной платы, начисленной в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора.

                        5. Дополнительные условия

     5.1.  Стоимость   неотделимых   улучшений   Объекта,   произведенных

Арендатором (субарендатором), не возмещается  Арендатору  (субарендатору)

во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

     5.2. Арендатор не имеет права передавать свои  права  и  обязанности

третьим лицам кроме внесения арендных платежей.

     5.3. Арендатор не имеет права заложить или  иначе  отчуждать  Объект

(за исключением сдачи в субаренду с разрешения Арендодателя).

     5.4. Запрещается размещение автотранспорта  (автостоянок,  парковок)

на территории, прилегающей к Объекту, без  соблюдения  установленного  на

территории города Перми порядка.

     5.5. Арендодатель имеет  право  в  порядке,  установленном  решением

Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61 "Об утверждении "Положения  об

аренде муниципального имущества" и "Методики определения размера арендной

платы за  недвижимое  муниципальное  имущество"  и  Методики  определения

размера  арендной  платы  за  сооружения  муниципальной   собственности",

возместить Арендатору путем  снижения  арендной  платы  стоимость  работ,

относящихся  к  капитальному  ремонту  и  не  связанных  с  деятельностью

Арендатора, проведенных Арендатором в течение срока  действия  настоящего

Договора по предварительному согласованию с Арендодателем.

     5.6.  Арендодатель  вправе  отменить  льготу  по   арендной   плате,

предусмотренную п. 4.2. Договора, и произвести начисление арендной  платы

в одностороннем порядке в соответствии с п. 4.1. Договора на  срок  от  1

месяца до 1 года (по решению Арендодателя) в случае нарушения со  стороны

Арендатора следующих условий Договора:

     использование Объекта в  целом  или  его  части  не  по  назначению,

указанному  в  п.  1.2.  настоящего  Договора,  что  установлено   актом,

составленным и утвержденным представителями Арендодателя,

     систематическое  (два  раза  и  более)  нарушение  сроков   внесения

арендной платы, установленных настоящим Договором,

     незаключение по вине Арендатора  в  двухмесячный  срок  договора  на

предоставление коммунальных услуг, а также  систематическое  (более  двух

раз) невнесение по истечении  установленных  соответствующими  договорами

сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов,

     передача Объекта или его части по любым  видам  договоров  и  сделок

иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что установлено  актом,

составленным и утвержденным представителями Арендодателя,

     невыполнение текущего ремонта Объекта для  соответствия  его  нормам

СНИП  или  другой  технической  документации,  что   установлено   актом,

составленным и утвержденным представителями Арендодателя,

     систематическое  (два  раза  и  более)  нарушение  правил   пожарной

безопасности  на  Объекте,  что  подтверждается  соответствующими  актами

проверки органов государственного пожарного надзора.

     5.7. В связи с фактическим использованием Объекта условия настоящего

Договора распространяются на взаимоотношения  сторон,  имевшие  место  до

заключения договора аренды, то есть с "____" ___________ 20__ г.

     5.8. Арендатор в срок до "___" _________ 20__ г. за счет собственных

средств  проводит  инвентаризацию  Объекта  и  представляет  Арендодателю

данные технической инвентаризации по недвижимому имуществу.

                   6. Изменение и прекращение договора

     6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,

если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными  на  то

представителями сторон, кроме изменений, предусмотренных п.  4.4.,  4.5.,

4.6. настоящего Договора.

     6.2. Арендодатель вправе досрочно  расторгнуть  действие  настоящего

Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1. использует Объект в целом или его  часть  не  по  назначению,

указанному в п.1.2. настоящего Договора;

     6.2.2. систематически (два раза и  более)  нарушает  сроки  внесения

арендной платы, установленные настоящим Договором;

     6.2.3. имеет задолженность в размере  двухмесячной  арендной  платы.

Расторжение   настоящего   Договора   не   освобождает   Арендатора    от

необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

     6.2.4. умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или    инженерно-технического    оборудования,    сетей,    коммуникаций,

расположенных в Объекте и обеспечивающих его функционирование;

     6.2.5. не заключает договор на предоставление коммунальных  услуг  в

срок, установленный настоящим Договором;

     6.2.6.  не  вносит  по  истечении   установленных   соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;

     6.2.7. не использует либо передает Объект или  его  часть  по  любым

видам  договоров  и  сделок   иным   лицам   без   письменного   согласия

Арендодателя;

     6.2.8. лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной

п.1.2. настоящего Договора;

     6.2.9. не выполняет требования п. 3.2.4., 3.2.7. и  5.4.  настоящего

Договора.

     6.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего

Договора в случаях, предусмотренных п.7.7. настоящего Договора  (действие

обстоятельств непреодолимой  силы),  а  также  Арендодатель  и  Арендатор

вправе  отказаться  от  договора  аренды,  предварительно  за  3   месяца

письменно уведомив об этом стороны по договору.

     6.4.  Настоящий  Договор   подлежит   досрочному   расторжению   при

постановке  здания,  в  котором  находится  Объект,   предоставленный   в

пользование Арендатору, на длительный капитальный  ремонт,  реконструкцию

или при его сносе по градостроительным соображениям.

     6.5. Настоящий Договор прекращает свое действие:

     6.5.1. в случае ликвидации, реорганизации либо  признании  банкротом

Арендатора, являющегося юридическим лицом;

     6.5.2. в случае смерти физического лица, являющегося Арендатором  по

настоящему Договору, признании его умершим или  безвестно  отсутствующим.

Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.

     6.6.  Досрочное  прекращение  или  расторжение  настоящего  Договора

влечет за  собой  аннулирование  разрешения  на  сдачу  части  Объекта  в

субаренду и  прекращение  заключенного  в  соответствии  с  ним  договора

субаренды.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего  Договора  виновная  сторона  обязана  возместить  расходы   и

упущенную выгоду.

     7.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной  платы,

установленных настоящим  Договором,  за  каждый  день  задержки  внесения

арендной платы налагается штраф в размере  0,5  %  от  величины  недоимки

арендной платы за расчетный период.

     7.3. В случае не  освобождения  Арендатором  арендуемого  Объекта  в

сроки,  предусмотренные  настоящим   Договором,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю арендную  плату,  начисленную  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора, и штраф в размере 1 % от квартальной суммы  арендной

платы за каждый день пользования Объектом  после  прекращения  настоящего

Договора.

     7.4.  В   случае   проведения   Арендатором   не   согласованных   с

Арендодателем перестроек, перепланировок,  которые  привели  к  нарушению

целостности  стен,  перегородок  и  перекрытий  Объекта,  переделок   или

установки в Объекте инженерных  сетей  нарушения  должны  быть  устранены

Арендатором за его счет в порядке и в сроки, определяемые Арендодателем.

     При  не  устранении  Арендатором  нарушений  в  установленные  сроки

Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной

платы,  установленной  настоящим  Договором,  который  перечисляется   на

расчетный счет, указанный в п.4.4. настоящего Договора. Уплата штрафа  не

освобождает Арендатора от обязанности устранения недостатков.

     7.5. За сдачу Объекта (или его части) в  субаренду  без  письменного

разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф,  равный

годовой  арендной  плате  за  сданный   в   субаренду   Объект,   который

перечисляется на расчетный счет, указанный в п.4.4. настоящего Договора.

     7.6. Арендатор несет ответственность за  нарушение  правил  пожарной

безопасности:  при  невыполнении  требования  п.п.   3.2.10.   настоящего

Договора Арендатор обязан возместить  Арендодателю  причиненный  ущерб  в

полном размере, при превышении размера ущерба,  нанесенного  Объекту  над

суммой  страховых  выплат  Арендодателю,  Арендатор   обязан   возместить

Арендодателю разницу между страховыми выплатами и  размером  причиненного

ущерба.

     7.7.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за   неисполнение

обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось  следствием

действия обстоятельств непреодолимой  силы,  возникших  после  заключения

настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые

стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и  эти

обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.

     В этом случае срок выполнения обязательств  отодвигается  соразмерно

времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства  и  их

последствия.

     Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой  силы,  обязана

немедленно,  не  позднее  20  дней   с   момента   наступления   подобных

обстоятельств,  информировать  другую  сторону  в  письменной   форме   и

представить необходимые подтверждающие документы.

     Несвоевременное  извещение  об  обстоятельствах  непреодолимой  силы

лишает  соответствующую  сторону  права   ссылаться   в   дальнейшем   на

обстоятельства, указанные в настоящем пункте.

     Если обстоятельства непреодолимой  силы  или  их  последствия  будут

продолжаться  более  6  месяцев,  делая  невозможным  выполнение  условий

настоящего Договора,  то  каждая  из  сторон  может  прекратить  действие

настоящего  Договора  немедленно  после  письменного  уведомления  другой

стороны.

                           8. Разрешение споров

     8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров  между

сторонами;

     8.2. В случае, если стороны не придут к согласию, то  спор  подлежит

разрешению в арбитражном суде.

                   9. Приложения к настоящему договору

     Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

     9.1. Планировка и экспликация Объекта в соответствии  с  техническим

паспортом.

     9.2. Расчет арендной платы без применения льгот (приложение  N  1  к

Договору).

     9.3. Расчет арендной платы с применением льгот  (приложение  N  2  к

Договору).

     9.4. Расчет платы за долю  земельного  участка  (приложение  N  3  к

Договору).

               10. Уведомления и юридические адреса сторон

     10.1.  Все  уведомления  и  извещения,   предусмотренные   настоящим

Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:

     Арендатору: ________________________________________________________

     Арендодателю: ______________________________________________________

     10.2. Обо всех изменениях в  адресах  и  реквизитах  стороны  должны

немедленно информировать друг друга.

     10.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах. Один хранится у

Арендодателя, другой - у Арендатора*.

     За Арендодателя

     ____________________________               М.П.                 Дата

     За Арендатора

     ____________________________               М.П.                 Дата

     * Договоры аренды, заключаемые на срок не менее года, составляются в

3-х экземплярах. Последний (третий)  экземпляр  хранится  в  организации,

осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

Приложение 1
к Договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда

                                Расчет

              арендной платы за Объект без применения льгот

Адрес Объекта ___________________________________________________________

Общая арендуемая площадь __________________________________________ кв. м

Ксз - коэффициент социальной значимости

Кз  - коэффициент территориальной зоны

Кт  - коэффициент типа объекта

Км  - коэффициент материала стен

Кс  - коэффициент состояния объекта

Ксс - коэффициент скользящего спроса

Кэ  - коэффициент учета срока эксплуатации

Ки  - коэффициент инфляции

Кк  - коэффициент качества

                        Кк = К1 + К2 + К3 + К4 + К5

К1 - коэффициент размещения объекта

К2 - коэффициент степени благоустройства

К3 - коэффициент учета высоты потолков

К4 - коэффициент выхода на магистрали

К5 - коэффициент удобства пользования

Арендная плата без НДС в ценах 20___ года составляет

__________________ руб./в год

__________________ руб./в квартал

__________________ руб./в месяц

Расчет выполнил(а) _______________________ Дата _________________________

Арендатор _______________________________________________________________

           М.П.

Приложение 2
к Договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда

                                  Расчет

                арендной платы за Объект с применением льгот

Адрес Объекта ___________________________________________________________

Общая арендуемая площадь __________________________________________ кв. м

Ксз - коэффициент социальной значимости

Кз  - коэффициент территориальной зоны

Кт  - коэффициент типа объекта

Км  - коэффициент материала стен

Кс  - коэффициент состояния объекта

Ксс - коэффициент скользящего спроса

Кэ  - коэффициент учета срока эксплуатации

Ки  - коэффициент инфляции

Кк  - коэффициент качества

                       Кк = К1 + К2 + К3 + К4 + К5

К1 - коэффициент размещения объекта

К2 - коэффициент степени благоустройства

К3 - коэффициент учета высоты потолков

К4 - коэффициент выхода на магистрали

К5 - коэффициент удобства пользования

Арендная плата без НДС в ценах 20___ года составляет

__________________ руб./в год

__________________ руб./в квартал

__________________ руб./в месяц

Расчет выполнил (а) ______________________ Дата _________________________

Арендатор _______________________________________________________________

           М.П.

Приложение 3
к Договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда

                                   Расчет

                      платы за долю земельного участка

Адрес Объекта ___________________________________________________________

Плата за долю земельного участка рассчитывается по формуле:

                       Пл = Sуч. х В х Ки = руб/год,

где:

Плата за земельный участок            Пл. (руб.) _______________руб./мес.

Базовая ставка земельного налога

соответствующей налоговой зоны

г.Перми, установленная решением

Пермской городской Думы от 28.04.98

N 81 "Об утверждении порядка

взимания земельного налога на

территории г. Перми"                           В (руб.) _________________

Сводный коэффициент индексации,

устанавливаемый федеральным

законодательством                              Ки _______________________

Доля площади земельного участка                Sуч (кв.м) _______________

                        Sуч = Sотв / Sобщ х Sар =

              _______________________________________________

Площадь фактически занимаемого

земельного участка под строением,

полученная на основании данных ПФ ОГУП

"Центр технической инвентаризации

Пермской области"                              Sотв (кв.м) ______________

Суммарная площадь помещений в доме             Sобщ (кв.м) ______________

Площадь арендуемого помещения                  Sар (кв.м) _______________

Расчет выполнил _________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________

           М.П.