Приложение 2. Типовой договор аренды рекламного места на территории г. Перми

Приложение 2
к Положению
о порядке распространения
наружной рекламы в г. Перми
от 23 сентября 1997 г. N 144

Типовой договор аренды рекламного места на территории г. Перми

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 1998 г.

N _________                                    " ___ " ________ 199 __ г.

г. Пермь

     Комитет по управлению имуществом г. Перми,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                              (наименование организации)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

_______________ в лице __________________________________________________

                                   (должность, Ф.И.0.)

с  другой  стороны,  руководствуясь  ст. 421 ГК РФ, ст. 14 Закона  РФ  "О

рекламе"  от  18  июня  1995  г.   N   108-ФЗ,   Положением   о   порядке

распространения наружной рекламы в г. Перми, заключили настоящий  договор

(далее Договор) о нижеследующем:

                     1. Предмет договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

рекламное (ые) место (а) по адресу: _____________________________________

______________________________ местонахождение __________________________

_________________________________________________________________________

для размещения __________________________________________________________

                           (вид средства наружной рекламы)

(1, 2, 3) сторонней наружной рекламы площадью ____________________ кв. м.

Изготовитель рекламы ____________________________________________________

     1.2.  Настоящий  договор  действует с " ___ " _____________ 199 _ г.

(указанная  дата  является  датой  вступления   Договора   в   силу)   по

" ___ " ______________ 199 __ г.

     1.3. По окончании указанного срока действия  Договора  и  исполнении

всех  условий  и  обязательств   по   Договору   последний   может   быть

пролонгирован на дальнейший срок. О своем желании пролонгировать  договор

Арендатор письменно уведомляет Арендодателя за один  месяц  до  истечения

срока Договора. В противном  случае  Договор  считается  расторгнутым  по

окончании срока действия Договора.

                        2. Права сторон.

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из пользования Арендатора  всю  площадь  (или  часть)

рекламного места, предоставленного настоящим Договором, не  используемого

Арендатором, или используемого не  по  назначению,  или  используемого  с

нарушением  условий  Договора  и   действующего   законодательства,   или

передаваемого  в  пользование  по  любым  видам  договоров  (сделок)  без

согласия Арендодателя другим лицам, в любое  время  производить  проверки

эффективности использования рекламного места.

     2.1.2. Досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным данным договором и действующим законодательством.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Пролонгировать  договор,  за  один  месяц  уведомив  об  этом

Арендодателя.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор, письменно уведомив Арендодателя

за десять дней до расторжения договора.

                      3. Обязательства сторон.

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить Арендатору  рекламное  место  в  соответствии  с

п. 1.1 Договора по акту приемки - передачи.

     3.1.2. В случае расторжения Договора по любым основаниям  в  течение

трех дней с момента расторжения Договора принять от Арендатора  рекламное

место по акту приемки-передачи.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Установить  рекламное  средство  в  течение  двух  месяцев  с

момента заключения договора.

     3.2.2.  Использовать  рекламное  место  исключительно   по   прямому

назначению в соответствии с п. 1.1 Договора.

     3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  плату  за

аренду рекламного места, установленную настоящим Договором и последующими

нормативными актами.

     3.2.4. Содержать наружную рекламу  и  средства  наружной  рекламы  в

надлежащем техническом и эстетическом состоянии.

     3.2.5. За свой счет производить текущий ремонт  наружной  рекламы  и

средств наружной рекламы в  течение  трех  суток  и  обновление  наружной

рекламы и средств наружной  рекламы  в  течение  двух  недель  с  момента

обнаружения одной из сторон ее неисправности или порчи.

     3.2.6. Не предоставлять арендуемое рекламное место как в целом,  так

и частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

     3.2.7. В случае расторжения Договора демонтировать наружную  рекламу

и средство наружной рекламы  и  привести  занимаемое  рекламное  место  в

первоначальное  состояние   за   свой   счет   в   сроки,   установленные

разделом 7 Договора.

     Сообщить Арендодателю в письменной форме не позднее  чем  за  десять

дней о предстоящем освобождении арендуемого рекламного места, как в связи

с  истечением  срока  действия  Договора,  так  и   при   его   досрочном

расторжении.

     3.2.8.  При  размещении  наружной  рекламы  соблюдать  требования  и

ограничения, установленные действующим законодательством РФ, нормативными

актами Пермской области и г. Перми.

     3.2.9. Размещать на арендованных рекламных местах наружную рекламу и

средства наружной рекламы и производить ее смену в полном соответствии  с

эскизами,  утвержденными  соответствующими  органами   при   согласовании

настоящего Договора и предоставленными Арендодателю.

     3.2.10. В  случае  проведения  ремонта  фасада  здания,  на  котором

расположен рекламоноситель,  Арендатор производит демонтаж за свой счет и

своими силами,  договор расторгается досрочно  в одностороннем порядке по

инициативе Арендодателя,  а Арендатору возвращается часть арендной платы,

пропорциональная неиспользованному сроку размещения рекламы.

     3.3. В  случае  изменения  реквизитов  стороны  обязуются  внести  в

раздел 10 договора соответствующие изменения в десятидневный срок.

                  4. Платежи и расчеты по договору.

     4.1. Арендная плата за указанные в п. 1.1 рекламные места  на  время

действия  договора,  в   соответствии   с   п. 1.2.,  устанавливается   в

размере ______________ согласно расчету, являющемуся неотъемлемой  частью

Договора.

     4.2. Арендатор  перечисляет поквартально платежи по договору авансом

в  течение  десяти  дней  первого  месяца  квартала   на  расчетный  счет

Арендодателя,  первый платеж  производится  в течение  10 дней  с момента

заключения договора.

     Арендатор вправе произвести  платежи  единовременно  авансом за весь

период действия Договора.

     4.3. Стороны  по дополнительному  соглашению  могут уменьшить размер

арендной  платы  за рекламное место  на сумму  произведенных  Арендатором

затрат  по улучшению  арендуемого рекламного места,  оказанных  им услуг,

а  также  предусмотреть  сочетание   указанных  в  законодательстве  форм

арендной платы или иные формы оплаты аренды.

     4.4. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено

средство наружной рекламы, осуществляется в  соответствии  с  действующим

законодательством.

                      5. Ответственность сторон.

     5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору,  его  расторжение  или  изменение  в  одностороннем

порядке  стороны  несут  ответственность,   предусмотренную   действующим

законодательством и настоящим  договором,  возмещают  причиненные  убытки

(прямой действительный ущерб без неполученных доходов)  помимо  неустоек,

предусмотренных настоящим договором. Возмещение убытков и уплата неустоек

в случае ненадлежащего исполнения обязательств не освобождает стороны  от

выполнения обязательств  в  натуре  за  исключением  случаев  расторжения

договора в одностороннем порядке в соответствии  с  условиями  настоящего

договора.

     5.2. В  случае  нарушения   пп. 3.2.3., 4.2.   настоящего   договора

Арендатор  уплачивает  пеню  в размере  0,5% неоплаченной в срок суммы по

договору за каждый день просрочки.

     5.3.  За  невыполнение  требований  п.3.2.6  настоящего  Договора  в

течение трех дней с момента  окончания  договора  Арендатору  начисляется

пеня в размере одного процента с  годовой  суммы  платы  по  договору  за

каждый день неосновательного удержания рекламного места.

     5.4. За неисполнение п.п. 3.2.1.,  3.2.3.,  3.2.4.,  3.2.5,  3.2.7.,

3.2.8 Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы.

                     6. Дополнительные условия.

     6.1. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.1

      7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

     7.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой срок по соглашению сторон.

     7.2. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по  волеизъявлению

Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренном  данным  разделом

настоящего Договора:

     7.2.1.  При  использовании  Арендатором  рекламного  места   не   по

указанному в п. 1.1 Договора назначению.

     7.2.2. При возникновения задолженности за  три  и  более  месяца  по

внесению  платежей  по  договору.  Расторжение  договора  не  освобождает

Арендатора от необходимости погашения задолженности по плате по  договору

и уплате пени.

     7.2.3.   При   нарушении   Арендатором    п.п. 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5

Договора.

     7.2.4. При невыполнении Арендатором условий раздела 6 Договора.

     7.2.5. В случае изъятия земельного участка, на  котором  расположена

наружная реклама, для государственных и  муниципальных  нужд.  Арендатору

возмещаются затраты на момент расторжения договора.

     7.2.6. При невыполнении обязательств по п. 3.2.1 Договора.

     7.3. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  волеизъявлению

Арендатора в случае отсутствия у Арендатора дальнейшей заинтересованности

в использовании предоставленного ему права на распространение рекламы и в

использовании рекламного места.

     7.4. Договор  считается  расторгнутым  в  одностороннем  порядке  по

истечении  десяти дней  со дня отправки  какой-либо из сторон письменного

уведомления другой стороне о расторжении договора.

     Арендатор обязан демонтировать  наружную рекламу и средство наружной

рекламы и привести  занимаемое рекламное место в первоначальное состояние

в течение  трех дней  с момента  расторжения договора,  сдав Арендодателю

рекламное место по акту приемки - передачи.

     При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению

рекламного  места  Арендодатель  оставляет   за  собой  право  произвести

самостоятельно  демонтаж  наружной  рекламы  и средств наружной рекламы с

привлечением правоохранительных органов с возмещением стоимости затрат за

счет Арендатора.

                       8. Прочие условия.

     8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

законодательством.

     8.2.  Споры  и   разногласия,   которые   могут   возникнуть   между

участниками, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия -

в Арбитражном суде.

     8.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из  которых  имеет

одинаковую силу.

                    9. Приложение к договору.

     9.1.  Неотъемлемыми  частями  Договора  являются  расчет  платы   по

договору и  заключения  Комитета  по  архитектуре  и  градостроительству,

органов ГИБДД, Администраций районов.

                     10. Реквизиты сторон.

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Перми.

Адрес: 614000, г. Пермь, ул. К. Маркса, 14.

Р/сч. 000609319 в АКБ "Прикамье", ИНН 5902502248, кор. счет 700161816

БИК 045744716. Телефон: 32-67-21.

_________________________________________________________________________

должность           Ф.И.0.               подпись          М.П.

Арендатор: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Р/сч. ________________ в банке __________________________________________

К/сч. ________________ МФО _______________ КОД __________________________

ИНН __________________

Телефоны:

руководителя ______________________, бухгалтера _________________________

_________________________________________________________________________

должность                Ф.И.0.               подпись      М.П.

                         Расчет платы по договору

     с " ___ " ____________ 199 __ г. по " ___ " ____________ 199 __ г.

Договор N _______________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

Дата расчета: ___________________________________________________________

Оплата аренды рекламного места

   Сумма арендной платы за рекламное место  в  месяц  устанавливается

   следующим  расчетом:

   А = 0,4 x Р x К1 x К2 x КЗ x К4 x С + НДС,

   где А - сумма арендной платы в месяц;

       Р - размер минимальной оплаты труда в месяц на момент

           осуществления платежей по договору;

       К1 - коэффициент, учитывающий площадь информационной части

            рекламного места;

       К2 - коэффициент, учитывающий освещенность рекламного места;

       КЗ - коэффициент, учитывающий место расположения

            рекламоносителя (Приложение 5);

       К4 - коэффициент, учитывающий принадлежность наружной рекламы;

       С - площадь информационной части рекламного места;

       НДС - налог на добавленную стоимость.

       На момент заключения договора Р =

   К1 =     К2 =     КЗ =     К4 =     С =      НДС

   ______,  ______,  ______,  ______,  ______,  ______

   Сумма арендной платы составляет _____________________________ руб.

   Всего по договору: _______________________________________________

   Расчет является неотъемлемой  частью  договора  аренды  рекламного

   места.

       Примечания:

       1. Расчет  произведен    согласно    Положению    о    порядке

   распространения наружной рекламы в г. Перми.

   __________________________________________________________________

   _________________________________________________________________

       2. При перечислении  платежей  по  договору  ссылка  на  номер

   договора обязательна.

       3. Оплата по договору производится авансом до 10 числа первого

   месяца квартала, в противном случае начисляется пени.

   Арендодатель _____________________________________________________