Приложение N 2. Типовой договор о реконструкции объекта недвижимости

Приложение N 2
к решению
Пермской городской Думы
от 27 марта 2007 г. N 52

          Типовой договор о реконструкции объекта недвижимости

    Настоящий договор заключен в г. Перми "___" _______ 200__ г.

между администрацией города Перми в лице _______________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                                   (указываются: доверенность,

_________________________________________________________________________

                       распорядительный документ)

________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Администрация", инвестором

_________________________ в лице __________________________, действующего

на основании ______________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", за себя и

_____________________ собственник помещения по адресу ___________________

_____________________ собственник помещения по адресу ___________________

_____________________ собственник помещения по адресу ___________________

_____________________ собственник помещения по адресу ___________________

_____________________ собственник помещения по адресу ___________________

_____________________ собственник помещения по адресу ___________________

_____________________ собственник помещения по адресу __________________,

именуемыми в дальнейшем "Собственники" или "Стороны".

                     Статья 1. Термины и их толкование

    1.1. Договор  о  реконструкции  объекта   недвижимости - совокупность

организационно-технических   мероприятий  по  созданию  с  использованием

вложений  привлекаемого  капитала  (инвестиций)  в  объект  недвижимости,

инженерных   сооружений  и  пр.   в   форме   проведения   предпроектных,

подготовительных,   проектных,   строительных,   пусконаладочных   работ,

ремонтных    работ    дорожной   сети   и   тротуаров,   прилегающих    к

реконструируемому объекту, ввода объекта  в  эксплуатацию  и  так далее и

оформления имущественных прав.

    1.2. Объект   недвижимости,    подлежащий   реконструкции,  -  объект

недвижимости,  в  том  числе  находящийся в собственности  муниципального

образования город Пермь,  на  реконструкцию которого Инвестор  направляет

собственные или заемные средства.

    1.3. Инвестор - лицо,  которое от своего имени или группы юридических

или  физических  лиц  направляет  собственные  или  заемные  средства  на

реконструкцию объекта.

                       Статья 2. Предмет договора

    2.1. Предметом  договора является осуществление реконструкции объекта

недвижимости.

    2.2. Инвестор  обязуется  за  счет  собственных   либо   привлеченных

инвестиций произвести реконструкцию жилого дома по адресу: ______________

_____________________________ общей площадью ________ кв. м.

    2.3. На  момент  заключения договора объект находится в собственности

Администрации, Инвестора, Собственников.

    2.4. На   момент   заключения   договора  объект   не   свободен   от

имущественных  обязательств  и  подлежит  освобождению  от  нанимателей и

членов их семей согласно приложению N 1.

                  Статья 3. Имущественные права Сторон

    3.1. При   разделе  недвижимого  имущества  по  реализации   договора

устанавливается,  что  каждая сторона получает имущество в соответствии с

размером, не менее ранее принадлежащим собственнику:

    ____ кв. м  общей  площади жилых помещений  в  собственность  Админи-

страции;

    ____ кв. м общей площади жилых помещений в собственность Инвестора.

    ____ кв. м   общей   площади   жилых    помещений   в   собственность

Собственников согласно приложению N 2.

    3.2. Протокол  предварительного  раздела  нежилых   помещений   между

Администрацией,  Инвестором и Собственниками составляется в месячный срок

после  разработки  проектно-сметной  документации  и  ее  утверждения.  В

протоколе  указываются  ориентировочные   площади,   подлежащие  передаче

Инвестору,   Администрации  и  Собственникам,   а   также  функциональное

назначение этих площадей.

    3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон

по  итогам  исполнения договора  о  реконструкции  объекта  недвижимости,

определяется  на  основании  акта  о  результатах  реализации  договора о

реконструкции объекта недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию.

    3.4. После  сдачи  в  установленном  порядке объекта  в  эксплуатацию

раздел  недвижимого  имущества  в  нем  уточняется   по   экспликациям  и

техническим  паспортам, которые изготавливаются  по  заявкам Инвестора на

основании утвержденного  в  установленном порядке  проекта  реконструкции

объекта недвижимости.

    3.5. Оформление имущественных прав Сторон  по  результатам исполнения

договора о реконструкции объекта недвижимости производится после сдачи  в

установленном порядке  объекта  в  эксплуатацию  и  выполнения  Сторонами

обязательств  по  договору  на  основании акта  о  результатах реализации

договора согласно условиям договора.

                  Статья 4. Сроки и содержание этапов

    4.1. Первый этап. Содержание этапа:

    4.1.1 освобождение объекта от имущественных прав нанимателей и членов

их семей;

    4.1.2 разработка,  согласование и утверждение в установленном порядке

проектно-сметной документации;

    4.1.3 подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых

помещений;

    4.1.4 получение разрешения на производство строительных работ.

    Начало этапа - дата заключения договора.

    Окончание   этапа  -  дата   оформления  разрешения  на  производство

строительных работ.

    Продолжительность этапа - не более _______ месяцев.

    4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

    Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта

в эксплуатацию.

    Начало этапа - получение разрешения на строительство (реконструкцию).

    Окончание  этапа  -  дата   выдачи   разрешения  на  ввод  объекта  в

эксплуатацию.

    Продолжительность  этапа - не  более ____ месяцев  (в  зависимости от

сроков, предусмотренных разработанной проектно-сметной документацией).

    4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

    4.3.1 завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами;

    4.3.2 подписание Сторонами акта  о  результатах реализации договора о

реконструкции объекта недвижимости;

    4.3.3 оформление имущественных прав Сторон по договору.

    Начало работ - дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

согласованного  с  управляющей   компанией,   осуществляющей   управление

реконструируемым многоквартирным домом.

    Окончание этапа  и  договора в целом - оформление  имущественных прав

Сторон по договору и переоформление земельно-правовых отношений.

    Продолжительность этапа - ________ месяцев.

                     Статья 5. Обязанности Сторон

    5.1. Администрация обязуется:

    5.1.1 осуществить  учетную  регистрацию  договора   о   реконструкции

объекта  недвижимости,   протокола   предварительного   раздела   нежилых

помещений  и  акта  о  результатах  реализации договора  о  реконструкции

объекта недвижимости;

    5.1.2 оказывать  Инвестору  необходимое   содействие   в   исполнении

договора  по  вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе

обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых

для реализации договора;

    5.1.3 после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме

обязательств  Сторон по договору обеспечить оформление акта о результатах

реализации  договора,  являющегося  основанием   для   регистрации  права

собственности Сторон  на  объект недвижимости,  подлежащий реконструкции,

при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.

    5.2. Инвестор обязуется:

    5.2.1 обеспечить  за  счет  собственных   средств   финансирование  и

реализацию проекта реконструкции объекта недвижимости  в  полном объеме в

соответствии  со  своими обязательствами  по  договору  и  ввод объекта в

эксплуатацию  с  качеством  в  соответствии с действующими  строительными

нормами и в установленный срок;

    5.2.2 при   разработке   проектно-сметной  документации   на   стадии

оформления  задания   на   разработку   проекта   реконструкции   объекта

предусматривать   проектные   решения,   обеспечивающие   наличие   жилых

помещений, которые  по  количеству  и  площади должны быть не менее ранее

принадлежащих собственникам;

    5.2.3 в недельный срок  после  получения  заключения  государственной

экспертизы проектной документации  представить  Администрации необходимый

пакет  документов  для  оформления   протокола  предварительного  раздела

нежилых помещений;

    5.2.4 регулярно,  не реже одного раза в квартал, представлять в отчет

о выполненных работах;

    5.2.5 после   заключения  договора  обеспечить   выполнение   условий

освоения   и   содержания   строительной   площадки   в   соответствии  с

установленными  правилами  и  нормами,  включая   обеспечение   охраны  и

сохранности имущества, уборку строительных площадок  и  прилегающих к ним

уличных полос;

    5.2.6 по  окончании реконструкции  и  сдачи объекта в эксплуатацию  в

месячный срок представить администрации необходимый пакет документов  для

регистрации  права  муниципальной  собственности в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    5.2.7 в  случае выявления недостатков при осуществлении реконструкции

принять  все  необходимые  меры  для  их  устранения  и  не  приступать к

продолжению   работ  до  составления  актов   об   устранении  выявленных

недостатков,  обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных

материалов.

    5.3. Собственники обязуются:

    5.3.1 освободить, принадлежащие им на праве собственности помещения;

    5.3.2 представлять необходимые  для  исполнения  настоящего  договора

документы;

    5.3.3 не вселять в жилые помещения других лиц;

    5.3.4 после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме

обязательств  Сторон по договору обеспечить оформление акта о результатах

исполнения договора,  являющегося основанием для оформления и регистрации

права   собственности   Сторон   на   объект   недвижимости,   подлежащий

реконструкции,  при  условии представления Инвестором необходимого пакета

документов.

                  Статья 6. Уступка прав по договору

    6.1. Инвестор   вправе   по   согласованию    с    Администрацией   и

Собственниками  уступить свои права по договору третьему лицу при условии

принятия последним условий  и  обязательств  по  настоящему договору  без

увеличения сроков строительства объекта.

    6.2. Уступка   прав   и   обязательств   оформляется   дополнительным

соглашением  об  уступке   прав  между  старым   и   новым  Инвестором  и

Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

                   Статья 7. Срок действия договора

    7.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

    7.2. Договор   действует   в   течение   срока   реализации   проекта

реконструкции объекта недвижимости, указанного в статье 4 договора.

    7.3. Изменение срока  действия  договора  оформляется  дополнительным

соглашением,  в  котором указываются причины переноса и штрафные санкции,

примененные в соответствии со статьей 9 договора.

    7.4. Срок  действия договора не может превышать __ месяцев с даты его

заключения  (в  зависимости  от  сроков,  предусмотренных   разработанной

проектно-сметной документацией).

               Статья 8. Изменение и прекращение договора

    8.1. Договор может быть изменен  по  соглашению Сторон. Все изменения

оформляются   дополнительными  соглашениями,  которые  регистрируются  на

титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    8.2. Договор прекращается:

    по соглашению Сторон,

    по выполнении Сторонами всех обязательств по договору.

                    Статья 9. Ответственность Сторон

    9.1. Стороны  несут  ответственность   по   своим   обязательствам  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    9.2. В   случае   несоблюдения  Инвестором  сроков  выполнения  работ

Администрация вправе  взыскать  с  него  неустойку  в ___-кратном размере

минимальной оплаты труда, установленном на день уплаты штрафа.

    9.3. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным

Инвестором с третьими лицами.

              Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

    10.1. Наступление   обстоятельств   непреодолимой   силы   (стихийные

бедствия, наводнение, иные  события,  не  подлежащие  разумному  контролю

Сторон)  освобождает  Стороны  от  ответственности  за  невыполнение  или

несвоевременное выполнение обязательств по договору.

    В  случае  если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют

обстоятельства  непреодолимой   силы,   не   известит  другую  Сторону  о

наступлении таких обстоятельств  в  10-дневный срок, такая Сторона теряет

право  ссылаться  на  указанные  обстоятельства  как  на   обстоятельства

непреодолимой силы.

    10.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, каждая  из  Сторон вправе отказаться от продолжения договора без

уплаты  штрафов  и/или  неустоек, приняв все возможные меры по проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

    10.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы  лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                      Статья 11. Разрешение споров

    Стороны будут прилагать  все  усилия к тому, чтобы решать возникающие

разногласия  и  споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем

взаимных переговоров.

    В  случае  если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами

в  течение  одного  месяца  путем  двусторонних переговоров, то каждая из

Сторон сохраняет за собой право обращаться в суд.

                  Статья 12. Заключительные положения

    12.1. Любая  информация  о  финансовом  положении Сторон  и  условиях

настоящего договора,  а также договоров с третьими лицами, участвующими в

реализации  проекта   реконструкции   объекта   недвижимости,   считается

конфиденциальной и не подлежит разглашению.

    Иные  условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию

любой из Сторон.

    12.2. Одновременно  с  подписанием  договора  Стороны назначают своих

уполномоченных представителей  по  договору, определив их компетенцию,  и

письменно уведомляют об этом друг друга.

    12.3. Обо всех изменениях  в  платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга.  Действия,  совершенные по старым

адресам и счетам до получения уведомления об их изменении,  засчитываются

в исполнение обязательств.

    12.4. Договор  составлен  в ____ экземплярах  по  одному  для  каждой

Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

             Статья 13. Адреса и банковские реквизиты Сторон

  Администрация:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

  Инвестор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

  Собственники:

__________________________________________________________________