Статья 41.1. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 20 февраля 2014 г. N 60 статья 41.1 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 41.1. Жилые зоны

1. Ж-1 Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше.

Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома в 5-9 этажей и выше;

2) объекты детских дошкольных учреждений;

3) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие);

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

1.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) клубы подростковые с ограничением по времени работы;

3) кинотеатры;

4) объекты многопрофильных учреждений образования;

5) объекты учреждений среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

6) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

7) интернаты для престарелых и инвалидов;

8) гостиницы;

9) объекты общественного питания;

10) объекты торговли;

11) объекты связи;

12) объекты почты;

13) объекты бытового обслуживания;

14) крытые ледовые катки;

15) библиотеки.

16) физкультурно-оздоровительные объекты, доступные для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.

1.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1

2) места для временной парковки легковых автомобилей;

3) элементы благоустройства;

4) щиты наружной рекламы и информации.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом - из расчета 19,3 кв.м на 1 человека;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) минимальный процент озеленения 25%;

5) минимальная ширина внутри дворового проезда - 6 м;

6) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

1) Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

2) Не допускается:

формирование точечной высотной застройки;

на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией городского поселения, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

3) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются с администрацией городского поселения;

4) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке;

5) Жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

2. Ж-2 Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 этажей.

Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные дома в 5 этажей;

2) объекты детских дошкольных учреждений;

3) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие);

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

2.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) блокированные жилые дома в 2-3 этажа;

2) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

3) размещение отдельно стоящих многоквартирных домов, этажность которых превышает 5 этажей;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5) объекты культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства городского и районного значения;

6) объекты учреждений социальной защиты;

7) объекты учреждений среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) объекты торговли;

9) гостиницы, общежития;

10) объекты административного, делового назначения;

11) объекты общественного питания;

12) объекты бытового обслуживания;

13) объекты связи;

14) общественные бани;

15) библиотеки.

2.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1

2) места для временной парковки легковых автомобилей;

3) элементы благоустройства;

4) щиты наружной рекламы и информации.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (многоэтажных многоквартирных жилых домов):

1) этажность - не более 5 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

5) наличие кратковременной стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией; сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий).

2. Не допускается:

формирование точечной высотной застройки;

на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений; сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

3. Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, согласовываются с администрацией города;

4. собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке;

5. жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

3. Ж-3 Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа.

Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

3.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные секционные и блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) объекты детских дошкольных учреждений;

3) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие);

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

3.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома в 5 этажей;

2) объекты административного, делового назначения;

3) объекты социального назначения;

4) объекты связи;

5) объекты бытового обслуживания;

6) общественные бани;

7) объекты торговли;

8) объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования, культуры и искусства, учреждений социальной защиты;

9) объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;

10) пункты оказания первой медицинской помощи;

11) объекты правоохранительных органов;

12) отделения связи, банка;

13) ЦТП, ТП;

14) объекты пожарной охраны.

3.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1

2) места для временной парковки легковых автомобилей;

3) элементы благоустройства;

4) щиты наружной рекламы и информации.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (многоквартирных жилых домов):

1) минимальная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом - из расчета 19,3 кв.м на 1 человека;

2) минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки - 6 метров, снижения до 3 метров возможно, при предоставлении в администрацию городского поселения градостроительного обоснования.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

1) Допускается:

в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Объекты обслуживания населения могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы;

фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются с администрацией города;

на придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту;

сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией; сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий) и согласовываются с администрацией города;

2) Не допускается:

несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов;

формирование точечной высотной и низко этажной застройки;

размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов с согласия собственников помещений;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.

5) Жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

6) Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

7) Максимальный процент застройки не более: для многоквартирного многоэтажного жилого дома - 30%,малоэтажного многоквартирного жилого дома - 65%.

8) Коэффициент использования территорий не более: малоэтажного многоквартирного жилого дома - 1,5.

9) Озеленение территории не менее 30%.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 18 июня 2015 г. N 231 в часть 4 статьи 41.1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Ж-4 Зона индивидуальных жилых домов с участками.

Зона индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

4.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

2) блокированная жилая застройка;

3) объекты детских дошкольных учреждений;

4) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие);

5) огородничество без права изменения вида разрешенного использования (исторически сложившиеся земельные участки на застроенных территориях, площадь которых меньше установленного минимального размера установленным параметрам).

6) среднеэтажная жилая застройка;

4.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты административных, деловых учреждений;

2) объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования;

3) объекты бытового обслуживания;

4) общественные бани;

5) объекты торговли;

6) пекарни;

7) гостиницы;

8) объекты дорожного сервиса;**

9) установка рекламных конструкций;**

10) установка информационных щитов.**

4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) хозяйственные строения, сооружения;

2) теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;

3) индивидуальные бани, сауны;

4) индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);

5) индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

6) индивидуальные бассейны;

7) площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);

8) ограждения;

9) объекты благоустройства: спортивные и детские площадки; площадки отдыха;

4.4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (индивидуальных жилых домов):

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - от 600 до 2000 кв. м.;

3) ширина земельного участка - не менее 20 м.;

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии);

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м; на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения;

7) коэффициент застройки - не более 0,3;

8) вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

9) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

10) Допускается высота зданий:

10.1) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м;

10.2) высота ворот гаражей - не более 3,0 м.;

5. Ж-4/1 Зона объектов связи.

5.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) радиоцентры;

2) телецентры;

3) радиостанции;

4) ретрансляторные станции и сооружения.

6. Ж-4/2 Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей.

Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей выделена для обеспечения многодетных семей земельными участками при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

6.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) индивидуальное жилищное строительство;

2) объекты детских дошкольных учреждений;

3) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие).

6.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты бытового обслуживания;

2) объекты общественного питания;

3) объекты торговли;

4) аптеки;

5) детские игровые площадки;

6) спортклубы, объекты физкультурно-оздоровительные, доступные для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.

6.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах;

2) хозяйственные строения, сооружения;

3) теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах;

4) индивидуальные бани, сауны;

5) индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);

6) индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные бассейны;

8) места парковки легковых автомобилей;

9) объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);

10) ограждения;

11) места для временной парковки легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (индивидуальных жилых домов):

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - от 1400 до 1500 кв.м;

3) ширина земельного участка - не менее 20 м;

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии);

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения;

7) коэффициент застройки - не более 0,3;

8) вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

1) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

2) Допускается высота зданий;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м;

высота ворот гаражей - не более 3,0 м.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 18 июня 2015 г. N 231 часть 7 стать 41.1 изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Ж-5 Зона садово-огородных участков.

Зона садово-огородных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых садоводческими, огородническими, некоммерческими объединениями граждан и отдельными гражданами в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов, овощей, ягод, декоративных растений и отдыха.

7.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) садоводство;

2) огородничество;

3) земельные участки садоводческих, огороднических, некоммерческих объединений граждан.

4) ТП, объекты пожарной охраны, в том числе пожарные водоемы.

7.2. Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - объекты торговли.

7.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) хозяйственные строения, сооружения;

2) теплицы;

3) индивидуальные бани, сауны;

4) индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

5) ограждения;

6) места для временной парковки легковых автомобилей.

7.4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

7.4.1 площадь земельных участков, предоставляемых садоводческим, огородническим, некоммерческим объединениям граждан в расчете не менее 15 земельных участков, с учетом технических регламентов, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет:

1) разрешенное использование "садоводство", минимальный - 600,0 кв. м., максимальный - 5000,0 кв. м.;

2) разрешенное использование "огородничество" максимальный - до 600,0 кв. м.

7.4.2 для земельных участков, предназначенных для садоводства минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

7.4.3 для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества минимально допустимая ширина проезжей части улиц - не менее 7 м, проездов между земельными участками - не менее 3,5 м;

7.4.4 высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения.

8. Ж-6 Зона дачных участков.

Зона дачных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов дачного типа и блокированных индивидуальных жилых домов.

8.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) дачное хозяйство;

2) земельные участки дачных некоммерческих объединений;

8.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты торговли;

2) дом сторожа;

3) объекты пожарной охраны, в том числе пожарные водоемы.

8.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) сад, огород, палисадник при индивидуальных жилых домах;

2) хозяйственные строения, сооружения;

3) теплицы, оранжереи при индивидуальных жилых домах;

4) индивидуальные бани, сауны;

5) индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);

6) индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные бассейны;

8) места для временной парковки легковых автомобилей;

9) объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);

10) ограждения.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет от 600 до 5000 кв.м;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации дачных жилых домов минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

3) для территорий, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина проезжей части улиц - не менее 7 м, проездов между земельными участками - не менее 3,5 м;

4) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.

9. Ж-7 Зона развития застроенных территорий.

Зона развития застроенных территорий выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки путем постепенного сноса аварийного жилого фонда при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;

2) объекты детских дошкольных учреждений;

3) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие);

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

9.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3) объекты многопрофильных учреждений образования;

4) объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;

5) пункты оказания первой медицинской помощи;

6) отделения, участковые пункты полиции;

7) молочные кухни;

8) аптечные учреждения;

9) объекты торговли;

10) объекты общественного питания;

11) объекты бытового обслуживания;

12) объекты административного, делового назначения;

13) клубы подростковые с ограничением по времени работы;

14) кинотеатры;

15) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

16) физкультурно-оздоровительные объекты, доступные для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.

9.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1

2) места для временной парковки легковых автомобилей;

3) элементы благоустройства;

4) щиты наружной рекламы и информации.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

2) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

3) минимальный процент озеленения - 25%;

4) минимальная ширина внутри дворового проезда - 6 м;

5) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

6) наличие кратковременной стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

10. Ж-7/1 Зона развития застроенных территорий с жилыми домами до трех этажей.

Зона развития застроенных территорий с жилыми домами до трех этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки путем постепенного сноса аварийного жилого фонда при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

10.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные блокированные жилые дома в 2-3 этажа;

2) объекты детских дошкольных учреждений;

3) объекты общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, прочие);

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

10.2 Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты амбулаторно-поликлинических учреждений;

2) пункты оказания первой медицинской помощи;

3) отделения, участковые пункты милиции;

4) молочные кухни;

5) аптечные учреждения;

6) объекты торговли;

7) объекты общественного питания;

8) объекты бытового обслуживания;

9) объекты административного, делового назначения;

10) клубы подростковые с ограничением по времени работы,

11) кинотеатры;

12) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

13) физкультурно-оздоровительные объекты для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.

10.3 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1

2) места для временной парковки легковых автомобилей;

3) элементы благоустройства;

4) щиты наружной рекламы и информации.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (блокированные жилые дома в 2-3 этажа):

1) этажность - не более 3 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах (высотой до 4 метров) жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формированием входных групп со стороны улиц;

5) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.