Постановление Администрации города Перми от 28 июля 2006 г. N 1320 "О порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации города Перми
от 28 июля 2006 г. N 1320
"О порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов"

С изменениями и дополнениями от:

19 сентября 2006 г., 25 июля 2007 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Перми от 14 декабря 2010 г. N 859 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в целях обеспечения управления многоквартирными домами постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов.

2. Полномочным представителем муниципального образования "Город Пермь" в части муниципальной доли собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме выступить департаменту имущественных отношений администрации города.

3. Муниципальному управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города:

3.1. разработать примерный договор управления многоквартирным домом;

3.2. организовать мониторинг в сфере управления многоквартирными домами;

3.3. осуществлять методическое руководство передачей в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 25 июля 2007 г. N 296 в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Администрациям районов и поселка Новые Ляды:

4.1. содействовать собственникам помещений в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

4.2. исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.2

4.3. исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.3

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 25 июля 2007 г. N 296 в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Муниципальным учреждениям "Жилищная служба" районов и поселка Новые Ляды:

5.1. в случаях истечения срока плановой технической инвентаризации многоквартирных домов с муниципальной долей собственности заказывать ее проведение за счет средств, предусмотренных на эти цели;

5.2. проводить работу по определению состава общего имущества многоквартирных домов с муниципальной долей собственности;

5.3. осуществлять передачу многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и непосредственное управление собственников помещений в соответствии с порядком, утвержденным настоящим постановлением.

5.4. Организовать хранение документов, подтверждающих факт выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом.

6. Рекомендовать собственникам помещений осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом как способ управления многоквартирным домом в случаях, когда многоквартирный дом включает не более четырех помещений, не являющихся муниципальной собственностью.

7. Считать утратившими силу постановление Главы города от 08.10.2003 N 2946 "О порядке передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья", постановление администрации города от 19.01.2005 N 98 "О внесении изменений в постановление Главы города от 08.10.2003 N 2946 "О порядке передачи жилых домов, находящихся на балансе муниципальных учреждений "Жилищная служба", в управление товариществам собственников жилья".

8. Пресс-службе администрации города опубликовать постановление в газете "Российская газета".

9. Контроль за исполнением постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации города Бесфамильного А.Я.

Глава Администрации города

А.Б. Кац

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 25 июля 2007 г. N 296 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов
(утв. постановлением Администрации города Перми от 28 июля 2006 г. N 1320)

С изменениями и дополнениями от:

19 сентября 2006 г., 25 июля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок передачи многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов, в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.2. Порядок определяет механизм передачи многоквартирных домов, в которых собственниками помещений выбран один из способов управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также при отборе управляющей организации (управляющего) в результате проведения открытого конкурса.

1.3. Полномочный представитель муниципального образования "Город Пермь" (далее - полномочный представитель) выдает доверенности на участие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в зависимости от вида помещения (жилое, нежилое) и его балансодержателя.

1.4. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) по выбору способа управления уведомляет полномочного представителя о дате проведения собрания в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.5. Полномочный представитель-инициатор проведения общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом организует проведение общих собраний собственников помещений в форме собрания (совместного присутствия собственников) или заочного голосования.

1.6. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Вся информация и документы, необходимые для определения доли собственников помещений, готовятся: по нежилым муниципальным помещениям - департаментом имущественных отношений администрации города, по жилым муниципальным помещениям - муниципальными учреждениями "Жилищная служба".

1.7. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется на основании документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса. Такими документами являются:

1.7.1. при создании товарищества собственников жилья (далее - Товарищество) - протокол общего собрания, решение правления Товарищества об избрании председателя правления, устав Товарищества, утвержденный общим собранием, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

1.7.2. при выборе управляющей организации (управляющего) - протокол конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или протокол общего собрания о выборе управляющей организации (управляющего), договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания (с указанием даты, с которой управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору), свидетельство о государственной регистрации управляющей организации, устав управляющей организации;

1.7.3. при выборе непосредственного управления собственниками - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.8. При выборе непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в протоколе общего собрания по выбору способа управления уполномоченным лицом (принимающей стороной) указывается один из собственников помещения в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В случае выбора собственниками способа управления многоквартирным домом: управляющей организации, ТСЖ или ЖСК - уполномоченным лицом (принимающей стороной) является юридическое лицо, к которому переходят функции по управлению многоквартирным домом.

1.9. Протоколы общих собраний по выбору способа управления должны быть заверены представителем муниципального образования "Город Пермь", участвовавшим по доверенности на общем собрании.

1.10. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов при передаче многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется в установленном порядке.

1.11. Оформление и передача в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в установленном порядке.

2. Передача технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом

2.1. Принимающая сторона направляет в муниципальное учреждение "Жилищная служба" (далее - передающая сторона) надлежаще заверенные копии документов, указанных в пп. 1.7.1.,1.7.2.,1.7.3. настоящего Порядка. В случае, когда отбор управляющей организации осуществляется посредством проведения открытого конкурса, документы направляет организатор конкурса по отбору управляющей организации (управляющего).

Передающая сторона вправе затребовать, при необходимости, от принимающей стороны подлинники следующих документов: протокола общего собрания, решений собственников помещений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование при выборе способа управления (при проведении общего собрания в форме заочного голосования).

2.2. Передающая сторона в срок не позднее 3 рабочих дней с момента представления документов осуществляет проверку полноты и достоверности представленных документов.

2.3. Передающая сторона заключает с принимающей стороной соглашение о передаче управления многоквартирным домом, в котором отражаются:

сроки передачи документации, необходимой для организации содержания и ремонта дома,

дата, с которой возникает обязанность у принимающей стороны по содержанию и ремонту дома, предоставлению коммунальных услуг потребителям, наступает, как правило, не ранее одного месяца с момента заключения соглашения,

дата заключения договора и соглашения, указанных в пп. 2.4.4. настоящего Порядка.

2.4. Передающая сторона после заключения соглашения:

2.4.1. исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.4.1

2.4.2. передает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, в том числе и документы по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства;

2.4.3. готовит проекты соглашений о внесении в установленном порядке соответствующих изменений в договоры технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, по оказанию услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и другие, и направляет их контрагентам с обоснованием внесения изменений в договор, указанием информации о стороне, принимающей жилой дом в управление, и приложением копии соглашения о передаче управления многоквартирным домом;

2.4.4. заключает договор с принимающей стороной на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и заключения всех необходимых договоров обеспечения коммунальными услугами и соглашение о сборе и начислении платы за наем муниципальных помещений.

2.5. При наличии в многоквартирном доме встроенных нежилых помещений муниципальной собственности, не находящихся в управлении муниципального учреждения "Жилищная служба", договоры по организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами заключаются в установленном порядке принимающей стороной с владельцем или пользователем этого нежилого помещения.

2.6. Принимающая сторона в сроки, предусмотренные в соглашении, указанном в п. 2.3. настоящего Порядка, принимает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, заключает все необходимые договоры.