Приложение. Методика расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Пермского края

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Пермского края от 9 ноября 2007 г. N 262-п в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к указу Губернатора Пермской области
от 15 ноября 2001 г. N 247

Методика
расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Пермского края

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля, 9 августа 2002 г., 17 апреля 2003 г., 14 января 2004 г., 9 ноября 2007 г.

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Пермской области от 05.08.96 N 516-82 "Об управлении государственной собственностью Пермской области".

Методика определяет единый на территории Пермского края порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Пермского края. Методика рекомендуется для использования органами местного самоуправления муниципальных образований Пермского края при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

                  Aп = S х Сб х Кэ х Км х Кз х Кнп х Кнж х Кц,

 где

Ап - величина арендной платы (в рублях) - расчётная арендная ставка;

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнп - коэффициент назначения помещения;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - коэффициент индексации;

Стоимость строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается в размере 8904 руб. (с учетом данных Пермского областного комитета государственной статистики по итогам 2002 года).

Коэффициент индексации ежегодно устанавливается Правительством Пермского края по предложению Агентства по управлению имуществом Пермского края, на основании данных анализа рынка арендных ставок недвижимости в Пермском крае, проведенном специализированной организацией.

Сводный индекс потребительских цен (Кц) для целей настоящей Методики может устанавливаться ежегодно с учетом данных территориального органа федеральной службы государственной статистики по Пермской области распоряжением губернатора области.

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется, исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

Число полных лет эксплуатации здания с момента ввода	1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 " 60
Значение Кэ	0,95 0,9 0.85 0.8 0.75 0,7 0.65

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

     кирпичные                        - 1

     каркасно-кирпичные               - 0,9

     железобетон                      - 0,8

     шлакоблоки, гипсоблоки           - 0,7

     деревянные                       - 0,6

     прочие                           - 0,5.

3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Коэффициент территориальной зоны - Кз (приложение).

5. Коэффициент назначения помещения (Кнп), определяется исходя из назначения арендуемых помещений на основании данных технического паспорта.

Кнп = 0,31 - помещения, предназначенные для отдыха и развлечений, иные помещения;

Кнп = 0,28 - помещения, предназначенные для торговли;

Кнп = 0,24 - административные помещения, помещения, предназначенные для осуществления образовательной деятельности;

Кнп = 0,18 - помещения, предназначенные для осуществления производственной деятельности, складские помещения;

Кнп = 0,17 - помещения, предназначенные для общественного питания.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

   Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5,

   где:

     6.1. Расположение помещения:

     надземная (1, 2 этажи) часть зданий      - 0,49

     надземная (с 3 по 9 этаж) часть зданий   - 0,4

     надземная (с 10 этажа и выше)            - 0,3

     часть зданий

     чердак, мансарда                         - 0,26

     цоколь, полуподвал                       - 0,22

     подвал                                   - 0,19

     для производственного комплекса          - 0,4".

     (с технологическим оборудованием)

     6.2. Степень технического обустройства:

     наличие водопровода, канализации,

     горячей воды и центрального отопления   - 0,27

     наличие водопровода, канализации,

     центрального отопления                  - 0,16

     наличие водопровода и канализации       - 0,10

     6.3. Высота потолков в помещении:

     свыше 3 м                               - 0,07

     от 2,6 до 3 м                           - 0,04

     менее 2,6 м                             - 0,02

     для производственно-складских помещений

     при высоте потолка свыше Зм             - 0,04

     6.4. Удобство коммерческого использования:

     при отдельном входе                     - 0,2

     при аренде отдельного здания            - 0,4

     при аренде зданий производственного

     комплекса                               - О

     при отдельном входе, используемом

     арендатором как пожарный (запасной)

     выход                                   - 0,1.

В случае если арендуемое помещение имеет два и более выхода# коэффициент удобства коммерческого использования для всего объекта применяется в размере наибольшего значения из возможных к применению.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

     6.6. Выход на транспортные магистрали:

     Под транспортными магистралями понимается улица, по которой  открыто

движение  хотя  бы  одного  вида  общественного  транспорта  -   автобус,

троллейбус, маршрутное такси, трамвай.

     до 200 м                 - 0,32

     200-500 м                - 0,19

     свыше 500                - 0,10

7. По предложению балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.

8. По соглашению сторон в целях передачи объекта в аренду арендная плата с учетом рыночной ставки арендной платы может быть установлена выше расчетной арендной ставки, определенной по Методике.

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина годовой арендной платы за 1 кв.метр в рублях, сумма ежемесячных платежей (рублей) без учета НДС.

Арендная плата начисляется за основную площадь (без учета совместно используемых с третьими лицами).

11. Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся государственной собственностью Пермской области, определяется следующим образом:

за пользование нежилыми помещениями (зданиями) величина арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой;

за пользование остальными группами основных фондов рассчитывается как величина амортизационных отчислений по каждой группе основных фондов, увеличенная на ставку рефинансирования (учетную ставку) Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату передачи в аренду.

При расчете величины арендной платы за пользование остальными группами основных фондов может быть применён коэффициент годности Кг со значением не ниже 0,1.

Коэффициент годности рассчитывается по формуле:

                            Кг = ОС /ПС,    где:

ОС - остаточная стоимость основных средств;

ПС - первоначальная стоимость основных средств.

12. Величина арендной платы при передаче имущества для почасового использования определяется по формуле:

                               Амес х Рчас

                        Апл =--------------,    где:

                               Фчас х 30

   Апл - месячная ставка арендной платы почасового использования, рассчи-

танная в соответствии с требованиями действующей Методики  расчета аренд-

ной платы;

   Амес - арендная плата в месяц, рассчитанная в соответствии с действую-

щей Методикой;

   Рчас - количество часов аренды в месяц;

   Фчас - фонд времени полного пользования помещением в день (для учебных

целей Фчас = 14, для других целей Фчас = 10).