Приложение 2. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение 2
к решению Краснокамской городской Думы Пермской области
от 26 февраля 2003 г. N 24

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы Краснокамского муниципального образования Пермской области от 27 апреля 2005 г. N 50 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы арендодателями при сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальной формы собственности.

Величина годовой арендной платы без НДС за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

           Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж х Кпц, где

   Ап  - величина годовой арендной платы (в рублях);

   S   - площадь арендуемого помещения (кв. м);

   Сб  - стоимость нового строительства 1 кв. м (в рублях);

   Кэ  - коэффициент эксплуатации здания;

   Км  - коэффициент вида строительного материала;

   Кт  - коэффициент типа здания;

   Кз  - коэффициент территориальной зоны;

   Ктд - коэффициент типа деятельности;

   Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

   Кпц - коэффициент учета индекса потребительских цен.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) устанавливается ежегодно с учетом данных органов государственной статистики по Краснокамскому муниципальному образованию и утверждается единой на территории Краснокамского муниципального образования распоряжением главы самоуправления.

Коэффициент эксплуатации здания - Кэ

Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

              /------------------------------------------\

              |Число         полных лет|     |     |     |

              |эксплуатации            |1-20 |21-40| 40  |

              |Здания с момента ввода  |     |     |     |

              |------------------------+-----+-----+-----|

              |Значение Кэ             | 1,0 | 0,9 | 0,8 |

              \------------------------------------------/

Примечания

Если дата ввода в эксплуатацию неизвестна применяется Кэ - 0,8

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

кирпичные, железобетон - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки, деревянные, прочие - 0,7

3. Коэффициент типа здания - Кт

административное - 0,20

производственное, прочие - 0,18

складское - 0,14

4. Коэффициент территориальной зоны - Кз Центр,

Гознак - 1,0

ул. Чапаева, Калинина, берег р. Кама,

ул. Энтузиастов, ул. Коммунистическая - 0,8 прочие - 0,6

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 2,0

- игорный бизнес;

- страховые компании (кроме медицинских);

- риэлторская, оценочная деятельность;

- рекламная деятельность;

банки;

ломбарды;

пункты приема лома черных и цветных металлов.

Ктд = 1,8

- гостиницы, кемпинги, мотели;

- реализация и производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных);

- оптики, (кроме государственных и муниципальных); организации, осуществляющие операции с ценными бумагами;

Ктд = 1,5

- оптовая, розничная торговля;

- сыскные и охранные предприятия;

- рестораны, бары;

- бани и сауны (кроме муниципальных);

- залы игровых автоматов, компьютерные клубы, дискотеки;

- склады, базы, терминалы;

- экскурсионные и туристические бюро;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- автостоянки, автосервис;

- типографии; телеграфы, услуги электро- и радиосвязи;

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 1,0

- организации, осуществляющие производственную деятельность;

- оказание бытовых услуг населению, парикмахерские;

- почта;

- столовые, кафе;

- конторы вторсырья (кроме пунктов приема лома черных и цветных металлов);

организации, оказывающие ритуальные услуги;

Ктд = 0,8

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- общественные организации;

- медицинские страховые компании;

- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- государственные и муниципальные унитарные предприятия, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

- предприятия художественных народных промыслов и ремесел;

- передающие центры;

- редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

- издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- спортивно-оздоровительные услуги.

Примечания.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

6. Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж.

надземная, встроенно-пристроенная часть, при наличии всех видов благоустройства - 0,9

надземная, встроенно-пристроенная часть зданий подлежащих ремонту, при наличии всех видов благоустройства - 0,8

для производственного комплекса при сдаче в аренду 2 и более зданий - 0,6

чердак, мансарда, цоколь, полуподвал подвал, при наличии всех видов благоустройства - 0,5

чердак, мансарда, цоколь, полуподвал, подвал зданий подлежащих ремонту при наличии всех видов благоустройства - 0,4

Примечания

При отсутствии одного из видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение) Кнж уменьшается на 0,1.

Информация об изменениях:

Решением Думы Краснокамского муниципального образования Пермской области от 27 апреля 2005 г. N 50 настоящее приложение дополнено пунктом 7, вступающим в силу с 1 июля 2005 г.

7. Коэффициент учета индекса потребительских цен - Кпц.

Информация об изменениях:

Решением Думы Краснокамского муниципального образования Пермской области от 27 апреля 2005 г. N 50 настоящее приложение дополнено пунктом 8, вступающим в силу с 1 июля 2005 г.

8. Коэффициент учета индекса потребительских цен определяется Краснокамской администрацией ежегодно на основании данных областного комитета государственной статистики и устанавливается распоряжением главы самоуправления.