Приложение N 1

Приложение N 1

к решению Березниковской

городской Думы

от 31 августа 2010 г. N 82

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Статью 2 "Общие определения" дополнить следующими определениями:

"Реконструкция жилого дома - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей."

Статью 24. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" изложить в следующей редакции:

"1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется решением Главы города Березники.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей разделе - заявитель) в управление архитектуры и градостроительства администрации города представляет:

1) заявление о переводе помещения на имя Главы города;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) с приложением:

- акта осмотра технического состояния жилого дома от организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) многоквартирного жилого дома;

- заключения о техническом состоянии конструкций (как неотъемлемой части проектно-изыскательских работ), учитывающего изменения в конструктивной схеме жилого дома в целом, возникшие в процессе эксплуатации этого дома с учетом ранее проведенных реконструкций и перепланировок (в том числе появление новых проемов, дополнительных к первоначальному проектному решению, а также влияние проведенного ремонта конструкций или их усиления) и оборудования жилого дома, выполненного по результатам проведенного технического обследования лицом, имеющим соответствующий допуск к данным видам работ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3. Управление архитектуры и градостроительства администрации города рассматривает представленные документы и готовит проект муниципального правового акта о переводе или подготавливает мотивированный отказ.

4. Глава города принимает решение о переводе.

5. Решение о переводке или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в управление архитектуры и градостроительства администрации города.

6. Не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи управление архитектуры и градостроительства администрации города направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений по форме, приведенной в части 4 настоящих Правил.

7. В течение трех рабочих дней после принятии решения о переводе управление архитектуры и градостроительства администрации города информирует всех собственников смежных помещений о принятии такого решения о переводе.

8. Документ, выданный согласно п. 6, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

9. Документ, выданный согласно п. 6, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки помещений, представлявшегося заявителем.

10. Собственник производит в установленном порядке работы по переустройству и (или) перепланировке помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.

11. Закончив работы по переустройству, и (или) перепланировке помещений, собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства администрации города для назначения приемки работ.

12. В течение пяти рабочих дней управление архитектуры и градостроительства администрации назначает приемочную комиссию.

13. В приемочную комиссию входят представители:

1) управления городского хозяйства администрации города;

2) проектной организации;

3) организации, эксплуатирующей жилой дом;

4) управления архитектуры и градостроительства администрации города (изм. от 30.07.2009),

а также собственник помещения, либо уполномоченное им лицо.

14. Акт приемки, подписанный членами комиссии, подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки помещений.

15. Оформленный надлежащим образом акт приемки в течение трех дней со дня его подписания направляется управлением архитектуры и градостроительства администрации города в организацию или орган, осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

16. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

17. В случае, если строительные изменения жилых помещений затрагивают несущие конструкции и (или) предполагается строительство новых помещений, требуется получение разрешений на реконструкцию. Реконструкция помещений производится в соответствии с главой 8 настоящих Правил, при условии согласия всех собственников жилых и нежилых помещений реконструируемого объекта капитального строительства.

18. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных пунктом 2 настоящей статьи;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных статьей 23 настоящих Правил;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.".

Часть III. "Градостроительные регламенты и ограничения" дополнить статьей, следующего содержания:

"Статья 47.1 Временное ограничение на ведение градостроительной деятельности до подтверждения факта установления захоронений (Н-8).

Временно вводится запрет на какую-либо градостроительную деятельность в зоне до подтверждения факта установления захоронений возможного, кроме деятельности связанной с обеспечением безопасности людей и объектов капитального строительства, выполнение аварийно-восстановительных работ и работ по поддержанию жизнедеятельности городской инфраструктуры. Все работы проводятся в особом разрешительном порядке.".

Часть III. "Градостроительные регламенты и ограничения"

Таблицу в статье 40 "Общие положения" дополнить следующей строкой:

Н-8	Временное ограничение на ведение градостроительной деятельности до подтверждения факта установления захоронений

Часть VI. "Приложения"

Пункт 2 приложения 5 "Перечень документов, которые прикладываются к заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства" дополнить подпунктом следующего содержания:

"4) разрешение на застройку площадей залегания полезных ископаемых.".