Решение Чайковской городской Думы Пермской области от 26 мая 2004 г. N 478 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые" (утратило силу)

Решение Чайковской городской Думы Пермской области
от 26 мая 2004 г. N 478
"Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые"

ГАРАНТ:

Решением Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 24 апреля 2013 г. N 355 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии со ст. 21 Устава муниципального образования "Город Чайковский с прилегающей территорией" Чайковская городская Дума решила:

1. Утвердить новую редакцию Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые" (2 чтение).

2. Признать утратившим силу Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые", утвержденное решением городской Думы от 23.01.2002 г. N 4.

3. Ввести в действие новую редакцию Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые" с 01.07.2004 года.

4. Решение опубликовать в газете "Огни Камы".

Председатель городской Думы

П.С. Бельков

Глава Администрации

Н.А. Заикин

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые
(утв. решением Чайковской городской Думы Пермской области от 26 мая 2004 г. N 478)

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 18 Градостроительного Кодекса РФ, п. 10 ст. 55 Федерального закона " О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст. 6 Федерального закона "Об основах Федеральной Жилищной политики", решения Чайковской городской Думы от 23.04.2003 г. N 277.

1.2 Настоящим Положением определяются основные условия перевода жилых помещений в нежилые, независимо от вида жилищного фонда и форм собственности в нежилой сфере.

1.3 Перевод жилых помещений в нежилые связан с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости и относится к определению "Реконструкция".

2. Основание перевода

2.1. Основания перевода жилых помещений всех форм собственности:

а) признание администрацией г. Чайковского жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания в виду физического износа, нахождения в пределахханитарно-защитных зон предприятия и ввиду других объективных причин;

б) содействие развитию малого бизнеса, формированию и развитию сектора розничной торговли и бытового обслуживания;

в) необходимость размещения в жилых помещениях (домах) предприятий, учреждений, организаций, имеющих для города общественную значимость;

2.2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений (домов), находящиеся в частной собственности, в нежилые производится только на основании волеизъявления собственника с учетом ограничений, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.

3. Условия перевода

3.1 В категорию нежилых помещений (домов) могут быть переведены:

а) отдельно стоящие здания;

б) встроенные или построенные здания, имеющие отдельный вход;

в) жилые помещения, расположенные в цокольных и на первых этажх: многоэтажных зданий, при условии наличия или устройства отдельного входа.

3.2 Не допускается перевод жилых помещений в нежилые в случаях:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) если отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход сорганизацией входной группы и автопарковки вне жилого двора.

3.3 В помещениях, подлежащих переводу из жилых помещений в нежилые и расположенных в жилых зданиях, не допускается размещение:

а) юридических и физических лиц организующих общественное питание;

б) магазинов, реализующих алкогольную продукцию с содержанием этилового спирта более 1,5 % объема готовой продукции;

в) магазинов строительных, лакокрасочных - химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

г) магазинов с наличием в них взрыво и пожароопасных веществ и материалов;

д) организации бытового обслуживания населения, в которых применяются лаковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерскик по ремонту часов).

е) бань, cаун, прачечных, химчисток (за исключением пунктов приема);

ж) автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м.;

з) производственных цехов;

и) похоронных бюро.

3.4. Заявителем может быть только собственник жилого помещения (дома).

3.5. Оформить отвод земельного участка в размере пропорционально доле собственности в комитете по управлению имуществом.

4. Порядок перевода

4.1 Для решения вопроса о переводе жилого помещения (дома) в нежилое юридическое либо физическое лицо, являющееся заинтересованной стороной, должно представить заявление на имя главы администрации, с указанием цели перевода, а также форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.

4.2 К заявлению прилагаются следующие документы:

а) заверенные копии документов, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (дом);

б) эскизный предпроектный материал на возможность перевода жилых помещений (дома) в нежилые (генплан, проект внутренней перепланировки, эскиз архитектурного решения фасада), разработанный архитектором с высшим образованием согласованный с балансодержателем и ГИБДД;

в) согласие граждан, проживающих непосредственно над переводимым и в смежных жилых помещениях;

г) согласие совета территориального общественного самоуправления микрорайона

д) выписка из решения собрания (правления) товарищества собственников жилья (кондоминимума)

е) публикация (сообщение) в средствах массовой информации о предполагаемом переводе жилого помещения (дома) в нежилое, в том числе в обязательном порядке в газете "Огни Камы".

4.3 Кроме того, заявитель должен предоставить:

а) справку из паспортного стола о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете;

б) техническое заключение по обследованию технического состояния жилого дома и квартиры на возможность реконструкции, организацией имеющей соответствующую лицензию.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Представить согласование со следующими службами (лист согласования выдается в отделе по архитектуре и градостроительству):

а) комитетом по управлению имуществом, в случае если переводимое помещение (дом) находится в муниципальной собственности;

б) ГУП ЦТИ (БТИ);

в) ГУ ОВД ГИБДД;

г) ЧГО ПООО ВОИ (общество инвалидов);

д) отделом по архитектуре и градостроительству;

е) отделом по охране окружающей среды и природопользования;

ж) согласие органа пожарного надзора (ОГПС-11);

з) центра государственного санэпиднадзора (ЦГСЭН) в г. Чайковском, Куединском и Еловском районах;

и) согласие органа государственной жилищной инспекции;

к) администрацией сельских территорий;

л) Департаментом имущественных отношений Пермской области, в случае, если жилое помещение является государственной собственностью.

4.5. Вопрос о переводе жилого помещения в нежилое выносится на градостроительный совет.

Решение градостроительного совета принимается большинством голосов, председатель совета имеет право решающего голоса. Заседание совета считается состоявшимся в случае присутствия не менее 2/3 членов совета.

4.5.1. На заседании градостроительного совета приглашаются заявители или их представители.

4.5.2. По усмотрению совета на заседание приглашаются лица, права и законные интересы, которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (дома) в нежилое.

4.5.3. Градостроительным советом может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать главе администрации перевести жилое помещение (дом) в категорию нежилого;

б) рекомендовать главе администрации отказать в переводе жилого помещения (дома) в категорию нежилого, отказ должен быть обоснован;

в) рекомендовать главе администрации перевести жилое помещение (дом) в нежилое после предварительного выполнелия заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.

4.5.4. Решение совета оформляется протоколом.

4.5.5. По итогам полученных согласований отдел по архитектуре и градостроительству готовит проект постановления главы администрации города и на основании подписанного постановления готовит архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование объекта.

4.5.6. Перевод зданий и помещений осуществляется после разработки проекта в соответствии с действующим законодательством.

4.7. После проведения работ по реконструкции собственник помещения сдает нежилое помещение, согласно ТСН 12-301-96 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов".

При необходимости в состав приемочной комиссии могут быть включены представители других заинтересованных организаций.

4.8. Перерегистрация в бюро технической инвентаризации жилого помещения в качестве нежилого помещения производится после представления собственником помещения право подтверждающих документов, свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

5. Заключительное положение

5.1. Самовольный перевод жилых помещений (домов) в нежилые не допускается. Лица, нарушившие данное Положение, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством. В случае выявления фактов самовольного перевода службам учета и эксплуатации жилищного фонда необходимо своевременно информировать администрацию города.

5.2. При переводе жилого помещения (дома) в нежилое выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилье заинтересованной стороной, в соответствии с нормами жилищного законодательства.

5.3. В нежилые помещения должен быть обеспечен доступ жилищно-эксплуатационных и аварийных служб.

5.4. Предприятия (организации), занимающие нежилые помещения, оплачивают коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым для предприятий (организаций), производят иные платежи, предусмотренные действующим законодательством.

5.5. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в постановлении главы администрации. В случае изменения целей использования нежилого помещенная (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Изменение целевого использования нежилых помещений осуществляется после положительного решения Градостроительного совета, на основании которого издается постановление главы администрации.

Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на отдел по архитектуре и градостроительству.