Решение Чайковской городской Думы Пермской области от 30 марта 2005 г. N 615 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилья по договорам долевого участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены" (документ не действует)

Решение Чайковской городской Думы Пермской области
от 30 марта 2005 г. N 615
"Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилья по договорам
долевого участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены"

На основании Устава муниципального образования "Город Чайковский с прилегающей территорией" Чайковская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилья по договорам долевого участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены".

2. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по формированию бюджета (Клабуков М.Л.)

Зам. председателя Чайковской городской Думы

П.А.Пашин

Глава администрации города Чайковского

Н.А.Заикин

Положение о порядке предоставления жилья по договорам долевого
участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены
(утв. решением Чайковской городской Думы Пермской области
от 30 марта 2005 г. N 615)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Чайковский с прилегающей территорией".

1.2. Положение определяет порядок предоставления жилых помещений, построенных или приобретенных муниципальным образованием "Город Чайковский с прилегающей территорией", по договорам долевого участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены.

1.3. Жилье, построенное или приобретенное за счет средств местного бюджета, является муниципальной собственностью. Право муниципальной собственности оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Условия предоставления жилья

2.1. Право на получение жилья по договорам долевого участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены, имеют жители (далее - граждане) муниципального образования "Город Чайковский с прилегающей территорией", состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации города, работающие в бюджетных организациях, финансируемых из местного бюджета, а также работающие в социально значимых отраслях финансируемых из областного и федерального бюджетов (здравоохранение, образование, культура, ОВД, МЧС и т.д.) (далее - бюджетные организации), обладающие возможностью внести первоначальный взнос в размере 30 - 50 % от стоимости приобретаемого жилья.

2.2. Срок возврата стоимости предоставленного жилья не должен выходить за пределы трудоспособного возраста.

2.3. Ежемесячная сумма возврата стоимости жилья не должна превышать 50% совокупного дохода семьи. Совокупный доход исчисляется на основании справок о доходах всех работающих членов семьи.

2.4. Для граждан, возраст которых превышает 50 лет, возможно получение жилья путем оформления всех документов на совместно проживающих совершеннолетних детей, с рассрочкой платежа не более 10 лет.

3. Порядок распределения жилья

3.1. Распределение квартир осуществляется жилищной комиссией, созданной главой администрации.

3.2. Распределение по отраслям (здравоохранение, образование, культура, ОВД, МЧС и т.д.) ведется в процентном отношении, в зависимости от количества граждан состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.3. Решение о заключении договоров долевого участия в строительстве жилья, купли-продажи, мены с гражданами, принимается главой администрации на основании протокола жилищной комиссии, заявления гражданина, с учетом требований настоящего положения. Руководитель бюджетной организации и профсоюзный орган ходатайствует о предоставлении жилья работнику.

3.4. Главе администрации предоставляется право самостоятельного распределения 10 % жилья, независимо от списка очередности.

4. Порядок предоставления жилья по договорам

4.1. Предоставление жилья может осуществляться:

по договору долевого участия в строительстве жилья;

по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;

по договору мены;

по другим гражданско-правовым договорам, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Стоимость жилых помещений, распределяемых по долевому участию в строительстве, определяется на основании плановой себестоимости строительства 1 кв.м. жилья, утвержденной городской Думой.

4.3. Стоимость жилых помещений распределяемых по договорам купли- продажи, определяется с учетом рыночной стоимости 1 кв. м. жилья, утвержденной городской Думой.

4.4. Оплата стоимости распределяемого жилья осуществляется путем единовременного внесения гражданами первоначального взноса в размере согласно п. 4.5, а также рассрочки платежа на сроки, предусмотренные пунктами 4.6., 5.2.

4.5. В течение месяца после подписания договора вносится первоначальный взнос, размер которого определяется жилищной комиссией администрации города по каждому конкретному гражданину в зависимости от имеющегося жилья и степени улучшения жилищных условий:

1) при получении жилья - первоначальный взнос составляет 30 %;

2) при улучшении жилищных условий:

- имеющаяся однокомнатная квартира улучшается до 2-х или 3-х комнатной - первоначальный взнос составляет 40 %;

- имеющаяся однокомнатная квартира улучшается до 4-х комнатной квартиры - первоначальный взнос составляет 30 %;

- имеющиеся 2-х или 3-х комнатные квартиры - на квартиры большей площади - первоначальный взнос составляет 50 %.

4.6. Рассрочка платежа предоставляется гражданам:

в возрасте до 30 лет - со сроком погашения в течение 25 лет;

в возрасте от 31 до 35 лет - со сроком погашения в течение 20 лет;

в возрасте от 36 до 40 лет со сроком погашения в течение 15 лет;

в возрасте 41 до 50 лет - со сроком погашения в течение 5-10 лет, с учетом трудоспособного возраста.

4.7. В исключительных случаях, по согласованию с главой администрации, возможны изменения сроков внесения платежей, но при условии, что срок возврата не выходит за пределы трудоспособного возраста.

4.8. Стоимость приобретаемого гражданином жилья определяется на момент заключения договора и изменению не подлежит.

5. Особенности предоставления жилья по договору мены

5.1. Договор мены жилого помещения заключается с гражданином, с выплатой разницы стоимости за жилое помещение с рассрочкой платежа, с учетом трудоспособного возраста.

5.2. Рассрочка платежа предоставляется на следующие сроки:

- имеющаяся однокомнатная квартира - улучшается до 2-х или 3-х комнатной - рассрочка платежа предоставляется сроком на 5 - 10 лет;

- имеющаяся однокомнатная квартира улучшается до 4-х комнатной квартиры - рассрочка платежа предоставляется сроком на 15 лет;

- имеющиеся 2-х или 3-х комнатные квартиры - на квартиры большей площади - рассрочка платежа предоставляется на 5 лет.

5.3. Стоимость обмениваемых жилых помещений определяется согласно независимой оценке.

6. Порядок заключения договоров

6.1. Для оформления договоров необходимо следующее:

- постановление главы администрации с указанием вида сделки, по которой гражданину предоставляется жилое помещение и размера первоначального взноса;

- справки о совокупном доходе семьи гражданина за последние 6 месяцев;

- данные о поручителях и их платежеспособности.

6.2. В качестве обеспечения своих обязательств по внесению платежей за приобретенное в рассрочку жилое помещение, гражданин представляет поручительство трех физических лиц.

6.3. Расходы по регистрации перехода права собственности на жилое помещение несёт гражданин.