Приложение 1

Приложение 1
к решению Думы
Чайковского городского поселения
от 25 апреля 2007 г. N 299

2.3. Поправочные коэффициенты:

2.3.1 Ки - коэффициент использования объекта

Коэффициент	Коэффициент
Категории арендаторов:
Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом для физических лиц)
банки (а также филиалы, пункты обмена валют)	2,5
страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, ломбарды	2,2
маркетинговые фирмы	2,0
нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, сыскные и охранные бюро, экскурсионные и туристические бюро, киностудии, видео- и аудиостудии	1,5
занимающиеся проектной, проектно-изыскательской, научно-исследовательской, транспортно-экспедиторской деятельностью	1,3
Производство:
изготовление и ремонт мебели, товаров народного потребления, рекламы	1,0
переработка сельхозпродуктов, строительство, переработка лома черных и цветных металлов	0,9
памятников	0,7
Торговля:
продуктами питания, включая спиртные напитки	2,2
продуктами питания без спиртных напитков, промышленными товарами, аксессуарами для животных, супермаркеты, предприятия розничной торговли	2,0
товарами специального назначения (в т.ч. медицинским оборудованием), аудио-видеопродукцией#, фототоварами; в киосках	1,5
комиссионными товарами,	1,3
муниципальные унитарные предприятия	1,0
Развлечения:
казино, ночные клубы игорный бизнес	2,5
рестораны, бары, работающие в ночное время	2,2
дискотеки, залы игровых автоматов и компьютерных игр, кафе (включая продажу спиртных напитков)	1,7
детское кафе, закусочные	1,5
Организация общественного питания:
муниципальных унитарных предприятий, кулинарии, столовые, образовательных учреждений, осуществляющих общественное питание с привлечением студентов и учащихся	0,9
Бытовое обслуживание:
автостоянки, автозаправочные станции	1,5
ремонт и эксплуатация торгового оборудования, измерительных приборов, монтаж, наладка и ремонт энергетического и пожарного оборудования, компьютерной, аудио-, видеотехники	1,3
ремонт ювелирных изделий	1,1
косметические салоны, бани, сауны	1,3
для муниципальных унитарных предприятий	0,9
ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, парикмахерские	0,9
оказание ритуальных услуг	0,9
Ремонтно-строительные работы:
обслуживание и ремонт автотранспорта	1,5
ремонт и эксплуатация жилого фонда	1,3
Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг:
образовательных, физкультуры и спорта	1,5
детских досуговых игровых центров, лечебно-профилактической помощи	1,3
Федеральные и областные государственные, унитарные предприятия и учреждения	1,0
Помещения:
служебные помещения, офисы (кроме организаций и предпринимателей, указанных в п. 1)	1,4
гаражи, стеклоприемные пункты	1,2
складские помещения, платные санузлы	0,9
Организации:
редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию	1,1
аптеки, лечебницы для животных	1,1
телефонные станции, почта, телеграф, оптика	0,9
религиозные общественные организации (объединения)	0,9
Общественные организации:
занимающиеся коммерческой (предпринимательской# деятельностью,	1,0
не занимающиеся коммерческой (предпринимательской) деятельностью	0,8

2.3.2 Кс - коэффициент вида строительного материала объекта:

Вид строительного материала	Коэффициент
кирпич	1,5
железобетон	1,4
шлакоблок	1,3
комбинированный	1,0
дерево	0,9
металлический ангар	0,7

2.3.3 Кр - коэффициент эксплуатации здания

(определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода):

Срок эксплуатации здания	Коэффициент
до 10 лет	1,6
от 11 до 20 лет	1,5
от 21 до 30 лет	1,4
от 31 до 40 лет	1,3
от 41 до 50 лет	1,2
от 51 до 60 лет	1,1
от 61 и более	1,0

2.3.4 Кэ - коэффициент этажности:

Этаж	Коэффициент
цокольный этаж, 1-й этаж без цоколя	1,0
1-й этаж с цоколем, без лифта, 2-й этаж без цоколя, без лифта, любой этаж в здании с лифтом	0,9
2-й этаж с цоколем, без лифта, 3-й этаж без цоколя, без лифта	0,8
3-й этаж с цоколем, без лифта, 4-й этаж без цоколя, без лифта	0,7
4-й этаж с цоколем, без лифта	0,6
выше 4-го этажа, без лифта, подвал	0,5
чердак, мансарда	0,4
крыша	0,3

2.3.5 Кз - коэффициент зонирования территории, на которой расположен объект:

Наименование улицы	Коэффициент
ул. Ленина (вся), ул. К. Маркса (вся), ул. Вокзальная (вся), Приморский бульвар (от гостиницы "Волна" до моста)	1,0
Советская (от ост. "Ул. Азина" до ост. "Конечная"), ул. Основного поселка (за исключением выше перечисленных#), пос. Заря, ул. Завокзального района, ул. Советская (от ост. "РЭБ" до ост. "Ул. Азина"), ул. Промышленная (вся),	0,9
ул. Прикамского района (за исключением выше перечисленных#), Завьялово,	0,8

2.3.6 Ксо - коэффициент состояния объекта:

Состояние объекта	Коэффициент
евростандарт	2,5
упрощенный евростандарт	2,0
отличное	1,5
нормальное	1,3
удовлетворительное	1,0
неудовлетворительное	0,7
непригодное для использования	0,5

Коэффициенты состояния оцениваются как:

"Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению после проведенного ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием.

"Упрощенный евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отделочных материалов.

"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

"Удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов; значительные повреждения покрытий полов).

"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных проточек на площади более 20% потолка и стен, промерзание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

"Непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

Состояние объекта оговаривается в акте приема-передачи при заключении договора аренды, который подписывается сторонами.

В случае, если состояние помещения оценивается как "неудовлетворительное" или "непригодное для использования", в договоре аренды указываются срок, на который объект передается в данном состоянии, и перечень ремонтных работ, которые необходимо произвести за указанный срок. После окончания срока сторонами подписывается соглашение об изменении условий договора, в котором коэффициент состояния объекта повышается до уровня его фактического состояния.

2.3.7 Кв - коэффициент входа:

Вход	Коэффициент
два отдельных входа	1,3
отдельный с улицы	1,2
отдельный со двора	1,1
общий с улицы	1,0
общий со двора	0,9

2.3.8 Кб - коэффициент благоустройства объекта:

Благоустройство	Коэффициент
наличие всех благоустройств	1,0
отсутствие водоснабжения	0,8
отсутствие эл. снабжения	0,6
отсутствие отопления	0,6
отсутствие канализации (считается, что водоснабжение или канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, находящихся в здании)	0,6