Постановление Администрации города Перми от 28 апреля 1994 г. N 698 "О порядке осуществления Администрацией города правомочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Перми" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации города Перми
от 28 апреля 1994 г. N 698
"О порядке осуществления Администрацией города
правомочий по управлению и распоряжению муниципальной
собственностью Перми"

С изменениями и дополнениями от:

24 мая 1994 г., 19 сентября 1994 г., 20 октября 1994 г., 28 ноября 1994 г., 15 мая 1995 г.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О собственности в РФ, Указами Президента РФ N 1231 от 14.10.92 года "Об утверждении типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом", N 1723 от 22.10.93 года "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации", в целях совершенствования системы единого учета муниципального имущества, находящегося на территории г. Перми, контроля за его состоянием и движением постановляю:

1. Утвердить временное положение "О порядке учета и управления имуществом", находящимся в муниципальной собственности г. Перми" с приложениями.

Временное положение "О порядке учета и управления имуществом, находящемся в муниципальной собственности г. Перми", за исключением пункта 5.6 раздела 5 "О порядке сдачи имущества в аренду", ввести в действие со дня его опубликования.

Пункт 5.6 раздела 5 "О порядке сдачи имущества в аренду ввести в действие с 1 января 1995 года.

2. Временное положение "О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми" утвержденное Решением малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов N 12 от 26.01.93 года, за исключением пункта 5.6 раздела 5 "О порядке предоставления муниципального имущества в аренду" и "Методику расчета платы за аренду нежилых помещений в муниципальном фонде г. Перми", утвержденную Постановлением Главы Администрации города N 17 от 29.01.92 г., считать утратившими силу.

З. Информационно - аналитическому отделу Администрации города (Т.А.Худякова) обеспечить публикацию временного положения "О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми" в газете "Вечерняя Пермь".

4. Контроль за выполнением Постановления возложить на комитет по управлению имуществом города (Г.С.Дмитриев).

Глава Администрации города Перми

В.Е.Филь

Приложение

к Постановлению Администрации города

от 28.04.94 N 698

Временное положение
о порядке учета и управления имуществом,
находящимся в муниципальной собственности
г. Перми

С изменениями и дополнениями от:

24 мая 1994 г., 19 сентября 1994 г., 20 октября 1994 г., 28 ноября 1994 г., 15 мая 1995 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 5 мая 1995 г. N 913 Временное положение настоящего Постановления признано утратившим силу

Настоящее Положение устанавливает порядок учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми. Оно разработано в соответствии с Законом "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Указом Президента "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", другими нормативными актами Российской Федерации и обязательно для исполнения Администрацией города и районов, учреждениями, общественными и иными организациями, а также предприятиями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1. Общие положения

1.1. Положение распространяется на следующее муниципальное имущество, находящееся в собственности г. Перми (далее имущество):

- основные фонды и оборотные средства муниципальных предприятий, организаций и учреждений;

- вклады (паи, доли) муниципальной собственности, внесенные в уставные фонды предприятий всех форм собственности;

- нежилой фонд;

- жилой фонд.

1.2. Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, кроме жилого фонда, является комитет по управлению имуществом г. Перми (далее Комитет).

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться жилым фондом, является Администрация соответствующего района города.

1.3. Имущество может быть передано в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, сдано в аренду, приватизировано в соответствии с программой приватизации муниципальной собственности г. Перми, а также передано собственником другому собственнику.

1.4. Функциональное назначение муниципальных нежилых помещений в г. Перми (далее помещения) определяется Постановлением Главы Администрации города и заносится бюро технической инвентаризации в технический паспорт на помещение на основании акта приемки его в эксплуатацию.

1.5. Изменение функционального назначения свободного помещения может производиться комитетом по согласованию с Администрацией района и соответствующим органом отраслевого управления Администрации города.

2. Учет имущества

2.1. Учет основных фондов ведется балансодержателями и комитетом. Комитет учитывает стоимость основных фондов в реестре. Балансодержатели представляют в комитет ежегодный баланс с расстановкой основных средств по состоянию на 1 января следующего за отчетным годом.

2.2. Учет вкладов муниципального имущества в уставном фонде предприятий смешанной формы собственности комитет ведет на основании учредительных документов в отдельном реестре. (Приложение N 1).

2.3. Балансодержатели:

- производят правовую регистрацию нежилых помещений на основании соответствующих документов;

- информируют БТИ о всех изменениях в составе муниципальной собственности на нежилые помещения.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 2.4. настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, собственника которых установить невозможно, считаются бесхозяйнными и по решению суда подлежат включению в муниципальную собственность.

Комитет совместно с налоговой инспекцией принимает меры к признанию имущества бесхозяйным в судебном порядке и отнесению его к муниципальной собственности на основании действующего законодательства.

2.5. Порядок списания, продажи имущества оговаривается в учредительных документах и договорах на полное хозяйственное ведение и оперативное управление.

3. Порядок представления имущества на праве

полного хозяйственного ведения

3.1. Имущество может быть переведено на праве полного хозяйственного ведения муниципальным, государственным предприятием, иным юридическим лицам, а также физическим лицам.

3.2. Для муниципальных предприятий право полного хозяйственного ведения имущества и условия его использования устанавливаются в Уставе.

3.3. Для получения права полного хозяйственного ведения на имущество претендент представляет в комитет заявление, учредительные документы и перечень имущества.

3.4. Передача имущества иным юридическим лицам, а также физическим лицам осуществляется исключительно по Постановлению Главы Администрации города, при этом комитет заключает договор на использование имущества на праве полного хозяйственного ведения. (Приложения NN 28, 26).

4. Порядок предоставления имущества в оперативное

управление

4.1. Имущество может быть передано в оперативное управление муниципальным бюджетным организациям (учреждениям), полностью финансируемым за счет средств собственника, а также муниципальным предприятиям, частично финансируемым из бюджета.

4.2. Право оперативного управления имуществом и условия его использования устанавливаются в уставе муниципальной бюджетной организации (учреждения), полностью финансируемой за счет средств собственника, а также муниципального предприятия, частично финансируемого

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 28 ноября 1994 г. N 2110 раздел 5. настоящего порядка дополнен новым пунктом 5.1.2.

5. Порядок сдачи имущества в аренду

5.1. Функции арендодателя при сдаче в аренду основных фондов муниципальных предприятий и нежилых помещений осуществляет исключительно комитет.

5.1.2. Передача в залог права аренды муниципальных нежилых помещений не допускается.

5.2. Основные фонды муниципальных предприятий сдаются в аренду, как правило, товариществам, созданным на основе трудовых коллективов этих предприятий. (Приложение 3).

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 24 мая 1994 г. N 870 в пункт 5.3. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Сдача помещений в аренду может осуществляться:

- на конкурсе (аукционе) по продаже права на аренду;

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в абзац 2. пункт 5.3. настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

- на конкурсе (аукционе) арендатору, предложившему максимальную арендную ставку на один квадратный метр площади

- в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации

- целевым назначением.

Комитет представляет помещения в аренду по целевому назначению по согласованию с Администрацией района учреждениям и организациям, финансируемым из бюджета (культура, образование, здравоохранение, спорт, органы власти и управления, правоохранительные органы), муниципальным предприятиям, общественным союзам и ассоциациям и организациям социальной защиты малоимущих слоев населения.

Порядок проведения конкурса (аукциона) по продаже права на аренду регламентируется Положением (Приложение 4).

Арендатор, получивший право аренды в соответствии с Положением, имеет право на выкуп арендованного им помещения по окончании срока аренды на основании заявления, поданного в комитет по управлению имуществом г. Перми. Данное право выкупа не распространяется на помещения, которые согласно с действующим законодательством выкупу не подлежат, и на нежилые помещения, сдаваемые в аренду по положению "О порядке продажи арендной ставки муниципальных помещений на конкурсе и аукционе в г. Перми.

5.4. Все заявки на аренду помещений по целевому назначению оформляются на имя председателя комитета и согласовываются с Администрацией района.

5.5. Председатель комитета принимает одно из следующих решений:

- удовлетворение заявки;

- письменный отказ.

5.6. Договор аренды подписывается балансодержателем, арендатором, арендодателем - комитетом, который договор подписывает последним и регистрирует его (Приложение N 5).

5.7. Срок аренды помещений устанавливается по согласованию сторон от одного до 5 лет, либо по условиям конкурса (аукциона).

На основании Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий срок аренды устанавливается не менее 15 лет.

Срок аренды помещений по целевому назначению не может превышать 5 лет.

По истечении договора аренды, если иное не предусмотрено договором:

- помещения, ранее арендованные на основании конкурса (аукциона), выставляются на новый конкурс (аукцион);

- помещения, ранее предоставленные по целевому назначению, могут вновь сдаваться в аренду по целевому назначению либо выставляться на конкурс (аукцион).

5.8. Стоимость аренды одного квадратного метра площади устанавливается:

- при целевом выделении и продаже права на аренду - в соответствии с "Временным положением о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми (приложение N 1);

- на основании предложения по покупателя на конкурсе (аукционе).

5.9. Стоимость аренды одного квадратного метра площади ежеквартально индексируется с учетом инфляции. Основой для индексации служит ежемесячный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и платные услуги (без учета роста цен на товары необязательного пользования), рассчитываемый управлением статистики области по общеприменимой методике.

Комитет уведомляет Администрации районов, а также балансодержателей о коэффициенте индексации. Балансодержатели уведомляют арендаторов о новой стоимости аренды одного квадратного метра площади.

5.10. Сдача в субаренду помещений разрешается арендатором по согласованию с Администрацией района и комитетом.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 5.11. настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.11. Арендатор перечисляет арендную плату и доход от субарендной платы авансовыми платежами в первый месяц квартала в бюджет на соответствующий расчетный счет.

Примечание: Доход от субарендной платы - разница между величиной арендной и субарендной платы за площади, сданные в субаренду, уменьшенная на величину НДС за субарендную плату

Управляющий делами

Л.А.Мейтарджева

Приложение N 1

к Временному положению "О порядке учета

и управления имуществом,находящимся

в муниципальной собственности г. Перми

Порядок

внесения комитетом по управлению имуществом

г. Перми вкладов (паев, долей) муниципального имущества

в уставной капитал (фонд) предприятий смешанной формЫ

собственности и управления ими

1.1. Предложение с технико - экономическим обоснованием о создании предприятий смешанной формы собственности (с вкладом муниципального имущества) вносится письменно в комитет по управлению имуществом г. Перми и рассматривается в течение 10 дней со дня подачи заявления.

Инициативу в создании предприятий смешанной формы собственности вправе проявлять:

- городской выборный представительный орган;

- комитет по управлению имуществом г. Перми;

- комитеты Администрации г. Перми;

- главы Администраций районов г. Перми;

- муниципальные предприятия.

1.2. Комитет по управлению имуществом г. Перми (далее по тексту - Комитет) вправе отказать в создании предприятий смешанной формы собственности в следующих случаях:

- возбуждение дел о банкротстве в отношении муниципального предприятия;

- нарушение антимонопольного законодательства.

1.3. Организационно - правовая форма предприятий смешанной формы собственности избирается добровольно по решению общего собрания учредителей.

1.4. Учредителями предприятий смешанной формы собственности могут быть любые физические и юридические лица в соответствии с законодательством.

1.5. В случае, когда в качестве имущественного вклада в уставный капитал (фонд) предприятий смешанной формы собственности вносятся средства органов местного самоуправления, муниципальных учреждений или право пользования муниципальным имуществом, соучредителем предприятия смешанной формы собственности выступает исключительно Комитет. Данное решение оформляется Постановлением Главы Администрации г. Перми.

1.6. В случае, когда в качестве вклада вносится имущество муниципального предприятия, данное муниципальное предприятие выступает соучредителем. При этом необходимо согласие трудового коллектива, оформленное решением общего собрания и разрешения Комитета.

1.7. Оценка муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал (фонд) предприятий смешанной формы собственности в соответствии с п. 1.5, 1.6 определяется по согласованию учредителей, но не может быть менее балансовой стоимости имущества на момент внесения вклада.

1.8. Предприятия смешанной формы собственности наделяются правами юридического лица с момента их государственной регистрации в районной Администрации по месту нахождения предприятия.

1.9. В случае создания предприятия смешанной формы собственности как смешанного товарищества, Комитет, муниципальное предприятие, являющиеся его учредителями, могут выступать исключительно, как члены - вкладчики, которые несут ответственность по обязательствам смешанного товарищества в пределах своего вклада в имущество товарищества.

1.10. Управление предприятием смешанной формы собственности осуществляется в соответствии с учредительными документами.

1.11. В состав исполнительного органа управления предприятием могут входить по доверенности представители Комитета и (или) муниципального предприятия, являющиеся его учредителями в соответствии с учредительными документами.

1.12. Бухгалтерская отчетность предприятия смешанной формы собственности (в случае, если одним из учредителей является Комитет) ежегодно предоставляется в Комитет.

1.13. Комитет ведет учет вкладов (паев, долей) в предприятиях смешанной формы собственности на основании учредительных документов в реестре.

1.14. Прибыль, дивиденды, начисляемые на вклады (паи, доли, акции), внесенные Комитетом, перечисляются в городской бюджет.

Прибыль, дивиденды, начисляемые на вклады муниципальных предприятий, поступает на расчетный счет предприятия.

1.15. Для финансирования деятельности Комитета в части управления долями, ему производятся ежеквартальные (ежегодные) отчисления из бюджета в размере 4,5% от поступивших средств в предыдущем квартале.

1.16. Комитет по согласованию с зам. главы Администрации города по экономике ежегодно готовит отчет о муниципальных долях с предложением о дальнейшем их использовании или продаже в соответствии с законодательством.

Приложение N 2

к "Временному положению о порядке

учета и управления имуществом,

находящимся в муниципальной

собственности г. Перми

Договор N_______

о закреплении муниципального имущества

на праве полного хозяйственного ведения

          г. Пермь                              "___"____________199__г.

          Комитет по управлению имуществом г. Перми в лице  председателя

      комитета Дмитриева Геннадия Сергеевича, действующего на  основании

      Положения  о  комитете,  именуемый    в    дальнейшем    "Комитет"

      и_________________________________________________________________

      именуемое в дальнейшем "Предприятие" в лице ______________________

      __________________________________________________________________

      действующего на основании_________________________________________

      зарегистрированного_______________________________________________

      заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Комитет" на основании статьи 5 Закона РФ "О собственности в РФ", приказа N___________ от "___"_______________ 199__г. закрепляет за "Предприятием" на право полного хозяйственного ведения муниципальное имущество, находящиеся на балансе "Предприятия".

1.2. Имущество "Предприятия" состоит из основных фондов и оборотных средств, а также иных ценностей, стоимость которых отражается в балансе предприятия.

Поименный перечень основных фондов и расшифровка оборотных средств являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения NN2а.1; 2а.2).

1.3. Предоставленным на праве полного хозяйственного ведения считается также имущество, приобретенное "Предприятием" в результате его деятельности, прибыль, остающаяся у "Предприятия" после вычета затрат, внесения обязательных платежей в бюджет, почетов с учредителем предприятия.

1.4. Источником формирования имущества "Предприятия" являются доходы, полученные от реализации продукции (работ, услуг), а также от других видов хозяйственной деятельности, кредиты банков и других кредиторов, капитальные вложения и дотации из бюджета и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. "Предприятие" вправе владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом для осуществления видов деятельности о порядке, предусмотренным Уставом "Предприятия", настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. В отношении имущества, закрепленного за "Предприятием" на праве полного хозяйственного ведения, "Предприятие" обязуется осуществлять все те необходимые меры по его сохранению, использованию по назначению и восстановлению, какие бы осуществлял собственник в соответствии с п.7 статьи 2 Закона РФ "О собственности в РФ".

2.3. Основные фонды, закрепленные за "Предприятием" на праве полного хозяйственного ведения, не могут быть использованы "Предприятием" в качестве залога, проданы или отчуждены иным способом, переданы в безвозмездное пользование либо с баланса на баланс предприятиям и организациям, в управление другим юридическим либо физическим лицам без согласования с "Комитетом".

2.4. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества) на срок не более одного года, осуществляется "Предприятием" самостоятельно, а на большой срок - по согласованию с "Комитетом".

Сдача в аренду объектов недвижимого имущества; закрепленного за "Предприятием" на праве полного хозяйственного ведения, осуществляется "Комитетом" по заявлению "Предприятия".

2.5. "Предприятие" обязуется эффективно использовать закрепленное за ним имущество. Показателем эффективности использования является уровень рентабельности.

2.6. "Комитет" обязуется не вмешиваться в производственно - хозяйственную и финансовую деятельность "Предприятия", за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также случаев, когда возникает угроза причинения материального ущерба собственнику.

2.7. Списание изношенного или пришедшего в негодность имущества производит "Комитет" по представлению "Предприятия" на основании акта, согласованного заместителем Главы Администрации, курирующего отрасль.

3. Особые условия

3.1. Настоящий договор прекращается в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, а также в случае приватизации "Предприятия" в соответствии с программой, неисполнения "Предприятием" своих обязательств, в результате чего собственнику причинен значительный материальный ущерб или возникла реальная угроза его причинения.

3.2. Имущество считается закрепленным за "Предприятием" на праве полного хозяйственного ведения с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.

3.3. Срок действия настоящего договора с момента подписания на период деятельности "Предприятия" в организационно - правовой форме "Муниципальное предприятие".

4. Прочие условия

4.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор производится по соглашению сторон и в 10-ти дневный срок оформляется по дополнительным соглашением.

4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные отношения договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, если стороны не пришли к согласию, рассматриваются Арбитражным судом.

5. Юридические адреса и телефоны сторон

          5.1. Комитет по управлению имуществом

      614600, Пермь, ул. Карла Маркса, 14, т. 32-67-21.

      _________________________________________________________________

      _________________________________________________________________

      _________________________________________________________________

                         Подписи сторон

      От "Комитета"                      От "Предприятия"

      ____________________               __________________________

      (должность)                          (должность)

      _____________________              __________________________

      М.П._________________              М.П.______________________

         (фамилия, инициалы)                 (фамилия, инициалы)

Приложение N 2а.1

Перечень

      основных фондов в составе муниципального имущества, закрепленных на

      праве полного хозяйственного ведения за___________________________

      __________________________________________________________________

                          (наименование предприятий)

                  по состоянию на "___"____________199___г.

/------------------------------------------------------------------------------------\

|NN|Инв.| Наименование   |Год   |  Стоимость    |Коэф.  |Восстан. стоимость  |Примеч.|

|  | N  |  движимого     |ввода |  основных     |пере-  |основных фондов     |       |

|  |    |  имущества,    |в экс-|  фондов до    |счета  |--------------------|       |

|  |    |местонахождение |плуа- |---------------|по     |восст. |изн. |остат.|       |

|  |    |  недвижимого   |тацию |перв.|изн.|ост.|пос-   |с уч.  |ст-ть|      |       |

|  |    |   имущества    |      |     |    |    |танов- |индекс.|     |      |       |

|  |    |  с указанием   |      |     |    |    |лению  |       |     |      |       |

|  |    |   площадей     |      |     |    |    |N 1233 |       |     |      |       |

|  |    |    зданий      |      |     |    |    |       |       |     |      |       |

|--+----+----------------+------+-----+----+----+-------+-------+-----+------+-------|

|1 | 2  |       3        |  4   |  5  | 6  | 7  |   8   |   9   | 10  |  11  |  12   |

\------------------------------------------------------------------------------------/

      Руководитель________________

      Гл. бухгалтер_______________

      ____________________________

Приложение N 2а.2

к "Временному положению о порядке

учета и управления имуществом,

находящимся в муниципальной

собственности г. Перми"

Расшифровка

оборотных средств в составе муниципального

имущества, переданных в полное хозяйственное ведение

           _______________________________________________________

                          (наименование предприятия)

      по состоянию на "___"___________________199____г.

      II раздел актива - баланса (+)_____________________________

      III раздел актива - баланса (-)____________________________

      II раздел пассива баланса (-)______________________________

      III раздел пассива баланса (-)_____________________________

      Сумма оборотных средств:

      Директор

      Гл. бухгалтер

Приложение N 2б

к "Временному положению о порядке

учета и управления имуществом,

находящимся в муниципальной

собственности г. Перми"

Договор

на использование муниципального нежилого

помещения (здания) на праве полного

хозяйственного ведения

          г. Пермь                          "____"_______________199__г.

          Комитет по управлению имуществом г. Перми в лице  Председателя

      комитета Дмитриева Геннадия Сергеевича, действующего на  основании

      Положения о комитете, именуемый в дальнейшем "Комитет" и_________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      именуемое в дальнейшем  "Предприятие",  в  лице___________________

      __________________________________________________________________

      действующего  на  основании_______________________________________

      заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

         1.1. На  основании  постановления  Главы  Администрации  города

      N_________  от  _________________199___г.  "Комитет"  передает,  а

      "Предприятие" принимает в полное хозяйственное  ведение  помещение

      по адресу ________________________________________________________

      площадью  _____________кв. метров  для  использования_____________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      Помещения  передается  на  срок___________________________________

      __________________________________________________________________

1.2. Характеристики помещения приведены в техническом паспорте бюро технической инвентаризации на помещение, копия которого находиться у балансодержателя.

2. Права и обязанности сторон

2.1. "Предприятие" вправе владеть и пользоваться помещением исключительно для осуществления деятельности в соответствии с правом, настоящим договором и действующим законодательством РФ.

2.2. "Предприятие" обязано:

- не допускать ухудшения состояния помещения, это требование распространяется на ухудшения, связанные с нормативным износом помещения;

- осуществлять капитальный и текущий ремонт помещения, его систем жизнеобеспечения, при этом не подлежат возмещению любые произведенные улучшения переданного в полное хозяйственное ведение помещения.

2.3. Полученное в полное хозяйственное ведение помещение "Предприятие" не вправе продавать, передавать другим юридическим и физическим лицам, использовать в виде вкладов в уставный фонд, производить в отношении его другие действия, могущие повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности, а также передавать в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам.

2.4. "Предприятие" вправе сдавать в аренду часть полученного в полное хозяйственное ведение помещения по письменному разрешению "Комитета" (приказу).

Условия аренды, величина арендной платы и порядок ее распределения устанавливаются в приказе комитета на основании местных нормативных документов.

2.5. "Комитет" вправе осуществлять контроль за состоянием и надлежащим использованием помещения.

Требования "Комитета" по устранению замечаний по содержанию и эксплуатации помещения являются обязательным для "Предприятия".

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Помещение передается в полное хозяйственное ведение безвозмездно.

3.2. "Предприятие" ставит помещение на свой баланс и уплачивает налог на имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации с момента подписания договора обеими сторонами.

4. Изменение, прекращение и расторжение договора

4.1. Изменение условий договора производится по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Договор прекращается в случае принятия "Комитетом" решения о приватизации помещения.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению:

- При использовании помещения в целом или частично не в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора.

- Если "Предприятие" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

- Если "Предприятие'" не производит ремонт помещения, его систем жизнеобеспечения, определенный пунктом 2.2. договора.

- В случае ликвидации "Предприятия".

4.4. Договор может быть расторгнут по требованию "Предприятия" если помещение в силу обстоятельств, за которые "Предприятие" не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.

5. Прочие условия

5.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, если стороны не пришли к согласию, рассматриваются Арбитражным судом.

6. Юридические адреса и телефоны сторон

      6.1. Комитет по управлению имуществом

      614600, г. Пермь, ул. Карла Маркса, 14, т. 32-67-21.

           6.2._________________________________________________________

                                Подписи сторон

      От "Комитета"                            От "Предприятия"

      ____________________                  ___________________________

          (должность)                               (должность)

      ____________________                  __________________________

      М.П._________________                 М.П.______________________

          (фамилия, инициалы)                    (фамилия, инициалы)

Приложение N 3

к "Временному положению о порядке

учета и управления имуществом,

находящимся в собственности

г. Перми"

Договор

аренды муниципального имущества г. Перми

(с изменениями от 19 сентября 1994 г.)

     Комитет по управлению имуществом г.  Перми,  именуемый в  дальнейшем

"Арендодатель",   в   лице   председателя   комитета  Дмитриева  Геннадия

Сергеевича, действующего на основании Положения о

      комитете и  ______________________________________________________

      __________________________________________________________________

      именуемое в дальнейшем "Арендатор" в  лице  ______________________

      действующего    на    основании    Устава,     зарегистрированного

      Постановлением  N__________ от "____"________________199__г.

      Администрации_____________________________________________________

      района г. Перми, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду с постановкой на забалансовый счет муниципальное имущество

      стоимостью___________________________,    в      том        числе:

      _________________________________________________________________

      _________________________________________________________________

          Имущество находится по адресу________________________________

      _________________________________________________________________

Поименный перечень основных фондов (имущества), передаваемого в аренду, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение З.1). 1.2. Указанное имущество передается для использования по его прямому назначению в хозяйственной деятельности "арендатора".

2. Права и обязанности "Арендатора"

2.1. "Арендатор" осуществляет свою хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом и настоящим договором, пользуется своими правами юридического лица.

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 2.2 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. "Арендатор" обязан:

- в месячный срок после подписания договора обеими сторонами принять по акту имущество от "Арендодателя" (балансодержателя);

- используя полученное в аренду муниципальное имущество по его прямому назначению, обеспечить выполнение потребностей населения в услугах по основному профилю___________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

- во время действия договора вести бухгалтерское обслуживание арендуемого имущества: начислять износ, производить переоценку, определять балансовые показатели по арендуемому имуществу и передавать ежегодно сведения "Арендодателю".

- эффективно использовать арендуемое имущество;

- не сдавать полученное по договору имущество (движимое и недвижимое) в субаренду, в субаренду по договорам о сотрудничестве и иным соглашениям без письменного разрешения Арендодателя;

- обеспечить соблюдение регламентированных законодательством РФ правил обслуживания населения, ценообразования, охраны труда, противопожарной безопасности, санитарии, законодательства о труде, других законоположений и норм;

- своевременно перечислять арендную плату.

3. Права и обязанности "Арендодателя"

3.1. "Арендодатель" имеет право:

- контролировать правильность использования "Арендатором" полученного в аренду муниципального имущества, выполнение работ по его ремонту, своевременность и полноту внесения арендной платы.

- ставить в установленном законодательством РФ порядке допрос о досрочном расторжении настоящего договора, если "Арендатор" не выполняет свои обязательства, изложенные в разделах 1 и 2 договора.

3.2. "Арендодатель" не несет ответственность за убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности "Арендатора" и не отвечает по его обязательствам.

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 3.3. настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Арендодатель должен оказывать Арендатору помощь в защите его прав и законных интересов в связи с настоящим договором.

4. Распределение обязанностей сторон по полному

восстановлению и ремонту арендуемых основных средств

4.1. "Арендодатель" в период действия договора оставляет в распоряжении "Арендатора" амортизационные отчисления, используемые "Арендатором" на ремонт арендуемых основных средств.

4.2. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества и арендной платы, являются собственностью "Арендодателя" и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества.

4.3. Работы, планируемые "Арендатором" к проведению в период действия договора и по своему характеру являющиеся капитальным ремонтом, при наличии соответствующего заключения независимых экспертов, осуществляются за счет арендной платы, о чем "Арендодателю" предоставляются соответствующие документы.

4.4. "Арендатор" принимает на себя обязанности по всем видам текущих ремонтов взятого в аренду имущества за счет собственных средств.

4.5. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных "Арендатором", не возмещается "Арендатору" во всех случаях прекращения действия настоящего договора.

4.6. Списание изношенного или пришедшего в негодность оборудования производит "Арендодатель" по представлению "Арендатора" на основании двусторонних актов согласованных заместителем Главы Администрации курирующим отрасль.

4.7. Обязанности по ликвидации списанного оборудования, а так же изымаемого из обращения имущества возлагаются на "Арендатора".

Средства, полученные от ликвидации списанных основных средств и имущества, изымаемого из обращения, "Арендатор" перечисляет в городской бюджет.

5. Арендная плата, порядок и сроки ее внесения

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 5.1. настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Арендная плата устанавливается в размере_________% в год от остаточной стоимости полученных в аренду движимых основных производственных фондов.

Расчет арендной платы за движимое имущество является неотъемлемой частью договора (Приложение З.2).

В дальнейшем сумма арендной платы за движимое имущество может пересматриваться по предложению одной из сторон, но не чаще одного раза в год, по окончанию хозяйственного года

5.2. Арендная плата за помещение (здание) определяется в соответствии с "Временным положением о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми.

Расчет арендной платы за здание является неотъемлемой частью договора (Приложение З.3.).

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в абзац 3. пункта 5.2. настоящего порядка внесены изменения

См. абзаца 3. в предыдущей редакции

Арендная плата за здание индексируется ежеквартально согласно "Временному положению о порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми" и вносится Арендатором на основании уведомления Арендодателя

5.3. Суммарная величина арендной платы за движимое имущество и здание, подлежащая перечислению в бюджет, в 199__ году составит _________________________________________________________________

5.4. Арендная плата вносится по истечении каждого месяца до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на расчетный счет 001130601 Пермского городского финансового управления в РКЦ г. Перми раздел 12 параграф 51 городского бюджета в размере 1/12 от годовой суммы.

5.5. За несвоевременное и неполное перечисление арендной платы "Арендатор" уплачивает пени в размере 0,50% в день от суммы недоимки.

5.6. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачиваются "Арендатором" отдельно.

6. Прочие условия

6.1. По истечении срока действия договора или досрочном его расторжении "Арендатор" в течение 15 дней обязан сдать "Арендодателю" арендуемое имущество по акту в состоянии, необходимом для дальнейшей работы с учетом норм износа и положений настоящего договора.

6.2. При прекращении действия договора "Арендатор" в течение месяца производит окончательные расчеты по заключенным договорам, а также с налоговыми органами, кредиторами.

7. Срок действия договора

7.1. Срок действия настоящего договора с даты подписания по _______________199__г.

8. Юридические адреса сторон, телефоны

8.1. "Арендодатель": 614600, Пермь, ул. К.Маркса, 14 тел. 32-67-21

     8.2. "Арендатор" _______________________________________

                      _______________________________________

     От "Арендодателя"                 от "Арендатора"

     __________________________        __________________________

     М.П._______________________       М.П.______________________

Приложение N 3.1.

к договору аренды муниципального

имущества между комитетом по

управлению имущества г. Перми

и____________________________

____________________________

Перечень

основных фондов, переданных в аренду

______________________________________

по состоянию на "___"___________199___г.

/------------------------------------------------------------------------------------\

|NN|Инв.| Наименование   |Год   |  Стоимость    |Коэф.  |Восстан. стоимость  |Примеч.|

|  | N  |  движимого     |ввода |  основных     |пере-  |основных фондов     |       |

|  |    |  имущества,    |в экс-|  фондов до    |счета  |--------------------|       |

|  |    |местонахождение |плуа- |---------------|по     |восст. |изн. |остат.|       |

|  |    |  недвижимого   |тацию |перв.|изн.|ост.|пос-   |с уч.  |ст-ть|      |       |

|  |    |   имущества    |      |     |    |    |танов- |индекс.|     |      |       |

|  |    |  с указанием   |      |     |    |    |лению  |       |     |      |       |

|  |    |   площадей     |      |     |    |    |N 1233 |       |     |      |       |

|  |    |    зданий      |      |     |    |    |       |       |     |      |       |

|--+----+----------------+------+-----+----+----+-------+-------+-----+------+-------|

|1 | 2  |       3        |  4   |  5  | 6  | 7  |   8   |   9   | 10  |  11  |  12   |

\------------------------------------------------------------------------------------/

Приложение N 3.2

к договору аренды муниципального

имущества между комитетом по

управлению имущества г. Перми

и____________________________

____________________________

Расчет

арендной платы за движимое имущество, сданное

в аренду___________________________________________________

      Стоимость движимого имущества,

      сданного в аренду (СДИ)                 ________________руб.

      Банковский процент Центрального

      банка РФ на дату заключения

      договора (БПЦБ)                         ________________%

      Годовая сумма арендной платы за

                           СДИ

      движимое имущество = --- х БПЦБ         ________________руб.

                           100

      Основание расчета арендной платы:

      статья N 8, пункт N 1 Основ

      законодательства об аренде

      Расчет произвел___________________________________________________

                             (должность, фамилия, имя, отчество)

                                          __________________

                                                (подпись)

Приложение N 3.3.

к договору аренды муниципального

имущества между комитетом

по управлению имуществом г. Перми

и____________________________

______________________________

Расчет

арендной платы за недвижимое имущество,

сданное в аренду_____________________________________

   Стоимость аренды 1 кв. м                  ____________________руб.

   Арендуемая площадь                        ____________________кв.м

   Сумма арендной платы в год                ____________________руб.

   Основание стоимости аренды 1 м2

   Временное положение о порядке

   определения годовой арендной

   платы за нежилые помещения в

   муниципальном фонде г. Перми.

   Расчет произвел___________________________________________________

                              (должность, фамилия, имя, отчество)

                                        _________________

                                              (подпись)

Приложение N 4

к "Временному положению о порядке

учета и управления имуществом,

находящимся в муниципальной

собственности г. Перми"

Положение
о порядке продажи права на аренду муниципальных
нежилых помещений на конкурсе (аукционе)

С изменениями и дополнениями от:

24 мая 1994 г., 19 сентября 1994 г., 20 октября 1994 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение предусматривает порядок и условия продажи права на аренду муниципальных нежилых помещений (далее по тексту - помещения) юридическим и физическим лицам.

1.2. Покупателями права на аренду помещений могут выступать любые юридические и фактические лица, а также иностранные граждане и фирмы, в том числе стран СНГ.

1.3. Продавцом права на аренду выступает комитет по управлению имуществом г. Перми (далее по тексту "Комитет"). Для проведения торгов "Комитет" может привлекать стороннюю организацию - устроителя торгов.

2. Порядок принятия решения по продаже

права на аренду

2.1. Решение о продаже права на аренду помещения с конкурсными условиями или без условий принимается "Комитетом" за 3 месяца до окончания срока аренды по предложениям Администрации города или районов, по собственной инициативе, либо на основании имеющихся заявок.

"Комитет" согласовывает решение о продаже права на аренду помещений с Администрацией соответствующего района и в 3-х дневный срок после даты согласования сообщает об этом заявителю, если таковой имеется.

2.2. При продаже права на аренду помещений на торгах с конкурсными условиями они могут быть предложены:

- заявителем в подаваемой заявке;

- Администрацией города или района;

- "Комитетом".

Окончательно конкурсные условия принимаются коллегией "Комитета". Допускается скидка до 30% от продажной цены прежним арендаторам.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 24 мая 1994 г. N 870 раздел 3. приложения 4. настоящего положения дополнен новым пунктом 3.7., пункты 3.7. - 3.16. соответственно считать пунктами 3.8. - 3.17.

3. Порядок проведения торгов

3.1. "Комитет" или привлеченная им для проведения торгов организация, извещает о проведении торгов в местной печати или по телерадиовещанию но позднее, чем за 10 дней до установленной даты их проведения.

3.2. Информационное сообщение о продаже права на аренду помещений может содержать следующие сведения:

- Наименование Продавца (Организатора торгов).

- Адрес Продавца (Организатора торгов) и контактный телефон.

- Характеристика и местонахождение помещений.

- Порядок предварительного ознакомления потенциальных Покупателей с помещениями или документацией на них.

- Условия конкурса и критерии определения победителей, условия договора аренды.

- Окончательный срок приема заявок на участие в торгах.

- Дата, время и место проведения торгов.

- Сумма задатка и расчетный счет для его внесения.

- Форма платежа.

- Начальная цена продажи.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Начальная цена продажи права на аренду устанавливается комитетом по управлению имуществом в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с "Положением о порядке определения арендной платы на нежилые помещения в муниципальном фонде г. Перми" с коэффициентом вида деятельности 1,0 и с учетом индексации.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 3.4. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. К участию в торгах допускаются Покупатели, своевременно подавшие заявку установленной формы (Приложения NN 4.1; 4.2) документы о внесении задатка и специального сбора в размере минимального установленного уровня месячной заработной платы для юридических лиц и 0,25 данного уровня - для физических лиц для юридических лиц и 500 рублей для физических лиц, зарегистрировавшиеся в качестве участников торгов в установленном порядке и представившие обязательства по выполнению условий конкурса.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи права на аренду.

Регистрация участников торгов начинается в день их проведения не ранее, чем за 2 часа до начала торгов и заканчивается за 15 минут до начала торгов.

3.5. Любой участник торгов вправе при регистрации его в качестве участника торгов подать в закрытом виде "Заявку по цене", в которой указывается цена, за которую он намерен приобрести право аренды помещения (Приложение N 4.3).

В случае, если цена, предложенная участникам торгов, превышает размер начальной цены, рассчитанной в соответствии с методикой, указанной в пункте 3.3. настоящего Положения, то начальной ценой права аренды помещения считается наивысшая из предложенных цен, превышающая начальную цену.

3.6. При регистрации Покупатель обязан предъявить билет участника торгов, паспорт, доверенность (для лиц, не имеющих права представлять интересы Покупателя без доверенности).

3.7."Продавец" в случае отсутствия заявок вправе снизить начальную цену (арендную ставку) до 50% от объявленной и выставить объект для продажи с новой ценой (ставкой).

3.8. При регистрации участникам выдается бюллетень лотов, содержащий основные характеристики, начальную цену, аукционный номер, под который покупатели участвуют в торгах.

3.9. Лоты на торгах выставляются в порядке убывания стартовых цен объектов. Торги проводятся с перерывом. В перерыве допускается перерегистрация участников, проигравших по предыдущим лотам, с целью их допуска к торгам по любому из последующих лотов в соответствии с величиной внесенного залога.

3.10. В зале до момента начала торгов Покупатели вправе задавать вопросы только по процедуре проведения торгов.

3.11. Во время проведения торгов участникам запрещается:

- ходить по залу торгов;

- разговаривать;

- вступать в спор с ведущим и организаторами торгов.

В случае нарушений ведущий имеет право удалить участника из зала без права дальнейшего участия в данных торгах.

3.12. Ведущий торгов оглашает номер лота, краткую характеристику помещения, начальную цену права на аренду и номера участников.

3.13. Торги проходят в форме устного опроса участников с предполагаемой ими цене.

3.14. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из Покупателей не поднял аукционный номер после удара "молотка" или слов "продано". Победителем торгов становится Покупатель, аукционный номер которого был назван ведущим торгов последним. По завершении торгов ведущий объявляет о продаже права на аренду помещения, называет проданную цену и аукционный номер победителя.

3.15. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из Покупателей не поднял аукционный номер, помещение снимается с торгов.

3.16. Заявленный лот по требованию Продавца через ведущего может быть снят с торгов (при отсутствии заявок, наличии одной заявки, нарушении правил торгов и явного сговора).

3.17. В зале торгов имеют право присутствовать сотрудники "Комитета" и Организации - устроителя торгов, а также их представители, действующие по доверенности.

Другие лица допускаются на торги по входным билетам по цене, устанавливаемой продавцом.

Пресса допускается в зал торгов по разрешению продавца и устроителя торгов.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 20 октября 1994 г. N 1878 раздел 4. настоящего приложения дополнен новым пунктом 4.6.

4. Оформление результатов торгов

4.1. Победитель обязан сразу по завершению торгов по лоту подписать протокол проведения торгов. Протокол подписывается в 3-х экземплярах Покупателем и Продавцом. В нем указывается:

- сведения о Продавце и Покупателе;

- адрес и характеристика помещения с указанием площади;

- срок и условия аренды;

- цена покупки права на аренду;

- срок оплаты, санкции при неоплате в установленный срок и другие условия.

Один экземпляр протокола выдается Покупателю и является документом, удостоверяющим право Покупателя на заключение договора аренды на заключение договора аренды на помещение после оплаты.

По результатам торгов всех лотов устроитель торгов составляет итоговый протокол не позднее следующего дня по завершении торгов.

4.2. Если победитель торгов не подписал протокол о его результатах или не произвел оплату в установленный срок, с него взыскивается штраф в размере 20% от продажной цены права на аренду.

Результаты торгов аннулируются, внесенный залог не возвращается, помещение выставляется на повторные торги.

4.3. Победитель торгов обязан перевести на расчетный счет Продавца предложенную им на торгах сумму в срок не позднее 10 дней со дня подписания итогового протокола торгов.

4.4. Сумма внесенного победителем торгов задатка включается в сумму его платежа за право аренды помещения.

Всем остальным участникам торгов сумма задатка возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

4.5. На основании протокола торгов и документа, подтверждающего оплату Покупателем права на аренду помещения "Комитет" в - дневный срок издает приказ о заключении договора аренды с Покупателем.

4.6. Переуступка победителями торгов права третьим лицам на заключение договора аренды помещения с комитетом по управлению имуществом не допускается.

5. Распределение средств, поступивших от конкурса

(аукциона) на право аренды

5.1. Средства, полученные от продажи права на аренду помещения, поступают на расчетный счет "Комитета".

5.2. "Комитет" в 5-ти дневный срок после поступления средств перечисляет их (за исключением своих комиссионных) на расчетный счет фонда дополнительных финансовых ресурсов Администрации района по месту расположения помещений.

5.3. Комиссионные "Комитета" устанавливаются в размере 9% от цены продажи права на аренду. Расходы по привлечению организаций для проведения торгов оплачиваются "Комитетом" из своих комиссионных.

Приложение N 4.1

к "Положению о порядке продажи

права на аренду муниципальных

нежилых помещений на конкурсе

(аукционе)

Заполняется гражданами.

Заявка

на участие в торгах по продаже права

на аренду помещения

          1. Изучив информационное сообщение о продаже права  на  аренду

      нежилых помещений  я,_____________________________________________

      __________________________________________________________________

      согласен приобрести право аренды помещения по  адресу_____________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      (краткая характеристика помещения: этаж, цоколь, подвал,  площадь,

      условия конкурса)

          2. В случае победы на конкурсе  (аукционе)  принимаю  на  себя

      обязательства:

          - подписать протокол о результатах торгов  в  день  проведения

      торгов;

          - перевести на расчетный счет  Продавца  000609803  в  РКЦ  г.

      Пермь МФО 185011 предложенную мной на торгах сумму не  позднее  10

      дней со дня проведения торгов:

          3. Я согласен с тем, что в случае признания  меня  победителем

      торгов и моего  отказа  от  подписания  протокола  по  результатам

      торгов или не внесения в срок установленной суммы платежа, с  меня

      взимается штраф в размере 20% от продажной цены. Залог  включается

      в сумму штрафа.

          4. До подписания договора аренды  помещения  настоящая  заявка

      вместе с протоколом имеет силу договора между нами.

          5. Совершено "___"________________199___г.

          6. Ф.И.О. покупателя__________________________________________

      __________________________________________________________________

      Паспорт серии__________N ___________ выдан________________________

      __________________________________________________________________

                            (дата получения, где)

          7. Платежные реквизиты гражданина, номер  счета  в  банке,  на

      который перечисляется  сумма  возвращаемого  залога_______________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      Подпись гражданина__________________

      Дата  "___"_______________199__г.

      Принята:__________________________________________________________

                           (заполняется Продавцом)

      Присвоен N_________________________

Приложение N 4.2

к "Положению о порядке продажи

права на аренду муниципальных

нежилых помещений на конкурсе

(аукционе)

Заполняется юридическими лицами

      __________________________________________________________________

                   (Наименование Продавца, права на аренду)

                                    Заявка

                На учасити в торгах по продаже права на аренду

                                  помещения

      От________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

              (полное наименование по уставу юридического лица,

      __________________________________________________________________

                              подающего заявку)

      директор (__________________) (по доверенности)

          1. Изучив информационное сообщение о продаже права  на  аренду

      нежилых помещений мы согласны приобрести право аренды помещения по

      адресу ___________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

                      (краткая характеристика помещения)

          2. В случае победы на конкурсе (аукционе)  принимаем  на  себя

      обязательства:

          - подписать протокол о результатах торгов  в  день  проведения

      торгов;

          - перевести на расчетный счет  Продавца  000609803  в  РКЦ  г.

      Перми МФС 185011 предложенную нами на торгах сумму не  позднее  10

      дней со дня проведения торгов.

          3. Мы согласны с тем, что в случае признания  нас  Победителем

      торгов и нашего отказа  от  подписания  протокола  по  результатам

      торгов или не внесения в срок установленной суммы платежа,  с  нас

      взимается штраф в размере 20% от продажной цены. Залог  включается

      в сумму штрафа.

          4. До подписания договора аренды  помещения  настоящая  заявка

      вместе с протоколом имеет силу договора между нами.

          5. Совершено "___"________________199__г.

          6. Полное наименование и адрес участников торгов _____________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

          7. Платежные реквизиты участника торгов, номер счета в  банке,

      на который перечисляется сумма возвращаемого залога ______________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

                        (подпись уполномоченного лица)

          За____________________________________________________________

               (наименование Покупателя, должность уполномоченного лица)

      __________________________________________________________________

                      (фамилия, имя, отчество полностью)

      Дата______________________               Подпись__________________

                                                            М.П.

      Принята_________________________________________________

                         ( заполняется продавцом)

      Присвоен N________________________

Приложение N 4.3

к "Положению о порядке продажи

права на аренду муниципальных

нежилых помещений на конкурсе

(аукционе)"

Заявка по цене

          По помещению__________________________________________________

                                    (адрес помещения)

      __________________________________________________________________

          г. Пермь                           "____"_______________199__г.

          Я, нижеподписавшийся, от лица Покупателя______________________

      __________________________________________________________________

      Паспорт серии____________N___________выдан________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

          Участник торгов по продаже права на аренду____________________

      __________________________________________________________________

                              (адрес помещения)

          Удостоверяю:

          1. С условиями продажи данного помещения ознакомлен и обязуюсь

      выполнять.

          2. Предложение по  цене  по  данному  объекту_________________

      _______________________________________________________рублей.

      Участник торгов___________________________________________________

      "___"________________199__г.

Приложение N 5

к "Временному положению о порядке

учета и управления имуществом,

находящимся в муниципальной

собственности г. Перми"

      Зарегистрирован в Комитете

      по управлению имуществом города

      "____"_______________199__г.

      N__________________________

      ___________________________

          Ф.И.О. исполнителя

Примерный договор

аренды нежилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности г. Перми

(с изменениями от 19 сентября 1994 г.)

          г. Пермь                          "____"_______________199__г.

          Комитет по управлению  имуществом  г.  Перми,  действующий  на

      основании  Положения,  в  лице  председателя  Дмитриева   Геннадия

      Сергеевича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", _______________

      __________________________________________________________________,

      действующий на основании _________________________________________,

      жилищный производственно - эксплуатационный трест ________________

      _____________ района, в лице _____________________________________

      действующий на основании _________________________________________,

      именуемый   в  дальнейшем   "Балансодержатель",  с одной стороны и

      __________________________________________________________________,

      действующий (ее) на основании ____________________________________,

      в лице ___________________________________________________________,

      именуемый(ое) в  дальнейшем  "Арендатор",  с    другой    стороны,

      заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 28 ноября 1994 г. N 2110 в пункт 1.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в новой редакции

     1.1. На основании ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

"Арендодатель"  сдает  "Арендатор"  принимает  в  аренду   нежилое

помещение общей площадью ______________ кв. метров, расположенное

по адресу: ______________________________________________________

в ________________________________________________________ районе,

именуемое в дальнейшем Помещение.

Планировка и экспликация Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 5.1).

    1.2. Помещение  предоставляется для  использования  в качестве

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязан:

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 2.1.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.1. Зарегистрировать договор в трехдневный срок после поступления подписанного договора в комитет по управлению имуществом города и направить два зарегистрированных экземпляра Балансодержателю, один из которых передается Арендатору.

2.1.2. В случае возникновения споров между "Балансодержателем" и "Арендатором" содействовать их урегулированию.

2.1.3. В течение 10 дней после окончания квартала произвести расчет уровня инфляции за предыдущий квартал согласно условиям договора и довести его до сведения "Балансодержателя".

2.2. "Балансодержатель" обязан:

2.2.1. В пятидневный срок после получения настоящего Договора передать Помещение "Арендатору" по приемо - сдаточному акту с указанием в нем состояния Помещения.

2.2.2. Обеспечить перерасчет арендной платы согласно условиям Договора и довести ее до сведения "Арендатора" не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 настоящее приложение дополнено новым пунктом 2.2.3.

2.2.3. Контролировать выполнение Арендатором условий договора, в том числе по пунктам 2.3.2, 2.З.3.

2.3. "Арендатор" обязан:

2.3.1. Использовать Помещение по назначению, указанному в пункте 1.2. договора.

2.3.2. Содержать Помещение и прилегающую территорию (тротуары, проезжая часть дорог, ливневая канализация, освещение, озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов) в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами и за свой счет производить текущий ремонт, при этом "Арендатор" обязан в недельный срок после заключения настоящего Договора согласовать с инспекцией пожарного надзора и Центром санэпиднадзора района условия использования помещения, а также согласовать с энергоснабжающей организацией правила пользования электроэнергией.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 2.3.3. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.3. Не производить никаких перепланировок помещений без письменного согласия Балансодержателя, а капитальных (затрагивающих несущие конструкции) без письменного согласия Балансодержателя, и Арендодателя, а также проектной документации, согласованной в установленном порядке.

2.3.4. Известить "Арендодателя" не позднее, чем за 3 месяца об освобождении Помещения и сдать его по акту в исправном состоянии, с учетом износа.

2.3.5. Вносить своевременно арендную плату согласно условиям договора.

3. Порядок расчетов и платежей

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 3.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендная плата, действующая в течение первого (полного или неполного) календарного квартала устанавливается в размере, указанном в Приложении N 5.2. к договору, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении "Арендатору" о перерасчете арендной платы. "Арендатор" обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет и состовляет руб. в год.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Арендатор обязан сносить арендную плату и доход от субаренды ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 3.2. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Арендная ставка индексируется с учетом инфляции один раз в квартал согласно подпункта 3.2.1. Договора и пересчитывается в случае принятия соответствующих решений органами государственной власти или местного самоуправления в одностороннем порядке.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 3.2.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.1. Основой для индексации служит ежемесячный сводный индекс потребительских цен на все товары и платные услуги (без товаров необязательного пользования), рассчитанный Управлением статистики Пермской области на основе общеприменимой методологии. При этом действующая арендная ставка определяется на каждый квартал путем умножения арендной ставки, действовавшей в предыдущий квартал, на средний уровень инфляции в течение этого же квартала. Арендодатель извещает Балансодержателя о коэффициенте индексации на текущий квартал до 10 числа первого месяца квартала.

3.2.2. "Балансодержатель" уведомляет "Арендатора" о перерасчете арендной ставки не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

3.3. Арендная плата исчисляется как величина арендной ставки за 1 м2 помноженная на общую площадь помещения.

3.3.1. Первоначальный расчет арендной платы указан в Приложении N 5.1. к Договору. В дальнейшем перерасчет производится "Балансодержателем". "Арендодатель" может дополнительно возложить на "Арендатора" возмещение сумм налоговых платежей, связанных с содержанием арендуемого помещения.

3.3.2. Приложение N и последующие перерасчеты арендной платы являются неотъемлемой частью настоящего Договора. За исключением случаев явной арифметической ошибки в перерасчете "Арендатор" обязан внести арендную плату в сумме, указанной в соответствующей графе Приложения N 1 и в уведомлении о перерасчете "Арендатор" обязан внести арендную плату в сумме, указанной в соответствующей графе Приложения N 1 и в уведомлении о перерасчете, направленном "Арендатору".

3.4. За каждый день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере 0,5% от величины арендной платы за расчетный период. При этом днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на вышеуказанном счете.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 настоящее приложение дополнено новыми пунктами 3.5. и 3.6.

3.5. Стоимость работ, относящихся к капитальному ремонту, и проведенных Арендатором в течение действия договора по предварительному согласованию с Арендодателем и Балансодержателем, может быть зачислена в счет арендной платы на основании документов, подтверждающих произведенные затраты.

3.6. Расходы и упущенная выгода, вызванные нарушением договора, оплачиваются стороной, нарушившей условия договора.

4. Особые условия

4.1. Условия и порядок предоставления "Арендатору" эксплуатационных и коммунальных услуг, а также их оплаты устанавливаются отдельным договором.

4.2. В целях контроля за соблюдением условий договора "Арендатор" обязан разрешить "Арендодателю", "Балансодержателю", либо их представителю вход в помещение в рабочее время с предварительным уведомлением "Арендатора ".

4.3. Субаренда Помещения разрешается по согласованию с Администрацией района и комитетом.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором" (субарендатором) в помещении, не возмещается "Арендатору" (субарендатору) во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

4.5. Риск случайной утраты помещения лежит на "Арендодателе", за исключением случаев, когда такая утрата произошла в результате умышленных, либо неосторожных действий "Арендатора".

4.6. Если до истечения срока аренды действующим законодательством закрепляется за "Арендатором" право выкупить помещение у "Арендодате- ля", указанное право может быть реализовано "Арендатором" по истечении срока аренды по настоящему Договору по цене, определяемой действующим законодательством.

5. Вступление в силу изменение и прекращение договора

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 5.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем. Срок аренды начинается с даты вступления договора в силу и оканчивается __________________199____г., при этом уведомление со стороны Арендодателя и Балансодержателя о прекращении договора не требуется и Арендатор обязан сдать помещение Балансодержателю в десятидневный срок после окончания договора по двухстороннему акту.

Изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями. Для заключения нового договора аренды Арендатор должен подать заявку до окончания срока действующего договора.

5.2. а) Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие Договора в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора (форс - мажор).

б) "Арендодатель" вправе досрочно прекратить действие настоящего договора в случае использования помещения не по назначению, неуплаты "Арендатором" в течение 60 дней предусмотренных настоящим Договором платежей, а также в случае ликвидации "Арендатора", либо признания его банкротом.

6. Форс - мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), например, наводнения, землетрясения или войны, делающих невозможным выполнение принятых обязательств и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение настоящего Договора.

6.2. В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается ежедневно соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.

6.3. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему договору, должна незамедлительно, но не позднее 20 дней после наступления случая форс - мажора, письменно известить об этом другую сторону.

Несвоевременное извещение с наступлением форс - мажора лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные ныне обстоятельства.

6.4. Если указанные выше обстоятельства или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего договора, немедленно после письменного уведомления другой стороны.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешиться путем переговоров между сторонами с учетом п. 2.1.2.

7.2. В случае, если стороны не придут к соглашению, то дело подлежит разрешению в арбитражном суде.

8. Уведомления и юридические

адреса сторон

8.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, могут быть направлены по почте или курьером с уведомлением о вручении по следующим адресам:

"Арендодатель"                         "Балансодержатель"

614600, г. Пермь,                      _______________________

ул. Карла Маркса, 14                   _______________________

Комитет по управлению                  _______________________

имуществом г. Перми                    _______________________

Реквизиты:                                   Реквизиты:

"Арендатор"

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

Реквизиты:

8.2. О всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга.

9. Прочие условия

9.1. "Арендодатель" вправе передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим законодательством. "Арендатор" не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. "Арендатор" не имеет права заложить или иначе обременить помещение (за исключением сдачи в субаренду с разрешения арендодателя).

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах.

За "Арендодателя"                       За "Балансодержателя"

______________________                  _______________________

     М.П.                                        М.П.

За "Арендатора"

_____________________

М.П.

Приложение N 5.2

Расчет арендной платы

(с изменениями от 19 сентября 1994 г.)

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

      Адрес Помещения __________________________________________________

      __________________________________________________________________

      Общая площадь _________________________________________ кв. метров

      Арендная ставка ___________________________________________ рублей

      за кв. метр в месяц

Примечание. Арендная ставка рассчитывается на основании "Положения о порядке определения арендной платы..." и изменяется для учета инфляции согласно пункту 5.9 "Положения о порядке учета и управления имуществом"

      Арендная плата, действующая на ____ квартал 199___г. _____________

      ___________________________________________________ рублей в месяц

          Вышеуказанная  Арендная    плата    подлежит    ежеквартальной

      индексации и перерасчету согласно условиям Договора аренды.

      Расчет произвел__________________________________________________

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

      ___________________

           (подпись)

Приложение N 6

к "Временному положению о

порядке учета и управления

имуществом, находящимся в

муниципальной собственности

г. Перми"

Положение

о порядке определения арендной платы за нежилые

помещения в муниципальном фонде г. Перми

(с изменениями от 19 сентября 1994 г.)

1. Основные положения

1.1. Ставка арендной платы помещения (руб. за 1 м2 в месяц или руб. за 1 м2 в год) должна определяться по результатам аукционной продажи ставки арендной платы данного или близкого по своим показателям (расположение, этаж, обеспечение коммунальными услугами) помещения согласно "Положения о порядке продажи арендной ставки муниципальных нежилых помещений на конкурсе и аукционе в г. Перми".

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 1.2. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. При отсутствии аукционных аналогов для помещений, сдаваемых в аренду целевым назначением, ставка арендной ставки (Арас) определяется расчетом, приведенным в разделе 2.

Расчетное значение ставки используется также для определения стартовой арендной ставки при аукционной продаже, Расчетный результат является рекомендательным; принятая ставка должна быть не ниже установившейся для аналогичных помещений и частности, для надземных офисных и торговых помещений не ниже 35000 руб./м2 в год в ценах 1 кв. 1994 г.

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 1.3. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. При сдаче помещения в аренду целевым назначением арендная ставка определяется по аукционным аналогам или расчетным путем и корректируется в зависимости от вида деятельности арендатора умножаем на коэффициент (Кд), равный:

2,0 - банковская, биржевая, посредническо - коммерческая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, торговля;

1,0 - производство, проектирование, транспорт, строительство, рестораны торговля продуктами питания;

0,75 - производство товаров народного потребления: ремонт жилья, услуги связи, научные учреждения;

0,5 - общественное питание, бюджетные, муниципальные организации специализированные магазины по продаже хлеба, молочных продуктов, овощей, детских товаров (не менее 50% товарооборота);

0,3 - бытовое обслуживание, медицина;

0,2 - производство продуктов питания первой необходимости, товаров и услуг для инвалидов, спорт и культура, магазины, обслуживающие льготные категории населения (более 50% товарооборота), органы милиции, суда, прокуратуры, военные комиссариаты предприятия торговли, обслуживающие социально - бытовые учреждения продуктами питания и не занимающиеся розничной торговлей.

0,1 - учреждения и организации инвалидов, реставрационные организации;

1.4. В исключительных случаях, по предложению Администрации районов, комитет по управлению имуществом имеет право предоставлять от полной расчетной ставки арендной платы скидку отдельным предприятиям и организациям независимо от их организационно - правовой формы.

1.5. Арендная ставка ежеквартально индексируется для учета инфляции. Комитет по управлению имуществом на основании ежемесячного сводного роста потребительских цен на товары и платные услуги (без учета роста цен на товары необязательного спроса), определяемого управлением статистики области, рассчитывает квартальный коэффициент индексации арендной ставки и сообщает его эксплуатирующей организации (балансодержателю) не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (Кин).

1.6. Арендная плата за помещение в целом определяется умножением арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения (Па).

1.7. Арендная плата за помещение в целом увеличивается на долю земельного налога, уплачиваемого за участок под строением (Нз).

1.8. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость (Ндст).

1.9. Ответственность за эксплуатацию арендуемого помещения (вывозка мусора, уборка территории, очистка крыши от снега, обслуживание инженерных сетей и др.), порядок оплаты эксплуатационных расходов, если эксплуатацию обеспечивает балансодержатель, и порядок оплаты коммунальных услуг устанавливаются договорами, заключенными с соответствующими службами.

Ориентировочная величина эксплуатационных расходов 0.3 от величины арендной платы.

1.10. Необходимость определения реконструкции (капитального ремонта) арендуемого помещения должна быть отражена в договоре аренды. Включение расходов на капитальный ремонт в зачет арендной платы должно производиться на основании экспертного заключения об отнесении проведенных работ к капитальному ремонту.

1.11. Полная арендная плата за муниципальные нежилые помещения вычисляется по формуле (1).

            Апл = (Арас х Па х Кин х Кд + Нз) х Нндс,

где Апл. - арендная плата за помещения;

    Арас или Аа - ставка арендной платы;

    Па   - площадь арендуемого помещения;

    Кин  - коэффициент индексации арендной ставки;

    Кд   - коэффициент вида деятельности;

    Нз   - налог на землю;

    Нндс - налог на добавленную стоимость.

2. Порядок расчета арендной ставки

ГАРАНТ:

Постановление Администрации города Перми от 19 сентября 1994 г. N 1652 в пункт 1.3. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Расчетная величина годовой ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле с учетом срока окупаемости помещения за 5 лет,

            Арас = (Сб х Киз х Кт х Кз х Км х Кк) / 5

где Арас - годовая ставка арендной платы;

     Сб - балансовая стоимость 1 кв. м нежилого помещения,

     При отсутствии данных по балансовой стоимости в расчет закладывается средняя

по  городу балансовая стоимость 1 м2, равная 180000 руб./м2 с учетом переоценок 1992

и 1994 г.г.

          Балансовая стоимость берется с учетом переоценок

          1992 и 1994 г.

    Киз - коэффициент износа.

    Киз - (100% износа): 100 При балансовой величине процента

          износа более 50% Киз принимается равным 0,5,

    Кт  - коэффициент типа здания;

          производственное или складское (неотапливаемое) - 0,5

          производственное или складское (отапливаемое)   - 0,7

          коэффициент материала                           - 1,5

    Коэффициенты качества размещения:

    Кк1 коэффициент размещения                            - 0,34

    Кк2 коэффициент технического обустройства             - 0,4

    Кк3 коэффициент прилегающей территории                - 0,16

    Кк4 коэффициент высоты потолков                       - 0,04

           Кк + 0,54 + 0,40 + 0,16 + 0,04 + 0,45 = 1,59

  Апл = (51246 х 99,7 х 1,0 х 1,0 + 2000) х 1,2 = 61343862 руб.

    Площадь помещения - 997,5 кв. м

    Коэффициент инфляции - 1

    Коэффициент вида деятельности - 1,0

    Земельный налог - 2000

    НДС - 1,2