Приложение. Положение о порядке обмена жилого помещения по договору социального найма на помещение большего, меньшего или равного размера

Приложение
к решению Думы
Чайковского городского поселения
от 23 мая 2007 г. N 315

Положение
о порядке обмена жилого помещения по договору социального найма на помещение большего, меньшего или равного размера

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок обмена жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма, на помещение большего, меньшего или равного размера.

1.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, меньше нормы предоставления, либо равна норме предоставления жилого помещения, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой об обмене занимаемого им жилого помещения на жилое помещение большего, меньшего или равного размера.

1.3. Наниматель жилого помещения имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам социального найма.

1.4. Обмен допускается между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими как в одном доме, так и в разных домах, как в одном населенном пункте, так и в разных населенных пунктах.

1.5. Предметом обмена может быть жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат, находящихся в пользовании нанимателя. Смежные, неизолированные комнаты, связанные общим входом, также могут быть предметом обмена.

1.6. Обмен жилых помещений допускается лишь с согласия наймодателя.

1.7. Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.

Для обмена смежных комнат, связанных общим входом, или хотя бы одной из них требуется письменное согласие всех проживающих в них нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

При обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, лица, находящиеся под опекой, или лица, над которыми установлено попечительство, требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

1.8. Для оформления обмена наниматель жилого помещения подает наймодателю заявление на обмен жилого помещения (приложение 1).

В случае необходимости жилищные условия обменивающихся сторон проверяются наймодателем.

1.9. Обмен жилых помещений разрешается и оформляется наймодателем.

Отказ в оформлении обмена, отказ в согласии на обмен жилого помещения может быть обжалован нанимателем в судебном порядке.

1.10. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма жилого помещения, полученного по обмену.

Если наниматель и совершеннолетние члены его семьи, имеющие самостоятельный источник средств к существованию, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно по отдельным договорам социального найма и в результате обмена получают два или более жилых помещения, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.

2. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

2.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия наймодателя на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (приложение 2).

2.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор наймодателю, с которым у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется# наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

2.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

2.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения наймодателем нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

2.6. Обмен жилых помещений считается совершенным с момента заключения договоров социального найма обменивающимися сторонами.

3. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

3.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

3.1.1 к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

3.1.2 право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3.1.3 обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

3.1.4 решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

3.1.5 принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

3.1.6 в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации

4. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма недействительным

4.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

4.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

4.4. Граждане, произведшие обмен занимаемых ими жилых помещений самовольно без договоров социального найма, подлежат выселению из этих помещений в судебном порядке.

4.5. Поднаниматели, временные жильцы, проживающие в обмениваемом помещении и не освободившие данное помещение, в связи с производимым обменом могут быть выселены в судебном порядке.