Статья 17. Проекты межевания территории

Статья 17. Проекты межевания территории

1. Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных проектами планировки красных линий. Разработку проектов межевания территорий организует Администрация Чайковского городского поселения. Проекты межевания разрабатываются по инициативе органов местного самоуправления или по заявкам правообладателей земельных участков.

2. При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от установленного функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

4) границы существующих земельных участков при разработке проекта межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

5) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

6) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

3. Местоположение границ земельных участков и их площади в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков. Если в процессе межевания выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

4. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, нормами предоставления земельных участков и в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

5. В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.

6. При разработке проекта межевания жилых территорий в границы земельных участков могут включаться территории под зданиями и сооружениями, территории проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

7. Для территориальных зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определяются с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий, а также проектной документации.

При значительном превышении нормативного размера земельного участка, занимаемого отдельным предприятием, при установлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен до нормативного размера при соответствующем обосновании.

8. Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций и/или физических лиц, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта.

9. При разработке проекта межевания территории уточняются публичные и частные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

10. Проекты межевания территорий разрабатываются в форме графических материалов. Текстовые материалы не оформляются, так как все необходимые обоснования проектных решений по планировке территорий входят в состав проекта планировки, на основании которого разрабатывается проект межевания. Все необходимые требования к использованию земельного участка вписываются в градостроительный план земельного участка.

В составе графических материалов проекта межевания территории первоочередного освоения, как правило, подготавливаются схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, подлежащих застройке. В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" проект межевания территории и градостроительный план земельного участка (в его составе) является основанием для подготовки межевого плана и, соответственно, государственного кадастрового учета земельного участка.