Указ Губернатора Пермской области от 8 сентября 2003 г. N 174 "Об утверждении Положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Указ Губернатора Пермской области
от 8 сентября 2003 г. N 174
"Об утверждении Положения об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2003 г., 28 июня, 30 июля, 23 августа 2004 г., 23 мая, 26 декабря 2005 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Пермского края от 13 декабря 2007 г. N 328-п настоящий указ признан утратившим силу

Постановлением Правительства Пермского края от 26 декабря 2008 г. N 802-п пункт 3 названного постановления, признающий утратившим силу настоящий Указ, утратил силу

Согласно постановлению Правительства Пермского края от 26 декабря 2008 г. N 802-п настоящий указ подлежит применению для целей определения размера арендной платы в 2007 году за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", законом Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Законом Пермской области от 12 сентября 2002 г. N 327-57 "О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений" и в целях упорядочения арендных платежей за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

положение об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области;

коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов.

2. Исполнительным органам государственной власти области и органам местного самоуправления при определении размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области, руководствоваться Положением, утвержденным п. 1 настоящего указа.

3. Указ опубликовать в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением указа возложить на первого заместителя Губернатора области, председателя департамента имущественных отношений Темкина А.А.

Губернатор Пермской области

Ю.П. Трутнев

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 29 декабря 2003 г. N 253 настоящее положение изложено в новой редакции

См. текст положения в предыдущей редакции

Положение
об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области
(утв. Указом Губернатора Пермской области от 8 сентября 2003 г. N 174)

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2003 г., 28 июня 2004 г., 23 мая, 26 декабря 2005 г.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермского края от 26 декабря 2005 г. N 18 в раздел 1 настоящего положения внесены изменения, распространяющиеся на действующие на 1 января 2006 г. правоотношения и правоотношения, которые возникнут после 1 января 2006 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", законом Российской Федерации 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", законом Пермской области от 12.09.2002 N 327-57 "О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений" определяет базовые размеры арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности.

1.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от нормативной цены земли (далее - НЦЗ), установленной по результатам оценочного зонирования каждого поселения Пермской области, утвержденной:

1.2.1. постановлениями Администрации области:

от 27.06.97 N 237 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории населенных пунктов Добрянского района" (в редакции постановления Губернатора области от 11.03.98 N 83);

от 08.08.97 N 308 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Лысьва, населенных пунктов Карагайского района, с. Уинское" (в редакции постановлений Губернатора области от 11.03.98 N 83, от 02.09.98 N 329);

от 28.11.97 N 420 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Добрянка, г. Оса, с. Барда, с. Елово, с. Большая Соснова, населенных пунктов Бардымского, Еловского, Кунгурского, Большесосновского, Верещагинского, Частинского районов" (в редакции постановления Губернатора области от 11.03.98 N 83 и указа Губернатора области от 14.10.99 N 133);

от 17.12.97 N 452 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Очер, г. Нытва, г. Чайковский, п. Куеда, с. Большая Уса, с. Большие Кусты, с. Старый Шагирт, населенных пунктов Куединского и Осинского районов" (в редакции постановления Губернатора области от 11.03.98 N 83);

1.2.2. постановлениями Губернатора области:

от 06.04.98 N 118 "О нормативной цене земли на территории населенных пунктов Лысьвенского района";

от 08.04.98 N 119 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Красновишерска, пос. Суксун, пос. Ильинский, населенных пунктов Сретенского и Филатовского сельских советов Ильинского района, пос. Уральский Нытвенского района, населенных пунктов, подчиненных городу Гремячинску";

от 08.04.98 N 120 "О нормативной цене земли на территории населенных пунктов Соликамского района";

от 08.05.98 N 155 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Чернушки";

от 08.05.98 N 156 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Кунгура";

от 13.05.98 N 160 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Верещагино, рабочего поселка Зюкайка, села Усть-Кишерть, населенных пунктов Нытвенского района, садоводческих товариществ Осинского района";

от 16.06.98 N 225 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории городов Оханска, Чердыни, рабочего поселка Ныроб, населенных пунктов и массивов сельскохозяйственных угодий вне населенных пунктов Ныробского поссовета, населенных пунктов и массивов сельскохозяйственных угодий вне населенных пунктов Чердынского района";

от 17.07.98 N 266 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории поселков городского типа Октябрьский, Сарс, поселка Щучье Озеро, населенных пунктов Октябрьского, Пермского, Ильинского районов" (в редакции указов Губернатора области от 06.10.2000 N 253, от 02.03.2001 N 56);

от 27.07.98 N 276 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Краснокамска, населенных пунктов, расположенных на территории, подчиненной городу Краснокамску";

от 27.08.98 N 319 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории с. Березовка, населенных пунктов Березовского района, ЗАТО пос. Звездный, населенных пунктов Уинского района";

от 02.09.98 N 331 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Александровска, поселка Яйва, поселка городского типа Полазна и населенных пунктов, подчиненных городу Александровску";

от 16.10.98 N 391 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Березники, населенных пунктов Кишертского, Красновишерского, Оханского и Очерского районов";

от 11.11.98 N 427 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Чусового, поселка городского типа Верхнечусовские Городки, рабочих поселков Калино, Комарихинский, Скальный, Лямино, населенных пунктов Чусовского и Карагайского районов";

от 07.12.98 N 457 "О нормативной цене земли на территории города Губахи, поселка городского типа Уральский, населенных пунктов, подчиненных городу Губахе, и поселка городского типа Новоильинский Нытвенского района";

от 03.02.99 N 39 "О нормативной цене земли на территории с. Орда, населенных пунктов Ординского, Чернушинского районов и населенных пунктов, подчиненных городу Чайковский";

1.2.3. указами Губернатора области:

от 23.08.99 N 94 "О нормативной цене земли на территории городов Соликамска, Кизела, Усолье, поселка городского типа Орел Усольского района, населенных пунктов, расположенных на территории, подчиненной городу Кизелу, населенных пунктов Усольского, Сивинского, Суксунского районов, садоводческих массивов Кунгурского района";

от 19.01.2000 N 8 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории села Сива, садовых массивов городов Верещагино, Очер, пгт. Павловский, садовых массивов, расположенных на территории Верещагинского, Лысьвенского, Чернушинского, Чусовского районов";

от 28.04.2000 N 121 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Чермоза, г. Горнозаводска, пгт. Павловский, пгт. Теплая Гора, населенных пунктов Горнозаводского района";

от 27.02.2002 N 32 "О нормативной цене земли на территории муниципального образования г. Пермь";

от 09.07.2002 N 140 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Гремячинска", - с применением коэффициентов видов использования земель и категорий арендаторов, утвержденных указом Губернатора области.

1.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.

1.4. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

1.5. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

1.6. По соглашению между специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти Пермской области по управлению и распоряжению земельными участками и арендатором земельного участка допускается установление размера арендной платы, рассчитанного не в соответствии с пунктом 2 настоящего положения, а на основании заключения лицензированной организации, привлекаемой для оценки объектов государственной собственности в Пермской области. При этом оплата услуг оценочной организации производится лицом, инициировавшим установление арендной платы на основании заключения оценщика.

1.7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией - не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермской области о бюджете на соответствующий финансовый год либо указом Губернатора области.

Коэффициент индексации, установленный абзацем первым настоящего пункта, не применяется, если Федеральным законом будет установлен коэффициент индексации к размеру арендной платы за земли, подлежащий применению в этом случае.

1.8. В отношении земельных участков:

отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями, базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога для перечисленных видов использования земельных участков, установленной решениями органов местного самоуправления в соответствии с главой 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации.

1.9. В случае передачи земельных участков (или их частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2 настоящего положения.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 23 мая 2005 г. N 80 в раздел 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Расчет базовых размеров арендной платы для земель поселений

2.1. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

                      БР = НЦЗ х К1 х К2 х К3, где:

БР  - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

НЦЗ - нормативная цена земли, руб./кв. м.;

К1  - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2  - коэффициент  индексации  ставок  арендной  платы,  установленный  в

      соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения;

К3  - коэффициент  к  НЦЗ,  утвержденной  постановлениями   администрации

      Пермской  области,  постановлениями и указами губернатора  области,

      перечень которых содержится  в  подпунктах 1.2.1 - 1.2.3 настоящего

      Положения,  применяемой для целей расчета базового размера арендной

      платы  за  землю, учитывающий  изменение  размера арендной платы за

      землю и ставок земельного налога за указанный период и  экономичес-

      кий потенциал территории, равный:

      1,2 - г. Кизел;

      1,8 - г. Пермь, г. Губаха;

      3,0 - г. Краснокамск, г. Лысьва;

      4,0 - Чернушинский район;

      4,5 - Усольский район;

      4,6 - Оханский район;

      4,8 - г. Добрянка, г. Чайковский, Нытвенский район;

      5,0 - г. Кунгур;

      7,0 - Чердынский район, Ильинский район;

      8,0 - г. Соликамск;

      9,0 - г. Березники;

      10,0 - г. Гремячинск;

      12,0 - Горнозаводский район;

      4,32 - иные муниципальные образования Пермской области.

2.2. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городам и районам области).

2.3. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 23 мая 2005 г. N 80 в настоящие коэффициенты внесены изменения

См. текст коэффициентов в предыдущей редакции

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов
(утв. Указом Губернатора Пермской области от 8 сентября 2003 г. N 174)

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2003 г., 28 июня, 30 июля, 23 августа 2004 г., 23 мая 2005 г.

N пп	Виды использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициен- тов видов использова- ния земель и категории арендаторов %
1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.3.1. 1.4. 1.4.1. 1.5. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.8.1. 1.8.2. 1.8.3. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15. 1.16. 1.16.1. 1.17. 2. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 5. 6. 7. 8. 8.1. 8.2. 8.2.1. 8.3. 8.4. 9. 9.1. 9.2. 10. 10.1. 10.2. 10.3. 10.3. 11. 11.1. 11.2. 11.3. 11.3.1. 11.4. 11.5. 11.6. 11.7. 12. 13. 14. 14.1. 14.2 15. 16. 17. 18. 18.1. 19. 20. 21. 22. 23. 23.1. 23.2. 23.3. 23.4. 23.5. 24. 25.	Промышленность: Электроэнергетика Нефтяная, топливная и газовая Черная металлургия Предприятия, занимающие свыше 10 га Цветная металлургия Предприятия, занимающие свыше 10 га Машиностроение и металлообработка Предприятия, занимающие свыше 10 га Химическая Нефтехимическая Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная: Лесная Деревообрабатывающая Целлюлозно-бумажная Производство стройматериалов Легкая Пищевая Производство вино-водочной продукции Производство табачной продукции Медицинская Полиграфическая Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры Земельные участки, занимающие свыше 10 га* Земельные участки, непосредственно занятые законсервированными и (или) не используемыми в текущем производстве объектами мобилизационного назначения и (или) мобилизационными мощностями, а также испытательными полигонами и складами для хранения всех видов мобилизационных запасов Предприятия агропромышленного комплекса Строительство: Строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилых домов Строительство, реконструкция и капитальный ремонт промышленных зданий строений, сооружений, иных нежилых объектов, офисов, магазинов, торговых центров Строительство зданий и сооружений для осуществления религиозной деятельности Иное строительство Транспорт: Воздушный, речной, железнодорожный Междугородний и городской пассажирский (кроме такси), автовокзалы, автостанции, автомобильные дороги Подъездные железнодорожные пути, автотранспортные предприятия (за исключением пассажирских перевозок) Почтовая, электро- и радиосвязь Коммунальное хозяйство Оптовая торговля Розничная торговля: Розничная торговля автомобилями, запасными частями и сопутствующими товарами к ним, ювелирными изделиями, мехами, мебелью Аптеки: Аптеки, изготавливающие лекарственные препараты, имеющие лицензию на виды деятельности, связанные с оборотом наркотических средств и психотропных веществ, осуществляющие отпуск лекарственных средств льготным категориям населения Потребкооперация в сельских поселениях (кроме п. 8.4) Специализированная торговля алкогольной продукцией с объемной долей этилового спирта свыше 25 процентов Рынки, ярмарки Исключен См. текст пункта 9.1 Исключен См. текст пункта 9.2 Общественное питание: Столовые предприятий и организаций, ограниченные для массового посещения, школьные комбинаты питания Рестораны, кафе, бары, кофейни, закусочные, рюмочные, гриль-бары, закусочные системы быстрого питания (типа "Макдональдс"), пиццерии, пельменные и иные точки общепита в капитальных зданиях Исключен См. текст пункта 10.3 Летние кафе, бистро, закусочные Бытовое и сервисное обслуживание: Дома быта, ателье, пункты проката, ремонт бытовой техники, радиотелеаппаратуры, обуви, прачечные, химчистки Гостиницы, кемпинги, мотели Бани, сауны Предоставляющие услуги по помывке в общем отделении бани с оплатой по льготному тарифу Парикмахерские, салоны красоты, косметические кабинеты Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению АЗС, автомойки, автосервис, шиномонтаж Автостоянки Сбор и переработка вторсырья Медицинские и ветеринарные услуги Бассейны, спорткомплексы Открытые стадионы и спортплощадки, автодромы, ипподромы, картодромы Исключен См. текст пункта 14.2 Санатории, дома отдыха, пансионаты, турбазы Детские оздоровительные лагеря, дошкольные образовательные учреждения Кинотеатры Передвижные зоопарки, зверинцы, городки аттракционов Приюты домашних животных Игорный бизнес, казино, ночные клубы, дискотеки, игорные дома, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры, залы игровых автоматов Административные здания (офисы) государственных и муниципальных организаций Научно-исследовательские институты Общероссийские общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, при осуществлении ими уставной деятельности Иные организации: Осуществляющие операции с недвижимым имуществом, предоставляющие риэлторские, аудиторские, рекламные услуги, осуществляющие оценочную деятельность, пункты обмена валют Банки, биржи, страховые организации, ломбарды, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые операции, информационно-вычислительное обслуживание, консультации по программному обеспечению, созданию программных продуктов, инжиниринг, сыскную и охранную деятельность Осуществляющие юридическую помощь, в том числе адвокатскую деятельность Художественные салоны, выставочные залы, в том числе ведущие реализацию Осуществляющие экскурсионную и туристскую деятельность Объекты рекламы Прочие	2,1 5,2 1,3 1,1 1,4 1,2 1,4 1,1 3,4 3,7 1,0 1,1 2,5 1,3 1,5 2,5 5,0 6,5 4,0 6,2 1,0 0,5 0,1 1,1 1,7 4,2 0,1 2,8 1,1 1,1 3,0 5,5 1,0 10,0 8,0 12,0 9,0 3,0 1,1 15,0 12,5 1,4 5,0 20,0 3,0 5,0 10,0 1,0 6,5 5,0 14,0 8,0 3,0 8,0 4,0 0,1 3,0 1,0 5,0 7,0 0,1 18,0 1,0 1,0 1,0 7,0 10,0 5,0 4,0 3,2 30,0 3,0

* Срок действия до 31 декабря 2004 г.