Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2006 г. N 17АП-307/2006-ГК Об отказе признать недействительным свидетельство о государственной регистрации за ответчиком права 1/2 общей долевой собственности, а также отказе признать за истцом право собственности на здания магазина и гаража. Спорные объекты приобретены сторонами в рамках договора простого товарищества, в котором стороны участвовали на паритетных началах, на основании договора аренды с правом выкупа. В отношении требования о признании недействительным свидетельства указано, что оно не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика регистрирующего органа (извлечение)

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 7 сентября 2006 г. N 17АП-307/2006-ГК
(извлечение)

ООО "К" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Р" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 1/2 общей долевой собственности от 28.11.2005 г., выданное ООО "Р" на здание магазина и гаража, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. С.; о признании права собственности на здание магазина и гаража, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. С. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, заявлены ЧП Л., Глазовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, МУП "БТИ" (т. 1 л.д. 11 - 12).

Решением от 26.06.2006 г. (судья А.) в иске отказано (т. 2 л.д. 167 - 171).

Истец с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 14.03.1997 г. между ООО "К", ТОО "Р" (ныне ООО "Р"), предпринимателем Л. подписан договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого участники обязались соединить свои вклады для осуществления совместной хозяйственной деятельности в целях: аренды с правом выкупа здания магазина "Т-Ц", расположенного по адресу: г. Глазов, пл. С. и эксплуатации указанного здания; аренды с правом выкупа здания гаражей, расположенных рядом с указанным магазином и принадлежащих Центральному чековому инвестиционному фонду г. Ижевск (т. 1 л.д. 25).

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (Договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По условиям договора простого товарищества (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.1998 г., т. 1 л.д. 48) каждая из сторон обязана в срок до 01.04.1997 г. внести по 1 600 000 деноминированных рублей (п. 2.1); ООО "К" и ТОО "Р" обязались вносить арендную плату Центральному чековому фонду в соответствии с условиями договора аренды (п.п. 2.2, 2.3); Имущество, созданное за счет взносов участников договора, находится на отдельном балансе ООО "К" (п. 2.4); Имущество, созданное или приобретенное за счет вносов или в процессе совместной производственной деятельности, принадлежит участникам договора на праве общей долевой собственности (п. 3.2); Ведение дел в целях совместной деятельности поручено ООО "К" (п. 3.4); По окончанию договора аренды с правом выкупа здание магазина и гаражей переходит в долевую собственность участников в размере 1/3 от стоимости имущества (п. 3.8); В случае выхода участника из договора внесенный по договору вклад-арендная плата за пользование зданием магазина и гаражей, а также взнос на организацию торговли, может быть возвращен по окончанию выкупа магазина и гаражей в соответствии с отдельным соглашением, но не ранее двух лет с момента заключения договора и начала совместной деятельности (п. 5.4).

Согласно протоколу N 46 от 08.01.1998 г. общего собрания участников товарищей, участниками принято заявления предпринимателя Л. от 05.01.1998 г. о выходе из простого товарищества с возвратом денежных средств в порядке п. 5.4 договора (т. 1 л.д. 51).

Дополнительным соглашением N 1 от 10.01.1998 г. участники договорились, что договор простого товарищества продолжает действовать в части аренды с правом выкупа и эксплуатации здания гаража и магазина между оставшимися участниками (ООО "К" и ТОО "Р") - т. 1 л.д. 52.

18.03.1997 г. между ООО "К" (арендатор) и ОАО "ЦЧИФ" (арендодатель) подписан договор (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.1997 г. т. 1 л.д. 55), по условиям которого арендатору в арендное пользование сроком до 18.04.1998 г., с правом выкупа передано по акту от 18.03.1997 г. имущество, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. С., в том числе: здание магазина с помещениями офиса, двухэтажное, без подвала, общей площадью 1122,35 кв. м и здание гаража, одноэтажное, стены кирпичные, площадью 191,5 кв. м (п. 1.2.2), а также торговое оборудование, офисная мебель и другие основные средства согласно спецификации (п. 1.2.3). Арендная плата согласована в размере 175 000 деноминированных рублей в месяц. Арендную плату арендатор обязался вносит на расчетный счет арендодателя начиная с мая 1997 г. по 30.04.1998 г. (п. 3.1). Арендованное имущество переходит в собственность арендатора, если он внес всю причитающуюся арендную плату в размере 2 100 000 деноминированных рублей (175 000 руб. х 12 месяцев) - п. 6.4, т. 1 л.д. 21 - 24, 55 - 58.

Согласно справке арендодателя от 22.04.1998 г., обязательство по внесению арендной платы в размере 2 100 000 руб. арендатором выполнено (т. 1 л.д. 59). Соответствующие платежные документы в деле имеются (т. 1 л.д. 60 - 80).

Согласно протоколу N 51 от 20.04.1998 г., участниками утвержден отчет ООО "К" о результатах совместной деятельности; в связи с истечением срока аренды и выплатой арендной платы решено переоформить право собственности на здание магазина, гаражей и земельный участок равными долями по 50 % у ООО "К" и ТОО "Р" (т. 1 л.д. 53).

Дополнительным соглашением N 2 от 08.05.1998 г. ООО "К" и ООО "Р" договорились считать пункты 1.1, 2., 2.2, 3.8 выполненными (п. 1). Свои доли в здании магазина и гаража участники внесли в совместную деятельность, и решили продолжить использовать здания в целях извлечения прибыли (для организации торговли). Здание магазина и гаража решено поставить на отдельный баланс (совместная деятельность) у ООО "К" (т. 1 л.д. 49). 11.06.1998 г. Глазовским бюро технической инвентаризации выданы регистрационные удостоверения NN 78 и 79, в том, что за ООО "К" и ООО "Р" зарегистрировано по праву собственности за каждым по 1/2 здания магазина и гаража, находящиеся по адресу: пл. С., на основании договора простого товарищества и договора аренды с правом выкупа (т. 1 л.д. 26 - 27).

Согласно справкам МУП Бюро технической инвентаризации от 27.09.2005 г., в результате реконструкции площадь здания гаража составляет 199,4 кв. м, площадь магазина составляет 1142,8 кв. м (л.д. 28 - 29).

Право ООО "Р" общей долевой собственности (доля 1/2) здания магазина общей площадью 1142,8 кв. м и здание гаража общей площадью 199,4 кв. м зарегистрировано 28.11.2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем правообладателю выданы соответствующие свидетельства (т. 1 л.д. 19 - 20).

10.02.2005 г. ООО "Р" заявил о выходе из товарищества (т. 1 л.д. 45)

Согласно ст. 1050 ГК РФ отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре, влечет прекращение договора простого товарищества. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.02.2006 г. по делу А71-251/2005-Г16 установлен порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности ООО "Р" и ООО "К" (т. 1 л.д. 104 - 107).

В соответствии с условиями договора, п. 1 ст. 1043 ГК РФ выкупленное здание магазина и здание гаража является общей долевой собственностью ООО "К" и ООО "Р".

Довод истца о том, что выкуп арендованного имущества производился за счет собственных средств ООО "К" несостоятелен, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам.

В иске о признании права собственности на здание магазина и здание гаража отказано правильно.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Требование о признании недействительным акта государственного органа не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика государственного органа. Такое требование подлежит рассмотрению по правилам главы 25 АПК РФ.

При таких обстоятельствах в иске о признании недействительным свидетельства от 28.11.2005 г. о государственной регистрации права 1/2 общей долевой собственности на здание магазина и гаража, находящиеся по адресу: г. Глазов, пл. С. за ООО "Р", предъявленном к ООО "Р", отказано правильно.

Оснований для отмены решения нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2006 г. по делу А71-2170/06-Г10 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.