Приложение. Методика расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области

Приложение

к постановлению Губернатора Пермской области

от 4 декабря 1997 г. N 426

Методика расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий),
находящихся на территории Пермской области, являющихся
государственной собственностью Пермской области

Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Методика определяет единый на территории Пермской области порядок расчета арендной платы и рекомендуется для использования администрациями районов и городов Пермской области при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий).

Расчетная величина арендной платы базируется на:

балансовой стоимости здания в действующих ценах (Сб);

норме амортизационных отчислений на реновацию (На);

коэффициентах перерасчета восстановленной стоимости нежилого здания в действующих ценах (К);

площади здания (S зд.);

площади помещения, сдаваемого в аренду (S пом.);

потребительских качествах арендуемого здания (помещения) (Кк) "арендном проценте" - проценте увеличения арендной платы в зависимости от категории арендатора (Апр.).

Балансовая стоимость здания берется по данным бухгалтерского учета балансодержателя.

Балансовая стоимость может изменяться в случае выхода постановлений Правительства Российской Федерации "О переоценке основных фондов".

Норма амортизационных отчислений на реновацию (полное восстановление) определяется по каждой категории зданий согласно единым нормам, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072, и перечисляется на счет балансодержателя.

Если арендатор и балансодержатель одно и то же лицо, то арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет.

Ар = Сб * К1 * К2 * К3 * К4 * На * S пом.

S зд.

Для определения коэффициентов потребительских качеств составляется таблица:

                                                                Таблица 1

Низкий уровень	Средний уровень	Высокий уровень
1. Потребительские качества района расположения (Кр):
а) транспортная доступность (Кр2):
свыше 500 м - 0,8	500 м - 1	менее 300 м - 1,4
2. Потребительские свойства здания (Кд):
а) материалы стен (Кд1)
дерево, шлакоблок и др. - 0,8	ж/бетон - 1	кирпич - 1,4
б) уровень благоустройства помещения (здания) (Кд2):
за отсутствие каждого из видов благоустройства в среднем - 0,1 мин. - 0,7	наличие светового освещения, холодной воды, канализации - 1	за каждый сверхуказанный в среднем +0,1 телефонизация +0,2 макс. 1,4
3. Потребительские свойства помещения (Кп):
а) уровень расположения (Кп1)
подвал - 1,0	цокольный этаж - 1,2	первый этаж и -1,5 выше
б) высота потолка (М)
п > 2,5 = 0,7	п = 2,5 = 1	2,5 < п < 3 = 1,4 3,0 < п < 4 = 1,5

Кроме этого, вводится коэффициент престижности района Кпр. от 1,0 до 2,5. Коэффициент престижности района выбирается следующим образом:

1. Центральная часть районов г. Перми: Дзержинский, Ленинский, Свердловский - применяется коэффициент престижности района, равный 2,5.

Удаленные от центральной части вышеперечисленных районов объекты (п. 1) - применяется коэффициент престижности района, равный 2,0.

2. Центральная часть районов г. Перми: Индустриальный, Кировский, Мотовилихинский, Орджоникидзевский (а также Пермский район) - применяется коэффициент престижности района, равный 2,0.

Удаленные от центральной части вышеперечисленных районов объекты (п. 2) - применяется коэффициент престижности района, равный 1,5.

Для городов области применяется коэффициент престижности района от 1,0 до 1,5.

Комитет по управлению государственным имуществом Пермской области имеет право уменьшить коэффициент престижности, но не ниже единицы.

Коэффициенты потребительских качеств перемножаются между собой, произведение коэффициентов налагается на стоимость арендной платы.

Для расчета арендной платы бюджетным организациям (кроме областного уровня собственности) и общественным организациям "арендный процент" принимается равным 100% (Апр = 1,0).

При аренде помещения под производство арендная плата увеличивается на 30% (Апр = 1,3).

Для хозрасчетных, коммерческих, производственно - коммерческих и иных предприятий (организаций, учреждений) арендная плата увеличивается на 100% (Апр = 2).

Для банков, пунктов обмена валюты, страховых компаний (кроме медицинских), инвестиционных фондов, гостиниц, казино и других предприятий игорного бизнеса, ночных клубов арендная плата увеличивается на 200% (Апр = 3).

Тогда годовая арендная плата:

     Ар = Сб * К1 * К2 * К3 * К4 * На * S пом. * Кк * Апр.

     S зд.

В случае если объект аренды является памятником истории и культуры, то при расчете арендной платы может быть применен коэффициент историко - культурной ценности (Кик), равный 2,0.

     Ар = Сб * К1 * К2 * К3 * К * На * S пом. * Кк * Апр * Кик

     S зд.

Для некоторых категорий арендаторов комитет по управлению государственным имуществом Пермской области вправе устанавливать понижающие коэффициенты "арендного процента", а именно:

0,7 - для аптечных учреждений, занимающихся реализацией медикаментов населению и лечебно - профилактическим учреждениям;

0,8 - для учреждений, предприятий розничной специализированной торговли хлебобулочными и молочными продуктами (объем товарооборота более 50%, который подтверждается справкой городского или областного комитета по торговле); спортивных, технических и спортивно - технических, детских, детско - юношеских клубов, а также предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения (по ходатайству местной администрации), учреждений культуры и образования, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности;

1,0 - для предприятий бытового обслуживания населения, общественного питания (кроме ресторанов и кафе), главного управления торговли Министерства обороны Российской Федерации (Военторг), предприятий, обслуживающих сельское хозяйство (по решению департамента агропромышленного комплекса и продовольствия администрации области); Пермского почтамта, управления федеральной почтовой связи;

1,2 - для предприятий книжной торговли.

Понижающие коэффициенты вводятся дополнительным соглашением к договору аренды и не учитываются при расчете величины выкупа нежилого помещения.

20 - процентная скидка от величины арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет, может быть предоставлена арендаторам, застраховавшим арендованное имущество.

Изменение арендной платы вносится комитетом по управлению государственным имуществом Пермской области распоряжением об индексации арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

Оплата коммунальных услуг производится по отдельным договорам с соответствующими коммунальными предприятиями, балансодержателем.

Расчет арендной платы производится соответствующим балансодержателем.

Ответственность за достоверность исходных данных при оформлении расчета арендной платы возлагается на руководителя, подписавшего договор со стороны балансодержателя.

Если арендатор и балансодержатель одно и то же лицо, расчет производится арендатором и ответственность за достоверность данных возлагается на руководителя, подписавшего договор со стороны арендатора.