Приложение. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Приложение

к постановлению Губернатора Пермской области

от 13 марта 1998 г. N 86

Методика расчета нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет единый на территории Пермской области порядок расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

1.2. Кондоминиумы создаются как в сложившихся (застроенных и заселенных), так и в не завершенных строительством микрорайонах (кварталах). После завершения застройки последних выполняется перерасчет фактической площади земельного участка каждого кондоминиума.

1.3. Жилой микрорайон (квартал) является исходно - необходимой и достаточной планировочной структурой для расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

1.4. Расчеты нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах выполняются архитектором или юридическим лицом, имеющими лицензии на архитектурную деятельность, и согласовываются с главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации области.

1.5. Расчеты выполняются по действующим строительным нормам и правилам - СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" пункт 2.10, Приложение 3 рекомендуемое; пункт 2.15, Приложение 4 рекомендуемое, таблица 2 и примечания к ней; Приложение 5; и в соответствии с положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223.

2. Методика расчета

Расчеты размеров земельных участков выполняются в следующем порядке:

2.1. Рассчитывается или выписывается из технико - экономических показателей (ТЭП) проекта средняя этажность жилой застройки конкретного микрорайона (квартала).

2.2. Определяется или выписывается из ТЭП проекта нормативная плотность населения микрорайона (квартала).

2.3. Рассчитывается нормативный размер земельного участка на одного жителя этого микрорайона (квартала).

2.4. Наносятся границы и определяются площади земельных участков каждого кондоминиума микрорайона (квартала), а также определяются границы и площади земель объектов и территорий общего пользования жителями микрорайона (квартала).

2.5. Определяются объекты повседневного пользования, размещенные в данном микрорайоне (квартале), но обслуживающие и жителей смежных микрорайонов (кварталов).

2.6. Определяются объекты повседневного пользования, расположенные в смежных микрорайонах (кварталах), но используемые и жителями рассматриваемого микрорайона (квартала).

2.7. Определяется численность жителей каждого кондоминиума.

2.8. На основании данных пп. 2.4, 2.5, 2.6 и 2.7 рассчитывается фактическая площадь земельного участка на 1 жителя каждого кондоминиума.

2.9. По показателям пп. 2.3, 2.7 и 2.8 определяются конечные результаты: нормативная площадь земельного участка кондоминиума, фактическая площадь земельного участка кондоминиума, разница этих площадей.

3. Примечания

3.1. Графическая часть проекта выполняется, как правило, на двух чертежах:

ситуационный план, охватывающий рассматриваемый микрорайон (квартал) и смежные микрорайоны (кварталы) с обозначением объектов повседневного пользования всем населением этих микрорайонов (кварталов), масштаб 1:2000 (1:5000);

основной чертеж рассматриваемого микрорайона (квартала) с нанесением границ каждого кондоминиума с выделением границ участков земель общего пользования населением микрорайона (квартала) и границ участков земель совместного пользования с населением смежных микрорайонов (кварталов), масштаб 1:1000 (1:500, 1:2000).

3.2. Настоящая Методика может быть уточнена и откорректирована после накопления практического опыта работы по ней в течение 1 - 2 лет.