Решение Березниковской городской Думы Пермского края от 27 марта 2012 г. N 327 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями)

Решение Березниковской городской Думы Пермского края
от 27 марта 2012 г. N 327
"Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов"

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 2013 г., 26 мая 2015 г.

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Березниковской городской Думы Пермского края от 25 октября 2016 г. N 165 "О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 27.03.2012 N 327 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов"

Рассмотрев во втором чтении проект решения Березниковской городской Думы "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов", на основании пункта 7 Положения об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Березники, утвержденного решением Березниковской городской Думы от 26 марта 2002 г. N 148, в соответствии со статьей 36 Устава муниципального образования "Город Березники", Березниковская городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде муниципального имущества.

2. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов.

3. Признать утратившими силу решения Березниковской городской Думы:

от 28 ноября 2006 года N 227 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества" и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности";

от 27 января 2009 года N 565 "О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 28 ноября 2006 N 227 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества" и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности"

от 31 марта 2009 года N 590 "О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 28 ноября 2006 N 227 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества" и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности";

от 29 декабря 2009 года N 703 "О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 28 ноября 2006 N 227 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества" и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности";

от 31 августа 2010 года N 81 "О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 28 ноября 2006 N 227 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества" и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности";

от 25 января 2011 года N 132 "О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 28 ноября 2006 N 227 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества" и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности".

4. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании и разместить на официальном сайте Березниковской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

6. Контроль за исполнением данного решения возложить на финансово-бюджетную комиссию Березниковской городской Думы (Вылеток И.Б.).

Глава города

С.П. Дьяков

Положение об аренде муниципального имущества
(утв. решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327)

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 2013 г., 26 мая 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Положение об аренде муниципального имущества (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Город Березники", Положением "Об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Березники", утвержденным решением Березниковской городской Думы от 26 марта 2002 N 148, Положением об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники, утвержденным решением Березниковской городской Думы от 28 июня 2011 N 207.

Настоящее Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые правила предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Березники" (далее - муниципальное имущество):

закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями,

закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, муниципальными казенными унитарными предприятиями;

имущества муниципальной казны муниципального образования "Город Березники" (далее - имущество муниципальной казны).

1.2. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

1.3. Арендодателями муниципального имущества являются:

администрация города Березники в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее - УИЗО) - в отношении имущества муниципальной казны;

муниципальные унитарные предприятия, в том числе казённые, и муниципальные учреждения (далее - муниципальные предприятия и муниципальные учреждения) - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города.

1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, органы государственной власти и физические лица.

1.5. Балансодержателями муниципального имущества являются структурные подразделения администрации города Березники, муниципальные предприятия и муниципальные учреждения.

1.6. УИЗО обязано размещать на официальном сайте администрации города Березники в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о предлагаемом к передаче в аренду муниципальном имуществе. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды размещается УИЗО в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте администрации города Березники.

1.7. Передача в залог права аренды муниципального имущества, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается.

1.8. Отказ арендатора от аренды имущества в пользу другого лица (по договору цессии, совместной деятельности и т.д.) не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 февраля 2013 г. N 474 пункт 1.9 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Передача муниципального имущества в субаренду запрещена, за исключением муниципального имущества в виде коммунальных систем, обеспечивающих муниципальное образование "Город Березники" услугами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Арендатор вправе передать муниципальное имущество в виде коммунальных систем, обеспечивающих муниципальное образование "Город Березники" услугами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, или его часть в субаренду с письменного согласия арендодателя, собственника имущества, при этом плата за субаренду муниципального имущества не может превышать плату за аренду муниципального имущества. При даче согласия на сдачу такого имущества в субаренду установление повышающего коэффициента не допускается.

Передача муниципального имущества в виде коммунальных систем, обеспечивающих муниципальное образование "Город Березники" услугами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, в субаренду осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

2. Способы приобретения права аренды муниципального имущества

2.1. Муниципальное имущество передается в аренду:

по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торгов) на право заключения договора аренды в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 февраля 2013 г. N 474 в пункт 2.2 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимает комиссия по аренде.

Комиссия по аренде принимает решения по следующим вопросам:

установление сроков, способов передачи муниципального имущества в аренду (субаренду);

утверждение условий торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе утверждение начального размера арендной платы, а в случае признания торгов несостоявшимися снижение начального размера арендной платы;

заключение договора аренды (субаренды) муниципального имущества на новый срок;

согласование решения УИЗО о выдаче согласия, либо об отказе в выдаче согласия муниципальным предприятиям и муниципальным учреждениям на передачу в аренду (субаренду) муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении либо в оперативном управлении данных предприятий и учреждений.

Порядок выдачи согласия на передачу в аренду (субаренду) имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, утверждается решением Березниковской городской Думы.

2.3. Создание комиссии по аренде, утверждение ее состава, регламента работы осуществляется на основании муниципального правового акта администрации города.

2.4. Организатором торгов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества является администрация города Березники в лице УИЗО.

2.5. Проведение торгов, определение по результатам их проведения победителя осуществляет единая комиссия по проведению аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Березники" (далее - комиссия по проведению торгов).

2.6. Создание комиссии по проведению торгов, утверждение ее состава, регламента работы осуществляется на основании муниципального правового акта администрации города.

3. Особенности передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов

3.1. Муниципальное имущество может быть передано в аренду без проведения торгов в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в том числе в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции.

3.2. Для передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов заявитель представляет на имя начальника УИЗО заявку на предоставление в аренду муниципального имущества (далее - заявка) по форме, утвержденной приказом начальника УИЗО. К заявке прилагаются следующие документы:

а) заверенные в установленном порядке копии учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями к ним (для юридических лиц, органов государственной власти);

б) заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющих личность (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности. В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица);

г) копия решения о присвоении статуса адвоката (для адвокатов);

д) копии приказа о назначении на должность нотариуса и лицензии на право нотариальной деятельности (для нотариусов);

е) бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату (для субъектов, не являющихся хозяйствующими, согласно Федеральному закону от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции");

ж) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

з) экспертная оценка и экспертное заключение, при передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением, являющимся объектом социальной инфраструктуры для детей, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оформленные и выданные комитетом по вопросам образования администрации города Березники по формам, утвержденными приказом председателя комитета.

3.3. В случае предоставления муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции к заявке дополнительно должны быть представлены документы, предусмотренные Федеральным законом от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.4. УИЗО в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявки:

передает ее в комиссию по аренде для рассмотрения и принятия решения;

возвращает заявителю, в случае если заявка не соответствует установленной форме и (или) содержит неполный пакет документов.

3.5. На основании принятых комиссией по аренде решений УИЗО в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола заседания комиссии по аренде направляет заявителю и балансодержателю (при наличии балансодержателя муниципального имущества) извещение о результатах рассмотрения заявки.

3.5.1. При положительном решении комиссии по аренде арендодатель в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола заседания комиссии по аренде:

направляет заявителю (арендатору) проект договора аренды муниципального имущества (при наличии отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы независимого оценщика или в случаях передачи муниципального имущества в аренду, указанных в пункте 5.9. настоящего Положения);

организует мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы и в течение 10 рабочих дней после получения отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы независимого оценщика направляет заявителю (арендатору) проект договора аренды муниципального имущества.

3.5.2. При отрицательном решении комиссии по аренде УИЗО в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола заседания комиссии по аренде, направляет заявителю мотивированный отказ и возвращает заявителю заявку с извещением.

3.6. План очередного заседания комиссии по аренде формирует УИЗО. Срок и порядок рассмотрения заявки комиссией по аренде определяются регламентом комиссии по аренде.

4. Договор аренды муниципального имущества

4.1. Основаниями для заключения договоров аренды муниципального имущества являются:

1) результаты торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества;

2) решение комиссии по аренде, которое оформляется протоколом заседания комиссии по аренде;

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 мая 2015 г. N 822 пункт 4.1 дополнен подпунктом 3, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

3) решения УИЗО, согласованного комиссией по аренде (при наличии балансодержателя муниципального имущества).

4.2. Договоры аренды муниципального имущества оформляются по видам имущества:

договор аренды недвижимого имущества;

договор аренды движимого имущества.

Типовые формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются приказом начальника УИЗО.

4.3. Сведения о заключенных договорах аренды муниципального имущества подлежат занесению в реестр муниципального имущества, переданного в аренду.

Ведение реестра муниципального имущества, переданного в аренду, а также отражение в нем сведений о заключенных договорах аренды муниципального имущества осуществляет УИЗО.

4.4. Подготовку проекта договора аренды муниципального имущества, по которому арендная плата является доходом бюджета города, осуществляет УИЗО. В случае если муниципальное предприятие или муниципальное учреждение является самостоятельным получателем денежных средств от аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то подготовку проекта договора аренды муниципального имущества осуществляет муниципальное предприятие или муниципальное учреждение в соответствии с типовыми формами договоров аренды муниципального имущества, утвержденными приказом начальника УИЗО.

4.5. В случае если заявитель (арендатор) в течение 10 календарных дней, с момента получения проекта договора аренды муниципального имущества, не представил арендодателю подписанный экземпляр договора аренды муниципального имущества или протокол разногласий (в случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов), заявитель (арендатор) считается утратившим право на заключение договора аренды муниципального имущества, о чем извещается письменно в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока, предоставленного для подписания договора аренды муниципального имущества.

В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора аренды муниципального имущества они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. Прекращение действия договора аренды муниципального имущества происходит по истечении срока действия договора аренды муниципального имущества или в случае досрочного расторжения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, договором аренды муниципального имущества и настоящим Положением.

При досрочном расторжении или прекращении действия договора аренды муниципального имущества, муниципальное имущество передается по акту приема-передачи арендодателю в порядке и сроки, установленные договором аренды муниципального имущества.

4.7. Заключение договора аренды муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров осуществляется в порядке, установленном Федеральной антимонопольной службой Российской Федерации.

5. Порядок определения размера и учета арендной платы

5.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме.

5.2. Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы независимого оценщика, выполненного в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности (за исключением случаев, указанных в пункте 5.9. настоящего Положения) и утверждается комиссией по аренде.

5.3. Организация мероприятий по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы осуществляет УИЗО. В случае если арендная плата будет поступать на счета муниципального предприятия или муниципального учреждения, то организацию мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы осуществляет муниципальное предприятие или муниципальное учреждение.

5.4. Комиссия по аренде в течение срока действия оценочного отчета вправе снизить размер арендной платы на 20% от начального размера в случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, и на 40% от начального размера в случае, если по указанной причине признаны несостоявшимися повторные торги.

5.5. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды муниципального имущества.

5.6. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, уведомив арендатора, изменить размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, договором аренды муниципального имущества и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 мая 2015 г. N 822 пункт 5.7 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. Размер платы по договорам аренды муниципального имущества, ежегодно, начиная с 01 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения коэффициента индексации платы (далее - коэффициент Кип) на годовой размер арендной платы предыдущего года.

Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии с исходными условиями для формирования вариантов развития и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период, утвержденными губернатором Пермского края, по состоянию на 25 ноября текущего года.

Ежегодная индексация арендной платы является обязательной без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору аренды, при условии обязательного уведомления арендодателем арендатора в срок до 25 декабря текущего года.

Годовой размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, применяемый в целях ежегодной индексации, соответствует размеру арендной платы, сложившейся (сформированной) за декабрь предыдущего года, умноженной на 12.

5.8. Исключен с 1 января 2016 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.8

5.9. В случае передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, во временное пользование, а также в случае передачи муниципального имущества в аренду некоммерческим организациям, размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов (далее - Методика).

5.10. В случае передачи в аренду помещения или части помещения площадью менее 5 кв.м, арендная плата по такому объекту аренды устанавливается из расчета площади 5 кв.м.

5.11. Учет арендных платежей за муниципальное имущество, контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты арендной платы; начисление, учет, взыскание задолженности по арендной плате; принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей по арендной плате, пеней и штрафов по ним осуществляется арендодателями.

5.12. В случае если арендная плата поступает в бюджет города, то функции, перечисленные в пункте 5.11., осуществляет УИЗО в порядке, установленном администрацией города Березники.

5.13. В случае передачи в аренду муниципального имущества на основании проведенных торгов, размер годовой арендной платы, установленный в результате проведения торгов, ежегодно, начиная с 01 января, индексируется для учета инфляции путем умножения коэффициента Кип на годовой размер арендной платы предыдущего года и является обязательным без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии с исходными условиями для формирования вариантов развития и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период, утвержденными губернатором Пермского края, по состоянию на 25 ноября текущего года.

Значение показателя инфляции в регионе (среднегодового индекса потребительских цен), значение индекса максимально возможного изменения тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса предоставляется планово-аналитическим управлением администрации города Березники по запросу УИЗО.

5.14. Арендная плата от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, является доходом бюджета города, или доходом соответствующего муниципального предприятия или муниципального учреждения, которое является самостоятельным получателем денежных средств от аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в соответствии с настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 мая 2015 г. N 822 пункт 5.15 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.15. Арендная плата за имущество, находящееся в муниципальной казне, увеличивается арендодателем на величину подлежащего к уплате налога на имущество организаций, в случае принятия соответствующего закона, и иных обязательных платежей арендодателя, за исключением коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обязательном и бесспорном порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества.

6. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду

6.1. Общий контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества осуществляет УИЗО.

6.2. Непосредственный контроль за надлежащим исполнением условий договора аренды муниципального имущества, состоянием муниципального имущества, переданного в аренду, его эксплуатацией и использованием в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества, осуществляет арендодатель.

6.3. В случае несоблюдения арендатором порядка пользования муниципальным имуществом арендодатель обязан провести претензионную работу с целью устранения допущенных нарушений со стороны арендатора, в случае не устранения нарушений в указанный в претензии срок, провести исковую работу.

6.4. В случае если арендатор имеет не менее чем двухмесячную задолженность по арендной плате, арендодатель обязан начать претензионную и исковую работу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если арендная плата поступает на счета муниципального предприятия или муниципального учреждения, то претензионную и исковую работу осуществляет муниципальное предприятие или муниципальное учреждение, за которым закреплено муниципальное имущество, переданное в аренду.

6.5. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды муниципального имущества, требований настоящего Положения и действующего законодательства Российской Федерации арендодатели предпринимают все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и договором аренды муниципального имущества меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд.

6.6. Фактическим пользованием считается использование муниципального имущества без действующего договора аренды муниципального имущества. При выявлении фактического пользования применяются меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Использование арендатором муниципального имущества не по целевому назначению является основанием для расторжения договора аренды муниципального имущества по инициативе УИЗО.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 февраля 2013 г. N 474 в пункт 6.8 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части:

проведения без письменного согласия арендодателя перепланировки (реконструкции), переустройства и переоборудования имущества, переданного в аренду;

передачи муниципального имущества или его части в субаренду, передачи муниципального имущества в виде коммунальных систем, обеспечивающих муниципальное образование "Город Березники" услугами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, в субаренду без согласия арендодателя, собственника имущества;

не заключения договора страхования муниципального имущества, переданного в аренду;

не заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) с соответствующими организациями;

не заключения договора на возмещение общих эксплуатационных расходов по содержанию имущества (в отношении объектов недвижимого имущества в виде встроенных и встроено-пристроенных помещений) с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (в случае если недвижимое имущество входит в состав жилого дома), с балансодержателем (в случае если имущество, переданное в аренду закреплено за муниципальным учреждением или муниципальным предприятием на праве оперативного управления или хозяйственного ведения)

арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в трехкратном размере ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 февраля 2013 г. N 474 в раздел 7 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

7. Особенности передачи в аренду муниципального имущества муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями

7.1. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения осуществляют передачу муниципального имущества в аренду (субаренду):

по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, проводимых комиссией по проведению торгов,

без проведения торгов в случаях, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7.2. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения вправе передать муниципальное имущество в аренду при наличии следующих документов:

а) приказа УИЗО о выдаче согласия предприятию или учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении предприятия, или в оперативном управлении учреждения;

б) об оценке рыночной стоимости арендной платы, либо расчета арендной платы (в случаях передачи муниципального имущества в аренду, указанных в пункте 5.9. настоящего положения), произведенного в соответствии с Методикой;

в) согласования заместителем главы администрации, курирующим предприятие (для муниципальных предприятий);

г) положительного заключения структурного подразделения администрации города по результатам экспертной оценки последствий сдачи муниципального имущества в аренду (для муниципальных учреждений);

д) договора аренды муниципального имущества, заключенного по форме, утвержденной приказом начальником УИЗО.

Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения обязаны направлять в УИЗО один раз в квартал сведения о заключенных договорах аренды (субаренды) муниципального имущества, для включения их в реестр муниципального имущества, переданного в аренду (субаренду).

Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения, в случае выявления неиспользуемого в хозяйственной деятельности муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обязаны в течение 10 рабочих дней с момента выявления направлять информацию по такому имуществу в УИЗО с указанием наименования имущества в соответствии с техническими документами, его инвентарного номера, балансовой и остаточной стоимости, а также адреса, площади объекта, месторасположения с приложением копии плана и экспликации из технического паспорта (для объектов недвижимого имущества).

Методика
расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов
(утв. решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327)

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2015 г.

Методика расчета арендной платы устанавливает порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Березники" (далее - муниципальное имущество) без проведения торгов:

на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

при передаче муниципального имущества во временное пользование;

при передаче муниципального имущества в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1. Расчет арендной платы при передаче муниципального имущества в аренду на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

1.1. Расчет арендной платы при передаче муниципального имущества в виде нежилого помещения (встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного), части нежилого помещения, входящего в состав отдельно стоящего жилого и нежилого здания (далее - объект).

Арендная плата определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого объекта и корректировочные коэффициенты:

, где

Аn - сумма арендной платы за тридцать календарных дней, рублей, без НДС;

S - площадь арендуемого помещения, кв.м;

Рб - базовая ставка для расчета арендной платы за тридцать календарных дней, рублей за 1 кв.м в месяц;

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта;

Кр - коэффициент, учитывающий назначение помещения и расположение помещений в здании;

Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора;

Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности объекта.

1.1.1. Значение базовой ставки и корректировочных коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от 26 мая 2015 г. N 822 подпункт 1.1.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1.2. Базовая ставка (Рб) для расчета арендной платы за тридцать календарных дней в 2015 году принимается равной 2207 рублей.

Базовая ставка ежегодно, начиная с 01 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения коэффициента Кип на базовую ставку предыдущего года.

Коэффициент индексации платы (Кип) (далее - коэффициент Кип) соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии с исходными условиями для формирования вариантов развития и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период, утвержденными губернатором Пермского края, по состоянию на 25 ноября текущего года.

1.1.3. Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта:

N п/п	Территориальное расположение объекта	Значение Ктр
1	Объекты, прилегающие к основным транспортным магистралям города в пределах до 50 м: проспект Ленина: от ул. Калийной до ул. Аксакова; ул. К. Маркса: от ул. Тельмана до ул. Аксакова; ул. Ломоносова: от ул. Гагарина до ул. Мамина-Сибиряка; ул. Свердлова: от ул. Пятилетки до ул. Парижской Коммуны; ул. Мира: от ул. Апрельской до ост. "Околица"; ул. Пятилетки: от ул. Деменева до остановки "Площадь Юбилейная"; ул. Юбилейная: от пр. Ленина до ул. 30 лет Победы; Советский проспект: от ул. Березниковской до ул. Ломоносова	1,05
2	Территория, ограниченная улицами: проспект Ленина, Юбилейная, Мира, Пятилетки, Черепанова, Челюскинцев, К. Маркса, Коммунистическая	1,0
3	Территория, ограниченная улицами: Мира, Юбилейная, Свердлова	0,95
4	Территория, ограниченная улицами: Юбилейная, Свердлова, Парижской Коммуны, Ломоносова; Мира, Пятилетки, Юбилейная, включая районы МЖК и Петрищево	0,93
5	Территория, ограниченная улицами: 30 лет Победы, Пятилетки, Набережная; пр. Советский, Циренщикова, пр. Ленина; Челюскинцев, Черепанова, Пятилетки, Свердлова	0,9
6	Прочие территории селитебной части города и микрорайон Усольский	0,85
7	Промышленная зона	0,8
8	Поселки: Чкалова, Зырянка, Нартовка, Железнодорожный Новожилово	0,65

1.1.4. Кр - коэффициент, учитывающий назначение помещения и расположение помещений в здании:

N п/п	Тип помещения	Значение коэффициента Кр
		Торговля	Офис	Прочие
1	Помещения, расположенные на первом, втором этажах нежилого здания: отдельно стоящие здания (кроме производственных, складов и гаражей); встроенно-пристроенные помещения, пристрой	0,9	0,8	0,7
2	Нежилые помещения, расположенные в жилых зданиях (кроме подвальных помещений, технических этажей, мансард) и выше второго этажа нежилого здания; гаражи, склады, производственные помещения	0,8	0,7	0,5
3	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0,43	0,37	0,3
4	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0,4	0,3	0,23

1.1.5. Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности объекта (наличие энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения):

0,1 - отсутствие всех видов благоустроенности;

0,5 - наличие всех видов благоустроенности.

В случаях отсутствия на объекте одного из видов благоустроенности (энергоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, водопровода) коэффициент 0,5 снижается на 0,1 за каждый вид благоустроенности.

1.1.6. Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом объекте:

N п/п	Категории арендаторов	Ксз
1	Органы государственной власти и управления Некоммерческие организации Физические лица	0,3
2	Коммерческие организации, индивидуальные предприниматели	1

1.2. Расчет арендной платы при передаче в аренду производственных зданий, сооружений и движимого имущества на срок не более чем тридцать календарных дней.

Арендная плата при передаче в аренду на тридцать календарных дней производственных зданий (которые будут использоваться по их целевому назначению и на момент сдачи в аренду в них находятся соответствующее оборудование, механизмы, сооружения, которые тоже передаются в аренду), сооружений, в том числе инженерных сетей, а также движимого имущества устанавливается по каждому объекту отдельно, в размере годовых амортизационных отчислений с применением корректировочных коэффициентов.

, где

Ади - арендная плата при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, в том числе инженерных сетей, и движимого имущества за тридцать календарных дней, руб., без НДС.

Арендная плата, начиная с 1 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения коэффициента Кип на сумму арендной платы за тридцать календарных дней за предыдущий год;

Н - сумма годовых амортизационных отчислений, которая исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости объектов аренды и предоставляется в УИЗО балансодержателем.

1.3. Расчет арендной платы при передаче в аренду отдельно стоящих нежилых зданий на срок не более чем тридцать календарных дней.

Арендная плата за тридцать календарных дней при передаче в аренду отдельно стоящих нежилых зданий в целом определяется путем умножения суммы арендной платы за тридцать календарных дней, рассчитываемой для нежилых помещений, на корректировочные коэффициенты:

, где

Анз - арендная плата за отдельно стоящее здание при сдаче в аренду на тридцать календарных дней, руб., без НДС;

Ап - сумма арендной платы за тридцать календарных дней для нежилых помещений, рассчитываемая согласно п. 1.1. настоящей Методики, руб., без НДС;

Кс - коэффициент спроса, принимает следующие значения:

Площадь объекта	До 300 м	До 400 м	До 500 м	До 750 м	До 1000 м	До 2000 м	Свыше 2000 м
Значение Кс	0,9	0,85	0,8	0,75	0,7	0,65	0,6

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации объекта, определяется исходя из времени эксплуатации объекта с момента ввода (дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте на объект) и принимает значения, приведенные в таблице:

Число полных лет эксплуатации объекта	От 1 до 20 лет	От 20 до 30 лет	От 30 до 40 лет	От 40 до 50 лет	От 50 лет и свыше
Значение Кэ	0,9	0,8	0,7	0,6	0,5

Арендная плата, начиная с 01 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения размера арендной платы предыдущего года на коэффициент Кип.

1.4. Расчет арендной платы при передаче муниципального имущества во временное пользование.

В случае предоставления объекта во временное пользование расчет арендной платы производится за почасовое фактическое использование.

Арендная плата при передаче объекта в аренду во временное пользование определяется путем деления суммы арендной платы за тридцать календарных дней, рассчитываемой для нежилых помещений, на среднее количество астрономических часов в месяце и умножения полученного числа на корректировочные коэффициенты:

Расчет арендной платы производится по формуле:

, где

Ам - арендная плата почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей методики расчета арендной платы;

Ап - сумма арендной платы за тридцать календарных дней для нежилых помещений, рассчитываемая согласно пункта 1 настоящей Методики, руб., без НДС;

Ач - среднее количество астрономических часов в месяце (30 х 24 ч.);

Кч - коэффициент временного пользования (количество часов пользования муниципальным имуществом);

Кр - коэффициент компенсации расходов, связанных с арендой, равный 4,5.

К расходам арендодателя относятся: коммунальные расходы, в том числе оплата тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения; расходы по содержанию объекта, в том числе по текущему ремонту; расходы налога на имущество организаций; другие расходы на содержание объекта, переданного по договору аренды муниципального имущества;

Кс - коэффициент спроса принимает следующие значения:

Площадь объекта	До 20 м	До 50 м	До 100 м	До 200 м	До 400 м	Свыше 400 м
Значение Кс	10	8	5	3	2.5	2

2. Расчёт арендной платы при передаче муниципального имущества в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Арендная плата при передаче муниципального имущества в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" определяется путем умножения рыночной стоимости арендной платы, установленной на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы независимого оценщика, в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, на понижающий коэффициент:

Расчет арендной платы производится по формуле:

, где

Ал - арендная плата, рассчитанная для некоммерческих организаций;

Ар - рыночная стоимость арендной платы;

Кп - коэффициент, понижающий размер арендной платы для некоммерческих организаций, равный 0,1.

Арендная плата ежегодно, начиная с 01 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения размера арендной платы предыдущего года на коэффициент Кип.