Приложение 3. Методика определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности

Приложение 3
к решению Пермской городской Думы
от 28 мая 2002 г. N 61

Методика
определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящей Методикой устанавливается порядок определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности.

Для расчета арендной платы выделяются три типа сооружений:

I тип - основные сооружения, которые подразделяются на:

1a - открытые сооружения, имеющие площадь более 50 кв. м (открытые стадионы, автостоянки, летние кафе, площадки для хранения грузов, подъездные пути);

1б - закрытые сооружения, имеющие ограниченную площадь и кровлю (бассейны, ангары, крытые стадионы, склады, навесы, арки).

II тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, водонапорные башни, дымовые трубы, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).

III тип - части сооружений, которые технически невозможно выделить в отдельный объект при передаче в аренду. Использование этих сооружений производится одновременно несколькими пользователями.

1.2. Арендная плата ежегодно до 15 января корректируется с учетом коэффициента инфляции. Коэффициент инфляции устанавливается в соответствии с ежегодным сводным индексом роста потребительских цен на все товары и услуги в городе Перми. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, предоставляется финансовым управлением администрации города Перми.

1.3. Базовая ставка арендной платы составляет 250 руб./кв. м. Изменение базовой ставки арендной платы утверждается решением Пермской городской Думы.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Размер арендной платы за год для сооружений I типа рассчитывается по формуле:

Ас = Б х Пас х Кви х Кз х Кс х Км х Ки х Кк, где:

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС),

Б - базовая ставка арендной платы,

Пас - площадь арендуемого сооружения,

Кви - коэффициент вида использования,

Кз - коэффициент зоны,

Кс - коэффициент состояния объекта аренды,

Км - коэффициент материала,

Ки - коэффициент инфляции,

Кк - коэффициент качества сооружения.

2.1.1. Коэффициент вида использования сооружений Кви - назначается:

2 - для использования в сфере торговли и для служебных целей,

0,7 - для использования в сфере обслуживания населения (в т.ч. общественное питание, ремонт и т.п.);

0,5 - для использования под автостоянки;

0,4 - для использования в производственной сфере, а также для хранения товаров и материалов;

0,05 - для использования в области физкультуры и спорта, культуры, медицины, образования и науки;

1,0 - для использования в прочих целях.

2.1.2. Коэффициент зоны Кз и коэффициент состояния Кс - принимаются по "Методике определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество", согласно Приложению 2 к данному решению.

2.1.3. Коэффициент материала Км принимается в зависимости от вида искусственного основания (типа пола) сооружения:

1,0 - асфальт, бетон, тротуарный камень, плитка, деревянные и прочие основания, устроенные промышленным способом;

0,6 - гравийное, щебеночное, булыжное;

0,5 - прочие.

2.1.4. Коэффициент инфляции Ки - устанавливается в соответствии с п. 1.2 настоящей Методики и на 2003 год принимается равным 1,284.

2.1.5. Коэффициент качества Кк - определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5 + Кк6, где:

Кк1 - коэффициент размещения, принимается равным:

1,2 - закрытые сооружения;

0,3 - открытые сооружения.

Кк2 - коэффициент благоустройства, определяется суммированием следующих показателей:

0,2 - при наличии электроэнергии;

0,3 - при наличии центрального отопления;

0,1 - при наличии водоснабжения;

0,1 - при наличии общегородской канализационной сети.

Кк3 - коэффициент территории объекта принимается равным:

0,1 - для открытых сооружений, имеющих искусственное ограждение по периметру;

0 - для открытых сооружений без ограждения, а также для закрытых сооружений.

Кк4 - коэффициент месторасположения сооружений, принимается равным:

0,5 - если сооружение расположено на расстоянии до 100 м от центральных улиц, площадей, магистралей города;

0,1 - от 100 до 500 м (включительно);

0 - более 500 м.

Примечание. Центральными улицами, площадями и магистралями считаются улицы, площади и магистрали города по перечню, утвержденному в "Методике определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" (Приложение N 2 к решению Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61).

За расчетное расстояние принимается кратчайшее расстояние от края сооружения до ближайшей улицы, площади или магистрали города.

Кк5 - коэффициент удобства пользования принимается равным:

0,3 - для отдельно стоящего сооружения;

0,2 - для пристроенного сооружения;

0,05 - для сооружения без отдельного входа.

Кк6 - коэффициент дополнительного оборудования принимается равным:

0,1 - при наличии на объекте аренды дополнительного оборудования (погрузо-разгрузочные устройства, осветительные стационарные приборы мощностью одного прибора свыше 300 Вт, ворота с электрическим подъемным механизмом и т.п.);

0 - при отсутствии вышеперечисленного оборудования.

2.2. Расчет арендной платы за год для сооружений II типа рассчитывается по формуле:

Ас = Сб х Ни х Кд /100, где:

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);

Сб - балансовая стоимость сооружения (по данным бухгалтерии балансодержателя сооружения);

Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений согласно данным бухгалтерского учета;

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города и значение 2,0 во всех прочих случаях.

2.3. Размер арендной платы за год для сооружений III типа (за использование части сооружения) рассчитывается по формуле:

Ас =Б х Кз х Ки х 2,0, где:

Ас - арендная плата за один объект - сооружение (без НДС);

Б - базовая ставка арендной платы;

Кз - коэффициент зоны;

Ки - коэффициент инфляции.

2.4. При предоставлении сооружений во временное пользование (почасовую аренду) арендная плата за сооружения рассчитывается в соответствии с требованиями раздела 3 "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" (Приложение N 2 к решению Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61).