Приложение 1. Положение о переводе (видоизменении) жилых помещений в нежилые в городе Перми

Приложение 1

к решению Пермской городской Думы

от 10 сентября 2002 г. N 81

Положение
о переводе (видоизменении) жилых помещений в
нежилые в городе Перми

1. Настоящее положение устанавливает порядок и условия перевода (видоизменения) жилых помещений в нежилые в частном и муниципальном жилищных фондах.

2. В нежилые помещения могут переводиться помещения, расположенные на первых и цокольных этажах жилых домов.

Перевод (видоизменение) жилых помещений, расположенных на втором этаже, в нежилые допускается при условии, если все помещения на первом этаже подъезда, в котором находится данное жилое помещение, являются нежилыми.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода (видоизменения) его в нежилое. Перевод (видоизменение) жилых помещений в нежилые осуществляется по постановлению главы города Перми.

4. Не допускается перевод (видоизменение) жилых помещений в нежилые в случаях:

а). если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б). если отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход с организацией входной группы и автопарковки вне жилого двора;

5. В помещениях, подлежащих переводу (видоизменению) в нежилые и расположенных в жилых зданиях, не допускается размещение:

а). организаций общественного питания с числом мест более 50 (за исключением размещаемых в специализированных домах):

б). магазинов суммарной торговой площадью более 1000 квадратных метров;

в). магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

г). магазинов с наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ и материалов;

д). организации бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 квадратных метров);

е). бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением пунктов приемов);

ж). автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 квадратных метров;

з). общественных уборных;

и). похоронных бюро;

к). производственных цехов.

6. Перевод (видоизменение) жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

7. Основаниями для перевода (видоизменения) жилых помещений в нежилые являются:

7.1. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан, согласно положению об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 N 529.

7.2. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан.

Исключительными признаются случаи:

а). содействие развитию малого бизнеса;

б). необходимость размещения в жилых помещениях (домах) предприятий, учреждений, организаций, имеющих для города общественную, социальную значимость.

8. Жилые помещения в нежилые переводятся по заявлению собственника либо лица, им уполномоченного. В заявлении указывается адрес помещения и причины, побудившие собственника обратиться с соответствующим заявлением. Заявление подается в отдел по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья Администрации города Перми.

9. К заявлению прилагаются следующие документы:

9.1. При переводе жилых помещений, непригодных для проживания граждан;

а). правоустанавливающие документы на жилое помещение;

б). технический паспорт на жилое помещение;

в). заключение архитектора о возможности перевода помещения в нежилое;

г). акт междуведомственной комиссии о признании помещения непригодным для постоянного проживания граждан;

д). документы подтверждающие, что в переводимом помещении никто не проживает и нет лиц, сохраняющих право проживания в помещении, в соответствии с действующим законодательством;

е). выкопировка с Генплана в масштабе 1:500 и проектное решение.

9.2. При переводе (видоизменении) жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, предоставляются документы, указанные в п. 9.1, за исключением подпункта "г".

10. После представления полного пакета документов отдел по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья делает запрос в Администрацию района по месту нахождения переводимого объекта о необходимости дополнительного благоустройства прилегающей территории. После получения ответа на запрос отдел в течение 7 дней готовит проект постановления главы города Перми о переводе (видоизменении) жилого помещения в нежилое и вместе с листом согласования выдает собственнику либо его представителю.

11. Согласование проекта постановления главы города производится в установленном порядке со следующими службами:

- городским комитетом по архитектуре и градостроительству;

- городской инспекцией архитектурно-строительного контроля;

- отделом по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья;

- эксплуатирующей организацией.