Приложение 1. Положение об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области

Приложение 1
к указу
Губернатора Пермской области
от 29 декабря 2003 г. N 253

Положение
об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", законом Российской Федерации 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", законом Пермской области от 12.09.2002 N 327-57 "О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений" определяет базовые размеры арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности.

1.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от нормативной цены земли (далее - НЦЗ), установленной по результатам оценочного зонирования каждого поселения Пермской области, утвержденной:

1.2.1. постановлениями Администрации области:

от 27.06.97 N 237 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории населенных пунктов Добрянского района" (в редакции постановления Губернатора области от 11.03.98 N 83);

от 08.08.97 N 308 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Лысьва, населенных пунктов Карагайского района, с. Уинское" (в редакции постановлений Губернатора области от 11.03.98 N 83, от 02.09.98 N 329);

от 28.11.97 N 420 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Добрянка, г. Оса, с. Барда, с. Елово, с. Большая Соснова, населенных пунктов Бардымского, Еловского, Кунгурского, Большесосновского, Верещагинского, Частинского районов" (в редакции постановления Губернатора области от 11.03.98 N 83 и указа Губернатора области от 14.10.99 N 133);

от 17.12.97 N 452 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Очер, г. Нытва, г. Чайковский, п. Куеда, с. Большая Уса, с. Большие Кусты, с. Старый Шагирт, населенных пунктов Куединского и Осинского районов" (в редакции постановления Губернатора области от 11.03.98 N 83);

1.2.2. постановлениями Губернатора области:

от 06.04.98 N 118 "О нормативной цене земли на территории населенных пунктов Лысьвенского района";

от 08.04.98 N 119 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Красновишерска, пос. Суксун, пос. Ильинский, населенных пунктов Сретенского и Филатовского сельских советов Ильинского района, пос. Уральский Нытвенского района, населенных пунктов, подчиненных городу Гремячинску";

от 08.04.98 N 120 "О нормативной цене земли на территории населенных пунктов Соликамского района";

от 08.05.98 N 155 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Чернушки";

от 08.05.98 N 156 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Кунгура";

от 13.05.98 N 160 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Верещагино, рабочего поселка Зюкайка, села Усть-Кишерть, населенных пунктов Нытвенского района, садоводческих товариществ Осинского района";

от 16.06.98 N 225 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории городов Оханска, Чердыни, рабочего поселка Ныроб, населенных пунктов и массивов сельскохозяйственных угодий вне населенных пунктов Ныробского поссовета, населенных пунктов и массивов сельскохозяйственных угодий вне населенных пунктов Чердынского района";

от 17.07.98 N 266 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории поселков городского типа Октябрьский, Сарс, поселка Щучье Озеро, населенных пунктов Октябрьского, Пермского, Ильинского районов" (в редакции указов Губернатора области от 06.10.2000 N 253, от 02.03.2001 N 56);

от 27.07.98 N 276 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Краснокамска, населенных пунктов, расположенных на территории, подчиненной городу Краснокамску";

от 27.08.98 N 319 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории с. Березовка, населенных пунктов Березовского района, ЗАТО пос. Звездный, населенных пунктов Уинского района";

от 02.09.98 N 331 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Александровска, поселка Яйва, поселка городского типа Полазна и населенных пунктов, подчиненных городу Александровску";

от 16.10.98 N 391 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Березники, населенных пунктов Кишертского, Красновишерского, Оханского и Очерского районов";

от 11.11.98 N 427 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории города Чусового, поселка городского типа Верхнечусовские Городки, рабочих поселков Калино, Комарихинский, Скальный, Лямино, населенных пунктов Чусовского и Карагайского районов";

от 07.12.98 N 457 "О нормативной цене земли на территории города Губахи, поселка городского типа Уральский, населенных пунктов, подчиненных городу Губахе, и поселка городского типа Новоильинский Нытвенского района";

от 03.02.99 N 39 "О нормативной цене земли на территории с. Орда, населенных пунктов Ординского, Чернушинского районов и населенных пунктов, подчиненных городу Чайковский";

1.2.3. указами Губернатора области:

от 23.08.99 N 94 "О нормативной цене земли на территории городов Соликамска, Кизела, Усолье, поселка городского типа Орел Усольского района, населенных пунктов, расположенных на территории, подчиненной городу Кизелу, населенных пунктов Усольского, Сивинского, Суксунского районов, садоводческих массивов Кунгурского района";

от 19.01.2000 N 8 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории села Сива, садовых массивов городов Верещагино, Очер, пгт. Павловский, садовых массивов, расположенных на территории Верещагинского, Лысьвенского, Чернушинского, Чусовского районов";

от 28.04.2000 N 121 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Чермоза, г. Горнозаводска, пгт. Павловский, пгт. Теплая Гора, населенных пунктов Горнозаводского района";

от 27.02.2002 N 32 "О нормативной цене земли на территории муниципального образования г. Пермь";

от 09.07.2002 N 140 "О нормативной цене земли по оценочным зонам на территории г. Гремячинска", - с применением коэффициентов видов использования земель и категорий арендаторов, утвержденных указом Губернатора области.

1.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.

1.4. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

1.5. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

1.6. По соглашению сторон допускается установление размера арендной платы, рассчитанного не в соответствии с пунктом 2 настоящего положения, а на основании заключения лицензированной организации, привлекаемой для оценки объектов государственной собственности в Пермской области. При этом оплата услуг оценочной организации производится лицом, инициировавшим установление арендной платы на основании заключения оценщика.

1.7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией - не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермской области о бюджете на соответствующий финансовый год либо указом Губернатора области.

Коэффициент индексации, установленный абзацем первым настоящего пункта, не применяется, если Федеральным законом будет установлен коэффициент индексации к размеру арендной платы за земли, подлежащий применению в этом случае.

1.8. За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на городских (поселковых) землях, занятых государственным, муниципальным, общественным, кооперативным и индивидуальным жилищным фондом базовый размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от дифференцированной ставки земельного налога, установленной решениями органов местного самоуправления в соответствии со статьей 8 закона Российской Федерации "О плате за землю".

За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в границах сельских населенных пунктов, занятых государственным, муниципальным, общественным, кооперативным и индивидуальным жилищным фондом, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от ставки земельного налога с учетом повышения ее органами местного самоуправления в соответствии со статьей 6 закона Российской Федерации "О плате за землю".

1.9. За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на городских (поселковых) землях, предоставленных физическим лицам для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от дифференцированной ставки земельного налога, а сверх установленных норм отвода в размере дифференцированной ставки земельного налога, установленной решениями органов местного самоуправления в соответствии со статьей 8 закона Российской Федерации "О плате за землю".

За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в границах сельских населенных пунктов, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, базовый размер арендной платы устанавливается равным земельному налогу в размере, установленном частью второй статьи 6 закона Российской Федерации "О плате за землю" с учетом коэффициентов индексации, определенных Федеральными законами.

За использование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в границах сельских населенных пунктов, предоставленных физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, базовый размер арендной платы устанавливается в размере средней ставки налога за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального образования.

1.10. В случае передачи земельных участков (или их частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2 настоящего положения.

2. Расчет базовых размеров арендной платы для земель поселений

2.1. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

                      БР = НЦЗ х К1 х К2, где

БР  - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

НЦЗ - нормативная цена земли, руб./кв. м;

К1  - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2  - коэффициент  индексации  ставок  арендной  платы,  установленный  в

      соответствии с пунктом 1.7 настоящего положения.

2.2. НЦЗ - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

При расчетах применяется НЦЗ, утвержденная постановлениями Администрации области и указами Губернатора области для конкретного поселения или оценочной зоны поселения, с учетом коэффициента 4,32, за исключением муниципальных образований, для которых утвержденная НЦЗ применяется с учетом следующих коэффициентов:

1,2 - г. Кизел;

1,8 - г. Пермь, г. Губаха;

3,0 - г. Краснокамск, г. Лысьва;

4,0 - Чернушинский район;

4,5 - Усольский район;

4,6 - Оханский район;

4,8 - г. Добрянка, г. Чайковский, Нытвенский район;

5,0 - г. Кунгур;

7,0 - Чердынский район;

8,0 - г. Соликамск;

9,0 - г. Березники;

10,0 - г. Гремячинск;

12,0 - Горнозаводский район.

2.3. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городам и районам области).

2.4. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.