Приложение. Изменения, вносимые в Положение о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 28.11.2005 N 16

Приложение
к решению
Думы Чайковского
городского поселения
от 15 ноября 2006 г. N 205

Изменения,
вносимые в Положение о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 28.11.2005 N 16

Автор внесения изменений	Содержание изменений	Первоначальная редакция	Новая редакция
Т.М. Аюпова	1.1. В преамбуле: 1.1.1. слова "Законом Пермской области от 05.08.96 N 516-82 "Об управлении государственной собственностью Пермской области" заменить на слова "Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; 1.1.2. слова "Положения о Комитете по управлению имуществом администрации местного самоуправления г. Чайковского" заменить на слова "Положения о комитете по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения".	Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, законом Пермской области от 05.08.96 N 516-82 "Об управлении государственной собственностью Пермской области, на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское поселение" и Положения о Комитете по управлению имуществом администрации местного самоуправления г. Чайковского.	Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское поселение" и Положения о комитете по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения.
Т.М. Аюпова	1.2. В пункте 1.1.: 1.2.1. слова "собственностью г. Чайковского" заменить на слова "собственностью Чайковского городского поселения"; 1.2.2. слова "находящихся в муниципальной собственности г. Чайковского" заменить на "находящихся в собственности Чайковского городского поселения".	1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества и порядок согласования договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Чайковского (далее - муниципальное имущество), а также порядок проведения торгов по продаже права на аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Чайковского на конкурсе (аукционе).	1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества и порядок согласования договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Чайковского городского поселения (далее - муниципальное имущество), а также порядок проведения торгов по продаже права на аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Чайковского городского поселения на конкурсе (аукционе).
Т.М. Аюпова	1.3. В пункте 1.2: 1.3.1. слова "Комитет по управлению имуществом г. Чайковского (Комитет)" заменить словами "Комитет по управлению имуществом Чайковского городского поселения (далее - Комитет)"; 1.3.2. дополнить словами "1.2.3. имущества казны Чайковского городского поселения".	1.2. Комитет по управлению имуществом г. Чайковского (далее - Комитет), осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду: - имущества муниципальных предприятий (далее - Предприятия), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения; - имущества муниципальных учреждений (далее - Учреждения), закрепленного за ними на праве оперативного управления;	1.2. Комитет по управлению имуществом Чайковского городского поселения (далее - Комитет), осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду: 1.2.1. имущества муниципальных предприятий (далее - Предприятия), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения; 1.2.2. имущества муниципальных учреждений (далее - Учреждения), закрепленного за ними на праве оперативного управления; 1.2.3. имущества казны Чайковского городского поселения.
Т.М. Аюпова	1.4. Исключить пункт 1.7. 1.5. Пункт 1.8. считать пунктом 1.7.	1.7. Отменен. - Решение Думы Чайковского городского поселения от 28.04.2004 N 457; 1.8. Сдача в аренду муниципального имущества, зданий и сооружений не влечет передачу права собственности на них.	1.7. Сдача в аренду муниципального имущества, зданий и сооружений не влечет передачу права собственности на них.
Т.М. Аюпова	1.6. В пункте 2.2 слова "согласованная с отраслевыми отделами" заменить на "согласованная со структурными подразделениями Чайковского городского поселения".	2.2. Для принятия решения о сдаче в аренду муниципального имущества в Комитет подается заявка, согласованная с отраслевыми отделами.	2.2. Для принятия решения о сдаче в аренду муниципального имущества в Комитет подается заявка, согласованная со структурными подразделениями Чайковского городского поселения.
Т.М. Аюпова	1.7. В пункте 3.4: 1.7.1. слова "в Чайковском филиале Пермской областной регистрационной палаты" заменить на слова "в Чайковском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю"; 1.7.2. слова "представляет в Регистрационную палату" заменить на "представляет в Регистрационную службу".	3.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Чайковском филиале Пермской областной регистрационной палаты. Арендатор представляет в Регистрационную палату свой экземпляр подлинника договора и его ксерокопию.	3.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Чайковском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Арендатор представляет в Регистрационную службу свой экземпляр подлинника договора и его ксерокопию.
Т.М. Аюпова	1.8 Пункт 3.5 признать утратившим силу.	3.5. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет, или долгосрочным - сроком более 5 лет.
Т.М. Аюпова	1.9. В пункте 3.6: 1.9.1. слова "согласованного с отраслевыми отделами" заменить на слова "согласованного со структурными подразделениями администрации Чайковского городского поселения"; 1.9.2. слово "заключаются" заменить на слова "могут быть заключены".	3.6. Дополнительные соглашения о пролонгации договора на аренду и об изменении условий договора на аренду заключаются в двухнедельный срок со дня подачи Арендатором заявления, согласованного с отраслевыми отделами.	3.6. Дополнительные соглашения о пролонгации договора на аренду и об изменении условий договора на аренду могут быть заключены в двухнедельный срок со дня подачи Арендатором заявления, согласованного со структурными подразделениями администрации Чайковского городского поселения.
Т.М. Аюпова	1.10. Пункт 3.8 дополнить словами "- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора".	3.8. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;	3.8. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 3.8.1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3.8.2. существенно ухудшает имущество; 3.8.3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 3.8.4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Т.М. Аюпова	1.11. Пункт 3.10 признать утратившим силу.	3.10. Договоры аренды признаются незаключенными и недействительными исключительно в суде или Арбитражном суде.
Т.М. Аюпова	1.12. Пункт 4.1 читать в следующей редакции: "Конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший наибольшую арендную плату и наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса. По итогам конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса".	4.1. Конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший наибольшую арендную плату и наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса. По итогам конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса, сроком до 5 лет. Невыполнение условий конкурса является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета по управлению имуществом. Дата и порядок проведения конкурса устанавливается решением Комитета по управлению имуществом.	4.1. Конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший наибольшую арендную плату и наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса. По итогам конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса.
Т.М. Аюпова	1.13. В пункте 4.2: 1.13.1. после слов "выставляются нежилые здания" убрать слова "износ которых превышает 50 %"; 1.13.2. после слов "учитывающий итоги конкурса" убрать слова "на срок до 5 лет";	4.2. ...На инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания износ которых превышает 50 %, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт или реконструкция здания или сооружения. По итогам инвестиционного конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса на срок до 5 лет. Невыполнение условий договора является основанием для досрочного его расторжения по требованию комитета по управлению имуществом.	4.2 ...На инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт или реконструкция здания или сооружения. По итогам инвестиционного конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса. Невыполнение условий договора является снованием для досрочного его расторжения по требованию комитета по управлению имуществом.
Т.М. Аюпова	1.14. Раздел 4 дополнить пунктом 4.3: "4.3. На конкурс выставляются объекты, подлежащие капитальному ремонту, или являющиеся востребованными двум и более лицам".		4.3. На конкурс выставляются объекты, подлежащие капитальному ремонту, или являющиеся востребованными двум и более лицам.
Т.М. Аюпова	1.15. В пункте 5.3 исключить слова "органом местного самоуправления".	5.3. При продаже права на аренду помещений на конкурсе (аукционе), условия конкурса (аукциона) могут быть предложены органом местного самоуправления, Комитетом (по согласованию с главой администрации).	5.3. При продаже права на аренду помещений на конкурсе (аукционе), условия конкурса (аукциона) могут быть предложены Комитетом (по согласованию с главой администрации).
Т.М. Аюпова	1.16. Пункты 5.5, 5.6, 5.7 признать утратившими силу.
Т.М. Аюпова	1.17. В пункте 7.1 слово "Собственника" заменить на слово "Арендатора".	7.1. Обязанности по проведению и финансированию капитального ремонта возложены на Собственника имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ).	7.1. Обязанности по проведению и финансированию капитального ремонта возложены на Арендатора имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Т.М. Аюпова	1.18. В пункте 7.2.1 слова "заключение МУП "Управление капитального строительства" (УКС) либо Отдела капитального строительства (ОКС)" заменить словами "заключение специализированной организации".	- заключение МУП "Управление капитального строительства" (УКС) либо Отдела капитального строительства (ОКС) об отнесении выполняемых строительных работ к капитальным.	7.2.1.2. заключение специализированной организации об отнесении выполняемых строительных работ к капитальным.
Т.М. Аюпова	1.19. Пункт 7.2.2 читать в следующей редакции: "7.2.2. На основании представленных документов глава администрации принимает одно из следующих решений: 7.2.2.1. разрешить проведение капитального ремонта; 7.2.2.2. отказать в проведении капитального ремонта".	7.2.2. На основании представленных документов Комитет принимает одно из следующих решений: 7.2.2.1. разрешить использование средств на проведение капитального ремонта; 7.2.2.2. отказать в использовании средств на проведении капитального ремонта.	7.2.2. На основании представленных документов глава администрации принимает одно из следующих решений: 7.2.2.1. разрешить проведение капитального ремонта; 7.2.2.2. отказать в проведении капитального ремонта.
Т.М. Аюпова	1.20. Пункты 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5 признать утратившими силу.	7.2.3. Отказ Балансодержателю муниципального имущества в использовании средств на проведение капитального ремонта возможен по следующим причинам: - отсутствие средств в бюджете на проведение капитального ремонта этого объекта; - проектная документация разработана проектной организацией, не имеющей лицензии на выполнение данного вида работ; - отсутствуют график проведения капитального ремонта и заключение УКСа (ОКСа) об отнесении выполняемых работ к капитальным. 7.3. Капитальный ремонт объектов муниципальной собственности может быть осуществлен Балансодержателем либо другим юридическим или физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, выигравшим конкурс на производство данных работ, согласно Постановлению главы администрации N 74 от 17.01.2001 "О порядке формирования, размещения, финансирования муниципального заказа и контроля за его использованием". 7.4. Капитальный ремонт помещений может быть произведен Арендатором, выигравшим конкурс. Финансирование расходов по капитальному ремонту помещений, находящихся в аренде, осуществляется из местного бюджета. 7.5. На участие в конкурсе на производство кап. ремонта арендуемого объекта Претендент представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы: - заявление на производство кап. ремонта с указанием сроков его проведения; - смета на кап. ремонт, согласованная с УКСом (ОКСом); - согласование Отдела архитектуры и градостроительства, в случае изменения в результате проведения капитального ремонта внешнего архитектурного облика или внутренней перепланировки объекта (здания, в котором расположен объект).
Т.М. Аюпова	1.21. Пункт 7.6 читать в следующей редакции: "При наличии комплекта документов, предусмотренных в пункте 7.2.1., глава администрации принимает решение на основании которого Комитет готовит трехстороннее соглашение (комитет по управлению имуществом, финансовое управление и Арендатор) о производстве капитального ремонта".	7.6. При наличии комплекта документов, предусмотренных в п. 7.2.1., Комитет по управлению имуществом принимает решение о капитальном ремонте объекта и готовит трехстороннее соглашение (комитет по управлению имуществом, Финансовое управление и Арендатор) о производстве капитального ремонта. Данное соглашение согласовывается с Балансодержателем.	7.6. При наличии комплекта документов, предусмотренных в п. 7.2.1., глава администрации принимает решение о капитальном ремонте объекта на основании которого Комитет готовит трехстороннее соглашение (комитет по управлению имуществом, финансовое управление и Арендатор) о производстве капитального ремонта. Данное соглашение согласовывается с Балансодержателем.
Т.М. Аюпова	1.22. Пункты 7.8, 7.9 признать утратившими силу.	7.8. Ответственным за проведение конкурса по производству капитального ремонта является Балансодержатель. 7.9. Для подтверждения затрат на капитальный ремонт, Подрядчик не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), согласно плану-графику, представляет в Комитет по управлению имуществом: - акт приема выполненных работ (по этапам работы), подписанный УКСом (ОКСом); платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы с отметкой банка.
Т.М. Аюпова	1.23. В пункте 7.10 вместо слов "платежных документов (копии прилагаются к заключению)" читать "платежных документов, копии которых прилагаются к заключению".	7.10. Комитет готовит заключение, подтверждающее сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт на основании платежных документов, (копии прилагаются к заключению). Заключение согласовывается с Финансовым управлением. Предложения и замечания Финансового управления по вопросам расчетов по затратам на капитальный ремонт имеют обязательный характер.	7.10. Комитет готовит заключение, подтверждающее сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт на основании платежных документов, копии которых прилагаются к заключению. Заключение согласовывается с Финансовым управлением. Предложения и замечания Финансового управления по вопросам расчетов по затратам на капитальный ремонт имеют обязательный характер.
Т.M. Аюпова	1.24. В пункте 8.1.: 1.24.1. слова "г. Чайковского" заменить на слова "Чайковского городского поселения"; 1.24.2. исключить слова "(пункт 8.1 в ред. Решения Думы Чайковского городского поселения от 28.04.2004 N 457)".	8.1. Величина арендной платы рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Чайковского утвержденной решением Думы Чайковского городского поселения. (пункт 8.1 в ред. решения Думы Чайковского городского поселения от 28.04.2004 N 457)	8.1. Величина арендной платы рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Чайковского городского поселения, утвержденной решением Думы Чайковского городского поселения.
Т.М. Аюпова	1.25. В пункте 8.2: 1.25.1. слова "на территории муниципального образования "Город Чайковский с прилегающей территорией" заменить на слова "на территории Чайковского городского поселения"; 1.25.2. исключить слова: "Методикой расчета арендной платы предусмотрен понижающий коэффициент 0,5 при сдаче в аренду объектов, расположенных на территории сельских советов, (пункт 8.2 в ред. Решения Думы Чайковского городского поселения от 28.07.2004 N 499)".	8.2. Сводный индекс потребительских цен устанавливается с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается ежегодно для целей исчисления арендной платы на территории "город Чайковский с прилегающей территорией" решением Думы. Методикой расчета арендной платы предусмотрен понижающий коэффициент 0,5 при сдаче в аренду объектов, расположенных на территории сельских советов. (пункт 8.2 в ред. решения Думы Чайковского городского поселения от 28.07.2004 N 499).	8.2 ...Сводный индекс потребительских цен устанавливается с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается ежегодно для целей исчисления арендной платы на территории Чайковского городского поселения решением Думы.
Т.М. Аюпова	1.26. В пункте 8.4: 1.26.1. вместо слов "город Чайковский с прилегающей территорией" читать "Чайковское городское поселение"; 1.26.2. слова "на основании данных органов Государственной статистики РФ по Пермской области с учетом периода капитального ремонта объекта, (пункт 8.4 в ред. Решения Думы Чайковского городского поселения от 28.07.2004 N 499)" заменить словами "на основании данных Постановления Госстроя РФ и является единой на территории Чайковского городского посенления#".	8.4. Базовая величина строительства 1 кв. м на территории муниципального образования "г. Чайковский с прилегающей территорией" устанавливается ежегодно для целей исчисления арендной платы за нежилые помещений# на основании данных органов Государственной статистики РФ по Пермской области с учетом периода капитального ремонта объекта. (пункт 8.4 в ред. Решения Думы Чайковского городского поселения от 28.07.2004 N 499)	8.4. Базовая величина строительства 1 кв. м на территории муниципального образования "Чайковское городское поселение" устанавливается ежегодно для целей исчисления арендной платы за нежилые помещений# на основании данных Постановления Госстроя РФ и является единой на территории Чайковского городского поселения.
Т.М. Аюпова	1.27. Пункт 8.5 читать в следующей редакции "Арендная плата перечисляется предварительно за 1 месяц после заключения договора. В исключительных случаях Арендодатель имеет право принимать решение об отсутствии предоплаты (т.е. оплата до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым)".	8.5. Арендная плата перечисляется предварительно за 3 месяца. Договор заключается после перечисления предоплаты. В исключительных случаях Арендодатель имеет право принимать решение о предварительной арендной плате за 1 месяц или об отсутствии предоплаты (т.е. оплата до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым). Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в местный бюджет арендной платы, передаются Арендатором Арендодателю сразу после оплаты для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления (Письмо от 09.12.93 Министерства финансов РФ N 143 и Государственной налоговой службы РФ N ЮУ-4-15/194н).	8.5. Арендная плата перечисляется предварительно за 1 месяц. Договор заключается после перечисления предоплаты. В исключительных случаях Арендодатель имеет право принимать решение об отсутствии предоплаты (т.е. оплата до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым).
Т.М. Аюпова	1.28. Пункт 8.6 читать в следующей редакции: "8.6. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит пени. Пени начисляются в размере 0,1 % за каждый день просроченного платежа с 11 числа месяца, следующего за отчетным. В случае проведения арендатором не согласованных с арендодателем перестроек, перепланировок, которые привели к нарушению целостности стен, перегородок и перекрытий объекта, переделок или установки в арендуемом помещении инженерных сетей виновной стороной выплачивается штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности устранения недостатков. За нецелевое использование объекта, сдачу объекта (или его части) в субаренду арендатор уплачивает арендодателю штраф, равный годовой арендной плате за сданный в субаренду объект. Уплата штрафа не освобождает арендатора от арендной платы в установленные договором сроки".	8.6. В случае нарушения условий договора за несвоевременное перечисление арендной платы согласно ст. 395 ГК РФ Арендатор платит проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются в размере 0,1 % за каждый день просроченного платежа после 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае нарушения условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере, установленном условиями договора. Пени и штрафы в полном объеме перечисляются Арендатором на расчетный счет местного бюджета города.	8.6. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит пени. Пени начисляются в размере 0,1 % за каждый день просроченного платежа с 11 числа месяца, следующего за отчетным. В случае проведения арендатором не согласованных с арендодателем перестроек, перепланировок, которые привели к нарушению целостности стен, перегородок и перекрытий объекта, переделок или установки в арендуемом помещении инженерных сетей виновной стороной выплачивается штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности устранения недостатков. За нецелевое использование объекта, сдачу объекта (или его части) в субаренду арендатор уплачивает арендодателю штраф, равный годовой арендной плате за сданный в субаренду объект. Уплата штрафа не освобождает арендатора от арендной платы в установленные договором сроки.
Т.М. Аюпова	1.29. Пункт 8.7 признать утратившим силу.	8.7. Ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы лежит на Арендаторе с момента подписания договора.
Т.М. Аюпова	1.30. Пункт 8.9 дополнить предложением Данные расходы не входят в арендную плату".	8.9. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, поставку тепловой и электрической энергии, оказываемые ему коммунальные услуги; возмещает амортизационные отчисления, а также расходы на содержание арендуемого объекта по отдельным договорам с предприятиями, оказывающими услуги, и Балансодержателем согласно утвержденным тарифам.	8.9. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, поставку тепловой и электрической энергии, оказываемые ему коммунальные услуги; возмещает амортизационные отчисления, а также расходы на содержание арендуемого объекта по отдельным договорам с предприятиями, оказывающими услуги, и Балансодержателем согласно утвержденным тарифам. Данные расходы не входят в арендную плату.
Т.М. Аюпова	1.31. Из пункта 8.11 исключить слова "(пункт 8.11 в ред. Решения Думы Чайковского городского поселения от 24.11.2004 N 558)".	(пункт 8.11 в ред. Решения Думы Чайковского городского поселения от 24.11.2004 N 558)
Т.М. Аюпова	1.32. В пункте 11.1 слова "со дня утверждения Решением Думы Чайковского городского поселения" заменить словами "со дня его принятия".	11.1. Настоящее положение вступает в силу со дня утверждения Решением Думы Чайковского городского поселения.	11.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его принятия.