Раздел II. Методика расчета арендной платы

Раздел II. Методика расчета арендной платы

1. Расчет арендной платы за недвижимое муниципальное имущество Краснокамского муниципального района

1.1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества Краснокамского муниципального района.

1.2. Величина годовой арендной платы без НДС за недвижимое муниципальное имущество определяется по следующей формуле:

         Ап = S х Сб х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кпц, где

Ап  - величина годовой арендной платы (в рублях);

S   - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб  - стоимость нового строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ  - коэффициент эксплуатации здания;

Км  - коэффициент вида строительного материала;

Кт  - коэффициент типа здания;

Кз  - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

1.3. Расчетная величина арендной платы базируется на стоимости строительства 1 квадратного метра.

1.4. Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра (Сб) устанавливается в соответствии с нормативным актом Правительства Пермского края об утверждении средней расчетной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и утверждается на территории Краснокамского муниципального района распоряжением главы Краснокамского муниципального района.

1.5. Коэффициент эксплуатации здания - Кэ

Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

Число полных лет эксплуатации здания с момента ввода	1 - 20	21 - 40	<40
Значение Кэ	1,0	0,9	0,8

Примечание. Если дата ввода в эксплуатацию неизвестна, применяется Кэ - 0,8.

1.6. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

кирпичные, железобетон     - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки,

деревянные, прочие         - 0,7

1.7. Коэффициент типа здания - Кт

административное           - 0,20

производственное, прочие   - 0,18

складское                  - 0,14

1.8. Коэффициент территориальной зоны - Кз

Центр, Гознак                                                - 1,0

ул. Чапаева, ул. Калинина, берег р. Кама, ул. Энтузиастов,

ул. Коммунистическая                                         - 0,8

прочие микрорайоны г. Краснокамска                           - 0,6

территория Оверятского городского поселения и Майского

сельского поселения                                          - 0,3

территория Стряпунинского сельского поселения                - 0,2

1.9. Коэффициент типа деятельности - Ктд.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 2,0

- игорный бизнес, залы игровых автоматов, компьютерные клубы;

- страховые компании (кроме медицинских);

- риэлторская, оценочная деятельность;

- рекламная деятельность;

- банки;

- ломбарды;

- пункты приема лома черных и цветных металлов;

Ктд = 1,8

- гостиницы, кемпинги, мотели;

- реализация и производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных);

- оптики (кроме государственных и муниципальных);

- организации, осуществляющие операции с ценными бумагами;

Ктд = 1,5

- оптовая, розничная торговля;

- сыскные и охранные предприятия;

- рестораны, бары, кафе, дискотеки;

- бани и сауны (кроме муниципальных);

- склады, базы, терминалы;

- экскурсионные и туристические бюро;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- автостоянки, автосервис;

- типографии;

- телеграфы, услуги электро- и радиосвязи;

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 1,0

- организации, осуществляющие производственную деятельность;

- оказание бытовых услуг населению, парикмахерские;

- почта;

- столовые;

- конторы вторсырья (кроме пунктов приема лома черных и цветных металлов);

- организации, оказывающие ритуальные услуги;

Ктд = 0,8

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- общественные организации;

- медицинские страховые компании;

- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно - правовой формы собственности);

- государственные и муниципальные унитарные предприятия, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

- предприятия художественных народных промыслов и ремесел;

- передающие центры;

- редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

- издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- спортивно-оздоровительные услуги.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

1.10. Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж.

надземная, встроенно-пристроенная часть,

при наличии всех видов благоустройства           - 0,9

для производственного комплекса при сдаче

в аренду 2 и более зданий                        - 0,6

чердак, мансарда, цоколь, полуподвал,

подвал, при наличии всех видов благоустройства   - 0,5

чердак, мансарда, цоколь, полуподвал, подвал

зданий, подлежащих ремонту, при наличии

всех видов благоустройства                       - 0,4

Примечание. При отсутствии одного из видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение) Кнж уменьшается на 0,1.

2. Порядок определения арендной платы при передаче муниципального имущества во временное почасовое пользование

2.1. В случае предоставления муниципального имущества во временное пользование расчет арендной платы производится за почасовое фактическое использование.

Расчет арендной платы производится по формуле:

                       Ам = Амп : Ач х Кв х Ки, где

Ам  - месячная     ставка     арендной   платы   почасового пользователя,

      рассчитанная в соответствии с требованиями    действующей  Методики

      расчета арендной платы;

Амп - полная месячная   ставка  арендной  платы   за   основные  площади,

      рассчитанная в соответствии с действующей Методикой;

Ач  - среднее    количество    часов    рабочего    времени   в    месяце

      (22 дня х 8 часов);

Кв  - коэффициент    временного    пользования (количество часов в месяц,

      приходящихся на почасового пользователя);

Ки  - коэффициент   интенсивности  использования помещения, который имеет

      значение 1,0 - 5,0.

3. Расчет арендной платы за движимое муниципальное имущество

3.1. Размер арендной платы учитывает балансовую стоимость имущества, норму амортизационных отчислений, прибыль (арендный коэффициент), которая может быть получена арендатором в результате использования имущества.

3.2. С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает изменение размеров арендной платы на коэффициент переоценки основных средств.

3.3. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

                          Ар. пл. = Бс x На x Кар, где

Бс  - балансовая    стоимость    имущества   с учетом переоценки основных

      средств,

На  - годовая норма амортизационных отчислений,

Кар - арендный   коэффициент,   устанавливается   Комитетом имущественных

      отношений     администрации    Краснокамского муниципального района

      в размере 0,25 - 5.